Har funnet oss et rekkehus bygget i 77. Har forstått at dette problemet er vanlig fra den tiden. Huset ser ikke ut til å ha gjennomgått noen større renoveringer siden starten.
Uansett..så her står det i tilstandsrapporten.
Betongplate på mark med oppforet og isolert gulv. Gulvkonstruksjonen inneholder også trebeskyttet virke.
Det står at de har funnet fukt i et soverom og bad
"En fordypt undersøkelse anbefales for å fastslå årsak til og omfang av målte fuktverdier i konstruksjonen. Det er viktig å tenke på at denne anbefalingen om fordypt undersøkelse gjelder hele inngangsplanet. Fuktighetskvoten 22 % målt i innerveggskant. Innerveggskant er trebeskyttet."
Så hva tror dere egentlig om dette? Ingen bud har kommet inn her, ligget ute på finn.no siden i januar. Utropsprisen er ca 1 500 000. Noe jeg synes høres for mye ut med tanke på hva som må gjøres.
Ligger ca 2 mil utenfor Østersund.
Hva tror dere alle? HVA MÅ gjøres og hva vil de kostnadene eventuelt være. Kan man gi et lavt bud?
Uansett..så her står det i tilstandsrapporten.
Betongplate på mark med oppforet og isolert gulv. Gulvkonstruksjonen inneholder også trebeskyttet virke.
Det står at de har funnet fukt i et soverom og bad
"En fordypt undersøkelse anbefales for å fastslå årsak til og omfang av målte fuktverdier i konstruksjonen. Det er viktig å tenke på at denne anbefalingen om fordypt undersøkelse gjelder hele inngangsplanet. Fuktighetskvoten 22 % målt i innerveggskant. Innerveggskant er trebeskyttet."
Så hva tror dere egentlig om dette? Ingen bud har kommet inn her, ligget ute på finn.no siden i januar. Utropsprisen er ca 1 500 000. Noe jeg synes høres for mye ut med tanke på hva som må gjøres.
Ligger ca 2 mil utenfor Østersund.
Hva tror dere alle? HVA MÅ gjøres og hva vil de kostnadene eventuelt være. Kan man gi et lavt bud?
Allvitende
· Västra götaland
· 10 929 innlegg
Tja, om det er et rekkehus så finnes det jo flere like hus, det burde vel gå an å snakke med naboene? Hvordan de har håndtert problemet?
Og skamby kan man jo alltid, om det fører noe sted er vel en annen sak.. Januar er jo ikke så lenge i sammenhengen, så selgeren kanskje ikke biter på budet med en gang....
Er det en standard-besiktelse av vårt favorittselskap som driver med "selgerbesiktelser" så er jo deres oppfordringer til grundere undersøkelser mer eller mindre standard, og ofte basert på kjente fakta om byggteknikken snarere enn de aktuelle forutsetninger..
Og skamby kan man jo alltid, om det fører noe sted er vel en annen sak.. Januar er jo ikke så lenge i sammenhengen, så selgeren kanskje ikke biter på budet med en gang....
Er det en standard-besiktelse av vårt favorittselskap som driver med "selgerbesiktelser" så er jo deres oppfordringer til grundere undersøkelser mer eller mindre standard, og ofte basert på kjente fakta om byggteknikken snarere enn de aktuelle forutsetninger..
Før man kjøper et hus med fuktproblemer og trykkimpregnerte syler, anbefaler jeg at du leser noen av @shadowfire s tråder.
For eksempel
https://www.byggahus.se/forum/threads/erfarenheter-fran-mitt-foersta-huskoep.164151/
Eller
https://www.byggahus.se/forum/threads/hjaelp-tips-pa-halvfaerdigt-hus.365325/#post-3571264
For eksempel
https://www.byggahus.se/forum/threads/erfarenheter-fran-mitt-foersta-huskoep.164151/
Eller
https://www.byggahus.se/forum/threads/hjaelp-tips-pa-halvfaerdigt-hus.365325/#post-3571264
Om du har flaks er det ingenting i det hele tatt, og har du uflaks, vil du rive huset etter 10 år.
