Olen viimeistelemässä sopimusta (kolmen talotoimittajan välillä). Materiaalit ja hinnat on juuri päätetty, joten käyn läpi viimeiset yksityiskohdat tänä iltana. Kaikilla on kuitenkin hieman erilainen lähestymistapa rakennusprosessiin, kuinka nopeita ne ovat ja milloin ne voivat/haluavat aloittaa. Ajattelen erityisesti perustusten tekoa ja talon pystytystä, ja mukana on sekä paikan päällä rakennettuja että tehtaassa esivalmistettuja toimittajia.
Kaikki kolme näyttävät rakennusajaksi noin 16-20 viikkoa. Minulla on kolme kysymystä aikataulutuksesta:
A) MILLOIN PERUSTUSTEN TEKO ON PARAS?
Isäni mielestä kannattaa aloittaa keväällä. Milloin sinä mieluiten tekisit perustukset, ja näetkö ylimääräisiä kustannuksia/riskejä räjäyttämisessä ja valamisessa tammikuussa/helmikuussa? Meidän täytyy myös räjäyttää alustaa varten ensin. Voisimme räjäyttää tässä syksyllä, olisiko sinun mielestäsi parempi tehdä se nyt, jotta vältytään tammikuusta-helmikuusta?
B) MILLOIN TALON PYSTYTYS ON PARAS?
Kuinka paljon enemmän rakennussähköä kuluu, jos rakentaa keskitalvella verrattuna kevääseen? Onko lumisade talon pystytyksen aikana pahempi kosteusongelma kuin kevätsade? Onko muita ongelmia suuntaan tai toiseen, ja onko eroja paikan päällä rakennettaessa vs tehdasvalmisteisissa taloissa?
C) ONKO PARAS MUUTTAA TOUKO-/KESÄKUUSSA?
Yksi sanoo talon pystytys alkaa 1. helmikuuta (perustukset ja räjäytys ennen sitä) ja rakennusaika 20 viikkoa, eli muutto kesäkuun lopussa. Te, jotka olette saaneet rakennuksen valmiiksi, onko erittäin edullista valmistua ennen lomakautta? Olisiko mieluummin valinnut leudomman kevätrakentamisen aloituksen 1. maaliskuuta ja muuton heinäkuun puolivälissä?
Kaikki vastaukset ovat avuksi!
Kaikki kolme näyttävät rakennusajaksi noin 16-20 viikkoa. Minulla on kolme kysymystä aikataulutuksesta:
A) MILLOIN PERUSTUSTEN TEKO ON PARAS?
Isäni mielestä kannattaa aloittaa keväällä. Milloin sinä mieluiten tekisit perustukset, ja näetkö ylimääräisiä kustannuksia/riskejä räjäyttämisessä ja valamisessa tammikuussa/helmikuussa? Meidän täytyy myös räjäyttää alustaa varten ensin. Voisimme räjäyttää tässä syksyllä, olisiko sinun mielestäsi parempi tehdä se nyt, jotta vältytään tammikuusta-helmikuusta?
B) MILLOIN TALON PYSTYTYS ON PARAS?
Kuinka paljon enemmän rakennussähköä kuluu, jos rakentaa keskitalvella verrattuna kevääseen? Onko lumisade talon pystytyksen aikana pahempi kosteusongelma kuin kevätsade? Onko muita ongelmia suuntaan tai toiseen, ja onko eroja paikan päällä rakennettaessa vs tehdasvalmisteisissa taloissa?
C) ONKO PARAS MUUTTAA TOUKO-/KESÄKUUSSA?
Yksi sanoo talon pystytys alkaa 1. helmikuuta (perustukset ja räjäytys ennen sitä) ja rakennusaika 20 viikkoa, eli muutto kesäkuun lopussa. Te, jotka olette saaneet rakennuksen valmiiksi, onko erittäin edullista valmistua ennen lomakautta? Olisiko mieluummin valinnut leudomman kevätrakentamisen aloituksen 1. maaliskuuta ja muuton heinäkuun puolivälissä?
Kaikki vastaukset ovat avuksi!
rakennusaika 16 viikkoa on liian lyhyt, lattialaatta saa olla korkeintaan 85% kosteutta ennen vesieristettä kylpyhuoneessa, kodinhoitohuoneessa. 85% saavutetaan 3,5 kuukauden jälkeen, kun talo on saanut katon ja laatta alkanut kuivua, jos betonityyppi on K30. Suosittelisin 22-24 viikon rakennusaikaa, ylimääräiset viikot voivat maksaa itsensä takaisin pitkällä aikavälillä. Onnea talonne kanssa.
Ajoimme Götenehusin kanssa. Räjäytys, puiden ja maanrakennustyöt alkoivat helmikuussa, perustuksen valu maaliskuun puolivälissä. Runko pystytettiin huhtikuun puolivälissä, ja heti kun runko oli valmis, he kytkivät lattialämmityksen jonkinlaisella väliaikaisella laitteella, joka näytti kaasupullolta, kosteuden poistamiseksi. Valitettavasti rakentaminen pysähtyi täysin 6 viikoksi kesällä, mikä oli turhauttavaa ja kallista. Muutto tapahtui 2 viikkoa sitten (lokakuu 2012). Talotoimittajien "viikot" lasketaan runko pystytyksestä. Joten älä unohda rakennuslupaa ja maa-alueita sekä mahdollisia teollisuuden lomia. Meiltä kesti yhteensä 1 vuosi ja 4 kuukautta tontin ostosta, rakennusluvasta ja muutosta. Hankala ajanjakso kaksoiskustannusten ja rakennusluottojen kanssa.