Kjøpe et hus med fukt

[Staffans2000]

Hadde ønsket at jeg hadde hatt mer kunnskap og dette

Desto større grunn til å snakke med naboene!

 

[useless]

70-tallshus skal man passe seg for.
70-tallshus med impregnerte sviller skal man passe seg for.
70-tallshus med impregnerte sviller og peisestue i kjelleren i oppfôret treverk skal man passe seg for.

 

[harry73]

Men synes man allerede nå, uten å ha tatt høyde for fremtidige problemer, at huset er for dyrt, blir det vanskelig å bli enige om en rimelig pris med selgeren.

 

[mexitegel]

70-talshus skal man passe seg for.
70-talshus med impregnerte syllar skal man passe seg for.
70-talshus med impregnerte syllar og kjellerstue i kjelleren i opplagt tre skal man passe seg for.

Ja, man skal også passe seg for:
* hus bygd på 90- og 00-tallet med enstegstett fasade.
* alle hus med krypkjellere
* gamle trehus, de kan få ekte hussopp og trenge å utjevnes med bakken
* hus med våtrom
* hus med pilargrunn
* hus med kaldt loft
* hus med plate på mark med overliggende isolasjon, uisolert betongplate eller plate med mangelfull drenering
* hus med platt eller lavt skrånende tak
* hus med tre direkte mot betong eller puss, f.eks. opplagte gulv vanlige på 60-tallet
* hus med byggematerialer uten veldokumenterte egenskaper

Og dessuten alle helt nybygde hus siden eventuelle feil enda ikke har rukket å vise seg

Min poeng er at i prinsippet har alle hus sine mangler .

 

[Lveronica]

Men synes man allerede nå, uten å ha tatt høyde for fremtidige problemer, at huset er for dyrt, blir det vanskelig å komme til enighet om en rimelig pris med selgeren

Født i går er jeg ikke, jeg vet på grunn av beliggenheten og de manglene som har vist seg, og det er ikke bare dette, men taket må også byttes. Huset ER ikke engang verdt 1 500 000, kan aldri tro at eieren får dette for dette huset. Og å bli enige om en pris blir vanskelig da det er en veldig gammel person som ikke lenger kan bo hjemme.

 

[harry73]

Såklart er du ikke født i går. Bare det at du funderte over spørsmålet og valgte å stille et spørsmål her, viser at du ikke er lettlurt.
Det jeg mente er at selgeren ikke er der ennå, at han aksepterer at huset er verdt så mye mindre. Derfor er det bra om du leter etter et annet hus.

 

[Lveronica]

Såklart er du ikke født i går. Bare at du funderte over spørsmålet og valgte å stille et spørsmål her viser at du ikke er lettlurt.

Hva jeg mente er at selgeren ikke er der enda at han aksepterer at huset er verdt så mye mindre. Derfor er det bra om du leter etter et annet hus.

Blir nok å vente til det kommer ut noe annet i området med mindre renoveringsbehov

 

[Fadai]

Takk for alle svar setter pris på alle. Jeg får nok stå over dette huset. Føles altfor omfattende.. får vente til det kommer ut et annet hus i området som ikke har disse problemene

Klokt valg. For de pengene kan du sikkert finne et bedre objekt. Man må ha god tid og tålmodighet når man leter etter hus. Lykke til!

 

[hempularen]

Ja, man skal også passe seg for:
* hus bygd på 90- og 00-tallet med enstegstettet fasade.
* alle hus med krypkjellere
* gamle trehus, de kan få ekte hussopp og måtte jevnes med bakken
* hus med våtrom
* hus med plintgrunn
* hus med kaldloft
* hus med plate på mark med overliggende isolasjon, uisolert betongplate eller plate med mangelfull drenering
* hus med flate eller svakt skrånende tak
* hus med Tre direkte mot betong eller puss, f.eks. oppforede gulv vanlige på 60-tallet
* hus med byggematerialer uten veldokumenterte egenskaper

Og dessuten alle helt nybygde hus ettersom eventuelle feil ennå ikke har rukket å vise seg

Min poeng er at i prinsippet alle hus har sine mangler .

Jo, sånn er det, men de fleste av de risikoene du nevner, er relativt kjente og lette å vurdere tiltak for, som våtrom.

Fuktproblemer i 70-tallshus går ofte å utbedre med syllbytte, og/eller Nivellgulv eller lignende. Men det er dyre tiltak som av og til ikke fungerer.

En moderne joker er jo de enstegstettede fasadene. Det ser ut til å kunne være en moderne variant av 70-tallets betongplater på mark, fra et problemssynspunkt. De er forræderske, ettersom en enstegstettet fasade kan fungere i mange år, inntil det kommer inn vann et sted. Betongplatene fra 70-tallet fungerer i mange tilfeller uten problemer i mange år, for å plutselig bli et problem med fukt og mugg.

 

[Modig]

Blir nok å vente til det kommer noe annet i området med mindre renoveringsbehov

Det er nok klokt. Bare tenk på at hvis det er "et likt rekkehus" så er det med stor sannsynlighet bygget med samme risikokonstruksjon. Det kan jo da være noe som er utbedret – men du bør gjøre grundige undersøkelser for å kontrollere eksisterende eller potensielle problemer (selv om selgeren sier seg ha utbedret det).

 

[Cancerman_777]

Ja jeg vil jo være positiv da det ligger på "riktig sted". Hadde ønsket at jeg hadde hatt mer kunnskap og dette osv var flinkere til å gjøre kalkyler jeg kan jo gjøre en bra handel om situasjonen ikke er veldig ille men det kan jo nesten være motsatt også

Kunnskapshullene fikser du veldig enkelt. Les, les, les og les litt til, og å føre en dialog med noen som kan i alle fall litt om hus. Visst er det nice å gjøre en bra handel, men langt viktigere er å gjøre riktig handel, når det kommer til hus. Med andre ord; det trenger ikke være feil å kjøpe et problemhus, men da trenger man være bevisst på det, beredt til å utbedre problemene og ha penger til å gjøre det.

 

[Jonasdzm]

Har funnet oss en rekkehus bygget i 77. Har forstått at dette problemet er vanlig fra den tiden. Huset ser ikke ut til å ha gjennomgått noen større renoveringer siden starten.

Hvordan som helst... slik står det i tilstandsrapporten.

Betongplate på mark med oppforet og isolert gulv. Gulvkonstruksjonen inneholder også trebeskyttelsesbehandlet virke.

Det står at de har funnet fukt i et soverom og bad

"En fordypet undersøkelse anbefales for å fastslå årsak til og omfang av målte fuktverdier i konstruksjonen. Det er viktig å tenke på at denne anbefalingen om fordypet undersøkelse gjelder hele entréplanet. Fuktighetskvoten 22 % målt i innervegssvill. Innervegssvill er trebeskyttelsesbehandlet."

Så hva tror dere om dette? Ingen bud har kommet inn her, ligget ute på finn.no siden i januar. Utgangsprisen er ca 1 500 000. Noe jeg synes høres altfor mye med tanke på hva som kommer til å måtte gjøres. Ligger ca 2 mil utenfor Østersund.

Hva tror dere alle? HVA KOMMER til å måtte gjøres og hva vil de kostnadene eventuelt bli. Kan man gi et skambud?

Det finnes ikke skambud. For øvrig kan du jo si at dere vil ta med en fagmann som kommer med et tilbud og at dere vil trekke fra på kjøpesummen tilsvarende hva som står i tilbudet.

Dere kan jo ikke stå for selgernes motvilje til å ta vare på sitt rekkehus.

Mvh

 

[agsom44]

Har også vurdert dette med å høre med naboene, men bor ikke direkte i nærheten, så det føles litt rart å dra dit bare for å spørre dem.

Har du noen oppfatning om hva som kommer til å måtte gjøres?

du kan alltid google (ratsit, hitta.se) etter telefonnumre på respektive adresser, så ringe og spørre at du er interessert, men vil gjerne høre etc etc...

 

[Saga Fröjd Lee]

Jeg vet ikke hva de husene pleier å koste, men det kan jo også være slik at man allerede har regnet inn kostnaden for tiltakene i prisen, dvs. trukket fra hva det vil koste. Så gjorde vi da et av våre tidligere hus skulle selges og inspeksjonen viste et fuktproblem. Vi innhentet tilbud på hva det ville koste å utbedre og redegjorde det åpent. Og satte husprisen deretter. Selvfølgelig kom det inn noen skambud, men ettersom prisen allerede var satt med hensyn til renoveringsbehovet, satt vi rolig i båten og solgte huset til den prisen vi hadde satt.

 

[SueCia]

Riktig så kritisk vil jeg ikke være til dette. At dette har tatt han 10 år er jo beklagelig. Vi ville ikke laget noen ny gulvkonstruksjon selv, men tatt inn hjelp.

å ta inn hjelp for å få en ny gulvkonstruksjon betyr absolutt ikke at du blir kvitt problemet med at trykte syllplanker kan begynne å lukte, har du så luktplage kan du kalle inn 10 ulike eksperter, få 10 forskjellige løsninger, og ingen kanskje avhjelper problemet

eller så har du flaks og slipper slike problemer, det er en sjanse du tar hvis du kjøper hus med både fuktproblemer og trykt treverk