Me harkitsemme ostavamme puutalon vuodelta 1969. Siitä kuitenkin puuttuu höyrynsulku, mikä tuntuu erittäin huolestuttavalta. Pitäisikö meidän luopua suunnitelmasta ostaa talo, vai kannattaako meidän edetä ja maksaa perusteellisemmasta tarkastuksesta?
Jos olen ymmärtänyt oikein, mitatut kosteus-arvot ovat hyviä. Mutta voimmeko saada ongelmia tulevaisuudessa? Voivatko kosteus-arvot yllättäen nousta, vaikka ne ovat nyt hyviä, kun talo on 40 vuotta vanha? Vai tuleeko ongelmia vain, jos haluamme lisäeristää?
Ilmanvaihto perustuu painovoimaan. Lämmitys on kaukolämpö (asennettu 2007).
Myyjä on tehnyt tarkastuksen, jossa havaittiin, että vintiltä puuttuu höyrynsulku. Emme tiedä puuttuuko höyrynsulku myös seinistä, mutta todennäköisesti puuttuu.
Tarkastusteknikko mittasi ulkoseinien alajuoksujen kosteusprosentiksi 11,5-13% viidessä kohdassa ja kantavan väliseinän alajuoksun yhdessä kohdassa 12%.
Tarkastusteknikko teki lisäksi koeporauksen vaatehuoneen lattiaan. Lattiarakenne on muovimatto - masoniitti - lattialaudoitus - noin 10 mm mineraalivilla+puukoolaus - betoni. Puukoolaus on puukiilojen päällä betonia vasten. Yksi puukiila irrotettiin tarkastusta varten. Puupalasta ei tuntunut poikkeavaa hajua. Puupalan, joka oli betonipintaa vasten, kosteusprosentti mitattiin 14%. Betoni- ja lattialautapinnan välisen tilan suhteellinen kosteus mitattiin 62%.
Olen todella kiitollinen neuvoista!!
Jos olen ymmärtänyt oikein, mitatut kosteus-arvot ovat hyviä. Mutta voimmeko saada ongelmia tulevaisuudessa? Voivatko kosteus-arvot yllättäen nousta, vaikka ne ovat nyt hyviä, kun talo on 40 vuotta vanha? Vai tuleeko ongelmia vain, jos haluamme lisäeristää?
Ilmanvaihto perustuu painovoimaan. Lämmitys on kaukolämpö (asennettu 2007).
Myyjä on tehnyt tarkastuksen, jossa havaittiin, että vintiltä puuttuu höyrynsulku. Emme tiedä puuttuuko höyrynsulku myös seinistä, mutta todennäköisesti puuttuu.
Tarkastusteknikko mittasi ulkoseinien alajuoksujen kosteusprosentiksi 11,5-13% viidessä kohdassa ja kantavan väliseinän alajuoksun yhdessä kohdassa 12%.
Tarkastusteknikko teki lisäksi koeporauksen vaatehuoneen lattiaan. Lattiarakenne on muovimatto - masoniitti - lattialaudoitus - noin 10 mm mineraalivilla+puukoolaus - betoni. Puukoolaus on puukiilojen päällä betonia vasten. Yksi puukiila irrotettiin tarkastusta varten. Puupalasta ei tuntunut poikkeavaa hajua. Puupalan, joka oli betonipintaa vasten, kosteusprosentti mitattiin 14%. Betoni- ja lattialautapinnan välisen tilan suhteellinen kosteus mitattiin 62%.
Olen todella kiitollinen neuvoista!!
Joo, se ei ole mikään loistava rakenne... Mutta jos talon hinta ja sijainti ovat oikeat, niin miksei. Suurin osa 60-70-lukujen taloista on rakennettu samalla tavalla, suurin osa pysyy hyvässä kunnossa hyvän tuuletuksen ansiosta, toiset eivät... Muista myös, että 40 vuotta vanhassa talossa vesijohto/viemäriputket, sähköjohdot ja katto ym. voivat alkaa olla huonossa kunnossa.
Tarkista kaikki ja pidä säästössä puskuri tulevia korjauksia varten...
Onnea matkaan!
Tarkista kaikki ja pidä säästössä puskuri tulevia korjauksia varten...
Onnea matkaan!
Harrastajasähköasentaja
· E
· 15 429 viestiä
Jos se on toiminut 40 vuotta, se todennäköisesti toimii myös jatkossa, kunhan ette muuta mitään.
Jos jotain muuttuu, esimerkiksi lisäeristys tai kylpyhuonerakentaminen, muuttuneet (lisääntyneet) suihkutottumukset tai ilmanvaihdon muutos, silloin on mietittävä tarkkaan.
