Hei!
Ser så smått på et hus bygd i 1972 med plate på mark. Anticimex har gjort en inspeksjon og jeg har noen spørsmål rundt følgende punkter:
Punkt 1 Betongplate på mark med opplektet og isolert gulv. Eksisterende gulvkonstruksjon risikerer på grunn av naturlig fuktpåvirkning å få fuktskader. Dette kan i sin tur føre til mikrobielle skader (angrep av mikroorganismer) som kan resultere i at mikrobiell lukt sprer seg til bomiljøet.
Spørsmål 1 - innebærer dette at man egentlig bør rive opp hele gulvet på første etasje, lekte opp med stålbjelker, og legge nytt gulv, eller hva innebærer det rent praktisk?? Og hvis man skal rive opp hele gulvet, bør man da også gjøre dette under vegger, etc.
Punkt 2 og spørsmål 2 - eiendommen er fra 1970. Finnes det noen generelle "advarsler" for eiendommer fra denne tiden? Det dreier seg om et hus i tegl med trebelagt fasade på overetasjen, og betongpanner på taket. Oljefyrt, dvs. det finnes vannradiatorer, og disse regner jeg med fungerer godt også ved overgang til bergvarme.
/alacs
Ser så smått på et hus bygd i 1972 med plate på mark. Anticimex har gjort en inspeksjon og jeg har noen spørsmål rundt følgende punkter:
Punkt 1 Betongplate på mark med opplektet og isolert gulv. Eksisterende gulvkonstruksjon risikerer på grunn av naturlig fuktpåvirkning å få fuktskader. Dette kan i sin tur føre til mikrobielle skader (angrep av mikroorganismer) som kan resultere i at mikrobiell lukt sprer seg til bomiljøet.
Spørsmål 1 - innebærer dette at man egentlig bør rive opp hele gulvet på første etasje, lekte opp med stålbjelker, og legge nytt gulv, eller hva innebærer det rent praktisk?? Og hvis man skal rive opp hele gulvet, bør man da også gjøre dette under vegger, etc.
Punkt 2 og spørsmål 2 - eiendommen er fra 1970. Finnes det noen generelle "advarsler" for eiendommer fra denne tiden? Det dreier seg om et hus i tegl med trebelagt fasade på overetasjen, og betongpanner på taket. Oljefyrt, dvs. det finnes vannradiatorer, og disse regner jeg med fungerer godt også ved overgang til bergvarme.
/alacs
70-talls villaene var/er kjente for sine problemer...
Gjelder dog ikke alle eiendommer
Svaret på spørsmål 1, se spørsmål 2 (70-talls villa)
De hadde en forkjærlighet for å bygge disse husene helt galt konstruksjonsmessig...
Tregulv ble støpt inn i betongen, treverk mot bakke/søyler/plater uten fuktstopp...
Ofte ble det støpt inn en varmekabel som huseieren senere koblet fra fordi den trakk for mye strøm, ganske dumt siden denne kabelen var det eneste som holdt platen i noenlunde god stand...
lukten blir vanskelig å bygge bort den skyldes en feilaktig konstruksjon
"byggare"
Gjelder dog ikke alle eiendommer
Svaret på spørsmål 1, se spørsmål 2 (70-talls villa)
De hadde en forkjærlighet for å bygge disse husene helt galt konstruksjonsmessig...
Tregulv ble støpt inn i betongen, treverk mot bakke/søyler/plater uten fuktstopp...
Ofte ble det støpt inn en varmekabel som huseieren senere koblet fra fordi den trakk for mye strøm, ganske dumt siden denne kabelen var det eneste som holdt platen i noenlunde god stand...
lukten blir vanskelig å bygge bort den skyldes en feilaktig konstruksjon
"byggare"
Har nylig kjøpt hus fra 75 med omtrent samme konstruksjon, dvs plate på mark og syll på/i denne. Ved besiktigelsen ble fuktigheten i syllene målt og den lå akkurat over grenseverdiene for fukt - vi forhandlet derfor ned prisen på huset og byttet syllene med en gang. Syllbytte er meget fordelaktig å utnytte rotfradraget for - det er mye arbeidstid men ikke så mye material...
Før dere blir altfor bekymret og dømmer alle hus likt, sørg for å sjekke om det finnes problemer med fukt, påvekst og lukt. Anticimex nivå 2 besiktigelse inkluderer dette og i vårt tilfelle var det verdt hver eneste krone å gjøre denne noe utvidede besiktigelsen
Før dere blir altfor bekymret og dømmer alle hus likt, sørg for å sjekke om det finnes problemer med fukt, påvekst og lukt. Anticimex nivå 2 besiktigelse inkluderer dette og i vårt tilfelle var det verdt hver eneste krone å gjøre denne noe utvidede besiktigelsen
Om det ikke har skjedd noe hittil så er nok risikoen liten for at det skjer i framtiden. Anticimex skrivning er en vanlig ansvarsfraskrivelse fra en besiktningsmann.
