Belåna tomträtt
Hej,
Jag står inför valet mellan köpa tomt eller ha det som tomträtt. Det är en fribyggartomt från kommunen och enligt information från kommunen "tomträttshavaren kan fritt överlåta tomträtten, belåna och hyra ut den". Har någon erfarenhet av att belåna på en tomträtt? Hur går det till?
Jättetacksam för snabbt feedback.
Jag står inför valet mellan köpa tomt eller ha det som tomträtt. Det är en fribyggartomt från kommunen och enligt information från kommunen "tomträttshavaren kan fritt överlåta tomträtten, belåna och hyra ut den". Har någon erfarenhet av att belåna på en tomträtt? Hur går det till?
Jättetacksam för snabbt feedback.
Tomträtt är ju en form av arrende.
Ett vanligt arrende som inte är specificerat som tomträtt kan du inte belåna, och därmed i allmänhet inte heller det hus du har på fastigheten. Men den här tomträtten är formulerad så för att du ska kunna ta ett normalt lån som om du är ägare till fastigheten.
Den enda "fördelen" med tomträtt är att du inte behöver punga ut med hela kostnaden för tomten på en gång. Nackdelen är ju förståss att du inte äger den utan betalar en hyra, tomträttsavgäld, som kan bli högre rätt vad det är utan att du kan göra något åt det.
Om du har råd att köpa finns som jag ser det ingen anledning att hyra.
https://sv.wikipedia.org/wiki/Tomträtt
Ett vanligt arrende som inte är specificerat som tomträtt kan du inte belåna, och därmed i allmänhet inte heller det hus du har på fastigheten. Men den här tomträtten är formulerad så för att du ska kunna ta ett normalt lån som om du är ägare till fastigheten.
Den enda "fördelen" med tomträtt är att du inte behöver punga ut med hela kostnaden för tomten på en gång. Nackdelen är ju förståss att du inte äger den utan betalar en hyra, tomträttsavgäld, som kan bli högre rätt vad det är utan att du kan göra något åt det.
Om du har råd att köpa finns som jag ser det ingen anledning att hyra.
https://sv.wikipedia.org/wiki/Tomträtt
Som sagt inga problem att belåna som om du äger den.
Haken med tomträtt är att hyran ökar, ofta på ett rätt oberäkneligt sätt. Vi köpte vårt första hus -91, det var en tomträtt bildad 1984. Avgälden var ca 6000 per år. På den tiden var det en del skriverier om folk som hade tomträtter från 30 - 40 talet, med en avgäld på kanske 200 kr/år i Bromma. Nu efter 50 år var det dags för omskrivning, med ökningar till över 20 000 per år. Moderna tomträtter (som vår) hade 5 års perioder. Så vi förväntade oss en måttlig höjning 1994. Det meddelades att nya avgälden blev 22 000 kr. Bara att gilla läget. Tack vare en väl skött kampanj från villaägarförbundet reducerades senare höjningen, har för mig att avgälden blev 15 eller 16 000. Sedan erbjöds man att köpa loss tomten också, men vi sålde och flyttade innan det gick att köpa loss.
Då när ökningen till 22 000 var aktuell, så hade kommunen gjort en rätt intressant legal kullerbytta. Efter stora politiska protester mot höjningarna, så hade man 1989 (?) fattat beslut att de som hade en tomträtt före ett visst datum 1989, skulle få en rabatt på 50%. Men alla som flyttade in efter detta datum skulle betala full avgift.
Detta beslut känns som ett rätt tydligt brott mot kommunal likabehandlingsprincip... Jag undersökte möjligheten att överklaga beslutet. Det gick inte, för bara de som drabbades av den fulla avgiften var sakägare, men ingen som drabbades var ägare när beslutet fattades, därmed fanns ingen som hade rätt att överklaga beslutet. Tiden mellan brytdatumet och beslutsdatumet var tydligt satt för att omöjliggöra ett överklagande.
Det vore väl rätt bekvämt för ett part att höja kommunalskatten med 10 kr, men bara för nyinflyttade.... Samma sak,
Haken med tomträtt är att hyran ökar, ofta på ett rätt oberäkneligt sätt. Vi köpte vårt första hus -91, det var en tomträtt bildad 1984. Avgälden var ca 6000 per år. På den tiden var det en del skriverier om folk som hade tomträtter från 30 - 40 talet, med en avgäld på kanske 200 kr/år i Bromma. Nu efter 50 år var det dags för omskrivning, med ökningar till över 20 000 per år. Moderna tomträtter (som vår) hade 5 års perioder. Så vi förväntade oss en måttlig höjning 1994. Det meddelades att nya avgälden blev 22 000 kr. Bara att gilla läget. Tack vare en väl skött kampanj från villaägarförbundet reducerades senare höjningen, har för mig att avgälden blev 15 eller 16 000. Sedan erbjöds man att köpa loss tomten också, men vi sålde och flyttade innan det gick att köpa loss.
Då när ökningen till 22 000 var aktuell, så hade kommunen gjort en rätt intressant legal kullerbytta. Efter stora politiska protester mot höjningarna, så hade man 1989 (?) fattat beslut att de som hade en tomträtt före ett visst datum 1989, skulle få en rabatt på 50%. Men alla som flyttade in efter detta datum skulle betala full avgift.
Detta beslut känns som ett rätt tydligt brott mot kommunal likabehandlingsprincip... Jag undersökte möjligheten att överklaga beslutet. Det gick inte, för bara de som drabbades av den fulla avgiften var sakägare, men ingen som drabbades var ägare när beslutet fattades, därmed fanns ingen som hade rätt att överklaga beslutet. Tiden mellan brytdatumet och beslutsdatumet var tydligt satt för att omöjliggöra ett överklagande.
Det vore väl rätt bekvämt för ett part att höja kommunalskatten med 10 kr, men bara för nyinflyttade.... Samma sak,