Vi overvejer at købe et træhus fra 1969. Det mangler dog en dampspærre, hvilket føles meget bekymrende. Skal vi opgive planen om at købe huset, eller er det umagen værd at gå videre og betale for en dybdegående inspektion?
Hvis jeg har forstået det rigtigt, så er de målte fugt-værdier gode. Men kan vi få problemer i fremtiden? Kan fugt-værdierne pludselig skyde i vejret, selvom de er gode nu når huset er 40 år gammelt? Eller bliver det kun et problem, hvis vi vil efterisolere?
Ventilationen er naturlig træk. Opvarmningen er fjernvarme (installeret 2007).
Sælgeren har lavet en inspektion, hvor det blev bemærket, at der mangler en dampspærre på loftet. Vi ved ikke, om der også mangler dampspærre i væggene, men det gør der vel sandsynligvis.
Inspektionsteknikeren målte fugtindholdet i ydervæggesyllerne til 11,5-13% på 5 steder og et sted i den bærende indervæggesylle til 12%.
Inspektionsteknikeren lavede desuden et prøvehul i gulvet i garderoben. Gulvkonstruktionen er plastmatte - masonit - gulvbrædder - ca 10 mm mineraluld+træreglar - beton. Træreglarne står på trækiler mod betonen. En trækile blev fjernet for undersøgelse. Ingen afvigende lugt blev bemærket fra træstykket. Fugtindholdet i del af træstykket, som havde ligget mod betonen, blev målt til 14%. Den relative fugtighed mellem betonoverfladen og gulvbrædderne blev målt til 62%.
Meget taknemmelig for råd!!
Hvis jeg har forstået det rigtigt, så er de målte fugt-værdier gode. Men kan vi få problemer i fremtiden? Kan fugt-værdierne pludselig skyde i vejret, selvom de er gode nu når huset er 40 år gammelt? Eller bliver det kun et problem, hvis vi vil efterisolere?
Ventilationen er naturlig træk. Opvarmningen er fjernvarme (installeret 2007).
Sælgeren har lavet en inspektion, hvor det blev bemærket, at der mangler en dampspærre på loftet. Vi ved ikke, om der også mangler dampspærre i væggene, men det gør der vel sandsynligvis.
Inspektionsteknikeren målte fugtindholdet i ydervæggesyllerne til 11,5-13% på 5 steder og et sted i den bærende indervæggesylle til 12%.
Inspektionsteknikeren lavede desuden et prøvehul i gulvet i garderoben. Gulvkonstruktionen er plastmatte - masonit - gulvbrædder - ca 10 mm mineraluld+træreglar - beton. Træreglarne står på trækiler mod betonen. En trækile blev fjernet for undersøgelse. Ingen afvigende lugt blev bemærket fra træstykket. Fugtindholdet i del af træstykket, som havde ligget mod betonen, blev målt til 14%. Den relative fugtighed mellem betonoverfladen og gulvbrædderne blev målt til 62%.
Meget taknemmelig for råd!!
Ja, det er jo ingen oplagt struktur opbygning.. Men er pris og beliggenhed rigtig for huset, så hvorfor ikke. De fleste 60 - 70 tals huse er bygget på samme måde, de fleste holder sig godt takket være god ventilation gennem huset, andre ikke....Tænk også på at et 40 år gammelt hus begynder at få dårlige vand/afløbsrør, el-ledninger og tag m.m
Tjek alt og hav en sparet buffer til kommende reparationer...
Held og lykke!
Tjek alt og hav en sparet buffer til kommende reparationer...
Held og lykke!
Har det fungeret i 40 år, vil det sandsynligvis også fungere fremover, så længe I ikke ændrer noget.
Ændres noget, fx ekstra isolering eller badeværelsesbyggeri, ændrede (øgende) brusevaner eller ændring af ventilation, så gælder det om at tænke sig godt om.
Konstruktionen af fundamentet og bjælkelaget føles spontant som noget at holde øje med.
Ændres noget, fx ekstra isolering eller badeværelsesbyggeri, ændrede (øgende) brusevaner eller ændring af ventilation, så gælder det om at tænke sig godt om.
Konstruktionen af fundamentet og bjælkelaget føles spontant som noget at holde øje med.
Enig med "fotografen" 100%.
Der er intet at bekymre sig om, som det ser ud i dag. Balancen i huset ser ud til at være i orden!
Men hvis du ændrer noget i husets konstruktion, må du absolut ikke reducere ventilationen ved f.eks. at tætne huset eller ændre ventilationen.
Hvis du øger fugttilførslen lokalt, f.eks. gennem flere badende teenagere
bør du også øge ventilationen der.
Der er intet at bekymre sig om, som det ser ud i dag. Balancen i huset ser ud til at være i orden!
Men hvis du ændrer noget i husets konstruktion, må du absolut ikke reducere ventilationen ved f.eks. at tætne huset eller ændre ventilationen.
