Hej!
Kigger lidt på et hus fra 1972 med plade på jord. Anticimex har foretaget en inspektion, og jeg har nogle overvejelser omkring følgende punkter:
Punkt 1 Betongplade på jord med opreguleret og isoleret gulv. Den eksisterende gulvkonstruktion risikerer på grund af naturlig fugtpåvirkning at blive udsat for fugtskader. Dette kan føre til mikrobielle skader (angreb af mikroorganismer) som kan resultere i, at mikrobiell lugt spreder sig til bomiljøet.
Spørgsmål 1 - betyder dette, at man egentlig bør rive hele gulvet på indgangsplanet op, regulere med ståldragere, og lægge nyt gulv, eller hvad betyder det i praksis? Og hvis man skal rive hele gulvet op, bør man så også gøre dette under vægge osv.
Punkt 2 og spørgsmål 2 - ejendommen er fra 1970. Er der nogle generelle "advarsler" for ejendomme fra denne tid? Der er tale om et hus i tegl med træbeklædt facade på overetagen og betonsten på taget. Olieopvarmet, dvs. der er vandradiatorer, og jeg regner med, at disse fungerer godt, selv ved overgang til jordvarme.
/alacs
Kigger lidt på et hus fra 1972 med plade på jord. Anticimex har foretaget en inspektion, og jeg har nogle overvejelser omkring følgende punkter:
Punkt 1 Betongplade på jord med opreguleret og isoleret gulv. Den eksisterende gulvkonstruktion risikerer på grund af naturlig fugtpåvirkning at blive udsat for fugtskader. Dette kan føre til mikrobielle skader (angreb af mikroorganismer) som kan resultere i, at mikrobiell lugt spreder sig til bomiljøet.
Spørgsmål 1 - betyder dette, at man egentlig bør rive hele gulvet på indgangsplanet op, regulere med ståldragere, og lægge nyt gulv, eller hvad betyder det i praksis? Og hvis man skal rive hele gulvet op, bør man så også gøre dette under vægge osv.
Punkt 2 og spørgsmål 2 - ejendommen er fra 1970. Er der nogle generelle "advarsler" for ejendomme fra denne tid? Der er tale om et hus i tegl med træbeklædt facade på overetagen og betonsten på taget. Olieopvarmet, dvs. der er vandradiatorer, og jeg regner med, at disse fungerer godt, selv ved overgang til jordvarme.
/alacs
70'er villaerne var/er kendte for deres problemer...
Gælder dog ikke alle ejendomme
Svaret på spørgsmål 1, se spørgsmål 2 (70'er villa)
De havde en forkærlighed for at bygge disse huse helt forkert konstruktionsmæssigt....
Træreglar blev støbt ind i betonen, træ mod jord/sokler/plader uden fugtstop.....
Ofte blev der støbt en varmekabel ind, som husejeren senere koblede fra fordi den brugte for meget strøm, ret dumt da dette kabel var det eneste som holdt pladen i nogenlunde god stand...
lugten bliver svær at bygge væk, den skyldes en forkert konstruktion
"byggare"
Gælder dog ikke alle ejendomme
Svaret på spørgsmål 1, se spørgsmål 2 (70'er villa)
De havde en forkærlighed for at bygge disse huse helt forkert konstruktionsmæssigt....
Træreglar blev støbt ind i betonen, træ mod jord/sokler/plader uden fugtstop.....
Ofte blev der støbt en varmekabel ind, som husejeren senere koblede fra fordi den brugte for meget strøm, ret dumt da dette kabel var det eneste som holdt pladen i nogenlunde god stand...
lugten bliver svær at bygge væk, den skyldes en forkert konstruktion
"byggare"
Har nyligt købt hus fra 75 med omtrent samme konstruktion, dvs. plade på jord og syld på/i denne. Ved besigtigelsen blev fugtigheden i syld målt, og den lå lige over grænseværdierne for fugt - altså forhandlede vi prisen på huset ned og skiftede syldene direkte. Syldskift er meget fordelagtigt at udnytte håndværkerfradraget til - det er meget arbejdstid men ikke så meget materiale...
Inden I bliver alt for bekymrede og dømmer alle huse over én kam, så sørg for at tjekke, om der er problemer med fugt, vækst og lugt. Anticimex niveau 2 besigtigelse inkluderer dette, og i vores tilfælde var det hver en krone værd at få lavet denne noget udvidede besigtigelse
Inden I bliver alt for bekymrede og dømmer alle huse over én kam, så sørg for at tjekke, om der er problemer med fugt, vækst og lugt. Anticimex niveau 2 besigtigelse inkluderer dette, og i vores tilfælde var det hver en krone værd at få lavet denne noget udvidede besigtigelse
Hvis der ikke er sket noget indtil nu, er risikoen nok lille for, at det vil ske i fremtiden.
Anticimex' formulering er en almindelig ansvarsfraskrivelse fra en besiktnngsman.
Få en kompetent besiktingsman til at forklare huset for dig i detaljerne.
Anticimex' formulering er en almindelig ansvarsfraskrivelse fra en besiktnngsman.
Få en kompetent besiktingsman til at forklare huset for dig i detaljerne.
Tak. Hvordan gik syllbyttet til rent konkret? Brød I gulvet op i hele stueetagen? Hvor mange kvm? Hvilken omkostning? Gjorde du meget arbejde selv, eller hyrede I firma?KristinaRT sagde:- altså forhandlede vi ned prisen på huset og skiftede syllarna direkte. Syllbyte er meget fordelagtigt at udnytte rotfradraget til - det er meget arbejdstid men ikke så meget materiale...
Inden I bliver alt for bekymrede og trækker alle huse over en kam, sørg for at tjekke om der er problemer med fugt, vækst og lugt. Anticimex niveau 2 inspektion inkluderer dette og i vores tilfælde var det hver eneste krone værd at lave denne noget udvidede inspektion
alacs - Vi gjorde ikke en skid selv, hyrede hjælp til hele arbejdet. Vi skiftede kun ydervægges syldene og dette blev gjort udefra, da vi ikke ønskede at have en masse opbrudte vægge indendørs. Konstruktionen i vores hus var sådan, at på/halvt nedsænket i plattan lå to trykte brædder, som tilsammen dannede sylden. Da vi har teglvægge nederst, savede håndværkerne de nederste to lag væk (efterlod et stykke med jævne mellemrum for ikke at få huset til at kollapse ), savede syldene væk og erstattede dem med lecablokke nederst, derefter en fugtspærre og derefter en utrykt træsyl. Bagefter murede de teglstenene igen og genskabte soklen. I alt tog det mindre end en uge for to mand at gøre dette. Prisen ligger omkring 2000 kr per løbende meter, iaf hernede i Skåne..... Tillæg - huset er ca. 40 løbende meter rundt om, og prisen er uden ROT-fradrag.
Da syldene blev fjernet, var vi virkelig glade for, at vi skiftede dem, de så ikke helt kønne ud, og sylden i væggen mod garagen lugtede virkelig ikke godt, TRODS fugtværdierne lå over grænseværdierne (om end lige over)..... Til gengæld så indertagnings sylden godt ud, selvom måleværdierne viste lignende værdier som ydervæggens syldene, dette viste sig at skyldes, at besigtigelsesmanden havde slået stiften på måleren gennem sylden og ind i plattan
Jeg forstår ikke rigtig, hvorfor I skulle have brug for at rive alle gulve op? Ligger gulvene ikke på plattan (med en vis isolation imellem)? Man behøver iaf ikke rive nogen gulve op for at skifte syld, selv indevæggens syld skifter man ved at save den nedre del af væggen op, og derefter skjuler man det ved enten at spartle og male eller tapetsere væggen, eller hvis man ikke vil lave om - sætter en højere tærskel.....
), savede syldene væk og erstattede dem med lecablokke nederst, derefter en fugtspærre og derefter en utrykt træsyl. Bagefter murede de teglstenene igen og genskabte soklen. I alt tog det mindre end en uge for to mand at gøre dette. Prisen ligger omkring 2000 kr per løbende meter, iaf hernede i Skåne..... Tillæg - huset er ca. 40 løbende meter rundt om, og prisen er uden ROT-fradrag.Da syldene blev fjernet, var vi virkelig glade for, at vi skiftede dem, de så ikke helt kønne ud, og sylden i væggen mod garagen lugtede virkelig ikke godt, TRODS fugtværdierne lå over grænseværdierne (om end lige over)..... Til gengæld så indertagnings sylden godt ud, selvom måleværdierne viste lignende værdier som ydervæggens syldene, dette viste sig at skyldes, at besigtigelsesmanden havde slået stiften på måleren gennem sylden og ind i plattan
Jeg forstår ikke rigtig, hvorfor I skulle have brug for at rive alle gulve op? Ligger gulvene ikke på plattan (med en vis isolation imellem)? Man behøver iaf ikke rive nogen gulve op for at skifte syld, selv indevæggens syld skifter man ved at save den nedre del af væggen op, og derefter skjuler man det ved enten at spartle og male eller tapetsere væggen, eller hvis man ikke vil lave om - sætter en højere tærskel.....
Senest redigeret: