Ska förra ägarna ersätta vedpannan?
- Status
Besvarad 15 sep 2014 av Anders Karlsson
Hej!
Våra grannar köpte en gård för ca.2,5 år sen. Nu upptäckte de att vedpannan är helt sönderrostad och inte lönt att laga. Är de förra ägarna skyldiga att betala?
Våra grannar köpte en gård för ca.2,5 år sen. Nu upptäckte de att vedpannan är helt sönderrostad och inte lönt att laga. Är de förra ägarna skyldiga att betala?
Svar
Hej,
Det kan vara ett fel säljaren ansvarar för, det beror på vad som avtalats vid köpet av gården. Köparen har dock en undersökningsplikt. Undersökningsplikten sträcker sig inte längre än till vad en tillräckligt kunnig och erfaren lekman skulle kunna ha upptäckt vid en noggrann undersökning. En s.k. okulär undersökning är tillräcklig men omfattar alla utrymmen som går att komma åt. En köpare måste i normala fall kunna förvänta sig att huset är allmänt funktionsdugligt och inte har några speciella brister som gör det mindre lämpat till bostad eller som bereder de boende betydande olägenheter. Däremot kan inte köparen åberopa fel gentemot säljaren som hade kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning av fastigheten. Felet borde ha funnit vid köpet för att det ska vara möjligt att göra det gällande mot säljaren. Köparen behöver dock inte bevisa att skadan fanns vid då, utan endast att det förelegat en risk för skada som kunnat påverka fastighetens värde vid köpet för att få prisavdrag. Ni kan rekommendera grannarna att kontakta ett ombud för att undersöka saken, och avtalen, närmare.
Det kan vara ett fel säljaren ansvarar för, det beror på vad som avtalats vid köpet av gården. Köparen har dock en undersökningsplikt. Undersökningsplikten sträcker sig inte längre än till vad en tillräckligt kunnig och erfaren lekman skulle kunna ha upptäckt vid en noggrann undersökning. En s.k. okulär undersökning är tillräcklig men omfattar alla utrymmen som går att komma åt. En köpare måste i normala fall kunna förvänta sig att huset är allmänt funktionsdugligt och inte har några speciella brister som gör det mindre lämpat till bostad eller som bereder de boende betydande olägenheter. Däremot kan inte köparen åberopa fel gentemot säljaren som hade kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning av fastigheten. Felet borde ha funnit vid köpet för att det ska vara möjligt att göra det gällande mot säljaren. Köparen behöver dock inte bevisa att skadan fanns vid då, utan endast att det förelegat en risk för skada som kunnat påverka fastighetens värde vid köpet för att få prisavdrag. Ni kan rekommendera grannarna att kontakta ett ombud för att undersöka saken, och avtalen, närmare.
De senast besvarade frågorna
Jordvärme på annans tomt
9 dec 2019
Hejsan. Vi ska bygga nytt hus och använda jordvärme som uppvärmning. För att det ska bli så bra för oss så möjligt så vill entreprenören dra en av slangarna på egen tomt samt en annan på...
Vems är skyldigheten att ange tomtgräns vid köp?
9 sep 2019
- vi köpte tomt utan utsatta stolpar/tomtmarkering - ena grannen kräver att stolpar ska var utsatta innan de går med på Bygglov, kan grannen stoppa Bygglovet pga detta? - är säljaren skyldig att...
Tomtgränser - vår granne har flyttat mitt gränsrör
4 dec 2019
Läser med största intresse i er artikel tomtgränser, staket och grannar (Tomtgränser, staket och grannar – fastighetsjuristen förklarar) att "...lantmäteriets karta har ingen rättsverkan...."...
Fråga experten
Emil Karlsson svarade tidigare på frågor om avstyckning, fastighetsreglering, fastighetsgränser, samfälligheter och gemensamhetsanläggningar, men tyvärr inte längre. Den är användaren är avaktiverad.
