Hei!
Vuoden 2021 lopussa ostin kiinteistön, rapatun huvilan, jonka pinta-ala on 120m2, mutta kellari on yhtä suuri (120m2).
Toinen puoli kellarista on "sisustettu" valettuna lattiana, rapattuina seiniä ja kattoa. Tässä osassa on pesukone, muutama varasto, pannuhuone (kaukolämpö tänään) sekä isompi huone, jota käytämme varastona. Se on sisustettu, mutta ei nykyisten standardien mukaisesti.
Kellarin toinen osa on täysin sisustamaton. Lattiana on sepeli (5-8cm kiveä per kivi) ja kaikki seinät ovat lecaharkkoja.
Asun Gävlessä ja viimeisten kahden vuoden aikana on ollut kaksi isompaa myrskyä, jotka ovat aiheuttaneet ongelmia lähes kaikilla, joilla on kellari tässä 100 000 asukkaan kaupungissa. En asunut talossa ensimmäisen myrskyn aikana, mutta kaikki naapurit (joilla on samanlaiset talot) saivat paljon vettä sisälle, kun taas edellinen omistaja sanoi, että vain vähän vettä tuli sisään. Koska kaivoja oli, se upposi nopeasti sinne.
Kiinteistö on tietääkseni salaojittamaton, talo on rinteessä, mikä tarkoittaa, että kadulta kaltevuus on taloon päin, mutta se jatkuu myös talon jälkeen alaspäin puroon. Tämä on sekä erittäin hyvä että erittäin huono samaan aikaan, haha.
Nyt kysymykseeni:
Sisustetussa osassa on paljon rappaus- ja maalinpoistoa. Sisustamattomassa osassa on erittäin viileä, se haisee klassiselta kostean viinikellarilta ja siinä on paljon suolakertymiä - erityisesti nurkissa. Kuinka tärkeää onkaan, että salaojitan tämän kellarin? Minulla ei ole lainkaan ajatuksia käyttää kellaria muuhun kuin varastointiin, pesutupaan ja ehkä viinikellariin.
On mustia pilkkuja suolakiteissä sisustamattoman osan nurkissa. Anticimexin tuholaistorjujan mukaan, joka oli siellä toisesta syystä, hän ajatteli, että ne olivat muurahaisten kuoria, jotka kellarinhämähäkit olivat aiheuttaneet.
Onko edes mahdollista, että talo voi kärsiä vakavia ongelmia kosteudesta, kun osassa ei ole eläviä materiaaleja? Kuinka huolestunut minun täytyy olla siitä, että se voi kulkea eteenpäin betonilattiaan ja sitten edelleen ylös runkoihin ja muihin puurakenteisiin?
Talo on vuodelta 1960, koostuu betonista, rappauksesta, lecaharkoista.
Vuoden 2021 lopussa ostin kiinteistön, rapatun huvilan, jonka pinta-ala on 120m2, mutta kellari on yhtä suuri (120m2).
Toinen puoli kellarista on "sisustettu" valettuna lattiana, rapattuina seiniä ja kattoa. Tässä osassa on pesukone, muutama varasto, pannuhuone (kaukolämpö tänään) sekä isompi huone, jota käytämme varastona. Se on sisustettu, mutta ei nykyisten standardien mukaisesti.
Kellarin toinen osa on täysin sisustamaton. Lattiana on sepeli (5-8cm kiveä per kivi) ja kaikki seinät ovat lecaharkkoja.
Asun Gävlessä ja viimeisten kahden vuoden aikana on ollut kaksi isompaa myrskyä, jotka ovat aiheuttaneet ongelmia lähes kaikilla, joilla on kellari tässä 100 000 asukkaan kaupungissa. En asunut talossa ensimmäisen myrskyn aikana, mutta kaikki naapurit (joilla on samanlaiset talot) saivat paljon vettä sisälle, kun taas edellinen omistaja sanoi, että vain vähän vettä tuli sisään. Koska kaivoja oli, se upposi nopeasti sinne.
Kiinteistö on tietääkseni salaojittamaton, talo on rinteessä, mikä tarkoittaa, että kadulta kaltevuus on taloon päin, mutta se jatkuu myös talon jälkeen alaspäin puroon. Tämä on sekä erittäin hyvä että erittäin huono samaan aikaan, haha.
Nyt kysymykseeni:
Sisustetussa osassa on paljon rappaus- ja maalinpoistoa. Sisustamattomassa osassa on erittäin viileä, se haisee klassiselta kostean viinikellarilta ja siinä on paljon suolakertymiä - erityisesti nurkissa. Kuinka tärkeää onkaan, että salaojitan tämän kellarin? Minulla ei ole lainkaan ajatuksia käyttää kellaria muuhun kuin varastointiin, pesutupaan ja ehkä viinikellariin.
