Huomasin eilen, että talomme 70-luvun portaiden alla oleva perustus on vaurioitunut pahasti (puurunko mexitegelfasadilla).
Vaihdoimme oven ja sivuvalon noin kaksi vuotta sitten. Silloin tuli ilmi, että oli ollut merkittävä vuoto. Oviaukon vasemman puolen ulkoreuna oli pahasti lahonnut ja hajosi, kun siihen koski. Meillä ei ollut aikaa tai taitoa vaihtaa koko alapalkkia, joten kun alue oli kuivunut ja vaikutti pieneltä, päätimme täyttää sen tiivistemassalla. Oven asentaminen ei tuottanut ongelmia, emmekä olekaan nähneet muita ongelmia tähän saakka.
Näemme kolme mahdollista syytä nykyiselle vauriolle:
Portaat ovat romahtamassa.
Alapalkki on laajentunut ja aiheuttanut suuremman vaurion kuin aiemmin havaittu.
Rakenteen vuoksi perustuksessa on halkeamia siellä täällä, ei kuitenkaan niin, että julkisivu työntyisi ulos tai putoaisi kuten tässä, mutta se voi olla osa ongelmaa.
Alapalkin vesivaurioon on kaksi mahdollista syytä:
A. Alkuperäisen oven kynnys oli erittäin huonosti tiivistetty samalla kun portailla on jonkin verran vastakaltevuutta. Tämä on voinut aiheuttaa sen, että kosteus on päässyt alas ja vahingoittanut kynnystä ja alapalkkia.
B. Asuttavassa kellarissa, lähellä tätä aluetta, on ennen muuttoamme ollut vesivuoto, joka voi näkyä täällä:
Se oli kuiva, kun muutimme sisään, ja olen kokeillut maalata sen päälle pari kertaa, mutta ennen pitkää se ilmestyy taas. Arvelen, että yläkerrassa on saattanut olla vesivuoto, joka on valunut alas. Ei ole mahdotonta, että tämä on alapalkin vaurion syy.
Tuntuu vaaralliselta maata portaiden alla ja repiä julkisivu alas, jos portaat putoaisi.
Kaikki haluaisivat tietenkin repiä kaiken ja vaihtaa, mutta täytyy olla myös taloudellisesti järkevää ja täten tarpeellista.
Ei näy mitään vaikutusta yläpuolella (mahdollisesti poikkeuksena kynnys alta löytämämme asia), ja portaikko ei näytä alkaneen roikkua. Nyt en tiedä, kuinka suuria palkkeja seinissä on, mutta sen on oltava erittäin korkea palkki, jos sen on tarkoitus ulottua kynnykseltä portaikon alle tällä tavalla.
Ensimmäinen askel tässä on todennäköisesti purkaa julkisivu, jossa halkeama on portaikon alla, nähdäksesi, onko todella olemassa jotain taustalla olevaa ongelmaa. Jos onni on myötä, ei ole mitään muuta, ja silloin voi vain korjata.
Mutta kysymys kuuluu, mitä riskejä täällä on, esimerkiksi:
Voiko olla riski, että portaikko romahtaa? Pitäisikö yrittää purkaa kaukaa jonkin pitkän rautakangen avulla? Pitäisikö vuokrata jonkinlainen pylväs, joka tukee portaikkoa purkamisen aikana?
Kun julkisivu on purettu, kuinka kiireellistä on asentaa uusi? Voiko se kestää avoimena muutaman viikon?
Sanoisin, että ensimmäinen askel on purkaa/siirtää portaat ja sen jälkeen alkaa purkaa julkisivua selvittääkseen vahingon laajuuden. Portaiden ollessa paikoillaan ette mitenkään pääse käsiksi koko vahingoittuneeseen alueeseen.
Se, että tahra katossa palaa, viittaa siihen, että kyseessä on jatkuva ongelma, ei vanha vaurio, muuten sen olisi voinut maalata yli.
Vaurion "täyttäminen" kynnyksen alla saumalla (sen sijaan, että se olisi korjattu) oli luultavasti yksi huonommista ratkaisuista, joita keksitte.
Tee uudelleen oikein ja korjaa vaurio sen sijaan, että "peittelisit" sen!
