Hjelp dere som kan byggteknikk og ansvarsforsikring

[BirgitS]

Det er vanlig.

 

[justusandersson]

Byggeåret er en viktig opplysning for å vurdere hvilken informasjon som kan være tilgjengelig.

 

[MoveMe]

Byggeåret er en viktig opplysning for å bedømme hvilken informasjon som kan være tilgjengelig.

1982

 

[justusandersson]

Med et så forholdsvis nybygd hus bør det finnes godt om tegninger. Planer og en seksjon er ønskelig. Badens beliggenhet må fremgå. Gjerne bilder fra krypkjelleren av de bærende delene.

 

[MoveMe]

Med et så forholdsvis nybygget hus bør det finnes godt med tegninger. Planer og en seksjon er ønskelig. Badets plassering må fremgå. Gjerne bilder fra krypkjelleren av de bærende delene.

 

[MoveMe]

Med et så forholdsvis nybygd hus bør det finnes godt med tegninger. Planer og en seksjon er ønskelig. Badens plassering må fremgå. Gjerne bilder fra krypkjelleren på de bærende delene.

Det store badet er på samme plass som på tegningen, den lille toaletten er forstørret til garderoben med dusj. Utenfor merkes det tydelig at gulvet synker, og i venstre hjørne av badet har taket og flisene forskjøvet seg noen mm.

 

[justusandersson]

Dessverre framgår det ikke av grunntegningen hvordan bunnbjelkelaget i boligdelen er utført i detalj. Man kan konstatere at avstandene mellom yttervegger og midtvegg i grunnen er ca 4,6 meter, noe som er altfor stort for vanlig konstruksjonsvirke med dagens sviktekriterium. Hvis det ikke føles generelt svaiende når dere hopper midt på gulvene, har man brukt limtre eller gjort en annen form for forsterkning. Det er sannsynlig at baderombyggerne har gjort inngrep når de har endret føring av avløp mm, men det er vanskelig å si hvordan det har påvirket bjelkelaget.

 

[MoveMe]

Dessverre fremgår det ikke av grunntegningen hvordan bunnbjelkelaget i boligdelen er utført i detalj. Man kan konstatere at avstandene mellom yttervegger og midtvegg i grunnlaget er ca 4,6 meter, hvilket er altfor stort for vanlig konstruksjonsvirke med dagens sviktskrav. Om det ikke føles generelt svaiende når dere hopper midt på gulvene, så har man brukt limtre eller gjort en annen form for forsterkning. Det er sannsynlig at baderomsbyggerne har gjort inngrep når de har endret føringen av avløp etc., men det er vanskelig å si hvordan det har påvirket bjelkelaget.

Hva kan du tenke deg at man kan ha gjort for forsterkning? Om det ikke har blitt gjort noen forsterkning, er det ikke godkjent da? Hvordan kommer det seg at det var godkjent på 80-tallet? Burde takstmannen hatt plikt til å fortelle oss at avstanden ikke er godkjent i dag og at huset kan svaie?

Må takke for alle svar jeg har fått så langt! Takk! Så skremmende at ens hus er ustabilt.

 

[niblom]

Håndverkere er forpliktet til å tenke et steg lenger. De er proff på å bygge bad osv. og skal, hvis det er noen tvil, gi anbefalinger til kunden.

Hvis det tidligere var plastmatter og nå skal være fliser, bør det for eksempel reglages med 30cc for å forsterke.

Det ser ut som 60cc på bildet.

Taket ser ut som de bare har skrudd opp nye lekter for taket uten å ta ned det gamle taket, fullt mulig at de har sagd av noe viktig for å få plass til spotter.

Mitt råd ville være å ta inn en takstmann sammen med byggerne hvor de i detalj får forklare hva de har gjort. Men det er vanskelig å vite uten å rive. Går det an å bore et lite hull, for eksempel under en list i et tilstøtende rom, og få inn et kamera (en sånn liten sak på bøyelig rør)?

/N

 

[MoveMe]

Håndverkere er forpliktet til å tenke et steg videre. De er proffer på å bygge bad osv. og bør hvis det er noen tvil gi anbefalinger til kunden.

Hvis det tidligere har vært plastmatter og det nå skal være fliser, bør det f.eks. rettes med 30cc for å styrke opp.

Det ser ut som 60cc på bildet.

Taket ser ut som om de bare har skrudd opp nye lekter for taket uten å ta ned det gamle taket, fullt mulig at de har saget av noe viktig for å få plass med spotter.