Perustan ja alapohjan rakenne tuntuu spontaanisti olevan jotain, mitä kannattaa tarkkailla.
Jos jotain muuttuu, esimerkiksi lisäeristys tai kylpyhuonerakentaminen, muuttuneet (lisääntyneet) suihkutottumukset tai ilmanvaihdon muutos, silloin on mietittävä tarkkaan.
Perustan ja alapohjan rakenne tuntuu spontaanisti olevan jotain, mitä kannattaa tarkkailla.
Olen samaa mieltä "fotografen" kanssa 100%:sesti.
Ei ole syytä huoleen sen perusteella, miltä tilanne näyttää tänään. Talon tasapaino näyttää olevan kunnossa!
Mutta jos muutat jotain talon rakenteessa, et missään tapauksessa saa vähentää ilmanvaihtoa esimerkiksi tiivistämällä taloa tai muuttamalla ilmanvaihtoa.
Jos lisäät kosteuden määrää paikallisesti, esimerkiksi useampien suihkussa käyvien teinien vuoksi
, sinun tulisi myös lisätä ilmanvaihtoa siellä.
Ei ole syytä huoleen sen perusteella, miltä tilanne näyttää tänään. Talon tasapaino näyttää olevan kunnossa!
Mutta jos muutat jotain talon rakenteessa, et missään tapauksessa saa vähentää ilmanvaihtoa esimerkiksi tiivistämällä taloa tai muuttamalla ilmanvaihtoa.
Jos lisäät kosteuden määrää paikallisesti, esimerkiksi useampien suihkussa käyvien teinien vuoksi
, sinun tulisi myös lisätä ilmanvaihtoa siellä.
Tunnen täällä seudulla talon, jossa on samanlaiset olosuhteet, ja siellä vaihdettiin ikkunoita ja ovia moderneimpiin vaihtoehtoihin viime kesänä, minkä jälkeen ullakko muuttui jääluolaksi viime talvena, seurauksena "kevätulva". Joten neuvo, ettei mitään muutettaisi, pitäisi ottaa erittäin vakavasti.
"Tuuletus on painovoimainen. Lämmitys on kaukolämpö (asennettu 2007)." Mikä oli lämmitys aiemmin? Jos aiemmin oli öljykattila, niin sitten on tehty melko suuri muutos suhteellisen äskettäin. Se on jotain, minkä suhteen pitäisi olla erittäin tarkkaavainen.
Meidän talossamme puuttui höyrynsulku seinistä, mutta siinä oli sentään tervapaperia katon alla. Meidän ratkaisumme oli asentaa sisäpuolelle ulkoseiniin höyryjarru ja sen jälkeen 6 mm kipsilevy ennen maalausta ja tapetointia. Kipsiä tarvitsimme joka tapauksessa, koska alusta ei ollut hyvä. Olemme myös asentaneet mekaanisen poistoilmanvaihdon, mikä luo taloon lievän alipaineen, jonka pitäisi estää kosteaa ilmaa pääsemästä ullakolle tai ulos höyrynsulun raoista.
Meidän talossamme puuttui höyrynsulku seinistä, mutta siinä oli sentään tervapaperia katon alla. Meidän ratkaisumme oli asentaa sisäpuolelle ulkoseiniin höyryjarru ja sen jälkeen 6 mm kipsilevy ennen maalausta ja tapetointia. Kipsiä tarvitsimme joka tapauksessa, koska alusta ei ollut hyvä. Olemme myös asentaneet mekaanisen poistoilmanvaihdon, mikä luo taloon lievän alipaineen, jonka pitäisi estää kosteaa ilmaa pääsemästä ullakolle tai ulos höyrynsulun raoista.
Kiitos kaikista vastauksista! Tuntuu siltä, että meillä on paljon mietittävää...
Suihkussa käynnin lisäämisestä:
Tällä hetkellä talossa asuu pariskunta 85-vuotiaina, jotka ovat asuneet siellä vuodesta 1974. Meidän perhe, jossa on neljä henkilöä, luultavasti suihkuttelee enemmän kuin he, ainakin kun lapset ovat teini-ikäisiä. Tietääkö kukaan, voiko mahdollisia kosteusongelmia välttää esimerkiksi asentamalla mekaanisen ilmanvaihdon? Voiko sen asentaa pelkästään kylpyhuoneeseen vai pitääkö vaihtaa mekaaninen ilmanvaihto koko taloon?
