Hei
Asun tänään Hultfredshusetissa, joka on rakennettu 1969, 1-kerros + kellari.
Suunnittelemme uuden talon rakentamista noin 3-4 vuoden kuluttua ja aiomme silloin myydä nykyisen kotimme.
Tällä hetkellä ei ole kosteusongelmia (käytämme kuivainta ja suhteellinen kosteus on noin 50%).
Kahden suuren huoneen lattiat ja seinät ovat niin sanottua riskirakennetta (ostotarkastuksen yhteydessä vuonna 1996) ts. seinät ja lattiat, joissa on puukoolaukset ja lastulevyä sekä villaa suoraan betoniseinää vasten. En tiedä tarkalleen, miten rakenteet on tehty, mutta luulen, ettei siellä ole sisäänrakennettua ilmanvaihtoa.
Ja siis kysymykseen… mitä minun pitäisi tehdä kellarille??
Kun naapuri oli myymässä taloa, siinä tuli isoja ongelmia (kukaan ei uskaltanut ostaa), kun tarkastusraportissa luki "riskirakenne".
Lattian korjaaminen on suhteellisen helppoa, voin vain repiä olemassa olevan lattian pois ja laittaa tilalle klinkkerilaatat (asun lähellä Puolan lauttasatamaa, joten yksi matka ison peräkärryn kanssa...), sama koskee wc:tä ja pesutupaa, siellä voin laittaa myös kaakelit.
Olen ajatellut repiä kaiken puun pois ulkoseinistä (jotka ovat betonia) sekä myös sisäseinistä (jotka ovat kevytbetonia/betonia).
Sen jälkeen sisäseinät verhoillaan kipsilevyllä ohuiden puukoolauksien päälle ja tapetoidaan lasikuitutapetilla, joka maalataan.
Suurin kysymys on, mitä minun pitäisi tehdä ulkoseinille… onko kenelläkään hyviä ehdotuksia seinärakenteesta, joka ei ole niin sanottu "riskirakenne".
FLKR
Asun tänään Hultfredshusetissa, joka on rakennettu 1969, 1-kerros + kellari.
Suunnittelemme uuden talon rakentamista noin 3-4 vuoden kuluttua ja aiomme silloin myydä nykyisen kotimme.
Tällä hetkellä ei ole kosteusongelmia (käytämme kuivainta ja suhteellinen kosteus on noin 50%).
Kahden suuren huoneen lattiat ja seinät ovat niin sanottua riskirakennetta (ostotarkastuksen yhteydessä vuonna 1996) ts. seinät ja lattiat, joissa on puukoolaukset ja lastulevyä sekä villaa suoraan betoniseinää vasten. En tiedä tarkalleen, miten rakenteet on tehty, mutta luulen, ettei siellä ole sisäänrakennettua ilmanvaihtoa.
Ja siis kysymykseen… mitä minun pitäisi tehdä kellarille??
Kun naapuri oli myymässä taloa, siinä tuli isoja ongelmia (kukaan ei uskaltanut ostaa), kun tarkastusraportissa luki "riskirakenne".
Lattian korjaaminen on suhteellisen helppoa, voin vain repiä olemassa olevan lattian pois ja laittaa tilalle klinkkerilaatat (asun lähellä Puolan lauttasatamaa, joten yksi matka ison peräkärryn kanssa...), sama koskee wc:tä ja pesutupaa, siellä voin laittaa myös kaakelit.
Olen ajatellut repiä kaiken puun pois ulkoseinistä (jotka ovat betonia) sekä myös sisäseinistä (jotka ovat kevytbetonia/betonia).
Sen jälkeen sisäseinät verhoillaan kipsilevyllä ohuiden puukoolauksien päälle ja tapetoidaan lasikuitutapetilla, joka maalataan.
Suurin kysymys on, mitä minun pitäisi tehdä ulkoseinille… onko kenelläkään hyviä ehdotuksia seinärakenteesta, joka ei ole niin sanottu "riskirakenne".
FLKR
Jos haluat ehdottomasti ulkonevat seinät, rakenna teräskehikoilla, ei puulla.
Muuten mielestäni paras tapa hoitaa vanhat kellarit on poistaa ulkonevat seinät mukaan lukien eristys, tasoittaa seinät ja eristää ulkopuolelta sen sijaan (isodrän tai vastaava).
Mutta jos sijoitat tähän rahaa, saatko ne varmasti takaisin myynnissä? Ja onko se muuten todella niin vaikeasti myytävä? Kuinka monessa yli kaksikymmentä vuotta vanhassa talossa ei ole sanaa "riskikonstruktio" jossain tarkastusraportissa?
Muuten mielestäni paras tapa hoitaa vanhat kellarit on poistaa ulkonevat seinät mukaan lukien eristys, tasoittaa seinät ja eristää ulkopuolelta sen sijaan (isodrän tai vastaava).
Mutta jos sijoitat tähän rahaa, saatko ne varmasti takaisin myynnissä? Ja onko se muuten todella niin vaikeasti myytävä? Kuinka monessa yli kaksikymmentä vuotta vanhassa talossa ei ole sanaa "riskikonstruktio" jossain tarkastusraportissa?
Se on juuri tämä tasapainotus, joka on vaikea...kuinka paljon kannattaa tehdä (= saako myydessä takaisin - vero) suhteessa kustannuksiin...arvioni on, että minun on vähintään poistettava se, mikä voidaan nähdä riskinä, koska se on enemmän negatiivinen kuin positiivinen. Kuinka paljon sitten kannattaa palauttaa....hmmm ehkä klinkkerit lattialla ja rapatut+maalatut seinät??
FLKR
FLKR
Nyt sinulla on vastaus,FLKR sanoi:
Ainoa asia, joka valitettavasti tapahtuu, on se, että energiankulutus nousee hieman, mutta se onkin seuraavan miehen ongelma voi sanoa hieman kyynisesti. Muuten se on oikein rappauksen ja eristyksen kanssa ulkopuolella.
En tiedä oikeastaan, mutta kumpi tuntuu pahemmalta, "riskkonstruktion" vai "sisustamaton kellari"?
Ajattelin, että vaihtoehto voisi olla vain purkaa, siivota, mutta ei rakentaa mitään. Antaa ostajille mahdollisuus nähdä huoneen potentiaali ja rakentaa se niin kuin haluavat. Ehkä vaatii "oikean" ostajan isommassa määrin (=nuori pari, jossa mies unelmoi kotiteatterihuoneesta)?
Ajattelin, että vaihtoehto voisi olla vain purkaa, siivota, mutta ei rakentaa mitään. Antaa ostajille mahdollisuus nähdä huoneen potentiaali ja rakentaa se niin kuin haluavat. Ehkä vaatii "oikean" ostajan isommassa määrin (=nuori pari, jossa mies unelmoi kotiteatterihuoneesta)?
Miten on salaojitus? Jos se kuitenkin täytyy tehdä?...Uusi salaojitus on sellaista, mikä nostaa hintaa....kuten aiemmin sanottu! kaikki eristys ja suoja ulkopuolella...siistit rapatut seinät sisällä...nostaa
Ystävällisin terveisin
Ystävällisin terveisin