Hej,
September 2021 flyttede min partner og jeg ind i en villa i Spånga, som blev bygget i 1951. Vi betalte for gennemgang af beskyttelsesprotokollen, og der kom ikke noget mærkeligt op. Vinteren 2021 renoverede vi hele stueetagen, og vi var tilfredse. Sommeren 2022 fik vi dog en massiv sætningsskade på stueetagen og fik en bygningskonstruktør ud for at se på skaden. Det viser sig, at en fjerdedel af huset er pælefunderet, hvilket er årsagen til sætningsskaden. Vi vidste om dette, men vidste ikke, at det var negativt, da det ikke blev nævnt under gennemgangen, som vi betalte neutral part for, da vi købte huset. Siden sommeren 2022 har vi kæmpet med sælgernes forsikringsselskab (skjulte fejl), men de vil ikke dække omkostningen for udbedringen - de mener, at vi skal bevise, at skaden er opstået på grund af den partielle pælefunderet.... Hvordan gør man det uden at påbegynde arbejdet med udbedringen? Vi skal derfor nu tage et nyt lån for at udbedre fejlen selv, og har fået tilbud på både pælefunderet og geopolymer. Der er jo en ekstremt stor prisforskel, og ærligt talt har vi ikke råd til en pælefunderet lige nu. Vi undrer os derfor, om det overhovedet er værd at bruge penge på geopolymer (de nuværende pæle løsnes ikke), eller om det er bedre at vente et år mere for at håbe på en bedre økonomisk situation? Mvh. Lisa
September 2021 flyttede min partner og jeg ind i en villa i Spånga, som blev bygget i 1951. Vi betalte for gennemgang af beskyttelsesprotokollen, og der kom ikke noget mærkeligt op. Vinteren 2021 renoverede vi hele stueetagen, og vi var tilfredse. Sommeren 2022 fik vi dog en massiv sætningsskade på stueetagen og fik en bygningskonstruktør ud for at se på skaden. Det viser sig, at en fjerdedel af huset er pælefunderet, hvilket er årsagen til sætningsskaden. Vi vidste om dette, men vidste ikke, at det var negativt, da det ikke blev nævnt under gennemgangen, som vi betalte neutral part for, da vi købte huset. Siden sommeren 2022 har vi kæmpet med sælgernes forsikringsselskab (skjulte fejl), men de vil ikke dække omkostningen for udbedringen - de mener, at vi skal bevise, at skaden er opstået på grund af den partielle pælefunderet.... Hvordan gør man det uden at påbegynde arbejdet med udbedringen? Vi skal derfor nu tage et nyt lån for at udbedre fejlen selv, og har fået tilbud på både pælefunderet og geopolymer. Der er jo en ekstremt stor prisforskel, og ærligt talt har vi ikke råd til en pælefunderet lige nu. Vi undrer os derfor, om det overhovedet er værd at bruge penge på geopolymer (de nuværende pæle løsnes ikke), eller om det er bedre at vente et år mere for at håbe på en bedre økonomisk situation? Mvh. Lisa
1951 til 2022 = 71 år
Var der intet, der tydede på sætninger før?
Har huset stået 71 år uden problemer, bør konstruktionen have været god.
Hvad skete der i 2022, som forårsagede sætningen? Drænering? Jordarbejde? Stop i regnvandsafløb? Rørbrud?
Det kan næppe være den delvist pælefunderede grund, der er årsagen til sætningen. Konstruktionen kan dog være årsagen til, at skaderne blev som de blev. Men hvorfor begyndte jorden at bevæge sig efter 70 år?
Var der intet, der tydede på sætninger før?
Har huset stået 71 år uden problemer, bør konstruktionen have været god.
Hvad skete der i 2022, som forårsagede sætningen? Drænering? Jordarbejde? Stop i regnvandsafløb? Rørbrud?
Det kan næppe være den delvist pælefunderede grund, der er årsagen til sætningen. Konstruktionen kan dog være årsagen til, at skaderne blev som de blev. Men hvorfor begyndte jorden at bevæge sig efter 70 år?
De tidligere ejere funderede huset på grund af sætningsskader - gulve er skæve, døre lukker ikke, facaden har små revner, der er kommet en stor revne i bryggerset m.m., men intet ekstremt, og dette var vi bevidste om. Huset er bygget på blandet grund med ler, så det er umuligt helt at undgå sætningsskader. Det blev solgt til os, at huset var funderet, og vi spurgte specifikt om dette under gennemgangen, men ingen nævnte, at delvis fundering kunne være dårligt, som bygningskonstruktøren vi hyrede ind sidenhen kunne fortælle os. Ifølge ham er det den delvise fundering, der er årsagen, da huset bliver revet fra hinanden - og vi fik meget sne 2021-22, og derefter en ekstremt varm sommer.H HSP sagde:
Det er ikke en skjult fejl.....
Enten kan dette drives mod sælgeren og da gennem at der er blevet givet løfter, som har vist sig ikke at være sande. Der har vi brug for at vide mere om præcis, hvad der er blevet lovet i dokumenter fra salget......
Eller så kan dette drives mod inspektøren/-kvinden, hvor man så må hævde, at de ikke har gjort deres arbejde.
Ud fra det du har fortalt indtil videre, tror jeg i hvert fald, det bliver svært at få nogle penge fra nogen her....🤔
Enten kan dette drives mod sælgeren og da gennem at der er blevet givet løfter, som har vist sig ikke at være sande. Der har vi brug for at vide mere om præcis, hvad der er blevet lovet i dokumenter fra salget......
Eller så kan dette drives mod inspektøren/-kvinden, hvor man så må hævde, at de ikke har gjort deres arbejde.
Ud fra det du har fortalt indtil videre, tror jeg i hvert fald, det bliver svært at få nogle penge fra nogen her....🤔