Huomautuksia katsastuksessa - tarvitsen neuvoja!

[Plupp 667359]

Hei kaikille!

Olemme katsomassa taloa, josta pidämme todella paljon. Mutta tarkastuspöytäkirjassa on joitakin huomautuksia, jotka tekevät meidät hermostuneiksi. Olisin kiitollinen, jos joku asiantuntija voisi antaa neuvoja! Miten tässä pitäisi ajatella, onko ainoa vaihtoehto luopua tästä talosta, vai voiko kaikki ongelmat ratkaista?

Kyseessä on yhdessä tasossa oleva omakotitalo kellarilla, joka on rakennettu vuonna 1953. Katto on tehty 2010. Kellarissa on kaksi makuuhuonetta, kylpyhuone vuodelta 2010, pesutupa ja varasto.

Vintti
Aluskatteessa esiintyy värimuutoksia/mikrobikasvustoa, mikä tulisi tutkia tarkemmin. Talon ilmanvaihto tulisi muutenkin tarkistaa.

Ehdotus: Vintin puhdistaminen. Lämmön talteenotolla varustetun ilmanvaihtojärjestelmän asentaminen vintille, kanavat kaikille huoneille optimaalisen tasapainon saavuttamiseksi (~100 000 kr).

Katto
Päätyräystäslistat tulisi asentaa.

Kellari
Sisäseinien rungotettu rakenne vasten täytettyjä ulkoseiniä nähdään riskirakenteena kosteuden ja mikrobivaurioiden suhteen. On viitteitä siitä, että vaurioita saattaa esiintyä, joten suositellaan jatkotutkimuksen suorittamista.

Seinälevyn alareunassa mitattiin seinän kosteuspitoisuudeksi 24,6% FK. Nämä arvot todennäköisesti muuttuvat vuodenaikojen mukaan. Mikrobikasvulle kriittinen raja on noin 17% kosteuspitoisuus (FK). Huomioi, että tutkimus tehtiin pistokokeena.

Seinään ei tehty koereikää, koska korotetut kosteusarvot mitattiin seinälevyssä. Kaikki orgaaninen materiaali kellarin ulkoseiniltä tulisi poistaa.

 

[Claes Sörmland]

Yläpohja
Värjäytymiä/mikrobikasvustoa esiintyy aluskaterakenteessa, mikä tulisi tutkia tarkemmin. Yleisilmanvaihtoa tulisi tarkastella talossa.

Ehdotus: Yläpohjan puhdistus. Ilmanvaihtojärjestelmän asennus lämmöntalteenotolla yläpohjaan, jossa on ilmanvaihtokanavat kaikkiin huoneisiin optimaalisen tasapainon saavuttamiseksi (~100 000 kr).

Todennäköisesti talo on lämmitetty öljyllä vuonna 1953 ja piippu on ollut aina lämmin talvella. Tämä piti yläpohjan lämpimänä kuin ulkolämpötila ja pois kosteuden talvella. Ehkä nyt on vaihdettu lämpöpumppuun ja yläpohja on kylmä. Silloin usein tulee kasvustoa. Joskus tämä voi olla vakavaa ja joskus vain todella ikävän kostean syksyn vaikutus. Se voi myös viitata katon vuotamiseen.

Yläpohjan puhdistus ei korjaa ongelmaa vaan oiretta. Tarkastaja ei tiedä mikä on aiheuttanut kasvuston, siksi ”tutkitaan tarkemmin”.

Moderni ilmanvaihto on hyvä, mutta vaatii tietysti korjauksia koko taloon kanavilla kaikkialla. Voin sanoa, että on epätodennäköistä, että se maksaisi vain 100 000 kr jälkiasentamiseen kaikkine puusepäntöineen ja maalaustöineen. Ehkä itse laite putkineen maksaa tuon summan? Se vaatii myös rakennusilmoituksen kuntaan ja sen perusteiden hankkimisen. Pelkät piirrustukset ja ilmoitusmaksu sekä OVK voinevat helposti maksaa 20 000 - 40 000 kr?

Vaihtoehto on elää, kuten useimmat tekevät vanhoissa taloissa puutteellisella ilmanvaihdolla. Talo on rakennettu 1953 ja lähtökohtana on, että tuuletetaan taloa päivittäin talvella sekä pidetään ikkunaa raollaan kevät-syksy. Vähän kuin moni ei osaa, joka on kasvanut nykyaikaisemmissa rakennuksissa.

Kellari
Sisältää lisättyjä seiniä täytettyjen ulkoseinien sisäpuolella, mikä katsotaan riskirakenteeksi kosteuden ja mikrobivaurioiden osalta. On saatu indikaatioita, että vaurioita voi olla, ja siksi suositellaan jatkoteknistä tutkimusta.

Alareunan seinälevystä mitattiin seinän kosteuspitoisuus 24,6% FK. Nämä arvot voivat todennäköisesti muuttua vuodenaikojen mukaan. Mikrobikasvuston kriittinen raja-arvo on noin 17% kosteuspitoisuus (FK). Huomaa, että pistokoeluonteinen tarkastus on tehty.

Koeaukkoa ei tehty seinään, kun seinälevyn kohonneita kosteusarvoja mitattiin. Kaikki orgaaninen materiaali kellarin ulkoseinistä tulisi poistaa.

Vuoden 1953 kellari oli tarkoitettu pannuhuoneeksi, perunakellariksi, säilykkeille ja vastaaville. Se ei ole tila, joka on tarkoitettu nukkumiseen tai pitkäaikaiseen oleskeluun. Tarkoitan, että teidän tulisi mieltää se näin, jos ostatte talon, ellei se ole korkeimmalla kohdalla kuivalla kummulla. Jos talo sijaitsee matalalla, kellarissa on lähes aina jossain määrin kosteutta.

Ilmeisesti kellari on sisustettu puulla, pahvilla ja kipsillä. Tarkastaja huomauttaa ongelmista ja suosittelee väliseinien purkamista, jotka voivat homehtua.

 

[hempularen]

Kun on kyse tuulesta, se on alas tai vähemmän standardi tietyllä päväxt. Joten se voi olla pieni ongelma, mutta myös suurempi ongelma. Talon tuuletuksen parantaminen on varmasti hyvä yleisesti ottaen. Mutta yksi vanhan talon hienouksista on, että voi välttää jatkuvaa puhallinmelua (henkilökohtainen mielipiteeni).

Kuten sanottu, jos mietitte asuintilaa kellarissa, suosittelisin täysin välttymään ostolta. 50-luvun kellari on sopiva/tarkoitettu pesutupaan, puutyöverstaaseen jne. Vältä kaikkia puulattioiden, seinien jne. muotoja. Vain epäorgaanisia materiaaleja.