Asuntokaupan edessä - onko tämä kosteusvaurio?

[Settis009]

Hei kaikki,

Olen etsimässä taloa ja puolisoni on ihastunut melko mukavaan puolitoistakerroksiseen taloon, joka on noin vuodelta 2000.

Näytön aikana huomasin tahroja, jotka myyjän mukaan johtuvat sekä painaumista että tapettiliisteristä (se keltainen). Painaumat hyväksyn, mutta en sitä keltaista, varsinkaan siellä missä se on kuplinut ja halkeillut.

Tahrat ovat korkealla sisäseinän kulmassa ulkoseinää vasten. Yläpuolella on ullakko ilman tarkistusluukkuja, mikä tarkastaja huomautti, että se tulisi hoitaa kuntoon.

Olen ollut yhteydessä tarkastajaan, eikä hän muistanut näitä tahroja, mutta sanoi voivansa mitata kosteutta.

Pelkoani on, että ne ehkä ilmestyvät tiettyihin sääolosuhteisiin, esimerkiksi voimakkaaseen tuuleen ja sateeseen yhdistettynä. Näin kävi ystävälleni, mittaukset näyttivät hyvältä mutta selvisi että kaikki takana oli lahonnut kun ensimmäinen rankkasade tuli ja vesi tippui seinästä.

Mitä mieltä olette, riittääkö kosteusmittaus näiden tahrojen vuoksi vai tulisiko se tutkia tarkemmin? Miten se parhaiten tehdään sellaisissa tapauksissa?

Välittäjä ei ole ollut erityisen avulias, jotta voisimme tuntea olomme turvalliseksi. Pikemminkin päinvastoin ja kyseenalaistaa, melko aggressiivisesti, miksi nämä tahrat estävät meitä jos pidämme talosta muuten.

 

[Hammarskallen]

Sinne ei siis pääse? Ei ulkoapäinkään?

 

[Jonatan79]

Olen samaa mieltä, se vaikuttaa sadeveden aiheuttamalta vauriolta. Onko sinulla kuvia ulkopuolelta? Jos ostatte, teidän kannattaa sisällyttää sopimukseen tarkastusehto.

 

[Lechuza]

Kun otetaan huomioon, kuinka äärettömän huonosti tapetti on leikattu, vaikuttaa todennäköiseltä, että se on vanhaa tapetklistret. Voithan helposti raaputtaa sitä vähän? Jos se on vain pinnalla, se on lim.

Että se on irronnut ja kuplinut, siltä asettumiset näyttävät.

 

[klaskarlsson]

Hei kaikille,

Etsin taloa ja puolisoni on ihastunut melko mukavaan 1,5 -kerroksiseen taloon vuodelta 2000.

Näytön aikana huomasin tahroja, jotka myyjän mukaan ovat yhdistelmä painaumaa ja tapettiliimaa (keltainen väri). Hyväksyn painaumat, mutta en keltaista, erityisesti sieltä, missä se on pullistunut ja halkeillut.

Tahrat ovat korkealla sisäseinän kulmassa, joka on ulkoseinää vasten. Ylhäällä on ullakko ilman tarkastusluukkuja, mikä oli huomautus tarkastajalta, että se pitäisi korjata.

Olen ollut yhteydessä tarkastajaan, eikä hän voinut muistaa näitä tahroja, mutta sanoi voivansa tehdä kosteusmittauksen.

Huoleni on, että se saattaa esiintyä tietyissä sääolosuhteissa, esimerkiksi voimakkaan tuulen ja sateen yhdistelmän aikana. Tämä tapahtui ystävälleni, kosteutta mitattiin ja kaikki näytti olevan kunnossa, mutta kun hän avasi alueen ensimmäisen voimakkaan sateen jälkeen ja vesi tippui seinästä, kaikki takana oli lahonnut.

Mitä mieltä olette, tyydytäänkö pelkkään kosteusmittaukseen ussiain tahriden vuoksi vai pitäisikö se tarkastaa paremmin? Kuinka se tehdään parhaiten tällaisessa tapauksessa?

Välittäjä ei ole ollut erityisen avulias, jotta tuntisimme itsemme turvallisiksi. Pikemminkin päinvastoin, ja hän kyseenalaistaa, melko aggressiivisesti, miksi nämä tahrat estävät meitä, jos pidämme talosta muuten.

