Vi skal få kjøpe et hus fra 20-30tallet for en lav sum og lurer på hva en renovering kan koste omtrent?
Huset er i tømmer i grunnen men påbygd én gang på 30-tallet og renovert på 60-tallet. Torpargrunn.
Første etasje:
Gang, kjøkken, stue, 1 soverom, bad, liten trapp ned til lite fyrrom, trapp opp
Andre etasje:
3 soverom, bad, fellesområde mellom rommene, 1 "gå inn" garderobe altså ganske stor.
Det som skal gjøres er
gulvet ved kjøkkenet "svikter" så det skal byttes ut.
Åpne vegg mellom gang og kjøkken
Påbygging av vaskerom
Åpne vegg mellom soverom og "gå inn" garderobe
Alt nytt gulv (ønsker eikegulv + fliser (kjøkken, gang, bad) f.eks.
Nytt kjøkken
Nye tapeter/males om
Nye bad på begge etasjene
Tanken er å ansette byggfirma og benytte seg av rot fradrag.
Elektrisk ordnes selv (elektriker i familien) og kjøkkenet kan settes inn selv. Eventuelt tapetsere/male i et rom oppe om man sparer noen penger på det. Nøyer oss med ikea-kjøkken.
Vet ikke eksakte mål, men vil tippe ca. 80m2 i bunnen og 60m2 oppe. Kjøkkenet er ikke stort, ca. 2,5x3,5m.
Omtrentlig renoveringssum? Over millionen? Hva tror dere som er bygningskyndige?
Huset er i tømmer i grunnen men påbygd én gang på 30-tallet og renovert på 60-tallet. Torpargrunn.
Første etasje:
Gang, kjøkken, stue, 1 soverom, bad, liten trapp ned til lite fyrrom, trapp opp
Andre etasje:
3 soverom, bad, fellesområde mellom rommene, 1 "gå inn" garderobe altså ganske stor.
Det som skal gjøres er
gulvet ved kjøkkenet "svikter" så det skal byttes ut.
Åpne vegg mellom gang og kjøkken
Påbygging av vaskerom
Åpne vegg mellom soverom og "gå inn" garderobe
Alt nytt gulv (ønsker eikegulv + fliser (kjøkken, gang, bad) f.eks.
Nytt kjøkken
Nye tapeter/males om
Nye bad på begge etasjene
Tanken er å ansette byggfirma og benytte seg av rot fradrag.
Elektrisk ordnes selv (elektriker i familien) og kjøkkenet kan settes inn selv. Eventuelt tapetsere/male i et rom oppe om man sparer noen penger på det. Nøyer oss med ikea-kjøkken.
Vet ikke eksakte mål, men vil tippe ca. 80m2 i bunnen og 60m2 oppe. Kjøkkenet er ikke stort, ca. 2,5x3,5m.
Omtrentlig renoveringssum? Over millionen? Hva tror dere som er bygningskyndige?
15000-20000 kr/m2 kanskje avhengig av matrl valg
15000-20000 kr/m2 høres rimelig ut. Tenk på at husets alder gjør at det er vanskelig å vite hva slags alternative feil som kan finnes (for eksempel mugg i tak, gulv, risikosoner, tettesjikt i bad osv.) ofte er jo hus renovert i omganger med det årets "rette" materiale. Disse fungerer kanskje bra i seg selv, men ikke sammen...noen ganger er det billigere (men mindre sjarmerende) å bygge nytt. Er det beliggenheten eller huset du vil ha?
Jeg synes det høres mye ut med 15-20 000 kr kvm. Det er vel lettere å prøve å bryte det ned. Grovt regnet kan man kanskje se det slik:
100 000 per bad
100 000 for nytt kjøkken
100 000 om en del panel må byttes og males
100 000 for øvrig utvendig
100 000 for ombygging
100 000 for nye gulv
100 000 for maling og tapetsering
100 000 for øvrig innvendig
Dette ville gi 900 000 om det er 2 bad.
Deretter koster jo selvfølgelig ikke alt 100 000, hvis man vil kan både bad, gulv og kjøkken koste det dobbelte. Det kommer jo helt an på hvor dyre ting man kjøper og om man kan tenke seg å gjøre en del ting selv. Ting kan også være betydelig billigere.
100 000 per bad
100 000 for nytt kjøkken
100 000 om en del panel må byttes og males
100 000 for øvrig utvendig
100 000 for ombygging
100 000 for nye gulv
100 000 for maling og tapetsering
100 000 for øvrig innvendig
Dette ville gi 900 000 om det er 2 bad.
Deretter koster jo selvfølgelig ikke alt 100 000, hvis man vil kan både bad, gulv og kjøkken koste det dobbelte. Det kommer jo helt an på hvor dyre ting man kjøper og om man kan tenke seg å gjøre en del ting selv. Ting kan også være betydelig billigere.
Medlem
· Västra Götaland
· 766 innlegg
Gjøre alt selv eller leie bort? Men ville tippe på at et sted rundt 800-990k er det sannsynlige... Det er så utrolig mye man ikke tenker på som kommer til... Og er huset såpass gammelt så er det nok sannsynligvis på tide å bytte ut all strøm med, kanskje ytterligere 100k sånn cirka... Så rundt en million høres vel rimelig ut kanskje...