Hvis du øger fugttilførslen lokalt, f.eks. gennem flere badende teenagere
bør du også øge ventilationen der.
Kender til et hus her i området med lignende forudsætninger, hvor man skiftede vinduer og døre til mere moderne varianter sidste sommer, hvorefter loftet blev forvandlet til en isgrotte sidste vinter med efterfølgende "forårsfloed". Så rådet om ikke at ændre noget skal nok tages meget alvorligt.
"Ventilationen er selvtræk. Opvarmningen er fjernvarme (installeret 2007)." Hvad var der for varme inden da? Hvis det var oliefyr tidligere, har man jo lavet en ret stor ændring relativt nyligt. Det er noget, jeg synes, man skal være meget opmærksom på.
Vores hus manglede dampspærre i væggene, men havde i hvert fald en tjærepap mod loftet. Vores løsning var at sætte en dampbremse indvendigt på ydervæggene og derefter 6mm-gips før ommaling og tapetsering. Gipset havde vi brug for under alle omstændigheder, da underlaget ikke var godt. Vi har også sat mekanisk udsugning ind, hvilket gør, at vi får et let undertryk i huset, hvilket burde forhindre fugtig luft i at komme op på loftet eller ud gennem sprækker i dampspærren.
Vores hus manglede dampspærre i væggene, men havde i hvert fald en tjærepap mod loftet. Vores løsning var at sætte en dampbremse indvendigt på ydervæggene og derefter 6mm-gips før ommaling og tapetsering. Gipset havde vi brug for under alle omstændigheder, da underlaget ikke var godt. Vi har også sat mekanisk udsugning ind, hvilket gør, at vi får et let undertryk i huset, hvilket burde forhindre fugtig luft i at komme op på loftet eller ud gennem sprækker i dampspærren.
Tak for alle svar! Det føles som om vi har en del at tænke over...
Ang. øget brusebadning:
Der bor i dag et ældre par i 85-årsalderen, som har boet der siden 1974. Vi, som er 4 i familien, vil nok bade mere end de har gjort, i hvert fald når børnene kommer i teenageårene. Nogen der ved, om man i så fald kan undgå eventuelle fugtproblemer ved for eksempel at installere mekanisk ventilation? Kan man i så fald installere det kun i badeværelset, eller skal man skifte til mekanisk ventilation i hele huset?
Ang. udskiftning af vinduer og døre:
Vi tænkte at udskifte både vinduerne og inderdørene til nye moderne. Jeg troede ikke, at det påvirkede ventilationen... Virkelig trist, hvis man ikke kan udskifte dem. Men hvis man sørger for, at de nye døre har lige så stor luftspalte foroven/neden som de gamle, burde det jo ikke påvirke ventilationen, eller? Er det muligt at udskifte til nye vinduer, hvis man sørger for at lade en smule uden isolering over vinduerne?
Ang. skiftet til fjernvarme:
Jeg ved ikke, hvilken type opvarmning de havde før fjernvarmen, men det kan jeg jo spørge sælgeren om. De havde i hvert fald vandbåren varme allerede tidligere, så radiatorer og rør er ikke blevet udskiftet, kun "varmekilden".
En anden ting, der måske påvirker ventilationen, er at vi tænkte at bygge trappen ovenpå til, dvs. sætte vægge rundt om trappehullet og en dør, så man ikke skal høre så meget støj mellem etagerne. Nogen der ved, om det påvirker ventilationen negativt?
Ang. øget brusebadning:
Der bor i dag et ældre par i 85-årsalderen, som har boet der siden 1974. Vi, som er 4 i familien, vil nok bade mere end de har gjort, i hvert fald når børnene kommer i teenageårene. Nogen der ved, om man i så fald kan undgå eventuelle fugtproblemer ved for eksempel at installere mekanisk ventilation? Kan man i så fald installere det kun i badeværelset, eller skal man skifte til mekanisk ventilation i hele huset?
Ang. udskiftning af vinduer og døre:
Vi tænkte at udskifte både vinduerne og inderdørene til nye moderne. Jeg troede ikke, at det påvirkede ventilationen... Virkelig trist, hvis man ikke kan udskifte dem. Men hvis man sørger for, at de nye døre har lige så stor luftspalte foroven/neden som de gamle, burde det jo ikke påvirke ventilationen, eller? Er det muligt at udskifte til nye vinduer, hvis man sørger for at lade en smule uden isolering over vinduerne?
Ang. skiftet til fjernvarme:
Jeg ved ikke, hvilken type opvarmning de havde før fjernvarmen, men det kan jeg jo spørge sælgeren om. De havde i hvert fald vandbåren varme allerede tidligere, så radiatorer og rør er ikke blevet udskiftet, kun "varmekilden".
En anden ting, der måske påvirker ventilationen, er at vi tænkte at bygge trappen ovenpå til, dvs. sætte vægge rundt om trappehullet og en dør, så man ikke skal høre så meget støj mellem etagerne. Nogen der ved, om det påvirker ventilationen negativt?
