Rimelig pris for at beregne afveksling for en bærende væg

[sayato]

Hej!

Jeg er nyt medlem på forummet, og efter at have hørt rundt, læst, googlet, osv. føler jeg, at jeg må stille mit første spørgsmål og dermed mit første indlæg i håb om at få en slags vejledning og hjælp.

Jeg bor i en ejerlejlighed i en etageejendom fra 1958. Etage 3 af i alt 4. Konstruktionen er hele huset af beton, gulve, lofter, ydervægge, indervægge, osv. Fuldstændige konstruktionsplaner for hele ejendommen har jeg fået uden omkostning fra kommunen.

Jeg står overfor en totalrenovering af denne lejlighed. For at få mere lysindfald og for at gøre boligen til en såkaldt åben planløsning, vil jeg fjerne en bærende væg mellem køkkenet og stuen. Den totale længde er ret præcis 4 meter og 150 millimeter tyk. Se vedlagte plan, hvor de sortmarkerede vægge er lejlighedens bærende ydre og indre vægge, og hvor den rødmarkerede væg er den, der skal rives.

Jeg har været i kontakt med bygningskontoret i kommunen, hvor jeg fik at vide, at der kræves en byggeanmeldelse for denne foranstaltning. Fordi kommunen gerne vil vide, hvordan jeg havde tænkt mig at løse nedrivning af væggen og dermed bevare bæreevnen i bygningen under og efter indgrebet, er jeg på jagt efter en konstruktør, der skal beregne nedrivningen og give mig en K-tegning, som kommunen kræver.

På grund af dette har jeg stødt på to problemer. Jeg er på jagt efter en konstruktør, hvilket synes at være næsten umuligt at finde. Men når jeg endelig har fundet en, synes priserne at variere meget, og så mener jeg bogstaveligt talt meget! Jeg har altså brug for at finde en konstruktør, der har en rimelig prisniveau for sit arbejde.

Kommunen nægter at hjælpe med forslag til konstruktører, fordi de skal være "upartiske".

En konstruktør, jeg har været i kontakt med, beskæftiger sig ikke med lettere opgaver som denne, men fokuserer mere på større opgaver såsom nybygning af etageejendomme og andet. Men ifølge ham bør prisen for dette ligge mellem 2000-3000 kr.

En anden konstruktør, specialiseret i konstruktionsteknik og tilknyttet Lunds Tekniska Högskola, har beregnet tidsforbruget til omtrent 6 timer, og at han derfor kan give mig alt, hvad der er nødvendigt for 7000 kr.

En af konstruktørerne ved Sweco har beregnet, at det kan dreje sig om en omkostning på 10000-18000 kr.

Men i dag fik jeg mindst sagt et mindre chok efter at jeg kontaktede en konstruktør, der driver en enkeltmandsvirksomhed. Ifølge denne ville han have 31250 kr for beregning af nedrivning og fuldstændige K-tegninger. Til dette tilføjede han, at han også kunne være kontrolansvarlig for projektet med et tillæg på 18750 kr. Således i alt 50000 kr. WTF!?

Jeg forstår, at ingen har præcist de samme priser, og at der er forskellige prisniveauer, men at det kan variere så drastisk meget, havde jeg ingen anelse om og har meget svært ved at forstå.

Efter meget googling og søgning på forumet har jeg også bemærket, at der har været medlemmer, der har gjort præcis samme indgreb, nemlig revet en bærende væg på 4 meter og betalt 2000-4000 kr for en konstruktør, der beregnede nedrivningen og gav dem en K-tegning. Medlemmer, der har bygget et helt nyt hus fra bunden, har betalt for komplette konstruktionsplaner ca. 15000 kr.

Hvad mener I er et rimeligt prisniveau? Fremfor alt, hvor finder jeg en dygtig konstruktør med fornuftigt prisniveau i Malmø-regionen? Kom gerne med jeres forslag, synspunkter, meninger, osv. Jeg åbner for en diskussion, og jeg ville meget gerne høre fra jer, der har erfaring fra dette eller lignende projekter.

Undskyld for et langt indlæg. Det er som sagt mit første, og på grund af min grundighed ønskede jeg at beskrive sagen så detaljeret som muligt og på den måde give jer et så detaljeret helhedsbillede.

Hilsner
nzsc

Hej!
Vi er også på jagt efter en konstruktør i Malmø-trakten. Vil du tipse om det firma, du hyrede?

Tak!

 

[nzsc]

Hej!
Vi är också på jakt efter konstruktör i Malmö-trakten. Vill du tipsa om det företag som du anlitade?

Tak!

Tjek indbakke!

 

[aureliavallier]

Hej!
Jeg leder også efter en konstruktør af samme grund, vil du være venlig og dele med dig af virksomheden, som du hyrede?
tak på forhånd
Med venlig hilsen
/aurelia

 

[Franquin]

Hej
Også vi er på jagt efter en konstruktør, så hvis du har tid til at hjælpe flere med tips, ville vi være taknemmelige.
Mvh
Anders

 

[OXYD]

Bor i jeres trakter. Send gerne kontaktinfo.

 

[nzsc]

Hej!
jeg leder også efter en konstruktør af samme grund, vil du være venlig at dele med dig af virksomheden, som du hyrede?
tak på forhånd
/aurelia

Venligst se indbakke!

 

[nzsc]

Hej
Även vi är på jakt efter en konstruktör så om du har tid att hjälpa fler med tips skulle vi vara tacksamma.
Mvh
Anders

Venligst se indbakke!

 

[andygus]

Hej tak for dit indlæg, rigtig god info! Hvad landede den samlede omkostning på? Byggetilladelse, tegninger, konstruktør, udført arbejde og alt hvad det indebar? tak på forhånd

 

[nzsc]

Hej tak for dit indlæg, super god info! Hvad endte den totale omkostning på? Byggetilladelse, tegningsdokumenter, konstruktør, udført arbejde og alt hvad det indebar? tak på forhånd

Se indbakken!

 

[nzsc]

Takket være @Bernieberg, der tipset mig om konstruktør, har jeg realiseret mit projekt, og jeg fortryder det ikke et sekund. Det blev kanon til sidst! På min side har jeg sandsynligvis hjulpet et dusin andre mennesker, der har været i samme situation som mig, på jagt efter konstruktør.

Det ville være rart at høre i tråden om andres oplevelser, hvordan det gik efter mit tip, osv. Har I realiseret det planlagte projekt? Blev I tilfredse? Hvilke priser blev det? Hvordan var oplevelsen, m.m.?

 

[Maestrono]

Tager gerne kontaktoplysninger også, sidder i samme situation

 

[markspark1989]

Se inkorg!

Jeg vil også gerne have del i dette, dvs. hvilken konstruktør, de samlede omkostninger, tidsforbrug osv.

Befinder mig i Stockholmsregionen og overvejer at bygge om fra 2-værelses til 3-værelses. Har en bærende væg mellem køkken og stue (se vedhæftede tegning, hvor køkkenet er "øverst" i tegningen). Hus fra tidligt 1900-tal, etage 3/5. Jeg tænker dog ikke at rive væggen helt ned, men snarere åbne den op to steder (størrelsesmæssigt ville hullerne blive som for en dør det ene sted og lidt større det andet sted).

Hvis folk har tips, modtages de gerne med alt fra konstruktører i Stockholmsregionen til praktiske detaljer!

 

[fråga hus]

En opdatering til læsere som allerede befinder sig eller måske vil befinde sig i lignende situation:

Naturligvis adskiller priserne sig, uanset om det gælder varer eller tjenester. Derimod kigger man på prisforskellene. En vare koster forskelligt fra butik til butik. Ligeledes en tjeneste. Hvorfor det er sådan, afhænger naturligvis af flere faktorer. (Tænker ikke at gå ind i den økonomiske del)

Derimod vil jeg sige, at jeg i min jagt på en konstruktør er stødt på følgende som privatperson:

- store koncernfirmaer, såsom Sweco, WSP, m.fl. påtager sig ikke opgaver af en enklere art.
- større firmaer med flere konstruktører arbejder ikke med privatpersoner.
- mindre firmaer med 1-2 konstruktører er derfor det rette forum at henvende sig til som privatperson ved enklere opgaver.

Efter at have fået en opfattelse af, hvad prisen bør være for, at en konstruktør skal beregne udveksling for en bærende væg, som jeg agter at fjerne helt, har jeg fået forskellige prisoplysninger. Bemærk, at dette gælder mit tilfælde, og alle faktorer påvirker naturligvis prisen. Fremfor alt er det antal arbejdstimer og timepris, der i sidste ende påvirker den endelige pris. Andre faktorer kan være tilgængeligt grundlag, materialer, erfaring, typen af metode, m.m.

Fra et velkendt mellemstort firma med 7-10 aktive konstruktører fik jeg to forskellige priser, selvom de er kollegaer og arbejder i det samme firma. Forskellen er, at den ene er uerfaren, mens den anden er betydeligt mere erfaren. Konstruktør vs. Ansvarlig konstruktør. 7500 kr inkl. moms, tidsforbrug 8 timer. vs. 9000 kr inkl. moms, tidsforbrug ukendt, men sandsynligvis den samme. Bør naturligvis være mindre, fordi han er mere erfaren.

Fra et andet enmandsfirma fik jeg tilbud på 4000 kr inkl. moms, tidsforbrug ukendt.

Fra et tredje enmandsfirma fik jeg tilbud på 7000 kr inkl. moms, tidsforbrug 6 timer.

Fra et fjerde enmandsfirma fik jeg tilbud på 5625 kr inkl. moms, tidsforbrug 5 timer.

Som I kan se, adskiller både priser og tidsforbrug sig naturligvis. Derfor adskiller timepriserne sig også. Man kan altså konstatere, at ud fra dette, samt indlæg som andre har lavet med lignende tiltag, ligger prisen omkring 5000-6000 kr inkl. moms.

Dette adskiller sig markant fra de 31250 kr inkl. moms, som jeg har fået i tilbud fra en åbenbart useriøs aktør på markedet, og det var netop dette, der fik mig til at starte tråden. Det er et enmandsfirma og enkeltpersonfirma skal også tilføjes. Personen er dog autoriseret, dog lååångt fra erfaren som den jeg har hyret.

Grunden til, at jeg skriver dette, er fordi jeg også er stødt på forskellige indlæg, hvor nogle andre har oplevet de samme astronomiske prisoplysninger for lignende arbejde.

Mit tip til privatpersoner, der står overfor lignende projekter, er at:
- tage kontakt med mindre firmaer eller enmandsfirmaer
- bede om prisoplysninger allerede ved første kontakt
- tage kontakt med flere, gerne 5-10 stk.

...og sidst men absolut ikke mindst...

Tag for guds skyld hjælp fra en konstruktør så snart det handler om bærende dele!!! Omkostningen som dette indebærer er kaffepenge i forhold til hvad hele projektet koster, MEN frem for alt hvad det kunne koste HVIS noget skulle gå galt! Don't take your chances

STOR ROS OG HJERTELIG TAK TIL @Bernieberg FOR TIPSET!

Jeg ville være taknemmelig, hvis jeg kunne få kontakter til konstruktør, har også problemer med at finde en.

 

[Appendix]

Jeg vil også gerne have del i dette, dvs. hvilken konstruktør, de samlede omkostninger, tidsforbrug osv.

Jeg befinder mig i Stockholmsregionen og overvejer at bygge om fra 2-værelses til 3-værelses. Jeg har en bærende væg mellem køkken og stue (se vedhæftede plan, hvor køkkenet er "øverst" i planen). Hus fra tidligt 1900-tal, etage 3/5. Jeg har dog ikke tænkt mig at rive væggen helt, men snarere åbne den op to steder (størrelsesmæssigt ville hullerne være som til en dør det ene sted og lidt større det andet sted).

Hvis folk har tips, modtages de gerne med alt fra konstruktører i Stockholmsregionen til praktiske detaljer!

Har sendt tips om den konstruktør i det nordlige Sthlm, jeg brugte, i PM.

 

[Katguskatgus]

Hej,
Sidder med samme problematik som dig for en tid siden. Jeg vil gerne vide, om du kan formidle kontaktoplysninger videre til os. Du ser ud til at være meget tilfreds med det udførte arbejde. Tak på forhånd! Katarina