Hei! Perheeni on suunnittelemassa talon ostoa 2 550 000 kruunulla, ja olemme ainoat kiinnostuneet ostajat. Inspektioraporttia katsellessa tulee kuitenkin vähän huonompi fiilis. Huomautuksia on melko paljon, ja mietin, tietääkö kukaan, kuinka paljon niiden korjaus maksaisi (noin, kokemuksia?) tai olisitteko itse menneet kauppaan alhaisemmalla hinnalla.
Tarkastus on tehty 30. toukokuuta 2012. Kirjoitan kohdat tähän alle (niitä on muokattu hieman lukemisen helpottamiseksi, ilmoitattehan, jos niiden pitäisi olla tarkalleen kuten raportissa).
Ulkopuoli.
Maaperäolosuhteet - Ilmalämpöpumpun kondenssivesi ei ohjaudu pois talon perustasta, mikä lisää riskiä veden tunkeutumiselle rakennusosiin. Lämmitysjärjestelmää ei ole tarkastettu.
Perustuksen vieressä on kasveja, mikä aiheuttaa riskejä.
Sokkeli - Havaittiin halkeamia, maalin- ja rappauksen irtoamista. Seinän vesihanan liitännät vuotavat eikä putkia ole tarkastettu. Rappauksen ja maalin irtoamista myös kellarin portaikossa.
Julkisivu - Puurappauksen halkeamia. Kuivajalkeamia ja maali irtoaa alustastaan ovien/ikkunoiden kohdalla - lisäriski kosteuden tunkeutumiselle ja lahosivat.
Ikkunat - Ikkunat tarvitsevat maalausta/huoltoa. On riski kosteusvaurioille, mikä johtaa mahdollisesti ikkunapuitteiden lahoamiseen.
Ovet - Kynnyskalske puuttuu, mikä aiheuttaa riskin veden ja kosteuden tunkeutumiselle seinärakenteeseen.
Vesikourut/syöksytorvet - Kourut ovat täynnä roskaa, mikä aiheuttaa riskin tulvimiselle ja kosteuden vuoksi vaurioille julkisivussa ja sokkelissa.
Katto - Peltiosat vaativat maalausta. Katto on vaurioitunut ja riskinä on kosteusvaurioita rakenteissa. Ne ovat vanhoja ja niillä on rajallinen käyttöikä, mikä lisää veden tunkeutumisriskiä ja voi johtaa kosteuteen aluskerroksissa ja rakenteissa--> mikrobivaurioita.
Katolla on sammalkasvua, mikä saattaa vähentää veden tärkeyttä ja aiheuttaa samoja vaurioita kuin kuluneet kattotiilet.
Savitöissä on halkeamia savupiipun kohdalla, mikä voi myös aiheuttaa kosteuden tunkeutumisesta johtuvia vaurioita.
Vintti - Vanhaa vuodetta havaittu savupiipun ympärillä, ei nostettuja kosteusarvoja. Mikrobikasvustoa aluskatteessa - kosteus tulee sisätiloista. Tätä on vähennettävä paremman ilmanvaihdon avulla ja tiivistämällä aukkoja.
Autotalli - Lahovaurioita katon listassa, ikkunoissa, ovissa ja ovenpielissä.
Sisätilat.
Kylpyhuone/WC sisääntulokerroksessa - Lattian kallistus. Tarkastuksen aikana kynnys oli kostea. Lattian kaltevuus kaivoon on puutteellisesti suoritettu. Puutteita lattian ja/tai vedeneristeen kaltevuudessa lisää riskiä veden tunkeutumiselle ja kosteusvaurioille. Riski veden jäämisestä--> laattojen värjäytyminen ja haju.
Koska kylpyhuoneen lattianpinta koostuu laatasta, joka on laitettu suoraan olemassa olevan/vanhan muovimaton päälle, on olemassa riski halkeamien / tihkumisten syntymiselle muovimaton saumoihin, koska se kutistuu ajan myötä. Koska muovimaton pitäisi olla vedeneriste, on siksi riski veden tunkeutumiselle rakoihin ja siten kosteusvaurioille.
On myös riski, että vanhan ja jälkiasennetun muovimaton tarttuvuus voi olla vaikea saavuttaa, ja laatat voivat alkaa irrota alustastaan. Syy - maton pinta on usein kova, sileä, rasvainen ja kyllästetty saippuajäämillä eikä alusta (lattiarakenteet) ole riittävän taipumaton.
Valurautainen lattiakaivo, johon on liitetty vedeneriste – valuraudan karkea rakenne tekee vaikeaksi liittää vedeneristettä oikein--> riski vuodosta kosteusvaurioineen.