Mekanisk udsugningsventilation er absolut et godt bidrag til at forebygge fugtproblemer, da den trækker fugtig luft ud og forebygger (gennem at skabe et undertryk i huset) at luften presses ud gennem vægge og tag.Sonoma sagde:
Personligt tror jeg, at ventilationen er en meget bedre måde at begynde på i sådanne huse end at forsøge at tilføje en dampspærre. At forsøge at plastre et hus, der ikke har det fra starten, uden at der opstår en masse utætheder på steder, hvor man ikke kan komme til, er stort set umuligt.
Det normale er vel, at udsugningen tages ud i vådrummene og et eller et par andre steder (køkken, garderobe). Men f.eks. en PAX-ventilator i badeværelset er bedre end ingenting.Sonoma sagde:
Men det er netop varmekilden, der er det væsentlige. "Motoren" i et selvtræksystem udgøres af fyringen, som får varm indeluft til at stige gennem skorstenen, som altså er selvtræksystemets udsugningskanal. Hvis de skiftede fra f.eks. oliefyr til fjernvarme, satte de selvtræksystemet ud af drift.Sonoma sagde:
Generelt er det meget svært i sådanne spørgsmål at svare på, om man skal gøre sådan, om det er nok at gøre noget andet osv. Gamle huse, der er bygget efter en tids ideer og ændret efter andre tiders ideer, er individer. Nogle har problemer, andre ikke. Noget, der generelt ses som en tvivlsom løsning, kan fungere glimrende i et hus og give problemer i et andet. Man må gå forsigtigt til værks og være opmærksom på tegn på problemer - dårlig lugt, fugtpletter osv.
Det lyder som om du først og fremmest bør installere mekanisk udsug lokalt i dit badeværelse. Gerne en fugtstyret med grov dimension. (De fleste i dag, der installerer en udsugningsventilator, underdimensionerer denne og/eller lader den køre for lidt).
Lokaliser din indluft henholdsvis udsug i dag.
En enkel handling, når man skifter til nye vinduer, er ganske enkelt at skære 1-2 dm af gummilisten på oversiden eller undersiden af vinduet. Nu har du ny indluft.
Udelad eventuel gummiliste på indvendige døre.
Når du lukker døren til ovenpå, kan balancen også blive forstyrret, og du bør måske øge selvtrækket på underetagen eller montere en udsugningsventilator.
Tror ikke, du behøver at være så bekymret, da du allerede har bemærket problemet.
De, der har fået fugtskader i deres huse, har ofte tætnet alt for meget uden at vide, hvad de gør.
En sætning er egentlig nok:
Ventilér varm fugtig luft væk!
Lokaliser din indluft henholdsvis udsug i dag.
En enkel handling, når man skifter til nye vinduer, er ganske enkelt at skære 1-2 dm af gummilisten på oversiden eller undersiden af vinduet. Nu har du ny indluft.
Udelad eventuel gummiliste på indvendige døre.
Når du lukker døren til ovenpå, kan balancen også blive forstyrret, og du bør måske øge selvtrækket på underetagen eller montere en udsugningsventilator.
Tror ikke, du behøver at være så bekymret, da du allerede har bemærket problemet.
De, der har fået fugtskader i deres huse, har ofte tætnet alt for meget uden at vide, hvad de gør.
En sætning er egentlig nok:
Ventilér varm fugtig luft væk!
Igen: tak for gode svar! Jeg vidste virkelig intet om ventilation tidligere, men begynder at lære mere og mere...
Hvis jeg har forstået det korrekt, var det en fejl af nuværende ejer at skifte til fjernvarme uden at ændre ventilationen. Vi kan jo sagtens skifte til f.eks. FTX, hvis det er nødvendigt. Spørgsmålet er, om det vil være tilstrækkeligt, eftersom der mangler dampspærre? Eller er dampspærren kun nødvendig, hvis man har utilstrækkelig ventilation? (Jeg har forstået, at det er næsten umuligt at installere en dampspærre efterfølgende...)
Jeg er naturligvis bange for, at huset skal begynde at mugne og blive ubeboeligt og umuligt at sælge... Det ville jo være en økonomisk katastrofe for os.
Hvis jeg har forstået det korrekt, var det en fejl af nuværende ejer at skifte til fjernvarme uden at ændre ventilationen. Vi kan jo sagtens skifte til f.eks. FTX, hvis det er nødvendigt. Spørgsmålet er, om det vil være tilstrækkeligt, eftersom der mangler dampspærre? Eller er dampspærren kun nødvendig, hvis man har utilstrækkelig ventilation? (Jeg har forstået, at det er næsten umuligt at installere en dampspærre efterfølgende...)
Jeg er naturligvis bange for, at huset skal begynde at mugne og blive ubeboeligt og umuligt at sælge... Det ville jo være en økonomisk katastrofe for os.