Hieman tyhmää, ettei voi tarkastaa, ehkä voisi pyytää myyjää avaamaan luukun, vaihtoehtoisesti maksatte siitä itse (ei pitäisi maksaa niin paljon), osana tarkastusehtoa.

Tai sitten voitte varautua siihen ja tarjota hieman alemman tarjouksen, riippuuhan se yleensä siitä, onko muitakin tarjoajia? Onko myyjän tarkastuksessa muita huomautuksia talosta, jotka viittaavat huonoon rakennuslaatuun tai kulumiseen, vai onko tämä ainoa?

 

[Settis009]

Eli ei pääse ullakolle? Eikä ulkoapäinkään?

Ei valitettavasti, ei ulkoa eikä sisältä. Sivuvintissä pitäisi olla tarkastusluukku, mutta sitä ei ollut myöskään avattu, koska se oli ylimaalattu. Se ei kuitenkaan auta tässä tapauksessa, kun tahrat ovat kattoa vasten.

Olen samaa mieltä, se vaikuttaa siltä, että se on sadeveden aiheuttama vaurio. Onko sinulla kuvia ulkopuolelta? Jos aiotte ostaa, sopimuksessa pitäisi olla tarkastusklausuuli.

Ei tältä päivältä, mutta ulkoa se näyttää olevan kunnossa. Tässä kuva Streetview:stä, nuoli osoittaa suurin piirtein, missä vaurio näkyy sisäpuolelta.

Kun otetaan huomioon, kuinka huonosti tapetti on leikattu, se vaikuttaa todennäköisesti olevan vanhaa tapettiliisteriä. Voit helposti raaputtaa vähän siitä? Jos se on vain pinnallista, se on liimaa.

Kun se on irronnut ja kuplii, niin painumat yleensä näyttävät siltä

Kiitos vinkistä, emme menneet koskaan sinne uuteen katseluun, mutta jos päätämme jatkaa eteenpäin, aion pyytää uutta katselua ja teen tämän.

Vähän tyhmää, että sitä ei voi tarkastaa, ehkä voitte saada myyjän avaamaan luukun tai kustantaa sen itse (ei pitäisi maksaa niin paljon), osana tarkastusklausuulia.

Tai sitten voitte ottaa se huomioon ja tarjota vähän alemman hinnan, riippunee tosin siitä, onko muita tarjouskilpailijoita?
Onko myyjän tekemissä tarkastuksissa muita huomautuksia talosta, jotka viittaisivat huonoon rakennuslaatuun/kulumiseen, vai onko tämä ainoa?

Joten tarkastusluukku on varma tapa tutkia vahinko eikä pidä tyytyä pelkkään kosteusmittaukseen?

Tällä hetkellä ei ole muita tarjoajia, mitä tiedämme. Oli yksi, joka teki tarjouksen noin 5 % alle lähtöhinnan, mutta tämä tarjous peruttiin. Välittäjä soitti meille muutamaa päivää myöhemmin ja kysyi, olisimmeko kiinnostuneita tekemään tarjouksen samassa hintahaarukassa, sillä myyjä voisi ehkä nyt harkita sitä.

Myyjän tarkastus on tehty eikä suurempia asioita ole havaittu, enimmäkseen kosmeettisia ja kulumista. Talo on kuitenkin 2000-luvun alusta, jossa keittiö ja kylpyhuoneet on remontoitu 2014-2017 sekä julkisivu kahden vaiheen pinnoitteella 2014. Muuten alkuperäinen, joten jonkin verran kulumista. Itse asiassa tunnemme perheen, joka asui siellä ennen nykyistä omistajaa, he myivät talon vuonna 2022. Heillä ei ollut muita ongelmia talon kanssa ja eivät tunnistaneet näitä tahroja seinällä.

 

[Jonatan79]

Voiko nurkassa ole ollut jokin korkea huonekalu, joka on aiheuttanut ”vahingon”?

 

[g.kraft]

Kuulostaa hyvin kummalliselta, että ei voi päästä ullakolle tarkistamaan. Se on ehdottomasti hyvä tehdä nähdäkseen tilanne siellä laikuista huolimatta.

Ei olekaan epätavallista, että ullakolla on puutteellinen ilmanvaihto, ja siellä on helpointa havaita ongelmia kattopinnoitteessa, virheitä höyrysulussa jne.

 

[ylven]

Eikö tämä olekin talo, jossa on pahamaineinen yksivaiheisesti tiivistetty julkisivu? Pienet halkeamat julkisivussa, kuten esimerkiksi tikkaiden aiheuttamat, voivat riittää aiheuttamaan kosteuden imeytymisen, jolla on sitten vaikeuksia kuivua. Suositukseni on vaatia tarkempaa tutkimusta.

https://www.boverket.se/sv/byggande.../fasadmaterial-ytskikt/risker-enstegstatning/

Se voisi myös johtua huonosta ilmanvaihdosta, joka on tiivistynyt ulkoseinään. Millainen ilmanvaihto talossa on? Poistoilmalämpöpumppu? Ovatko kuvassa näkyvät tuloilmaventtiilit avoinna?

 

[Settis009]

Voisiko kulmassa olla ollut jokin korkea huonekalu, joka on aiheuttanut "vaurion"?

Näytössä ei ollut huonekaluja eikä myöskään talon kuvauksessa, eikä myyjä ole huomauttanut mistään, kun olemme kyseenalaistaneet tahrat.

On erittäin outoa, ettei katolle voi päästä katsomaan. Tämä olisi ehdottomasti tarkistettava tahrattomuudesta huolimatta.

Ei ole harvinaista, että tuuletus katolla on puutteellinen, ja juuri siellä on helpointa havaita ongelmia kateaineen, höyrynsulun jne. kanssa.

Näin tarkastaja kirjoittaa; ehkä meidän pitäisi painostaa tätä asiaa ja saada myyjä ratkaisemaan se?

Havainnot
Vinttitilat eivät ole tarkastettavissa luukkujen puuttumisen vuoksi. Sisäkatossa tai seinissä ei havaittu mitään vahingon merkkejä tai vuodon viitteitä. Tarkemman arvion ja tilan kunnon selvittämiseksi tarvitaan tarkastusluukkuja. Sivuvintin luukku oli maalattu kiinni.

Eikö tämä ole se talo, jolla on huonon maineen saanut yksivaiheinen julkisivu? Riittää, että julkisivussa on pieniä halkeamia esim. tikkaiden käytöstä, jotta kosteus imeytyy ja vaikeuttaa kuivaamista. Suosittelen vaatimaan tarkempaa tutkimista.

[linkki]

Tämä voisi myös johtua huonosta ilmanvaihdosta, jolloin kosteus on tiivistynyt ulkoseinää vasten. Mikä on talon ilmanvaihto? Poistoilmalämpöpumppu? Ovatko kuvassa näkyvät tuloilmaventtiilit auki?

Talo rakennettiin yksivaiheisella julkisivulla, mutta myöhemmin (2013-2014) muutettiin kaksivaiheiseksi.
Poistoilmalämpöpumppu pitää paikkansa (alkuperäinen vuodelta 2002, olemme budjetoineet vaihdon, jos etenemme), ja pieni ilmalämpöpumppu olohuoneessa.

Tuo on hyvä kysymys koskien tuloilmaventtiilejä. Olen hieman epäileväinen talon energiatodistuksesta. Siinä väitetään primäärienergialuvun olevan 60 kWh/m2/vuosi ja energialuokaksi B, mikä ei mielestäni ole mahdollista poistoilmalämpöpumpulla ja säännösten mukaisella ilmanvaihdolla. Ehkä venttiilit ovat olleet kiinni, en tiedä, kuinka paljon se vaikuttaa.

 

[ylven]

Jos he ovat uusineet julkisivun, ei vanhan julkisivun kosteusvaurioiden ainakaan pitäisi olla jatkuvia. Onko mitään dokumentaatiota siitä, kuinka työ tehtiin?

Muu, mikä tulee mieleeni ensimmäisestä kuvasta, on että se näyttää jotenkin likaisen näköiseltä katonrajassa ja niin edelleen. Joko paljon ilmansaasteita tai homeen muodostumista kosteuden aiheuttaman sisäilman vuoksi johtuen mahdollisesti tukituista tuloilmaventtiileistä.