Sisääntulokerros/työhuone - Ovi tarttuu kiinni.
Keittiö - Ei ole kosteussuojaa kodinkoneiden alla - riski piilovuodosta putkista ja tunkeutumisesta rakenteeseen, mikä johtaa kosteusvaurioihin.
Yleisesti sisääntulokerroksessa - Eristyslasit ovat yli 20 vuotta vanhoja, mikä johtaa huonompiin tiiviysominaisuuksiin ja lasien värjäytymiseen.
Sisääntulokerros/autotalli - Korotetut kosteuslukemat sisätiloihin rakennetun syöksytorven ympärillä olevassa puulaatikossa.
Kellarikerros/eteinen - Ontto ääni laatoissa (mitä tämä tarkoittaa?)
Kellarikerros/TV-huone - Ulkoseinän runkorakenteen kosteus pohjoiseen on 21 % ja länteen 20,5 %.
Kellarikerros/pesutupa ja suihku - Ontto ääni laatoissa. Kaakeloitu märkätila tehty ennen vuotta 1989 (tai ei ollut vaatimuksia vedeneristykselle märkätiloissa). On mahdollista, että seinälaattojen takana ei ole vedeneristystä --> riskinä kosteusvaurioille seinissä ja lattiassa.
Lattiakaivoon vievä kaltevuus on puutteellisesti suoritettu. Puutteita lattian ja/tai vedeneristyksen kaltevuudessa lisää riskiä veden tunkeutumiselle ja kosteusvaurioille. Riski veden jäämisestä--> laattojen värjäytyminen ja haju.
Kellarikerros/makuuhuone/sauna - Nykyisen lattian/seinärakenteen tarkastaminen ei hyväksytty tarkastuksen aikana. Tarkistaaksesi, onko olemassa olevalla rakenteella kosteusvaurioita, suositellaan teknistä tutkimusta (ovatko nämä tilat siksi huonolaatuisesti rakennettuja vai pitääkö mennä syvemmälle tämän suhteen?).
Yleisesti kellarikerroksessa - Rakenteen tarkastuksen yhteydessä mitatussa kosteusarvossa oli kriittinen kosteusrajan ylitys mikrobikasvulle. Kasvun riski on olemassa, jos ympäröivän ilman suhteellinen kosteus (RH) on yli 75 %, mikä havupuussa vastaa 17 % kosteuspitoisuutta (KF). Syvällisempi tarkastus suositellaan kosteusarvojen syyn ja laajuuden selvittämiseksi testirei'istä.
On tärkeää huomioida, että tämä suositus syvälliseen tarkastukseen koskee koko lisärakennettua seinärakennetta, vaikka tarkastaja ei olisi löytänyt puutteita tietyssä huoneessa tai rakennusosassa.
Mitä mieltä olette? Pidämme todella paljon talosta; pohjaratkaisusta, sijainnista ja monesta muusta, jotka ovat meille täydellisiä, joten olisi sääli ostaa ehkä sortuva talo.
Tarkastus on tehty 30. toukokuuta 2012. Kirjoitan kohdat tähän alle (niitä on muokattu hieman lukemisen helpottamiseksi, ilmoitattehan, jos niiden pitäisi olla tarkalleen kuten raportissa).
Ulkopuoli.
Maaperäolosuhteet - Ilmalämpöpumpun kondenssivesi ei ohjaudu pois talon perustasta, mikä lisää riskiä veden tunkeutumiselle rakennusosiin. Lämmitysjärjestelmää ei ole tarkastettu.
Perustuksen vieressä on kasveja, mikä aiheuttaa riskejä.
Sokkeli - Havaittiin halkeamia, maalin- ja rappauksen irtoamista. Seinän vesihanan liitännät vuotavat eikä putkia ole tarkastettu. Rappauksen ja maalin irtoamista myös kellarin portaikossa.
Julkisivu - Puurappauksen halkeamia. Kuivajalkeamia ja maali irtoaa alustastaan ovien/ikkunoiden kohdalla - lisäriski kosteuden tunkeutumiselle ja lahosivat.
Ikkunat - Ikkunat tarvitsevat maalausta/huoltoa. On riski kosteusvaurioille, mikä johtaa mahdollisesti ikkunapuitteiden lahoamiseen.
Ovet - Kynnyskalske puuttuu, mikä aiheuttaa riskin veden ja kosteuden tunkeutumiselle seinärakenteeseen.
Vesikourut/syöksytorvet - Kourut ovat täynnä roskaa, mikä aiheuttaa riskin tulvimiselle ja kosteuden vuoksi vaurioille julkisivussa ja sokkelissa.
Katto - Peltiosat vaativat maalausta. Katto on vaurioitunut ja riskinä on kosteusvaurioita rakenteissa. Ne ovat vanhoja ja niillä on rajallinen käyttöikä, mikä lisää veden tunkeutumisriskiä ja voi johtaa kosteuteen aluskerroksissa ja rakenteissa--> mikrobivaurioita.
Katolla on sammalkasvua, mikä saattaa vähentää veden tärkeyttä ja aiheuttaa samoja vaurioita kuin kuluneet kattotiilet.
Savitöissä on halkeamia savupiipun kohdalla, mikä voi myös aiheuttaa kosteuden tunkeutumisesta johtuvia vaurioita.
Vintti - Vanhaa vuodetta havaittu savupiipun ympärillä, ei nostettuja kosteusarvoja. Mikrobikasvustoa aluskatteessa - kosteus tulee sisätiloista. Tätä on vähennettävä paremman ilmanvaihdon avulla ja tiivistämällä aukkoja.
Autotalli - Lahovaurioita katon listassa, ikkunoissa, ovissa ja ovenpielissä.
Sisätilat.
Kylpyhuone/WC sisääntulokerroksessa - Lattian kallistus. Tarkastuksen aikana kynnys oli kostea. Lattian kaltevuus kaivoon on puutteellisesti suoritettu. Puutteita lattian ja/tai vedeneristeen kaltevuudessa lisää riskiä veden tunkeutumiselle ja kosteusvaurioille. Riski veden jäämisestä--> laattojen värjäytyminen ja haju.
Koska kylpyhuoneen lattianpinta koostuu laatasta, joka on laitettu suoraan olemassa olevan/vanhan muovimaton päälle, on olemassa riski halkeamien / tihkumisten syntymiselle muovimaton saumoihin, koska se kutistuu ajan myötä. Koska muovimaton pitäisi olla vedeneriste, on siksi riski veden tunkeutumiselle rakoihin ja siten kosteusvaurioille.
On myös riski, että vanhan ja jälkiasennetun muovimaton tarttuvuus voi olla vaikea saavuttaa, ja laatat voivat alkaa irrota alustastaan. Syy - maton pinta on usein kova, sileä, rasvainen ja kyllästetty saippuajäämillä eikä alusta (lattiarakenteet) ole riittävän taipumaton.
Valurautainen lattiakaivo, johon on liitetty vedeneriste – valuraudan karkea rakenne tekee vaikeaksi liittää vedeneristettä oikein--> riski vuodosta kosteusvaurioineen.
Sisääntulokerros/työhuone - Ovi tarttuu kiinni.
Keittiö - Ei ole kosteussuojaa kodinkoneiden alla - riski piilovuodosta putkista ja tunkeutumisesta rakenteeseen, mikä johtaa kosteusvaurioihin.
Yleisesti sisääntulokerroksessa - Eristyslasit ovat yli 20 vuotta vanhoja, mikä johtaa huonompiin tiiviysominaisuuksiin ja lasien värjäytymiseen.
Sisääntulokerros/autotalli - Korotetut kosteuslukemat sisätiloihin rakennetun syöksytorven ympärillä olevassa puulaatikossa.
Kellarikerros/eteinen - Ontto ääni laatoissa (mitä tämä tarkoittaa?)
Kellarikerros/TV-huone - Ulkoseinän runkorakenteen kosteus pohjoiseen on 21 % ja länteen 20,5 %.
Kellarikerros/pesutupa ja suihku - Ontto ääni laatoissa. Kaakeloitu märkätila tehty ennen vuotta 1989 (tai ei ollut vaatimuksia vedeneristykselle märkätiloissa). On mahdollista, että seinälaattojen takana ei ole vedeneristystä --> riskinä kosteusvaurioille seinissä ja lattiassa.
Lattiakaivoon vievä kaltevuus on puutteellisesti suoritettu. Puutteita lattian ja/tai vedeneristyksen kaltevuudessa lisää riskiä veden tunkeutumiselle ja kosteusvaurioille. Riski veden jäämisestä--> laattojen värjäytyminen ja haju.
Kellarikerros/makuuhuone/sauna - Nykyisen lattian/seinärakenteen tarkastaminen ei hyväksytty tarkastuksen aikana. Tarkistaaksesi, onko olemassa olevalla rakenteella kosteusvaurioita, suositellaan teknistä tutkimusta (ovatko nämä tilat siksi huonolaatuisesti rakennettuja vai pitääkö mennä syvemmälle tämän suhteen?).