On mustia pilkkuja suolakiteissä sisustamattoman osan nurkissa. Anticimexin tuholaistorjujan mukaan, joka oli siellä toisesta syystä, hän ajatteli, että ne olivat muurahaisten kuoria, jotka kellarinhämähäkit olivat aiheuttaneet.
Onko edes mahdollista, että talo voi kärsiä vakavia ongelmia kosteudesta, kun osassa ei ole eläviä materiaaleja? Kuinka huolestunut minun täytyy olla siitä, että se voi kulkea eteenpäin betonilattiaan ja sitten edelleen ylös runkoihin ja muihin puurakenteisiin?
Talo on vuodelta 1960, koostuu betonista, rappauksesta, lecaharkoista.
Kosteus liikkuu lähes kaikessa betonissa, rappauksessa ja lecassa materiaali itsessään ei vaurioidu kulumisesta, mutta jos kosteus kapseloituu tai on erittäin korkea, se voi aiheuttaa ongelmia. Yleensä betonin ja puun välissä on aluslaatta. Ostin tavallisen kosteudenmittarin kahdella piikillä, mutta vain pintapuolisesti betonille & tiilille/puulle. Aion salaojittaa taloni vuodelta 1967, jossa on tiilijulkisivu, alkanut saada kosteusongelmia, lähinnä takia rännien putkien tukkeutumista 2 neljästä vuosien sammalen ja mahdollisesti juurien vuoksi. Mutta haluan myös vähän eristää, joten siksi korjata sen. Olin tarkistanut sateisena päivänä, että vesi kulkeutuu kunnolla pois. Minulla oli Folksamin vierailu talon hankinnan jälkeen, he mittasivat ja tarkistivat, ettei käynnissä ole kosteutta kylpyhuoneen lattiassa. Pyysin myös "voisitko katsoa seinän vuotoa, ei, ei kosteutta. Sain muita pieniä vinkkejä... kuten hanki muovia jääkaapin alle. Oli jokin pyöreä kosteusmittari, joka mittasi osittain seinään/lattiaan, en edes tiennyt, että sellaisia oli olemassa.
Kuulostaa melko tavalliselta kellarilta, ja ajattelet aivan oikein, ettet sisusta sitä asuintilaksi.
Uusi salaojitus voisi olla hyvä, mutta vain jos voit saada siitä kaadon puroon, eikä puro voi odotettavasti nousta salaojituksen tasolle - siinä tapauksessa se aiheuttaa enemmän vahinkoa kuin hyötyä.
Monet rappaus- ja maalinirtoamisongelmat johtuvat (paitsi kosteudesta) siitä, että seinä on maalattu tiiviillä maalilla, joka ei päästä kosteutta läpi. Poista irtonainen rappaus, rappaa uudelleen ja maalaa paremmin soveltuvalla maalilla (silikonimaali tai vastaava).
Uusi salaojitus voisi olla hyvä, mutta vain jos voit saada siitä kaadon puroon, eikä puro voi odotettavasti nousta salaojituksen tasolle - siinä tapauksessa se aiheuttaa enemmän vahinkoa kuin hyötyä.
Monet rappaus- ja maalinirtoamisongelmat johtuvat (paitsi kosteudesta) siitä, että seinä on maalattu tiiviillä maalilla, joka ei päästä kosteutta läpi. Poista irtonainen rappaus, rappaa uudelleen ja maalaa paremmin soveltuvalla maalilla (silikonimaali tai vastaava).
Kyllä juuri niin.B b8q sanoi:
Mitä mieltä olet, pitäisikö ulkopuolinen perustus maalata myös silikaattimaalilla? Se tulisi kunnostaa kesällä ja siellä on sama maalitapa kuin sisäpuolella, eli Euroopan tiivein akryyliliima-60-luvun väri, joka poistaa kaiken olemassa olevan rakenteen. Haluatko todella saada sen "hengittämään sisäänpäin" myös ulkoapäin?
Kiitos muuten vastauksesta.
Ah, sitä ajattelin.B b8q sanoi:
Niin, talon ympärillä on kuivaa, ja se kuivuu aina nopeimmin talon ympärillä talvella ja keväällä, joten se toimii jollain tavalla kuitenkin. Kadulta taloon on kaltevuus alaspäin, mutta se jatkaa kaltevuutta edelleen taaksepäin. Onko suositeltavaa asentaa pari poistoilmapuhallinta kumpaankin kellarin osaan, vai onko se rahan hukkaa?
Tavallisessa kellarissa siltä ajalta laittaisin vain tavalliset venttiilit (ilman tuulettimia). Poikkeus, jos sinulla on pesutupa tai kylpyhuone, näissä kellaritiloissa halutaan yleensä olla jonkinlainen mekaaninen poistoilma.P partysvensken sanoi:
Haluaisin antaa ajattelun aihetta.. 
Ensiksi pitää sanoa.. että tärkeintä ja olennaista.. on MITÄ SINÄ haluat kellarilta? Haluatko sisustaa sen asuintilaksi, vai varastoksi.. vai et mitään lainkaan? Tarpeesi ohjaavat toimenpiteitä, niin sanotusti.
Salaojituksen suhteen voin kertoa vähän omastamme.. asumme talossa jostain 1800-luvun puolivälistä.. joten meillä ei ole lecatiiliä, vaan enemmänkin suuria kiviä, joiden päällä talo lepää. Puolet kellarista on valettu lattia / seinät ja puolet on paljaat kiviseinät ja maapohja.
Kellariamme ei käytetä suoraan (vain ulkoa sisäänkäynti) asumiseen, mutta siellä on vesipumppu, kattila ja kaikki viemäri / vesijohdot vedetty. Valettu puoli on lämmitetty.
Asumme laaksossa, eli vähän samanlaiset olosuhteet kuin sinulla… vesi alkaa virrata ylempää tieltä/pellolta ja sitten virtaa ohi / alle meidät.. ja jatkaa alaspäin ”matalimpaan pisteeseen”.
Meillä on kosteutta valetussa osissa alhaalla lattian vieressä.. maapohja sen sijaan vaikuttaa rutikuivalta (ilmavaa? Kuivuu nopeammin tai ei kulje vedensuonen kohdalla..;
Yleisesti suosittelisin (jos vain oletetaan, että et aio tehdä mitään erityistä kellarille, vain vähentää mahdollisesti ”vesipainetta”) johtamaan veden pois, joka tulee ”ylhäältä”.. ennen kuin se saavuttaa talon..
En tiedä oikein, miltä se sinun kohdallasi näyttää, mutta meillä voi nähdä (paljon sadetta ja mahdollisesti lumensulausta jne.) kun vesi virtaa taloa kohti mäessä.. ja jos sataa ”tosi paljon” niin sisäpiha/parkkiin tulee lätäköitä.. tämä on se vesi, jota pitäisi johtaa pois mahdollisimman paljon!
meidän lätäköiden syynä on nyt, että meidän ”ojajohto” on vähän kasvanut umpeen.. joten vesi ei virtaa pois yhtä nopeasti juuri siinä.. muualla toimii paremmin! Meillä on harvoin lätäköitä ja ne katoavat yleensä jossain tunnissa
Edelliset omistajat ovat kaivaneet muutamia kaivoja, joihin voimme johtaa veden.. ja se, mikä saavuttaa talon, liukuu molemmille puolille talon ympärille..
On erittäin vaikeaa tehdä mitään sille vedelle, joka virtaa talon alle.. kun asuu rinteillä, joissa maaperässä liikkuu paljon vettä :/
Joten jos sinulla on jokin paikka, missä näet, että siellä virtaa paljon vettä.. joka on menossa alaspäin taloa päin kun sataa/sulaa.. yritä keksiä, voitko jo ”siellä kauempana” alkaa johtaa pois ylimääräistä vettä!
Riippumatta siitä, haluatko myöhemmin salaojittaa taloa uudelleen.
Ensiksi pitää sanoa.. että tärkeintä ja olennaista.. on MITÄ SINÄ haluat kellarilta? Haluatko sisustaa sen asuintilaksi, vai varastoksi.. vai et mitään lainkaan? Tarpeesi ohjaavat toimenpiteitä, niin sanotusti.
Salaojituksen suhteen voin kertoa vähän omastamme.. asumme talossa jostain 1800-luvun puolivälistä.. joten meillä ei ole lecatiiliä, vaan enemmänkin suuria kiviä, joiden päällä talo lepää. Puolet kellarista on valettu lattia / seinät ja puolet on paljaat kiviseinät ja maapohja.
Kellariamme ei käytetä suoraan (vain ulkoa sisäänkäynti) asumiseen, mutta siellä on vesipumppu, kattila ja kaikki viemäri / vesijohdot vedetty. Valettu puoli on lämmitetty.
