Är lockpriserna tillbaka? Budpremierna ökar

För några år sedan tog branschen krafttag mot lockpriser. Bostäder såldes ibland med 20 procent högre slutpris än utgångspris och situationen försämrade trovärdigheten för mäklarna. Branschens krafttag (införandet av accepterat pris) gjorde skillnad för stunden, men efter det har prissättningen sakta men säkert återgått till det normala, vilket innebär att slutpriset ofta landar en bra bit över utgångspriset. Budpremien, med andra ord skillnaden mellan utgångspris och slutpris på bostäder, har alltså gått upp igen.

Enligt en undersökning som TT har gjort ligger Svensk Fastighetsförmedlings budpremie för närvarande på nästan 10 procent. De är dock inte ensamma. Övriga stora aktörer ligger strax under på mellan 8-10 procent. Bjurfors ligger på 5 procent. Alla mäklarfirmor ligger på plus och genomsnittet för samtliga ihopräknade är 8.

Det faktum att budpremierna är positiva trots att priserna på bostäder på många håll har minskat - eller står stilla - är anmärkningsvärt.

– Hade mäklarna verkligen försökt göra så gott de kunde så hade ju åtminstone hälften av mäklarfirmorna haft en negativ budpremie – om de inte med flit satt ett lägre utgångspris, säger bostadsforskare Anders Österling till TT.

Även anmälningarna mot mäklare har ökat. 2014 var det 33 anmälningar inom området, och mellan januari-oktober i år är samma siffra 94.

Enligt Anders Österling leder inte lockpriser generellt sett till att bostaden säljs till ett högre pris. Däremot kommer ofta fler till visningarna vilket gör att mäklaren ser bra ut i försäljarens ögon.

Undersökningsresultat: Budpremie för mäklare i Stockholm

Inkluderar: Sålda bostadsrätter senaste 12 månaderna (nyproduktion ej inräknat). Siffrorna visar budpremien samt antal sålda objekt.

• Historiska Hem: 11,71 och 96 objekt
• Innerstadsspecialisten: 11,33 och 153 objekt
• Brokr Fastighetsmäklare: 10,93 och 140 objekt
• BlumenthalHoffman Fastighetsmäkleri: 10,24 och 58 objekt
• MOHV: 10,11 och 218 objekt
• Mäklarringen: 9,98 och 62 objekt
• Vision Mäkleri: 9,97 och 115 objekt
• Svensk Fastighetsförmedling: 9,54 och 1.277 objekt
• Mäklarhuset: 9,07 och 797 objekt
• Erik Olsson Fastighetsförmedling: 8,91 och 887 objekt
• Svenska Mäklarhuset: 8,84 och 710 objekt
• Fastighetsbyrån: 8,61 och 2.941 objekt
• Behrer & Partners: 8,46 och 150 objekt
• Husmanhagberg: 7,96 och 1.190 objekt
• Notar: 7,92 och 1.809 objekt
• BOSTHLM: 7,69 och 634 objekt
• Diplomat Fastighetsmäkleri: 7,53 och 53 objekt
• Fastighetsmäklarna: 6,95 och 107 objekt
• Nestor Fastighetsmäkleri: 6,79 och 86 objekt
• Bostadsrättsspecialisten: 6,19 och 144 objekt
• Skandiamäklarna: 6,09 och 472 objekt
• Edward & Partners Fastighetsmäklare: 5,96 och 53 objekt
• ERA: 5,81 och 197 objekt
• Länsförsäkringar Fastighetsförmedling: 5,72 och 669 objekt
• Södermäklarna: 5,48 och 225 objekt
• Bjurfors: 5,06 och 357 objekt
• Alexander White: 4,66 och 90 objekt
• Karlsson & Uddare: 3,91 och 242 objekt
• Skeppsholmen Fastighetsmäkleri: 2,53 och 79 objekt
• Totalsumma: 8,08 och 14.011 objekt

Källa: DN, TT och Hemnet