Vaihtoehto portaan purkamiselle voi olla 145x45, jonka kiinnität portaan alle (jossain etureunassa) ja sitten nostat tunkilla. Nostin ainakin autotallin seinän sokkelista sillä tavalla.
Ajattelin, että jos onnistut saamaan 15-20 cm korkeuden ja sitten voit rakentaa vakaan rakenteen, jolla portaat voivat levätä, sinulla on yksi ongelma vähemmän.
Me purimme paneelin ja korjasimme muutama vuosi sitten, se sai olla auki pari viikkoa mutta sillä aikaa laitimme pressun suojaksi sateelta.
Muuten olen samaa mieltä edellä kirjoittajan kanssa, jos ei voi maalata päälle, ei ole löydetty syytä virheeseen.
Langankutoja kirjoittaa, että osa talon perustuksista oli mädäntynyt, mutta he "korjasivat" sen tiivisteellä, koska heillä ei ollut aikaa tai tietoa sen korjaamiseen.
Siksi en usko, että pelkästään portaiden vahvistaminen riittää. Kaikki täytyy poistaa ja rakentaa uudelleen, mukaan lukien talo itse oven ympärillä.
Okei, taitaa olla aika löytää hyvä rakentaja, joka voi korjata tämän. Oikeastaan olisin halunnut tutkia enemmän ja katsoa, mitä siellä todella piilee. Jos kyse olisi ollut vain ulkoisesta julkisivun kunnossapidosta ilman sortumisriskiä, olisin tehnyt sen itse. Mutta koska nyt voi olla sortumisriski, on parempi jättää se jonkun osaavan tehtäväksi.
Kynnyksen alapuolella oleva vahinko oli noin 5 cm leveä, 1-2 cm syvä ja 15-20 cm pitkä. Kynnyksen alaosa oli melkoisesti vahingoittunut. Vahinko ei siis ollut erityisen syvä tai leveä vaan istui lähinnä kynnyksen ulkoreunassa portaita vasten. Oli nähtävissä puutteellista tiivistystä kynnyslevyä vasten, mikä sai meidät uskomaan, että kyseessä oli vuosien ajan sisään päässyt säästö. Vaikka puumateriaali oli selvästi vaurioitunut kostean vuoksi, se oli tuolloin täysin kuiva. Arvioimme, että vahinko oli vähintään 10 vuotta vanha. Koko kynnyksen vaihtaminen olisi tietenkin ollut suotavaa, mutta silloin ajattelimme, ettei siitä voisi tapahtua enempää. Jos vahinko olisi ollut hieman suurempi, olisimme luultavasti istuttaneet uuden puun.
Kattoon liittyen, kun muutimme sisään, siellä ei ollut läiskiä, luultavasti äskettäin maalattu. Muutaman vuoden kuluttua ne alkoivat hitaasti ilmestyä, ja lähempää tarkasteltuna voitiin nähdä, että se oli korjattu aiemmin. Puumateriaalia oli vahvistettu, tasoitettu ja maalattu.
Tiedämme, että jotkin värjäytymät voivat tulla esiin useiden maalikerrosten läpi ajan myötä, joten oletimme, että tässä on kyse juuri siitä. Maalasimme yhden kerroksen, mutta 4-5 vuoden kuluttua voimme nähdä, että se ilmestyy taas. Pinta tuntuu kuivalta, ja kun alueelle painetaan, mikään ei anna periksi.
Mitä voisin ajatella tehdä ennen rakentajan kutsumista olisi etäältä irrottaa "hilseilevät" osat julkisivusta nähdäkseni, mitä sen alla piilee. Voiko nähdä puumateriaalia, joka aiheuttaa ongelmia? Voiko nähdä syvempiä halkeamia seinässä? Vai onko kyse vain portaan alla sattuneesta julkisivun irtoamisesta.
Uskon, että takana oleva sääri (johon portaat on kiinnitetty) on antanut myöten ja nyt ainoastaan julkisivu pitää portaat ylhäällä.
Portaat ovat siten viemässä mukanaan sen osan julkisivusta pois talosta.
Jos poistatte rappauksen sokkelista ja tiilet portaiden alta (tutkiaksenne), on olemassa vaara, että kaikki romahtaa.
