Nytt värmesystem
Jag och min sambo är spekulanter på ett äldre hus, byggt 1930. En ganska liten 1.5 plans villa på 90kvm.
Det som får oss att tveka till köpet är att huset värms med direktverkande el och därför tittar vi nu på alternativa uppvärmningssystem att byta till.
Vår första tanke var att konvertera till vattenburet system med fjärrvärme. Men (trots att villan är centralt i staden) ingen i närheten har fjärrvärme och kostnaden för att dra kabeln skulle bli väldigt hög.
Andra planen var bergvärme, men eftersom vi bor i norrland blir det djupt att borra (dyrt!) plus kostnad för konverteringen till vattenburet.
Centrerat i huset finns en kakelugn som enligt tidigare ägare värmer bra vid eldning.
Är det en dum idé att strunta i vattenburna systemet och istället värma huset med luftvärmepump samt kakelugnen? Efter att vi slagit ut ett antal väggar kommer det vara en relativt öppen planlösning.
Kan även tillägga att vi kommer renovera i princip hela huset, om vi köper det, då det är i stort behov av detta.
Tacksam för alla tips och synpunkter!
Det som får oss att tveka till köpet är att huset värms med direktverkande el och därför tittar vi nu på alternativa uppvärmningssystem att byta till.
Vår första tanke var att konvertera till vattenburet system med fjärrvärme. Men (trots att villan är centralt i staden) ingen i närheten har fjärrvärme och kostnaden för att dra kabeln skulle bli väldigt hög.
Andra planen var bergvärme, men eftersom vi bor i norrland blir det djupt att borra (dyrt!) plus kostnad för konverteringen till vattenburet.
Centrerat i huset finns en kakelugn som enligt tidigare ägare värmer bra vid eldning.
Är det en dum idé att strunta i vattenburna systemet och istället värma huset med luftvärmepump samt kakelugnen? Efter att vi slagit ut ett antal väggar kommer det vara en relativt öppen planlösning.
Kan även tillägga att vi kommer renovera i princip hela huset, om vi köper det, då det är i stort behov av detta.
Tacksam för alla tips och synpunkter!
I västerbotten säljs ju hus med bergvärme och allting ordnat hur billigt som helst. Varför då spekulera på det värsta stolpskottet ni kan hitta. Är inte kostnadseffektivt alls vare sig att renovera eller dra in vattenburet. Ni får lägga ned mer pengar på detta än huset är värt när alla påkostningar är gjorda.
Kakelugn är ingenting att komma med när det är kallt. Den ska eldas lugnt och försiktigt och svalna mellan eldningarna om den ska hålla.
Kakelugn är ingenting att komma med när det är kallt. Den ska eldas lugnt och försiktigt och svalna mellan eldningarna om den ska hålla.
En luftvärmepump är bra som komplement till direktel. Dock skall man inte räkna med att kunna ta bort elementen helt. Speciellt inte om det är två plan att värma. Se luftvärmepumpen som ett enkelt och relativt billigt sätt att minska uppvärmningskostnaden snarare än som ett nytt värmesystem.
Ja det är sant, men man kan vara ganska petig här uppe och bara vilja bo på vissa ställen.johanpelle skrev:
Denna villa ligger ute för 1 700 000 i utgpris och andra hus på gatan har sålts för mellan 3,1 och 3,6 milj. Därför räknar vi med att kunna värdera upp den ganska mycket efter renovering.
Redigerat:
Tror du att alla hus norr om Sundsvall kostar lika mycket...johanpelle skrev:
Att ett fint hus vid havet i Umeå kostar lika mycket som ett hus i inlandet?
Använd huvudet innan du öppnar munnen...
Till trådskaparen.
Om ni har tänkt bo där lång tid framöver skulle nog jag satsat på vattenburet.
Man får så mycket större valmöjligheter på värmekälla då.
Ska ni göra om hela huset är det väl lika bra att bryta upp golven och lägga slang för golvvärme.
Redigerat:
Vattenburet kan nog löna sig. Om ni vill göra en quick fix tycker jag att ni skall titta på pelletskamin, har ni gjort det? För i ett litet hus som detta tror jag att det skall gå ganska bra. Ni har ingen källare eller?
Jo visserligen. Men hur stor är chansen att det går att sälja för 3,5 milj om några år?Anja23 skrev:
Vet inte om fastighetsmarknaden i Umeå skiljer sig från marknaden i övriga landet.
Generellt brukar det löna sig bättre att köpa ett hus med färdigt värmesystem än att köpa ett utan värmesystem och sedan kosta på en massa pengar och tid. Att bara klara sig med luftvärmepump är ingen bra lösning i längden.
Dår jag bodde förut var det en byggmästare som köpte ett hus fråm 30-talet där man rivit ut det vattenburna systemet. Planen var att renovera och sälja med vinst. Efter lite kalkyl så rev kan huset och byggde ett nytt. Blev mer lönsamt på det viset. Dyr bergvärme blen frånluftsvärmeväxling och dyr källarrenovering med dränering och nya golv blev i stället källarlös platta på mark.
Tack för alla svar och synpunkter!
Det blir nog att ta in vattenburet system hur som helst om vi slår till på huset. Verkar inte bli alltför dyrt med tanke hur litet huset är. Sen är det väl själva värmekällan som känns krånglig. Ska ta in lite offerter på bergvärme och se vart det landar.
En tanke på jordvärme har också slagit oss då tomten är relativt stor (ca 1000 kvm). Någon som har erfarenheter kring det?
Det blir nog att ta in vattenburet system hur som helst om vi slår till på huset. Verkar inte bli alltför dyrt med tanke hur litet huset är. Sen är det väl själva värmekällan som känns krånglig. Ska ta in lite offerter på bergvärme och se vart det landar.
En tanke på jordvärme har också slagit oss då tomten är relativt stor (ca 1000 kvm). Någon som har erfarenheter kring det?
Det känns som att det är mycket jobb med pellets. Isf skulle det nog bli en pelletskamin då vi ej skulle ha någon källare att förvara pannan i. Hur bra uppvärmning får man med en pelletskamin, samt hur mycket arbete är det kring den?krille09 skrev:
Bulkförvaring av pellets utan källare är nog en rejäl prisdumpare för huset ...
Kamin kräver att man häller på oftare. Jag tänkte mest att det var en kortsiktig besparing för er om ni inte ville byta till vattenburen värme. Men det låter inte som om det är jättemånga radiatorer som måste sättas in så konverteringen kan väl inte bli så dyr.
Kamin kräver att man häller på oftare. Jag tänkte mest att det var en kortsiktig besparing för er om ni inte ville byta till vattenburen värme. Men det låter inte som om det är jättemånga radiatorer som måste sättas in så konverteringen kan väl inte bli så dyr.