Osta talo = eristämätön betonilaatta, jonka sisäseinän kosteus on 14 %

[Tommy12345302]

katsoimme taloa, harkitsimme tarjouksen tekemistä mutta menimme kuitenkin talon toiseen näyttöön. Minulla oli silloin mukana kosteusmittari, ja se osoitti 12-14 % kosteutta sisäseinissä (kaikissa mittaamissani sisäseinissä, myös sisäseinät ulkoseinää vasten). Talossa ei haise miltään, mutta siellä on aiemmin ollut lattialämmitys, joka on nyt vaihdettu maalämpöön.

Talo on rakennettu 1979, eristämätön betonilaatta maalla. Olen melko kiinnostunut talosta ja rehellisesti sanoen olin todella yllättynyt seinien kosteudesta. Ajattelen, että jos seinissä on noin 12-14 % kosteus noin 1 dm lattian yläpuolella, on riski, että lattian alla olevat rakenteet ovat kosteita, koska oletan, että kosteuden täytyy kulkea jollain tavalla ylöspäin ja että se on lisäksi vielä pahempaa siellä.

Talo on järjettömän kallis, 9 miljoonaa kruunua, mutta mietin, liioittelenko, ehkä tämä on tilanne useimmissa eristämättömillä betonilaatalla varustetuissa taloissa ja niin kauan kuin ei haise miltään, se on ok?

 

[Matti_75]

Kuinka kosteaa sisäilma oli? Kuinka pitkälle mittasit? Mikä oli lämpötila? 14% ei ole paljon kesällä, kun ulkona on korkea ilmankosteus ja lämpötila.

 

[klaskarlsson]

14 % ei kuulosta vaaralliselta.
Suositus on, että Puu (kuten esimerkiksi mäntyrangat) ei saisi ylittää 17-18 %, ja yli 24 %:ssa voi ilmetä lahoongelmia.
Joten 14 % kesällä kuulostaa kohtuulliselta eikä ollenkaan huolestuttavalta.

Oliko merkkejä lahosta/kasvustosta?

 

[Tommy12345302]

14% ei kuulosta vaaralliselta.
Suositus on, että Puu (kuten esimerkiksi mäntykuusi) ei saa ylittää 17-18%, ja >24% voi aiheuttaa lahoamisongelmia.
Joten 14% kesäaikaan kuulostaa kohtuulliselta eikä ollenkaan huolestuttavalta.

Oliko merkkejä lahosta/kasvustosta?

ei mitä voin nähdä, mutta kuten sanottu, nämä 12-14% ovat seinän metrin korkeudella, joten mietin, että todennäköisesti se voi olla huomattavasti korkeampi alempana seinän ja lattian sisällä, mitä en voi nähdä. Ajattelen, että kosteuden pitäisi olla korkeampi mitä lähempänä lähdettä ollaan (mikä pitäisi olla jossain lattian alla missä en voi mitata.

 

[Tommy12345302]

Kuinka kosteaa oli sisällä ilmassa? Kuinka kauas sisälle mittasit? Mikä oli lämpötila? 14% ei ole paljon kesällä, kun ulkona on korkea ilmankosteus ja lämpötila

painoin kaksi piikkiä suoraan seinään, katso kuva. Joten en mitannut kauas sisälle. Sisällä oli kuiva tunne. Kun mittasin korkeammalta seinästä, tulos oli nolla. Sisälämpötila oli noin 20.

 

[surris]

pistin kaksi piikkiä suoraan seinään, katso kuva. Joten en mitannut syvälle. Sisällä tuntui kuivalta. Kun mittasin korkeammalta seinästä, arvo oli nolla. Lämpötila sisällä oli noin 20.

Pääsetkö todella käsiksi puuhun, kun mittasit noin?

 

[klaskarlsson]

Jos talo on seissyt 45 vuotta ilman kosteusongelmia ja edes kesäaikaan ei näytä yli 14% eikä ole merkkejä kosteusongelmista, en olisi huolissani ollenkaan.

 

[FellanD]

työnsin kaksi piikkiä suoraan seinään, katso kuva. Joten en mitannut syvälle. Sisällä tuntui kuivalta. Kun mittasin ylempänä seinää, se oli nolla. Sisälämpötila oli noin 20.

En tiedä, kuinka edustava tällainen mittaus on siitä, kuinka kostea alalista on; minun on vaikea nähdä, että mittaat mitään muuta kuin kipsilevyn alaosan.