Asumme laaksossa, eli vähän samanlaiset olosuhteet kuin sinulla… vesi alkaa virrata ylempää tieltä/pellolta ja sitten virtaa ohi / alle meidät.. ja jatkaa alaspäin ”matalimpaan pisteeseen”.
Meillä on kosteutta valetussa osissa alhaalla lattian vieressä.. maapohja sen sijaan vaikuttaa rutikuivalta
(ilmavaa? Kuivuu nopeammin tai ei kulje vedensuonen kohdalla..;Yleisesti suosittelisin (jos vain oletetaan, että et aio tehdä mitään erityistä kellarille, vain vähentää mahdollisesti ”vesipainetta”) johtamaan veden pois, joka tulee ”ylhäältä”.. ennen kuin se saavuttaa talon..
En tiedä oikein, miltä se sinun kohdallasi näyttää, mutta meillä voi nähdä (paljon sadetta ja mahdollisesti lumensulausta jne.) kun vesi virtaa taloa kohti mäessä.. ja jos sataa ”tosi paljon” niin sisäpiha/parkkiin tulee lätäköitä.. tämä on se vesi, jota pitäisi johtaa pois mahdollisimman paljon!
meidän lätäköiden syynä on nyt, että meidän ”ojajohto” on vähän kasvanut umpeen.. joten vesi ei virtaa pois yhtä nopeasti juuri siinä.. muualla toimii paremmin! Meillä on harvoin lätäköitä ja ne katoavat yleensä jossain tunnissa
Edelliset omistajat ovat kaivaneet muutamia kaivoja, joihin voimme johtaa veden.. ja se, mikä saavuttaa talon, liukuu molemmille puolille talon ympärille..
On erittäin vaikeaa tehdä mitään sille vedelle, joka virtaa talon alle.. kun asuu rinteillä, joissa maaperässä liikkuu paljon vettä :/
Joten jos sinulla on jokin paikka, missä näet, että siellä virtaa paljon vettä.. joka on menossa alaspäin taloa päin kun sataa/sulaa.. yritä keksiä, voitko jo ”siellä kauempana” alkaa johtaa pois ylimääräistä vettä!
Riippumatta siitä, haluatko myöhemmin salaojittaa taloa uudelleen.
Kuulostaa siltä, että talomme ovat identtiset, mitä tulee kosteuteen ja tähän koko osioon. Yritän vastata kaikkeen mitä kirjoitit yllä.Snigla sanoi:
Haluaisin antaa ajattelijan...
Ensinnäkin minun tulee sanoa... että tärkein ja olennaisin asia... on MITÄ SINÄ haluat kellarilta? Haluatko sisustaa sen asuintilaksi, varastointia varten vai etkö ollenkaan? Tarpeesi määräävät toimenpiteet.
Salaojitusasiassa voin kertoa vähän meidän tilanteesta... asumme talossa jostain 1800-luvun puolivälin paikkeilta... joten meillä ei ole lecahiiliä, vaan enemmän suuria kiviä, joiden päällä talo lepää. Puolet kellarista on valettu lattiasta ja seinistä, ja puolella on puhtaat kiviseinät ja maapohja.
Kellariamme ei käytetä suoraan (vain sisäänkäynti ulkoa) asumiseen, mutta meillä on siellä vesipumppu, kattila ja kaikki viemäri/vesiputket. Valettu puoli on lämmitetty.
Asumme laaksossa, eli samanlaisissa olosuhteissa kuin sinä... vesi alkaa virrata ylempänä tiellämme/pellollamme ja virtaa ohi/allamme... ja jatkaa alaspäin "alimpaan pisteeseen".
Meillä on kosteutta valetuissa osissa alhaalla lattian kohdalla... maapohja näyttää kuivavan varsin hyvin
Suosittelisin yleisesti (olettaen ettemme tee kellarille mitään erityistä, vain vähennämme mahdollisesti "vedenpaineita"), että johdat ylhäältä tulevan veden "harmaalle alueelle"... ennen kuin se pääsee talolle...
En tiedä tarkalleen miten asiat ovat sinun kohdallasi, mutta meillä voi nähdä (paljon sateita tai lumien sulamista jne.) veden virtaavan alamäkeen taloa kohti... ja jos sataa "perhanasti", sisäpihalle/parkkiin muodostuu vesitynnyreitä... tämä vesi tulisi ohjata pois niin paljon kuin mahdollista!
nykyiset vesitynnyrimme... johtuu siitä, että "vedenohjausojamme" on vähän umpeen kasvanut... joten vesi ei valu pois yhtä nopeasti juuri siinä... muualle se toimii paremmin! Harvoin meillä on vesitynnyreitä, ja ne katoavat yleensä tunnissa
Aiempien omistajien on tarvinnut kaivaa muutama kaivo, joihin voimme ohjata vettä... ja se, mikä pääsee taloon asti, liukuu kummallekin puolelle.