Les de trådene jeg lenket til og fortsett å lete hvis du allerede nå synes at huset er for dyrt.
Les de trådene jeg lenket til og fortsett å lete hvis du allerede nå synes at huset er for dyrt.
Ettersom jeg har en del erfaring med dette fra vårt eget hus;
Den typen av stoff i trebeskyttelsesbehandling man er redd for ble forbudt 1. januar 1978, sjansen er derfor stor for at det ikke finnes i deres hus da man kan anta at overgangen til godkjente alternativer skjedde gradvis før den tid. Det dere skal gjøre er å ta en prøve fra syllene og sende inn til ALS lab for pentaklorfenylanalyse til å begynne med. Koster rundt 2000 kr. Hvis dere får et positivt resultat, må syllene byttes og trolig en del av veggen. Uansett innebærer det at man åpner den nedre delen av veggen rundt hele huset, og avhengig av problemene og konstruksjonen, fra innsiden og/eller utsiden. Det innebærer at i prinsippet alle overflater på vegger må gjenopprettes og eventuelt utvendig fasade. Det er med andre ord et veldig omfattende arbeid, og kostnaden for dette er betydelige 100-tusentalls kroner. Hvis dere er seriøst interessert i huset, bør dere få inn tilbud på jobben og prute ned prisen sammenlignet med andre lignende hus uten dette problemet.
Hvis analysen er negativ, er ikke et syllskifte med sikkerhet nødvendig, men dere må da utføre luktinspeksjoner og være klar over at det finnes et latent problem, noe som også bør reflekteres i prisen.
For øvrig er ofte 70-tallshus veldig praktiske og romslige, så hvis man bare er klar over det ovennevnte, bør man ikke være redd for å kjøpe.
Den typen av stoff i trebeskyttelsesbehandling man er redd for ble forbudt 1. januar 1978, sjansen er derfor stor for at det ikke finnes i deres hus da man kan anta at overgangen til godkjente alternativer skjedde gradvis før den tid. Det dere skal gjøre er å ta en prøve fra syllene og sende inn til ALS lab for pentaklorfenylanalyse til å begynne med. Koster rundt 2000 kr. Hvis dere får et positivt resultat, må syllene byttes og trolig en del av veggen. Uansett innebærer det at man åpner den nedre delen av veggen rundt hele huset, og avhengig av problemene og konstruksjonen, fra innsiden og/eller utsiden. Det innebærer at i prinsippet alle overflater på vegger må gjenopprettes og eventuelt utvendig fasade. Det er med andre ord et veldig omfattende arbeid, og kostnaden for dette er betydelige 100-tusentalls kroner. Hvis dere er seriøst interessert i huset, bør dere få inn tilbud på jobben og prute ned prisen sammenlignet med andre lignende hus uten dette problemet.
Hvis analysen er negativ, er ikke et syllskifte med sikkerhet nødvendig, men dere må da utføre luktinspeksjoner og være klar over at det finnes et latent problem, noe som også bør reflekteres i prisen.
For øvrig er ofte 70-tallshus veldig praktiske og romslige, så hvis man bare er klar over det ovennevnte, bør man ikke være redd for å kjøpe.
Men for hundre gubber!L Lveronica skrev:
Du vurderer å slante ut fem normale årslønner på noe som du ikke vet verdien på. Men du vil ikke spørre de som kanskje vet, fordi det "føles litt rart"!!!
Et godt tips. omvurder dine prioriteringer.
Staffan
Jeg sier ikke at du kommer til å få samme problem som shadowfire, men skulle det være så alvorlig har du store problemer.
Det handler ikke bare om fukt men også om lukt.
Har du mulighet, kan du ta noen tekstiler (håndklær, klær, puter) i en forseglet plastpose til et luktfritt sted og åpne dem og lukte etter at man har vært ute av huset i f.eks. en time. Da merker du om det finnes en lukt som setter seg i klærne.
Det handler ikke bare om fukt men også om lukt.