Se, että se oli kuiva päältä sääri (olettaen, että tunsitte vain sormilla ettekä käyttäneet kosteusmittaria) kun vaihdoitte oven, ei anna viitettä siitä, miten kostea sääri itse asiassa on tai kuinka pitkälle alas kosteus on tunkeutunut.
Jos puu on tullut niin kosteaksi, että vanhan oven kynnys on tuhoutunut ja sääri on vaurioitunut pahasti, pitäisi sen olla merkki siitä, että oli olemassa ongelma, joka tarvitsi korjausta. Vaurioiden täyttäminen tiivisteellä ei korjaa syytä, se peittää vain oireen ja sulkee todennäköisesti kosteuden rakenteeseen.
Jos portaikko on syynä siihen, että julkisivu on halkeillut, portaikon olisi pitänyt liikkua. Tästä ei kuitenkaan ole merkkejä. Se, että portaikko ei ole täysin kiinni julkisivussa, on yleinen ongelma, jota on vaikea välttää, mutta käsittääkseni se on edelleen linjassa. Myöskään portaikossa ei ole näkyviä halkeamia.
Mutta kuten sanot, on ehdottomasti riskejä myös "vain" julkisivun osien poistamisessa, joten aion jättää tämän rakentajan hoidettavaksi.
Toimenpiteiden osalta kaikki riippuu tietenkin siitä, kuinka suuret vauriot ovat ja missä vedetään raja. Koko sokkelin purkaminen ei ole asia, johon ryhdytään kevyesti; se ei ole työ, joka tehdään iltapäivän aikana. Arviomme oli, että vaurio oli paikallinen eikä kovin suuri, mutta se on tietysti voinut olla virhearviointi.
Olisi mielenkiintoista tietää, mikä tämän takana todella on. Ei ole tietenkään mahdotonta, että siellä on suurempi vaurio ja että se liittyy sisäpuolelta tulevaan vesilähteeseen, kuten lattialämmitykseen tai vesijohtoihin.
Miksi spekuloit nyt sisäpuolelta tulevalla vedellä, kun on ollut selviä merkkejä siitä, että se tulee ulkoa? Onko muita vihjeitä, joista et ole kertonut?
Vahinko kynnyksen alla olevan palkin osalta ulko-oven vieressä on todennäköisesti syntynyt portaiden puutteellisen tiivistyksen vuoksi. Aluksi arvioimme tämän vahingon olevan ei erityisen laaja, mikä johti väliaikaiseen korjaukseen.
Kuten aiemmin mainittiin, alueella on tai on ollut vuoto, joka näkyy kellarin putkijohdossa. Miten tämä on syntynyt, on epäselvää. Se voi olla syntynyt asennettaessa vedenkiertoista lattialämmitysjärjestelmää eteisessä ulko-oven sisäpuolella, tai kyseessä voi olla putkivuoto. Kuinka laajat vahingot seinän sisällä ovat, emme tiedä, mutta on selvää, että ulkopuolinen korjaus on tehty. Henkilökohtaisesti en usko, että siinä on aktiivinen vuoto, vaan pikemminkin värjäymiä, jotka imeytyvät läpi maalista. Voi kuitenkin olla olemassa piileviä vahinkoja, jotka vaikuttavat rakenteeseen, johon portaat on kiinnitetty.
Olen lähettänyt nyt kyselyn muutamille rakentajille, joten katsotaan, mihin tulokseen päädytään.
Se näkyy selvästi kuvissa, että portaat ja julkisivu ovat joskus "olleet yhdessä" (portaiden muoto on suora kuvaus tiilistä) ja nyt niiden välillä on rako.. Lisäksi alapuolisissa kuvissa näkee, että portaat vetävät tiiliä ulospäin..
Että te (jotka ilmeisesti ette omaa kovin korkeaa tietämystasoa) teitte arvion, että se "ei ollut niin vaarallista" kun vaihdoitte ulko-oven ja kynnys oli huomattavasti vaikuttunut, ei herätä luottamusta väitteisiin tässä ketjussa, jotka ovat suoraan vastakkaisia sille mitä kuvat kertovat..
Ja kuivunut kosteusvaurio (vesi) ei vuoda maalin läpi yhä uudelleen.. silloin kyseessä on edelleen uusiutuva vesi..
Voiko olla niin, että tahrat katossa ovat itse asiassa meneillään oleva vahinko? Että sadevesi on löytänyt tiensä sisään portaan ja lahonneen syllen kautta ja sitten alas putkia pitkin. Joten ettei liian nopeasti sivuuta sitä vanhana kuivuneena vuotona vain siksi, että se sattuu olemaan samassa paikassa?
Oletteko tehneet viime aikoina kosteudenmittauksia tahrojen ympärillä?
Ei, en ole rakentaja, mutta muiden mukaan olen onnistunut hyvin talon muussa remontoinnissa. Yleensä olen tarkka valokuvien ottamisessa, mutta tässä tapauksessa valitettavasti en ottanut, joten minulla ei ole kuvia näytettävänä näkyvistä pohjasäkeistä. On turhaa puhua tietotasosta näkemättä varsinaisia vaurioita. Meidän on yksinkertaisesti odotettava, mitä asiantuntijat sanovat analysoituaan vauriot.
Rako portaiden ja julkisivun välillä näytti samalta, kun muutimme sisään yhdeksän vuotta sitten. Toki emme me emmekä tarkastaja ole mitanneet sitä millimetrin tarkkuudella. Julkisivun irtoamista ei kuitenkaan ollut, emmekä tiedä, milloin se alkoi halkeilla; huomasimme sen ensimmäistä kertaa viikonloppuna.
Talo on 70-luvulta ja siinä on useita muita yksityiskohtia, joissa eri rakennusosat ovat hieman erkaantuneet toisistaan. Esimerkiksi liittyvä autotallin seinä ja talon seinä ovat erkaantuneet toisistaan samanlaisella etäisyydellä kuin portaissa. Lisäksi meillä on liittyvä seinä (myös samaa tiiltä) viherhuoneessa, joka on sekä siirtynyt ulos että asettunut muutaman senttimetrin verran suhteessa talon seinään (eli kuvio ei enää täsmää).
Joka tapauksessa, on todella mielenkiintoista nähdä, mikä on todellinen syy ja mitä on tehtävä.
Voisiko olla niin, että tahrat katossa ovat itse asiassa jatkuva vaurio? Että sadevesi on päässyt sisään portaita pitkin ja mädäntyneen syll:n kautta ja sitten alas putkien pitkin. Jotta sitä ei liian nopeasti hylättäisi vanhana kuivuneena vuotona vain siksi, että se sattuu olemaan samassa paikassa? Oletteko tehneet kosteusmittauksia tahrojen ympärillä äskettäin?
Asia kannattaa ehdottomasti tutkia! Emme ole tehneet mitään varsinaista kosteuden mittausta, joten pyydämme asiantuntijaa tekemään sen samalla. Edellisessä ovessa oli tosin pelti, mutta se ei sopinut hyvin ja siinä ei ollut tiivistystä. "Uusi" ovi ja sen tiivistys on asennettu kaikkien taiteen sääntöjen mukaan. Tiivistys tehtiin erityisen huolellisesti, joten tänään ei ole vuotoa ulkoapäin. Sen sijaan on todennäköistä, että sadevesi valuu halkeamaa pitkin portaiden ja julkisivun välistä sivuilta alas perustukseen, jossa on nyt avoimia halkeamia.
Tässä kuvassa voi selvästi nähdä, että portaikko on irronnut talon seinästä oikealla, ja kuten sanottu, siltä se näytti, kun muutimme tänne. Mutta jos portaikko on liikkunut niin paljon viime aikoina, että se vetää julkisivua mukaansa, on kummallista, että vasemmalla oleva halkeama (lähempänä ovea) ei ole kasvanut suuremmaksi.
Se voisi tarkoittaa, että portaikko on sekä liukunut ulos että alas, mutta mikään ylhäältä päin ei viittaa siihen, että portaikko olisi pudonnut alas. Kun asensimme uuden oven, se oli juuri siinä, missä odotimmekin, eli ei suurta rakoa peltin alla.
Emme ole lisänneet laastia tai saumausta täällä, paitsi oven ympärillä.
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.