Ikkunoiden ja ovien vaihtamisesta:
Ajattelimme vaihtaa sekä ikkunat että sisäovet uusiin moderneihin. En tiennyt, että se vaikuttaisi ilmanvaihtoon... Todella ikävää, jos niitä ei voi vaihtaa. Mutta jos varmistetaan, että uusissa ovissa on yhtä suuri ilmarako ylhäällä/alhaalla kuin vanhoissa, eikö ilmanvaihto pysy ennallaan? Voiko uusia ikkunoita vaihtaa, jos varmistaa, että jättää eristämättä pienen osan ikkunoiden yläpuolelle?
Kaukolämpöön vaihtamisesta:
En tiedä, millainen lämmitysjärjestelmä heillä oli ennen kaukolämpöä, mutta voisin kysyä myyjältä. Heillä oli kuitenkin vesikiertoinen lämmitys jo aiemmin, joten pattereita ja putkia ei ole vaihdettu, ainoastaan "lämpölähde".
Toinen asia, joka saattaa vaikuttaa ilmanvaihtoon, on se, että aiomme rakentaa portaat yläkertaan, eli laittaa seinät portaikon ympärille ja oven, jotta ääntä ei kuuluisi niin paljon kerrosten välillä. Tietääkö kukaan, vaikuttaako tämä ilmanvaihtoon kielteisesti?
Suihkussa käynnin lisäämisestä:
Tällä hetkellä talossa asuu pariskunta 85-vuotiaina, jotka ovat asuneet siellä vuodesta 1974. Meidän perhe, jossa on neljä henkilöä, luultavasti suihkuttelee enemmän kuin he, ainakin kun lapset ovat teini-ikäisiä. Tietääkö kukaan, voiko mahdollisia kosteusongelmia välttää esimerkiksi asentamalla mekaanisen ilmanvaihdon? Voiko sen asentaa pelkästään kylpyhuoneeseen vai pitääkö vaihtaa mekaaninen ilmanvaihto koko taloon?
Ikkunoiden ja ovien vaihtamisesta:
Ajattelimme vaihtaa sekä ikkunat että sisäovet uusiin moderneihin. En tiennyt, että se vaikuttaisi ilmanvaihtoon... Todella ikävää, jos niitä ei voi vaihtaa. Mutta jos varmistetaan, että uusissa ovissa on yhtä suuri ilmarako ylhäällä/alhaalla kuin vanhoissa, eikö ilmanvaihto pysy ennallaan? Voiko uusia ikkunoita vaihtaa, jos varmistaa, että jättää eristämättä pienen osan ikkunoiden yläpuolelle?
Kaukolämpöön vaihtamisesta:
En tiedä, millainen lämmitysjärjestelmä heillä oli ennen kaukolämpöä, mutta voisin kysyä myyjältä. Heillä oli kuitenkin vesikiertoinen lämmitys jo aiemmin, joten pattereita ja putkia ei ole vaihdettu, ainoastaan "lämpölähde".
Toinen asia, joka saattaa vaikuttaa ilmanvaihtoon, on se, että aiomme rakentaa portaat yläkertaan, eli laittaa seinät portaikon ympärille ja oven, jotta ääntä ei kuuluisi niin paljon kerrosten välillä. Tietääkö kukaan, vaikuttaako tämä ilmanvaihtoon kielteisesti?
Mekaaninen poistoilmanvaihto on ehdottomasti hyvä keino ehkäistä kosteusongelmia, koska se vetää ulos kosteaa ilmaa ja estää (luoden alipaineen talon sisälle) ilman tunkeutumista ulos seinien ja katon kautta.Sonoma sanoi:
Henkilökohtaisesti uskon, että ilmanvaihto on paljon parempi aloituspiste tällaisissa taloissa kuin yrittää asentaa höyrysulku. Yrittää muovittaa taloa, joka ei alun perin sitä sisällä, ilman että syntyy vuotoja, on käytännössä mahdotonta.
Tyypillisesti poistoilmaa otetaan kosteista tiloista ja parista muusta paikasta (keittiö, vaatehuone). Mutta esim. PAX-tuuletin kylpyhuoneessa on parempi kuin ei mitään.Sonoma sanoi:
Mutta juuri lämmönlähde on merkittävä. Itsevetojärjestelmän "moottorina" toimii lämmitys, joka saa lämpimän sisäilman nousemaan savupiipun kautta, joka siis toimii itsevetojärjestelmän poistoilmakanavana. Jos he vaihtavat esim. öljykattilasta kaukolämpöön, he tekevät itsevetojärjestelmän hyödyttömäksi.Sonoma sanoi:
Yleisesti ottaen on hyvin vaikeaa näissä kysymyksissä vastata, onko tehtävä niin tai riittääkö näin. Vanhoissa taloissa, jotka on rakennettu aikakauden ideoiden mukaan ja muutettu toisen aikakauden ideoiden perusteella, on yksilöllisyyttä. Joissakin on ongelmia, toisissa ei. Jotain, joka yleensä nähdään kyseenalaisena ratkaisuna, voi toimia erinomaisesti yhdessä talossa ja aiheuttaa ongelmia toisessa. On oltava varovainen ja valpas ongelmien merkkien suhteen - huono haju, kosteusläiskät jne.
Kuulostaa siltä, että sinun pitäisi ensisijaisesti asentaa mekaaninen poistoilma paikallisesti kylpyhuoneeseesi. Mielellään kosteuden säätämä ja isomman kokoinen. (Suurin osa nykyään asentaa poistoilmapuhaltimen, joka on alikokoinen ja/tai sitä käytetään liian vähän).
Sijoita nykyinen tulo- ja poistoilmasi.
Yksinkertainen toimenpide, kun vaihdat uusiin ikkunoihin, on yksinkertaisesti leikata pois 1-2 dm kumitiivisteestä ikkunan ylä- tai alapuolelta. Nyt sinulla on uusi tuloilma.
Jätä mahdollinen kumitiiviste pois sisäovista.
Kun suljet oven yläkertaan, tasapaino saattaa myös häiriintyä ja sinun pitäisi ehkä lisätä painovoimailmanvaihtoa alakerrassa tai asentaa poistoilmapuhallin.
En usko, että sinun tarvitsee olla niin huolissasi, sillä olet jo kiinnittänyt huomiota ongelmaan.
Ne, joilla on ollut kosteusvahinkoja taloissaan, ovat usein tiivistäneet aivan liikaa tietämättä mitä tekevät.
Yksi lause riittää oikeastaan:
Tuuleta pois lämmin kostea ilma!
Sijoita nykyinen tulo- ja poistoilmasi.
Yksinkertainen toimenpide, kun vaihdat uusiin ikkunoihin, on yksinkertaisesti leikata pois 1-2 dm kumitiivisteestä ikkunan ylä- tai alapuolelta. Nyt sinulla on uusi tuloilma.
Jätä mahdollinen kumitiiviste pois sisäovista.
Kun suljet oven yläkertaan, tasapaino saattaa myös häiriintyä ja sinun pitäisi ehkä lisätä painovoimailmanvaihtoa alakerrassa tai asentaa poistoilmapuhallin.
En usko, että sinun tarvitsee olla niin huolissasi, sillä olet jo kiinnittänyt huomiota ongelmaan.
Ne, joilla on ollut kosteusvahinkoja taloissaan, ovat usein tiivistäneet aivan liikaa tietämättä mitä tekevät.
Yksi lause riittää oikeastaan:
Tuuleta pois lämmin kostea ilma!
Taaskin: kiitos hyvästä vastauksesta! En tiennyt aikaisemmin mitään ilmanvaihdosta, mutta alan oppia enemmän ja enemmän...
Jos olen ymmärtänyt oikein, nykyisten omistajien oli virhe vaihtaa kaukolämpöön muuttamatta ilmanvaihtoa. Voimme aivan hyvin vaihtaa esimerkiksi FTX-järjestelmään, jos se on tarpeen. Kysymys on, riittääkö se, kun otetaan huomioon, että höyrysulku puuttuu? Vai tarvitaanko höyrysulku vain, jos ilmanvaihto on puutteellinen? (Olen ymmärtänyt, että höyrysulun asentaminen jälkikäteen on lähes mahdotonta...)
Pelästyin tietysti, että talo alkaa homehtua ja muuttuu asumiskelvottomaksi ja mahdottomaksi myydä... Se olisi meille taloudellinen katastrofi.
Jos olen ymmärtänyt oikein, nykyisten omistajien oli virhe vaihtaa kaukolämpöön muuttamatta ilmanvaihtoa. Voimme aivan hyvin vaihtaa esimerkiksi FTX-järjestelmään, jos se on tarpeen. Kysymys on, riittääkö se, kun otetaan huomioon, että höyrysulku puuttuu? Vai tarvitaanko höyrysulku vain, jos ilmanvaihto on puutteellinen? (Olen ymmärtänyt, että höyrysulun asentaminen jälkikäteen on lähes mahdotonta...)
Pelästyin tietysti, että talo alkaa homehtua ja muuttuu asumiskelvottomaksi ja mahdottomaksi myydä... Se olisi meille taloudellinen katastrofi.