Onko ryömintätilan ongelmien korjaaminen kallista?

[Melo]

Hei!
Me suunnittelemme taloa muutaman vuoden sisällä ja taloudellisesti olisi hyvä katsoa taloja, joilla on hieman "huonommat" tarkastusraportit. Mutta tarvitsemme vähän enemmän tietoa siitä, kuinka laajoja eri toimenpiteet voivat olla. Alla oleva esimerkki on yksikerroksinen talo, hieman yli 120 neliömetriä, jossa on koko talossa hajua ryömintätilasta. Vesivahinkoja kylpyhuoneen ja kodinhoitohuoneen alla. Anticimex on tehnyt seuraavat ehdotukset myyjän tarkastuksen jälkeen, ja vaikka emme ole vielä valmiita tekemään tarjousta, meidän täytyy alkaa ymmärtää, kuinka suuria tällaiset ongelmat voivat olla. Pitäisikö pysyä poissa vai onko mahdollista korjata kohtuulliseen summaan (<miljoonan ainakaan)?



Toimenpide-ehdotukset

Ryömintätila/Alapohja:
 Kosteus- ja hajuvioittuneet rakenteet poistetaan.
 Kiepit ja niiden läheisyydessä olevat rakennusmateriaalit on vaihdettava hajun tartunnan vuoksi.
 Alapohja ja muut rakenteet palautetaan uusilla materiaaleilla.
 Asunnon ja perustuksen väliset tiivistämättömyydet tiivistetään.
 Ryömintätilan kuivaimen toiminta tarkistetaan ja toimivuus varmistetaan.
 Viemärijärjestelmä, viemäriputket ryömintätilassa tarkistetaan ja puutteet korjataan.

Muut:
 Asunnon ilmanvaihto tarkistetaan niin, että vaadittu ilmanvaihto normin mukaisesti saavutetaan.
Fenoli- ja kloraanisolukko impregnoidusta materiaalista on voimakas ja tarttuu tapetteihin, huonekaluihin jne., ja voi kestää pitkään ennen kuin haju häviää, vaikka hajun aiheuttaja olisi poistettu.
On olemassa riski, että edellä mainitut toimenpiteet eivät voi poistaa kaikkia hajuja, mikä voi johtaa siihen, että mahdollisesti muut hajuntartunnan saaneet materiaalit on vaihdettava uusiin materiaaleihin.

 

[Plupp 618974]

Jos aiot ostaa jotain kosteusvaurioitunutta, sinulla tulisi olla perusteellinen tieto kosteusvaurioista yleensä, erityisesti kyseisestä kosteusvauriosta, ja todennäköisesti myös jonkinlainen taito itse, jos sen haluaa olla taloudellisesti kannattavaa.

Säästä vähän lisää ja osta jotain, mihin voit muuttaa suoraan. Pintakerrokset voivat olla kuluneet, mutta talon on oltava terve.

 

[Derbyboy]

"On olemassa riski, että yllä mainitut toimenpiteet eivät pysty poistamaan kaikkea hajua, mikä voi tarkoittaa, että mahdollisesti muut hajulla vaurioituneet materiaalit on vaihdettava uusiin materiaaleihin."

Tämä voi tarkoittaa, että kaikki materiaalit on vaihdettava, eli ei pelkästään kyllästetyt kantavat rakenteet vaan myös lastulevyt, eristys jne.

 

[Melo]

Jos aiot ostaa jonkin kosteusvaurioituneen, sinulla tulisi olla vankka tietämys kosteusvaurioista yleisesti, erityisesti siitä tietystä vauriosta ja todennäköisesti myös jonkinlainen taito, jotta se olisi taloudellisesti kannattavaa.

Säästä vähän lisää ja osta jotain, mihin voit muuttaa heti. Pintakerrokset voivat olla kuluneita, mutta talon täytyy olla kunnossa.

Joo se tuntuu melko suurelta riskiltä ostaa jotain kosteusvaurioitunutta. Syll ja grund kuulostavat kalliilta korjata eikä sellaisia pysty itse tekemään. Helpompaa pintakerrosten kanssa. Kiitos inputista!

 

[Melo]

”Risk finns för att ovan angivna åtgärder inte kan ta bort all lukt vilket kan innebära att eventuellt övrigt luktskadat material måste bytas ut mot nytt material.”

Detta kan betyda att allt material behöver bytas, allt dvs inte bara impregnerade syllar utan även spånskivor, isolering mm.

Kiitos inputista! Tuntuu siltä, että kosteutta tulisi ehkä välttää, jos ei pysty tekemään tuollaisia korjaustoimenpiteitä itse. Tai sitten pitää varautua siihen, että se tulee todella kalliiksi. Me ajattelimme, että tuollaisen talon pitäisi olla paljon halvempi, mutta ehkä se ei olekaan niin. Koskee Tukholmaa, joten hinnat ovat melko korkeat.

 

[Melo]

Talo esimerkissä antaisi meille noin 1-1,5 miljoonan budjetin remonttiin.

 

[Derbyboy]

Siis ottaisin kosteuden viikon jokaisena päivänä mieluummin kuin hajun. Usein haju liittyy kuitenkin kosteuteen. Netissä on paljon kirjoitettu hajuhaittaisista taloista, niiden aiheuttamasta psyykkisestä pahoinvoinnista jne.

Mielestäni on tärkeää muistaa, että ei ole mitään takeita siitä, että haju häviää, vaikka poistaisi hajun alkuperäisen lähteen, kuten kyllästetyn maanvaraisen. Pahimmassa tapauksessa voi joutua purkamaan kaiken perustuksiin asti.

 

[Melo]

Eli valitsisin kosteuden hajun sijasta viikon jokaisena päivänä. Kuitenkin usein haju liittyy kosteuteen. Netistä löytyy paljon kirjoituksia hajuvauroista taloissa, ja siitä, millaista psyykkistä huonoa oloa ne voivat aiheuttaa.

On tärkeää muistaa, ettei ole mitään takuu siitä, että haju katoaisi, vaikka poistaisi esimerkiksi alkuperäisen hajun lähteen, kuten impregnerad syll. Pahimmassa tapauksessa voi joutua purkamaan kaiken maan tasalle.

Ja purkaa kaiken maan tasalle tarkoittaako siis koko talon purkamista?

 

[Derbyboy]

Joo, se on pahin skenaario.

Mahdollisesti voi säästää perustan, mutta olen lukenut jostain ketjusta, että haju tuli betonista. Mutta mielestäni sinun pitäisi etsiä ketjuja, jotka käsittelevät hajuvahingoittuneita taloja.

En olisi koskaan uskaltanut ottaa riskiä. Se on kauhea tilanne alkaa maksaa käsityöläisten työtunteja ja vain toivoa, että haju katoaa.

Olisin valinnut asua hieman kauempana terveessä talossa.