Jos talo on kallis, on pieni kustannus pyytää tarkastusyritystä poraamaan tarkastusreiät ja haistamaan, mittaamaan kosteuden ja arvioimaan rakenteen (painekyllästetyt alalistat, jotka saattavat haista? Valetut tukirakenteet?)

Sitten annan foorumin muiden päättää strategian tarjoustilanteessa; Jos on paljon ostajaehdokkaita, jotka eivät välitä teknisistä asioista talon kanssa, ehkä on parempi voittaa tarjouskilpailu ja allekirjoittaa sopimus omalla tarkastuslausekkeella? Sitten ehkä todennäköisyys on suurempi, että voit neuvotella hinnan alaspäin, jos tarkempi tutkimus osoittaa kustannuksellisten toimien tarpeen.

Mutta en ole varma, mikä strategia on paras.

 

[Tommy12345302]

voin lisätä, että olen väsynyt etsimään taloa, joten olen melko innokas tekemään tarjouksen täällä, mutta tästä asiasta en tiedä, mitä uskoa. JOS on väsyttävää etsiä taloa, niin on kyllä

Pääsetkö todella puuhun, kun mittasit noin?

nja, luultavasti ei, mutta mitä sillä on väliä? (en osaa tätä)
mietin, liioittelenko tätä ja pitäisi vain tehdä tarjous talosta.

 

[Tommy12345302]

Jos talo on seissyt 45 vuotta ilman kosteuden ongelmia ja nyt kesäaikanakaan ei näytä enemmän kuin 14 % eikä ole merkkejä kosteusongelmista, en olisi huolissani ollenkaan.

tarkoittaako se siis, että kesällä on enemmän kosteutta, jonka minun pitäisi ymmärtää? (ja vähemmän talvella, onko se, että ulkona on kylmä, niin sitten on vähemmän?)

 

[Tommy12345302]

En tiedä, kuinka edustava tällainen mittaus on syvien kosteuden suhteen, koska minun on vaikea nähdä, että mittaat jotain muuta kuin kipsilevyn alaosaa.

Jos talo on kallis, se on pieni kustannus asiayhteydessä pyytää tarkastusfirmaa poraamaan tarkastusreiät ja haistelemaan, mittaamaan kosteutta ja arvioimaan rakennetta (painekyllästetyt syyt, jotka voivat päästää hajua? valetut pilarit?)

Sitten jätän muille foorumilla päätettäväksi strategian tarjouskilpailua; Jos monet kiinnostuneet eivät välitä talon teknisistä yksityiskohdista, ehkä on parempi voittaa tarjouskilpailu ja tehdä sopimus omalla tarkastuksella ehdolla? Silloin voi olla todennäköisempää, että voi neuvotella hinnasta, jos tarkempi tutkimus osoittaa kalliiden toimenpiteiden tarpeen.

Mutta en tiedä, mikä strategia on paras.

ei tarkalleen, se on juuri sisäseinää, jota täällä mittaan, enkä perustusta, mutta ajattelen, jos sisäseinä on tällainen, niin perustuksen pitäisi olla vähintään tämä mutta todennäköisemmin vielä enemmän, mutta kuten sanottu, ehkä teen tästä suuren asian ilman syytä, ehkä pitäisi vain tehdä tarjous ja unohtaa tämä

talo on kallis, mutta mitä oma tarkastus voisi maksaa, on tehty tarkastus talolle mutta siellä ei mitattu mitään vaan vain kirjoitettiin, että se on riskirakenne jne.

 

[FellanD]

juuri niin, mitataan sisäseinää, ei palkkia, mutta jos sisäseinä on tällainen, pitäisi palkin olla vähintään tämä, mutta todennäköisemmin vielä enemmän, mutta kuten sanottu, ehkä teen tästä ison asian turhaan, ehkä pitäisi vain tehdä tarjous ja unohtaa koko juttu

talo on kallis, mutta mitä oma tarkastus voi maksaa? Siitä on tehty tarkastus, mutta siellä ei mitattu mitään, vain kirjoitettiin, että kyseessä on riskirakenne jne.

Sinulla on useita vaihtoehtoja; Käytä turhautumistasi hyväksyäksesi riskin ottamisen. Tee tarjous ja katso, mitä tapahtuu. Kuitenkin täytyy olla henkisesti valmistautunut siihen, että muutaman sadan tuhannen konvertointi tuuletetuksi lattiarakenteeksi voi maksaa huonolla onnella. Todennäköisyys siihen ei ehkä ole suuri, jos talo on seisonut 45 vuotta eikä haise omituiselta esittelyissä. Mutta emme tiedä miltä lattian alla näyttää.

Tai kuten ehdotan ja kannatan (vaikka en itse kuunnellut samaa neuvoa ostaessani) tee syvempi tarkastus.
Arvioin, että se maksaa 10-15k € riippuen siitä, missä asut ja minkä yrityksen tilaat.

On olemassa mahdollisuus tehdä lisätarkastus esimerkiksi porakokeella myyjän palkkaaman yrityksen toimesta, kysy kiinteistönvälittäjältä.

Kuitenkin sitä ei yleensä suositella, vaan suositellaan palkkaamaan oma tarkastaja välttääksesi myyjän puolta pitämistä.

Mutta jos sinulla on hyvä taloudellinen puskurivara oston jälkeen, voit ostaa ja toivoa parasta; näin luulen useimpien tekevän alueilla, joilla on paljon ostajia ja korkeat hinnat.

 

[klaskarlsson]

on siis enemmän kosteutta kesällä, ymmärränkö oikein? (ja vähemmän talvella, onko se niin, että koska ulkona on kylmä, niin sitä on vähemmän?)

Juuri niin.
Lämmin ilma pitää sisällään enemmän kosteutta ja on siten kosteampaa, mikä puolestaan nostaa kosteuspitoisuutta puussa jne.
Normaali kosteuspitoisuus ilmassa kesällä voi ilman ongelmia olla noin 70-80% talven mahdollisesti 40-60% vastaan.

 

[Tommy12345302]

Sinulla on täällä useita vaihtoehtoja; Käytä turhautumistasi hyväksesi ottamalla riskejä. Tee tarjous ja katso, mitä tapahtuu. Mutta mielestäni on oltava henkisesti valmistautunut siihen, että voi maksaa useita satoja tuhansia muuntaa tuuletetuksi lattiaksi, jos on epäonnea. Todennäköisyys sille ei ehkä ole kovin suuri, jos talo on seisonut 45 vuotta eikä haise oudolta näyttöjen aikana. Mutta emme tiedä, miltä lattian alla näyttää.

Tai kuten minä ehdotan ja kannatan (vaikka en itse kuunnellut samaa neuvoa, kun ostin), tee syvällisempi tarkastus.
Veikkaan, että se maksaa välillä 10–15kkr paikasta riippuen ja siitä, minkä firman otat.

Voi olla mahdollisuus tehdä lisätarkastus esimerkiksi myyjän palkkaamille firmoille ottamalla näytteitä. Kysy välittäjältä.

Tätä ei kuitenkaan yleensä suositella, vaan suosittelemme palkkaamaan oman tarkastajan välttääkseen heidän puolueellisuutensa myyjään.

Mutta jos tunnet, että sinulla on hyvä puskuri taloudessasi oston jälkeen, voit ostaa ja toivoa parasta; arvaan, että useimmat tekevät näin alueilla, joilla on paljon kiinnostuneita ostajia ja korkeat hinnat.

kiitos vastauksesta, juttu on siinä, että talossa on lattialämmityskierrot, mutta ne on nyt kytketty pois päältä, koska talossa on nyt maalämpö, joten ajattelin, että ehkä vain käynnistän nämä lämmityskierrot ja toivon, että ne kuivavat vähän, jos se olisi tarpeellista. Tunnen itseni melko valmiiksi ostamaan talon, jos se ei ole liian kallista.

 

[FellanD]

kiitos vastauksesta, juttu on se, että talossa on lattialämmityspiirejä, mutta ne on nyt pois päältä, kun talossa on sen sijaan maalämpö, joten ajattelin, että voisi vain käynnistää nämä lattialämmitys ja toivoa, että ne kuivuvat vähän, jos se olisi tarpeen. Tunnen olevani melko valmis ostamaan talon, jos se ei tule liian kalliiksi.

Kuulostaa siltä, että olet valmis ottamaan riskin talon puolesta. Ei pidä aliarvioida vatsan tuntemuksia.

Tietämättä mitään lämmityspiireistä, en antaisi erityisiä toiveita niille. En tiedä, millaisia piirejä ne ovat; mutta lämmitys kylmissä betonilattioissa voi väitetysti aiheuttaa kosteuden siirtymistä "väärään" suuntaan. Siksi lattialämmityksen kuvauksissa suositellaan paljon eristystä alle ja kosteussulku "oikeaan" paikkaan.

En ole asiantuntija, kehotan vain pohtimaan, jotta et tulisi pettymään.