Vi skal få lov til at købe et hus fra 20-30'erne for en billig penge og undrer os over, hvad en renovering kan koste omtrent?
Huset er i tømmer i grunden, men bygget til en gang i 30'erne og renoveret i 60'erne. Torparkælder.
Stueetage:
Entré, køkken, stue, 1 soveværelse, badeværelse, lille trappe ned til lille fyrrum, trappe op
Overetage:
3 soveværelser, badeværelse, fællesrum mellem værelserne, 1 "gå ind"-garderobe, altså ret stor.
Det der skal gøres er:
gulvet ved køkkenet "svinger" så det skal udskiftes.
Åbne væg mellem entré og køkken
Udbygning af bryggers
Åbne væg mellem soveværelse og "gå ind"-garderobe
Alt nyt gulv (vil have egetræsgulv + klinker (køkken, entré, badeværelse) fx
Nyt køkken
Nye tapeter/males om
Nye badeværelser på begge etager
Tanken er at hyre et byggefirma og udnytte håndværkerfradrag.
El-arbejde ordnes selv (elektriker i familien), og køkkenet kan sættes ind selv. Eventuelt tapetsere/male i et rum ovenpå hvis man sparer nogle penge på det. Vi nøjes med et IKEA-køkken.
Kender ikke de præcise mål, men vil gætte på ca. 80m2 i stueetagen og 60m2 ovenpå. Køkkenet er ikke stort, ca. 2,5x3,5m.
Omtrentlig renoveringsomkostning? Over en million? Hvad tror I, som kender til byggeri?
Huset er i tømmer i grunden, men bygget til en gang i 30'erne og renoveret i 60'erne. Torparkælder.
Stueetage:
Entré, køkken, stue, 1 soveværelse, badeværelse, lille trappe ned til lille fyrrum, trappe op
Overetage:
3 soveværelser, badeværelse, fællesrum mellem værelserne, 1 "gå ind"-garderobe, altså ret stor.
Det der skal gøres er:
gulvet ved køkkenet "svinger" så det skal udskiftes.
Åbne væg mellem entré og køkken
Udbygning af bryggers
Åbne væg mellem soveværelse og "gå ind"-garderobe
Alt nyt gulv (vil have egetræsgulv + klinker (køkken, entré, badeværelse) fx
Nyt køkken
Nye tapeter/males om
Nye badeværelser på begge etager
Tanken er at hyre et byggefirma og udnytte håndværkerfradrag.
El-arbejde ordnes selv (elektriker i familien), og køkkenet kan sættes ind selv. Eventuelt tapetsere/male i et rum ovenpå hvis man sparer nogle penge på det. Vi nøjes med et IKEA-køkken.
Kender ikke de præcise mål, men vil gætte på ca. 80m2 i stueetagen og 60m2 ovenpå. Køkkenet er ikke stort, ca. 2,5x3,5m.
Omtrentlig renoveringsomkostning? Over en million? Hvad tror I, som kender til byggeri?
15000-20000 kr/m2 måske afhængigt af matrl valg
15000-20000 kr/m2 lyder rimeligt. Tænk på, at husets alder gør det svært at vide, hvilke alternative fejl der kan findes (f.eks. skimmelsvamp i tag, gulve, risikozoner, tætningslag i badeværelse osv.) Ofte er huse jo blevet renoveret i etaper med det årtis "rette" materialer. Disse fungerer måske godt i sig selv, men ikke sammen...nogle gange er det billigere (men mindre charmerende) at bygge nyt. Er det beliggenheden eller huset, du vil have?
Jeg synes det lyder meget med 15-20 000 kr kvm. Det er vel lettere at forsøge at bryde det ned. Groft regnet kan man måske se det sådan her:
100 000 per badeværelse
100 000 for nyt køkken
100 000 hvis noget af panelen skal udskiftes og males
100 000 for udvendigt arbejde
100 000 for ombygninger
100 000 for nye gulve
100 000 for maling og tapetsering
100 000 for øvrigt indvendigt
Dette ville give 900 000 hvis der er 2 badeværelser.
Så koster det jo såklart ikke alt 100 000, hvis man vil, kan både badeværelse, gulve og køkken koste det dobbelte. Det afhænger jo helt af, hvor dyre ting man køber, og om man kan forestille sig at gøre en del af tingene selv. Tingene kan også være betydeligt billigere.
100 000 per badeværelse
100 000 for nyt køkken
100 000 hvis noget af panelen skal udskiftes og males
100 000 for udvendigt arbejde
100 000 for ombygninger
100 000 for nye gulve
100 000 for maling og tapetsering
100 000 for øvrigt indvendigt
Dette ville give 900 000 hvis der er 2 badeværelser.
Så koster det jo såklart ikke alt 100 000, hvis man vil, kan både badeværelse, gulve og køkken koste det dobbelte. Det afhænger jo helt af, hvor dyre ting man køber, og om man kan forestille sig at gøre en del af tingene selv. Tingene kan også være betydeligt billigere.
Medlem
· Västra Götaland
· 766 indlæg
Gøre alt selv eller hyre nogen? Men ville gætte på et sted omkring 800-990k er det sandsynlige... Der er så utrolig meget, man ikke tænker på, som kommer til... Og er huset så gammelt, så er det nok sandsynligvis tid til at udskifte al el med, måske yderligere 100k i runde tal... Så omkring en million lyder vel rimeligt måske...