Yleisesti kellarikerroksessa - Rakenteen tarkastuksen yhteydessä mitatussa kosteusarvossa oli kriittinen kosteusrajan ylitys mikrobikasvulle. Kasvun riski on olemassa, jos ympäröivän ilman suhteellinen kosteus (RH) on yli 75 %, mikä havupuussa vastaa 17 % kosteuspitoisuutta (KF). Syvällisempi tarkastus suositellaan kosteusarvojen syyn ja laajuuden selvittämiseksi testirei'istä.
On tärkeää huomioida, että tämä suositus syvälliseen tarkastukseen koskee koko lisärakennettua seinärakennetta, vaikka tarkastaja ei olisi löytänyt puutteita tietyssä huoneessa tai rakennusosassa.
Mitä mieltä olette? Pidämme todella paljon talosta; pohjaratkaisusta, sijainnista ja monesta muusta, jotka ovat meille täydellisiä, joten olisi sääli ostaa ehkä sortuva talo.
Jäsen
· Västerbottens län
· 18 051 viestiä
Osa on helppo korjata, puhdista räystäskourut. Ikkunoiden maalaus vie paljon aikaa, mutta on suhteellisen helppoa.
Kylpyhuoneen remontti 50-100 tuhatta.
En ole asiantuntija, mutta 2,5 miljoonaa remonttikohteesta...... ehkä joudutte lisäämään miljoona.
Tehkää perusteellisempi tarkastus.
Protte
Kylpyhuoneen remontti 50-100 tuhatta.
En ole asiantuntija, mutta 2,5 miljoonaa remonttikohteesta...... ehkä joudutte lisäämään miljoona.
Tehkää perusteellisempi tarkastus.
Protte
Siitä tulee tietenkin kallista järjestää talo kuntoon. Mahdollisesti seitsemän numeroinen summa saadaksesi sen sellaiseksi kuin haluatte. Joten tarkista, mitä uudet talot alueella maksavat ja muodosta oma käsitys talon arvosta. Siitä tulee paljon työtä, kuten sanottu!
tuskin romahduskunnossa
voi nikkaroida ja esim. laatoittaa itse tai jos joku kaveri osaa
jotkut asiat on pakko korjata, mutta osa on vain turhaa
että he ovat laittaneet klinkkerit muovimatolle ei ole kovin hyvä
mutta koputusääni klinkkereissä on, että laatta on irronnut alustasta.
mielestäni teidän pitäisi pyytää ammattilaista katsomaan taloa ja lukemaan paperit sekä laskemaan, mitä välttämättömimmät asiat maksaisivat, kotitalousvähennys onhan edullinen, tai jos tekee paljon itse.
sitten verrataan talon hintaa ja välttämättömiä korjauksia siihen, mitä muut talot alueella maksavat
mutta kuten sanottu, jos kyseessä on vanha talo eikä sitä ole kunnolla hoidettu, on paljon tehtävää.
itse olen omistanut talon ja 15 vuoden aikana olen maalannut 2 kertaa 20 tuhatta vaihtanut eristyslasit 10 tuhatta uusi keittiö 80 tuhatta autotallin katto 10 tuhatta
takka 10 tuhatta ilmalämpöpumppu 20 tuhatta uusi sähköpannu 40 tuhatta uusi kylpyhuone 20 tuhatta.
kuten näette, siitä kertyy paljon. mutta teen 90% itse, jopa mahdolliset sähkötyöt ja sitten sähkömies tarkistaa ja kytkee.
joten joko ostaa uuden talon eikä tee mitään tai vanhemman ja silloin on vähän tehtävää.
mutta kuvauksesi perusteella en näe mitään, mikä olisi katastrofi
mutta kuten sanoin, pyydä paikallisia ammattilaisia katsomaan ja arvioimaan, mitä se maksaisi, paikallisten ammattilaisten etuna on, että he voivat tulla säännöllisesti tekemään osia ja myös näyttää, kuinka sinun pitäisi tehdä
en tiedä, voiko tämä olla ohjenuora teille, mutta kaikki mainittu ei tarvitse korjata juuri nyt.
sen sijaan täytyy tarkistaa, ettei ole hometta jne., siinä tapauksessa tämä korjataan ennen kuin se muuttuu homeeksi
mutta vain siksi, että ikkunat ovat 20 vuotta vanhat, ei tarkoita että ne täytyy vaihtaa nyt
tärkeää on estää asioita pahenemasta, esim. katto joka vuotaa on prio yksi. vuotava putki prio yksi. pieni kosteus seinässä, joka ei pahene ja joka on varmasti ollut sellainen monta vuotta, on ehkä prio 10
voi nikkaroida ja esim. laatoittaa itse tai jos joku kaveri osaa
jotkut asiat on pakko korjata, mutta osa on vain turhaa
että he ovat laittaneet klinkkerit muovimatolle ei ole kovin hyvä
mutta koputusääni klinkkereissä on, että laatta on irronnut alustasta.
mielestäni teidän pitäisi pyytää ammattilaista katsomaan taloa ja lukemaan paperit sekä laskemaan, mitä välttämättömimmät asiat maksaisivat, kotitalousvähennys onhan edullinen, tai jos tekee paljon itse.
sitten verrataan talon hintaa ja välttämättömiä korjauksia siihen, mitä muut talot alueella maksavat
mutta kuten sanottu, jos kyseessä on vanha talo eikä sitä ole kunnolla hoidettu, on paljon tehtävää.
itse olen omistanut talon ja 15 vuoden aikana olen maalannut 2 kertaa 20 tuhatta vaihtanut eristyslasit 10 tuhatta uusi keittiö 80 tuhatta autotallin katto 10 tuhatta
takka 10 tuhatta ilmalämpöpumppu 20 tuhatta uusi sähköpannu 40 tuhatta uusi kylpyhuone 20 tuhatta.
kuten näette, siitä kertyy paljon. mutta teen 90% itse, jopa mahdolliset sähkötyöt ja sitten sähkömies tarkistaa ja kytkee.
joten joko ostaa uuden talon eikä tee mitään tai vanhemman ja silloin on vähän tehtävää.
mutta kuvauksesi perusteella en näe mitään, mikä olisi katastrofi
mutta kuten sanoin, pyydä paikallisia ammattilaisia katsomaan ja arvioimaan, mitä se maksaisi, paikallisten ammattilaisten etuna on, että he voivat tulla säännöllisesti tekemään osia ja myös näyttää, kuinka sinun pitäisi tehdä
en tiedä, voiko tämä olla ohjenuora teille, mutta kaikki mainittu ei tarvitse korjata juuri nyt.
sen sijaan täytyy tarkistaa, ettei ole hometta jne., siinä tapauksessa tämä korjataan ennen kuin se muuttuu homeeksi
mutta vain siksi, että ikkunat ovat 20 vuotta vanhat, ei tarkoita että ne täytyy vaihtaa nyt
tärkeää on estää asioita pahenemasta, esim. katto joka vuotaa on prio yksi. vuotava putki prio yksi. pieni kosteus seinässä, joka ei pahene ja joka on varmasti ollut sellainen monta vuotta, on ehkä prio 10
Koska kellarin ulkoseinissä on puukonstruktiot ja kosteuspitoisuus on niin korkea, täytyy ehkä olla valmis
a. Ulkoinen salaojitus ja eristys
b. Sisäseinien purkaminen ja niiden korvaaminen epäorgaanisella materiaalilla.
On kummallista, etteivät sallineet tarkastajan porata pientä reikää ja tarkistaa kosteutta seinärakenteessa "Lattia- ja seinärakenteiden tarkastus ei hyväksytty tarkastusajankohtana".
Oliko jokin talossa, joka oli hyvässä kunnossa?
Se on siis 45 vuotta vanha, eikä sitä ole kunnolla tai ainakaan kovin hyvin hoidettu.
Julkisivu, savupiippu, vesikatto, ullakon välipohja, märkätilat, ikkunat, kellari ja salaojitus,
kaikki ovat "palvelleet loppuun" ja tarvitsevat korjausta.
Se on varmasti henkilökohtainen makuasia, ja tietysti myös hintakysymys, miten haluaa toimia.
Minä olisin varmaankin jättänyt väliin. Mutta en ole enää mikään remonttifriikki.
a. Ulkoinen salaojitus ja eristys
b. Sisäseinien purkaminen ja niiden korvaaminen epäorgaanisella materiaalilla.
On kummallista, etteivät sallineet tarkastajan porata pientä reikää ja tarkistaa kosteutta seinärakenteessa "Lattia- ja seinärakenteiden tarkastus ei hyväksytty tarkastusajankohtana".
Oliko jokin talossa, joka oli hyvässä kunnossa?
Se on siis 45 vuotta vanha, eikä sitä ole kunnolla tai ainakaan kovin hyvin hoidettu.
Julkisivu, savupiippu, vesikatto, ullakon välipohja, märkätilat, ikkunat, kellari ja salaojitus,
kaikki ovat "palvelleet loppuun" ja tarvitsevat korjausta.
Se on varmasti henkilökohtainen makuasia, ja tietysti myös hintakysymys, miten haluaa toimia.
Minä olisin varmaankin jättänyt väliin. Mutta en ole enää mikään remonttifriikki.