Ta med en kompetent besiktningsmann som kan forklare huset for deg i detalj.
Ta med en kompetent besiktningsmann som kan forklare huset for deg i detalj.
Takk. Hvordan gikk syllbyttet til rent konkret? Brøt dere opp gulvet i hele markplanet? Hvor mange kvm? Hvilken kostnad? Gjorde du mye arbeid selv, eller leide dere firma?KristinaRT skrev:- altså forhandlet vi ned prisen på huset og byttet syllane direkte. Syllbytte er mye fordelaktig å utnytte rotfradraget for - det er mye arbeidstid men ikke så mye materiale...
Før dere blir altfor bekymret og drar alle hus over en kam, sørg for å sjekke om det finnes problemer med fukt, påvekst og lukt. Anticimex nivå 2 inspeksjon inkluderer dette, og i vårt tilfelle var det verdt hver krone å gjøre denne noe utvidede inspeksjonen
alacs - Vi gjorde ikke et fnugg selv, leide bort hele jobben. Vi byttet bare ytterveggssyllene, og dette ble gjort utenfra siden vi ikke ville ha en masse oppskårne vegger innendørs. Konstruksjonen i vårt hus var slik at på/halvt nedsenket i platen lå to impregnerte bord som sammen utgjorde syllen. Siden vi har teglvegger nederst, sagde håndverkerne bort de nederste to lagene (lot igjen en bit med jevne mellomrom for at huset ikke skulle rase sammen ), sagde bort syllene og erstattet disse med lecablokker nederst, deretter en fuktbarriere og så en uimpregnert tresyll. Etterpå muret de opp teglsteinene igjen og gjenopprettet sokkelen. Totalt tok det mindre enn en uke for to mann å gjøre dette. Prisen ligger rundt 2000 kr per løpemeter, i hvert fall her nede i Skåne..... Tillegg - huset er ca 40 løpemeter rundt om, og prisen er uten ROT-fradrag.
Når syllene ble fjernet, var vi veldig glade for at vi byttet dem, de så ikke helt pene ut, og syllen i veggen mot garasjen luktet virkelig ikke godt, TROTS at fuktverdiene lå over grenseverdiene (om enn akkurat over)..... Derimot så innvendig veggsyllen bra ut, til tross for at måleverdiene viste lignende verdier som ytterveggsyllene. Dette viste seg å bero på at takstmannen hadde presset stiften på måleren gjennom syllen og inn i platen
Jeg forstår ikke helt hvorfor dere skulle trenge å rive opp alle gulv? Ligger ikke gulvene på platen (med viss isolasjon imellom)? Man trenger i hvert fall ikke rive opp noen gulv for å bytte syller, også innvendige veggsyller bytter man ved å sage opp nedre del av veggen, og deretter skjuler man det ved å enten sparkle og male eller tapetsere veggen, eller om man ikke vil gjøre om - setter en høyere terskel.....
), sagde bort syllene og erstattet disse med lecablokker nederst, deretter en fuktbarriere og så en uimpregnert tresyll. Etterpå muret de opp teglsteinene igjen og gjenopprettet sokkelen. Totalt tok det mindre enn en uke for to mann å gjøre dette. Prisen ligger rundt 2000 kr per løpemeter, i hvert fall her nede i Skåne..... Tillegg - huset er ca 40 løpemeter rundt om, og prisen er uten ROT-fradrag.Når syllene ble fjernet, var vi veldig glade for at vi byttet dem, de så ikke helt pene ut, og syllen i veggen mot garasjen luktet virkelig ikke godt, TROTS at fuktverdiene lå over grenseverdiene (om enn akkurat over)..... Derimot så innvendig veggsyllen bra ut, til tross for at måleverdiene viste lignende verdier som ytterveggsyllene. Dette viste seg å bero på at takstmannen hadde presset stiften på måleren gjennom syllen og inn i platen
Jeg forstår ikke helt hvorfor dere skulle trenge å rive opp alle gulv? Ligger ikke gulvene på platen (med viss isolasjon imellom)? Man trenger i hvert fall ikke rive opp noen gulv for å bytte syller, også innvendige veggsyller bytter man ved å sage opp nedre del av veggen, og deretter skjuler man det ved å enten sparkle og male eller tapetsere veggen, eller om man ikke vil gjøre om - setter en høyere terskel.....
Sist redigert: