Hej
Bor i dag i et Hultfredshus bygget 1969 1-plan + kælder. Vi planlægger at bygge nyt hus om 3-4 år og skal da sælge det, vi bor i i dag. Har i dag ingen fugtproblemer (har en affugter og dermed en relativ luftfugtighed på omkring 50%). Gulv og vægge i de to store rum er af såkaldt risikokonstruktion (iflg. besigtigelsesrapport da jeg købte huset 1996) mao. vægge og gulv med træregler og masonit-/spån-plader samt isolering direkte mod betonvæg. Jeg ved ikke præcis, hvordan konstruktionerne ser ud, men jeg tror ikke, der findes nogen indbygget ventilation. Så til spørgsmålet hvad skal jeg gøre med kælderen?? Da naboen skulle sælge huset fik de store problemer (ingen turde købe) da der i besigtigelsesrapporten stod risikokonstruktion. Gulvet er jo relativt enkelt at udbedre; jeg kan bare rive det nuværende gulv op og i stedet lægge klinker (bor tæt på færgen til Polen, så en tur med stort trailer så ), det samme gælder for toilettet og vaskerummet, hvor jeg kan sætte fliser op. Jeg har tænkt at fjerne alt træ på ydervæggene (som er af beton) samt også på skillevæggene (som er af letbeton og beton). Derefter vil skillevæggene blive beklædt med gipsplader på tynde trælister og tapetseret med glasvæv som bliver malet. Største spørgsmålet er dog, hvad jeg skal gøre med ydervæggene er der nogen, der har gode forslag til en vægkonstruktion, som ikke er en såkaldt risikokonstruktion.
FLKR
Bor i dag i et Hultfredshus bygget 1969 1-plan + kælder. Vi planlægger at bygge nyt hus om 3-4 år og skal da sælge det, vi bor i i dag. Har i dag ingen fugtproblemer (har en affugter og dermed en relativ luftfugtighed på omkring 50%). Gulv og vægge i de to store rum er af såkaldt risikokonstruktion (iflg. besigtigelsesrapport da jeg købte huset 1996) mao. vægge og gulv med træregler og masonit-/spån-plader samt isolering direkte mod betonvæg. Jeg ved ikke præcis, hvordan konstruktionerne ser ud, men jeg tror ikke, der findes nogen indbygget ventilation. Så til spørgsmålet hvad skal jeg gøre med kælderen?? Da naboen skulle sælge huset fik de store problemer (ingen turde købe) da der i besigtigelsesrapporten stod risikokonstruktion. Gulvet er jo relativt enkelt at udbedre; jeg kan bare rive det nuværende gulv op og i stedet lægge klinker (bor tæt på færgen til Polen, så en tur med stort trailer så ), det samme gælder for toilettet og vaskerummet, hvor jeg kan sætte fliser op. Jeg har tænkt at fjerne alt træ på ydervæggene (som er af beton) samt også på skillevæggene (som er af letbeton og beton). Derefter vil skillevæggene blive beklædt med gipsplader på tynde trælister og tapetseret med glasvæv som bliver malet. Største spørgsmålet er dog, hvad jeg skal gøre med ydervæggene er der nogen, der har gode forslag til en vægkonstruktion, som ikke er en såkaldt risikokonstruktion.
FLKR
Skal du for enhver pris have udreglede vægge, så byg med stålregler, ikke træ.
Ellers synes jeg, at den bedste måde at håndtere gamle kældre på er at fjerne de udreglede vægge inkl. isoleringen, pudse væggene og isolere på ydersiden i stedet (isodrän eller lignende).
Men hvis du bruger penge på dette her, får du virkelig dem tilbage ved et salg? Og bliver det virkelig så svært at sælge ellers? Hvor mange villaer, der er ældre end tyve år, har ikke ordet "riskkonstruktion" et eller andet sted i tilstandsrapporten?
Ellers synes jeg, at den bedste måde at håndtere gamle kældre på er at fjerne de udreglede vægge inkl. isoleringen, pudse væggene og isolere på ydersiden i stedet (isodrän eller lignende).
Men hvis du bruger penge på dette her, får du virkelig dem tilbage ved et salg? Og bliver det virkelig så svært at sælge ellers? Hvor mange villaer, der er ældre end tyve år, har ikke ordet "riskkonstruktion" et eller andet sted i tilstandsrapporten?
Det er netop denne balance, der er svær...hvor meget betaler det sig at gøre (= får man igen ved salg - skat) i forhold til omkostninger...min vurdering er, at jeg som minimum må fjerne det, der kan ses som risiko, da det er mere negativt end positivt. Hvor meget det så er værd at genoprette...hmmm måske klinker på gulvet og pudsede+malede vægge??
Nu har du svaret,FLKR sagde:
Det eneste, der desværre sker, er, at energiforbruget stiger lidt, men det er jo næste mands problem, kan man lidt kynisk sige. Ellers er det rigtigt med puds og isolering på ydersiden.
Ved ikke egentlig, men hvad føles værst, "riskkonstruktion" vs "uindrettet kælder"?
Tænkte at et alternativ måske kan være at bare rive ud, gøre rent, men ikke bygge noget op. Give interesserede muligheden for at se potentialet i rummet og bygge op som de vil have det. Måske kræver det "rigtig" køber i større omfang (=ungt par hvor fyren drømmer om hjemmebiografrum)?
Tænkte at et alternativ måske kan være at bare rive ud, gøre rent, men ikke bygge noget op. Give interesserede muligheden for at se potentialet i rummet og bygge op som de vil have det. Måske kræver det "rigtig" køber i større omfang (=ungt par hvor fyren drømmer om hjemmebiografrum)?