Har du mulighet, kan du ta noen tekstiler (håndklær, klær, puter) i en forseglet plastpose til et luktfritt sted og åpne dem og lukte etter at man har vært ute av huset i f.eks. en time. Da merker du om det finnes en lukt som setter seg i klærne.
...men det forutsetter at man selv er følsom for lukt, noe som ikke alle er. Luktproblemene kan også være verre i visse deler av huset, noe som gjør at lukttester er lettere å utføre når man vet mer om problemet.
Moderator
· Stockholm
· 57 826 innlegg
Se videre. Dette er et hus med en kjent risikokonstruksjon. Hvor det i tillegg er konstatert at "risikoen har slått til". I mange tilfeller er det nok å bytte alle syllene som shadowfire skriver om, for noen hundretusen. I andre tilfeller er det ikke nok. Det blir ikke fritt for mugglukt. Man tar ytterligere noen mindre forsøk på å komme til rette med lukten, river ut alle gulv med isolasjon. Deretter er det på tide å rive alle innervegger, rive ut innsiden av alle yttervegger, bort med all isolasjon. Ozonbehandle det nå strippede huset, bygge opp alt igjen, og.. ja, i visse tilfeller hjalp det, i andre tilfeller... nei, det lukter fortsatt.
Gjennom årene har en god del hus med disse problemene blitt revet, etter at man først har brukt 6-sifrede beløp på å utbedre.
Ikke kjøp!
At det lukter mugg, er ikke så stort problem for deg som bor i huset, som shadowfire skriver. Din nese blir immun etter et par minutter. Men dine arbeidskamerater merker at du lukter mugg, dine barn blir mobbet i skolen fordi de lukter mugg, og mange får helseproblemer, astma, merkelige allergiske reaksjoner. Helseproblemene blir i noen tilfeller kroniske, barna har astma selv etter at dere har flyttet videre.
Gjennom årene har en god del hus med disse problemene blitt revet, etter at man først har brukt 6-sifrede beløp på å utbedre.
Ikke kjøp!
At det lukter mugg, er ikke så stort problem for deg som bor i huset, som shadowfire skriver. Din nese blir immun etter et par minutter. Men dine arbeidskamerater merker at du lukter mugg, dine barn blir mobbet i skolen fordi de lukter mugg, og mange får helseproblemer, astma, merkelige allergiske reaksjoner. Helseproblemene blir i noen tilfeller kroniske, barna har astma selv etter at dere har flyttet videre.
Det betyr på den andre siden at det om noen måneder uten spekulanter kan selges for en riktig lavpris. Har kjøperen flaks og huset er bedre enn forventet, kan han ha gjort sitt livs handel!H hempularen skrev:
Det er ingen grunn til å male fanden på veggen på den måten som hempularen gjør og generelt fraråde kjøp av 70-tallshus. Det finnes svært mange problemfrie hus, en fuktighetskvote på 22% i en impregnert svill er ikke synonymt med at huset må rives. Det finnes en grunn til at svillen er nettopp impregnert og det er fortsatt tillatt i dag å bruke impregnerte sviller ved nybygg.
I dag finnes det mye kunnskap om hvordan eventuelle problemer kan utbedres, og i dette spesifikke tilfellet finnes det dessuten et antall nøyaktig like hus, hvorfor eventuelle problemer og passende løsninger med sikkerhet kan finnes. Men det medfører selvsagt arbeid og styr hvis det kreves tiltak.
I dag finnes det mye kunnskap om hvordan eventuelle problemer kan utbedres, og i dette spesifikke tilfellet finnes det dessuten et antall nøyaktig like hus, hvorfor eventuelle problemer og passende løsninger med sikkerhet kan finnes. Men det medfører selvsagt arbeid og styr hvis det kreves tiltak.
Sist redigert:
mexitegel skrev:
Ja jeg vil jo være positiv da det ligger på "rett sted". Skulle ønsket at jeg hadde hatt mer kunnskap og dette osv var flinkere til å lage kalkyler. Jeg kan jo gjøre en god handel om situasjonen ikke er veldig dårlig, men det kan jo nesten være motsatt også