Mitt råd ville være å ta inn en takstmann sammen med byggerne der de i detalj må forklare hva de har gjort. Men det er vanskelig å vite uten å rive. Går det an å bore et lite hull f.eks. under en list i et tilstøtende rom og få inn et kamera (en sånn liten en på bøyelig rør)?

/N

Det er jo krypkjeller, kan man ta bort bunnsvilla og gå nedenfra? Min mann husker at de nok sagde på en bjelke som satt der og forsterket rundt det. Vi tok dessverre ingen bilde av det. Kanskje det er det som spøker... Men er redd nå for at siden vårt hus også virker å ha svakheter vil ingen ta ansvaret. Vet noen om dette kan regnes som skjult feil?

 

[justusandersson]

Dagens krav på begrenset svikt fantes ikke i 1982, men man brukte likevel ulike teknikker for å begrense svikten i bjelkelag, som for eksempel krysskolvning. Om dere ikke selv opplever at gulvene beveger seg i alle rom, så er det en viktig opplysning. Å åpne bjelkelagene nedenfra er absolutt en mulig vei. Dessverre kan det være vanskelig å finne besiktigelsespersoner med tilstrekkelig kompetanse på denne typen problemer.

 

[MoveMe]

Dagens krav på begrenset svikt fantes ikke i 1982, men man brukte uansett ulike teknikker for å begrense svikten i bjelkelag, som f.eks. krysskolving. Hvis dere selv ikke opplever at gulvene gynger i alle rom, så er det en viktig opplysning. Å åpne bjelkelagene nedenfra er absolutt en mulig vei. Dessverre kan det være vanskelig å finne besiktelsespersoner med tilstrekkelig kompetanse ved denne typen problemer.

Tenkte at det skulle være vanskelig å finne besiktigelsesmann for det. Vi merket ikke at det knirket, gynget eller svaiet når vi kjøpte huset i det hele tatt, og i besiktigelsesprotokollen sto det heller ikke noe om det, selv om han hadde vært nede i krypkjelleren. Det har også vært veldig stødig og stille ved vind og storm, så vi tenkte først at huset var velbygd, inntil nå, nå knirker det i gangen utenfor badene. Vår selger kjøpte jo skjulte feil forsikring, om vi går til megleren og sier at vi kanskje har en skjult feil, vil forsikringsselskapet da sende ut en behørig besiktigelsesmann tror du?

 

[justusandersson]

Jeg har vanskelig for å tro at det dreier seg om en skjult feil. Nøkkelspørsmålet er: hva har baderomshåndverkerne gjort som har svekket bjelkelaget så merkbart? Hvis det er mulig å få tak i en teknisk beskrivelse fra Bygningsnævnden, kan den kanskje gi viss veiledning.

 

[MoveMe]

Vanskelig å vite årsaken til problemet, men delvis kan jo hantisene ha kappet bjelker for installasjoner samt kan jo originalreglene være for svake for å bære avrettingsmasse og fliser, noe som medfører setninger/svikt.
Normalt kreves det jo tettere bjelker i baderom cc 300 mm alt cc 600 mm med minst 45x220 bjelker for fliser.

Hvordan vet man om bjelkene er for svake? Min mann fant dette bildet nå. Vet at de har saget i den bjelken på midten for å få plass med avløp senere. Har dessverre ingen bilder av det.

 

[MoveMe]

Jeg har vanskelig for å tro at det er snakk om en skjult feil. Nøkkelspørsmålet er: hva har baderomshåndverkerne gjort som har svekket bjelkelaget så merkbart? Hvis det er mulig å få tak i en teknisk beskrivelse fra Bygningsetaten, kan den kanskje gi en viss veiledning.

Bygningsetaten hadde ingen flere tegninger. Kontaktet en byggkonsulent, som mente at min hjemforsikring burde sende ut et inspeksjonsfirma for å først eliminere at det ikke har blitt fuktskade, så kunne han komme ut og se, men ved første samtale mente han at det hørtes ut som to forskjellige problemer på de to badene for han sa at bæreveggen sitter i midten så det lille badet kan ikke påvirke det store så det store badet må ha et annet problem. I det lille badet vet vi at noe er saget av som ikke skulle sages så det synker, i det store badet ser det mer ut som at flisene har reist seg...og etter jeg har snakket med ham har jeg lagt en kule utenfor det store badet og den ruller faktisk ikke av gårde. Så gulvet er ok der enn så lenge. Men hvis bærelinjen er for svak i huset burde man forsterke under det store badet også for å eliminere fremtidige problemer?