On hyvin vaikea tehdä mitään vedelle, joka virtaa talon alle... kun asuu rinteillä, joissa paljon vettä liikkuu maan alla :/
Joten jos sinulla on paikka, jossa huomaat veden virtaavan paljon... joka on matkalla talon kohdalle sateella/sulamisella... mieti, voitko aloittaa ylimääräisen veden ohjaamisen jo "sieltä".
Riippumatta siitä, haluatko sitten salaojittaa talon uudelleen.
1. Seuraavien 10 vuoden aikana se tulee olemaan vain kellari. Yksi puolisko on pesutupa, vähän varastoa, pannuhuone jne. Toinen osa, joka on täysin sisustamaton, saa olla edelleen sisustamaton.
2. Tulee paljon lätäköitä, varsinkin nyt tähän aikaan vuodesta. Joitain pieniä lätäköitä autotallin ajotiellä, yksi isompi lätäkkö aivan sillan kohdalla, muutama nurmikolla (kuitenkin 5 metriä talosta pois päin...) mutta ajattelen mahdollisesti koko pihan kaivamista tulevaisuudessa, kun koko takapuoli pitäisi siivota vanhoista kuolleista puista, kannoista jne. Talo rakennettiin vuonna 1960 ja olen toinen omistaja. Henkilö, joka asui täällä ennen, ei todennäköisesti tehnyt paljoa 80-vuotiaasta 100-vuotiaaksi, kun hän kuoli. haha
3. Jokaisessa kulmassa on kaivot, yksi kaivo kellarikynnyksessä ja yksi ajotiellä, joka on aivan täynnä maata, joten se ei toimi.
Minusta on hankalaa tietää, miten yrittää kallistaa maata. Se on iso piha ja pieni talo, joten on tilaa vesien ohjaamiseen, jos haluaa. Kesällä huomaa, että on kosteita kohtia, erityisesti aidan vasemmassa päässä pihalla, jossa ei koskaan pysty ajamaan nurmikkoa – riippumatta siitä, mihin aikaan päivästä, koska se on aina kostea.
Onko sinulla ehdotuksia siitä, miten pitäisi "kallistaa" maata käytännössä? Se on täsmälleen samanlainen tilanne kuin talossasi, mutta minulla on puro jonkin matkaa takapihalla.
Selvä. Siellä on hyvin paljon raitisilmäventtiileitä, mutta juuri pannuhuoneesta, pesutuvasta ja kuivaushuoneesta puuttuu poistoilma (nämä ovat avoimessa pohjaratkaisussa yhdessä pienten seinäkkeiden kanssa). Olen muutenkin pian vetämässä sähköt uudelleen kellariin, joten ehkä laitan sinne puhaltimen?B b8q sanoi:
Riippuu vähän siitä, millainen kattila siellä on, jos se on jokin polttokattila (öljy, puu, pelletti), se tarvitsee tuloilmaa, ei poistoilmapuhallinta samassa huoneessa. Lisäksi tällainen kattila pitää huoneen, ilman ja savupiipun lämpimänä ja kuivana. Jos taas kyseessä on jokin sähkökattila, tilanne on toinen.P partysvensken sanoi:
Mitä tulee poistoilmaan, kellarissamme on useita vanhoja ikkunoita, joissa on pieniä rikkinäisiä ruutuja (on myös reikä ovessa valetun/lämpimän kellarin ja kylmän kellarin välillä, missä liikkuu enemmän raitista ilmaa).
(Meillä on maalämpö, ei lämmityskattilaa)
Mutta joka tapauksessa edellinen omistaja oli asentanut PAX-tuuletin ajastimella. Se käynnistyy pari-kolme kertaa päivässä ja liikuttaa/poistaa ilmaa (joitakin tunteja kerrallaan), ja se on toiminut hyvin siellä alhaalla.
(Meillä on maalämpö, ei lämmityskattilaa)
Mutta joka tapauksessa edellinen omistaja oli asentanut PAX-tuuletin ajastimella. Se käynnistyy pari-kolme kertaa päivässä ja liikuttaa/poistaa ilmaa (joitakin tunteja kerrallaan), ja se on toiminut hyvin siellä alhaalla.
Se on entinen öljykattila, mutta nyt siinä on asennettu kaukolämpö.B b8q sanoi: