Hej til jer!
Vi kigger på et hus, som vi virkelig godt kan lide. Men i inspektionsrapporten er der nogle bemærkninger, som gør os nervøse. Taknemmelig, hvis nogen kyndige kan give råd! Hvordan bør man tænke her, er det bare at opgive dette hus, eller kan alle problemerne løses?
Det er en etplansvilla med kælder, som er bygget i 1953. Taget er lagt i 2010. Kælderen har to soveværelser, badeværelse fra 2010, vaskerum og opbevaringsrum.
Loft
Misfarvninger/mikrobiel forekomst findes på undertaget, hvilket bør undersøges nærmere. Generel ventilation bør gennemgås i huset.
Forslag: Sanering af loft. Montage af ventilationsaggregat med varmegenvinding på loftet med ventilationskanaler til alle rum for at opnå optimal balance (~100.000 kr).
Tag
Vindskedeblik bør monteres.
Kælder
Der findes udskyllede vægge indenfor mod fyldte ydervægge, hvilket betegnes som en risikokonstruktion med hensyn til fugt- og mikrobielle skader. Indikationer er erhvervet, at skader kan foreligge, og det anbefales derfor, at en fortsat teknisk undersøgelse udføres.
I nederste kant af vægpladen blev væggens fugtindhold målt til 24,6% FK. Disse værdier vil sandsynligvis ændre sig med årstiden. Den kritiske grænseværdi for mikrobiel vækst angives normalt til ca. 17% fugtindhold (FK). Bemærk, at en stikprøvekontrol er udført.
Prøvehul blev ikke udført i væggen, da forhøjede fugtværdier blev målt på vægpladen. Alt organisk materiale på kælderens ydervægge bør fjernes.
Vi kigger på et hus, som vi virkelig godt kan lide. Men i inspektionsrapporten er der nogle bemærkninger, som gør os nervøse. Taknemmelig, hvis nogen kyndige kan give råd! Hvordan bør man tænke her, er det bare at opgive dette hus, eller kan alle problemerne løses?
Det er en etplansvilla med kælder, som er bygget i 1953. Taget er lagt i 2010. Kælderen har to soveværelser, badeværelse fra 2010, vaskerum og opbevaringsrum.
Loft
Misfarvninger/mikrobiel forekomst findes på undertaget, hvilket bør undersøges nærmere. Generel ventilation bør gennemgås i huset.
Forslag: Sanering af loft. Montage af ventilationsaggregat med varmegenvinding på loftet med ventilationskanaler til alle rum for at opnå optimal balance (~100.000 kr).
Tag
Vindskedeblik bør monteres.
Kælder
Der findes udskyllede vægge indenfor mod fyldte ydervægge, hvilket betegnes som en risikokonstruktion med hensyn til fugt- og mikrobielle skader. Indikationer er erhvervet, at skader kan foreligge, og det anbefales derfor, at en fortsat teknisk undersøgelse udføres.
I nederste kant af vægpladen blev væggens fugtindhold målt til 24,6% FK. Disse værdier vil sandsynligvis ændre sig med årstiden. Den kritiske grænseværdi for mikrobiel vækst angives normalt til ca. 17% fugtindhold (FK). Bemærk, at en stikprøvekontrol er udført.
Prøvehul blev ikke udført i væggen, da forhøjede fugtværdier blev målt på vægpladen. Alt organisk materiale på kælderens ydervægge bør fjernes.
Sandsynligvis er huset fra 1953 opvarmet med oliefyring og skorstenen har da altid været varm om vinteren. Det holdt loftet varmere end udendørstemperaturen og fugten væk fra vinteren. Man har måske skiftet til varmepumpe, og loftet er blevet koldt. Så bliver der ofte vækst. Nogle gange kan dette være alvorligt og nogle gange blot effekten af en rigtig kedelig fugtig efterår. Det kan også indikere taglækage.sylten24 sagde:
Saneringen af loftet løser ikke problemet, men symptomet. Hvad der har forårsaget væksten, ved inspektøren ikke, deraf "undersøges videre".
Moderne ventilation er god, men kræver naturligvis arbejde i hele huset med kanaler overalt. Jeg er meget tvivlsom over, at det kan lade sig gøre for 100 000 kr at efterinstallere, hvis man regner alt tømrer- og malerarbejde med. Måske selve aggregatet med rør koster den sum? Det kræver også en byggetilladelse fra kommunen og fremtagning af materiale til dette. Kun tegningerne og gebyret for anmeldelse og OVK går vel let på 20 000 - 40 000 kr?
Alternativet er at leve som de fleste gør i gamle huse med utilstrækkelig ventilation. Huset er bygget i 1953 og har altså udgangspunktet, at man lufter huset dagligt om vinteren samt har vinduer på klem forår-efterår. Lidt som mange ikke kan, der er opvokset i mere moderne bygninger.
Kældre fra 1953 var til fyringsrum, kartoffelkældre, konserves og lignende. Det er ikke en plads, der er tænkt til at sove eller opholde sig længere tid i. Jeg mener, at I skal tage udgangspunkt i det ved huskøbet, medmindre huset ligger på det højeste punkt op på en tør bakke. Ligger huset lavt, er der næsten altid fugt i en eller anden grad i kælderen.sylten24 sagde:
Tilsyneladende har man indrettet med træ, pap og gips i kælderen. Inspektøren bemærker problemer og anbefaler nedrivning af skillevæggene, der kan mugne.
Når det gælder vinden, så er det ned eller mindre standard med visse påvækst. Så det kan være et lille problem, men også et større problem. At forbedre ventilationen af huset er sikkert godt i største almindelighed. Men en af finersserne med et gammelt hus, er at slippe for den konstante susen fra ventilatorer (min personlige mening).
Og som sagt, hvis I tænker jer ren beboelse i kælderen, så vil jeg helt fraråde fra køb. En kælder fra 50'erne er egnet/tilsigtet som vaskerum, snedkerværksted osv. Undgå alle former for trægulve, vægge o.l. Kun uorganiske materialer.
Og som sagt, hvis I tænker jer ren beboelse i kælderen, så vil jeg helt fraråde fra køb. En kælder fra 50'erne er egnet/tilsigtet som vaskerum, snedkerværksted osv. Undgå alle former for trægulve, vægge o.l. Kun uorganiske materialer.