Har brug for synspunkter på kælderkonstruktion i tilbygning på købobjekt, hjælp!

[torbrand]

Hej alle byggahusare!

Vi har netop været og set på et hus, som vi synes rigtigt godt om. Beliggenheden er fin og central i en mindre by, stor flot grund med ældre dobbeltgarage+værksted. Har fået to forskellige oplysninger om, hvornår huset er bygget, mægleren har skrevet 1940 mens ejeren har angivet 1915 i en spørgeliste.

Nu til overvejelserne.
En solid 1,5 plans villa med kælderfundament. Kælderen er en typisk "kælder" med fyrrum, vaskemaskine og opbevaringsrum. Der blev omkring 2008-2009 lavet en vinkelforlængelse med kælder + køkken + soveværelse på øvre plan. I kælderen er den gamle kældervæg slået ud, og forlænger var lavet.

Den er muret op med leca-blokke og der er forberedt afløb, (tanken var at bygge badeværelse/spa for tidligere ejer). Gulvet er støbt, ved ikke hvordan konstruktionen ser ud nedenunder, hvad selve gulvet/pladen hviler på. Ligeledes ved jeg ikke, hvordan leca-blokkene er bygget for at danne kælderfundamentet.
Der er utætte huller, der er tænkt indsat vinduer i.

Dog bemærkede jeg et meget(!) fugtigt område i den ene væg med leca-blokke. Tror ikke, det kommer fra "vinduerne", men det så ud som om, det trængte gennem væggen med leca. Udvidelsen er også understøttet med en eller anden støttepind, som ses på billedet.

Har I nogle kloge råd, hvad skal jeg tænke omkring dette? Hvad bør gøres for at udbedre eller gøre rummet mindre risikofyldt?

Vedhæfter nogle billeder. På det sidste billede ses også det gamle kælderfundament.

 

[patrikd84]

Er det drænet? Antager at jordniveauet er under vindueshullerne?

"Støttesøjlen" ser ud til at være en stempel, sandsynligvis fordi de har bemærket, at gulvet har givet for meget i midten af rummet - i så fald kan bjælkelaget være underdimensioneret.

Hvis det er en så ny udvidelse, bør der findes dokumenter, også beregninger skal vel med ved byggetilladelse nu om dage (ikke sikker dog). Spørg om en konstruktør var involveret ved udvidelsen.

 

[torbrand]

Er det drænet? Antager at jordniveauet er under vindueshullerne?

”Støttesøjlen” ser ud til at være en støtte, sandsynligvis fordi de har bemærket, at gulvet gav efter for meget i midten af rummet - i så fald kan bjælkelaget være underdimensioneret.

Hvis det er en så pass ny udbygning, bør der findes dokumenter, selv beregninger skal vel ind ved byggetilladelse nu om dage (ikke sikker dog). Spørg om en konstruktør var involveret ved udbygningen.

Tusind tak for svar!
Ja, det skal være drænet i forbindelse med udbygningen, så vidt jeg forstod. Hele huset skulle være drænet da, så antager at tilbygningen også er det. Ja, jordniveauet er ret præcis under "vinduerne". Har du noget input vedrørende dette? Synes det ser ud som om det har presset meget fugt ind i netop den væg(?).

Lyder som et sandsynligt scenarie, at støttesøjlen opfylder det formål. Skal kigge på dette!
Ja, har sendt en e-mail til kommunen om dokumenter og papirer, venter også på svar på, hvordan og hvem der har været involveret i udbygningen. Ejeren har entreprenørfirma, så tror de har lavet meget selv også.

 

[patrikd84]

Hvis han har eget er der jo ret stor chance (eller risiko) for at han har fikset det selv - og stemplet taler jo desværre ikke for, at han har fuld kontrol i så fald. Behøver jo dog ikke at betyde det.

Hvis det er drænet, så virker det jo ikke rigtig til at gøre sit arbejde der, er det kun den del af hele kælderen - eller er det mere fikset i øvrigt, så det ikke kan ses?

At det er koncentreret lige der kan jo skyldes, hvordan vandet løber hen udenfor, det kan jo samle sig der af en eller anden grund, måske er der stoppet i røret eller noget er i stykker/skadet, så vandet ikke løber videre.

Har du nogle billeder af ydersiden af væggene? Måske kan det give et hint.

 

[torbrand]

Hvis han har eget er der jo ret stor chance (eller risiko) for at han har ordnet det selv - og stemplet taler jo desværre ikke for at han har fuld styr på det i så fald. Behøver jo dog ikke betyde det.

Hvis det er drænet, så ser det jo ikke rigtig ud til at gøre sit arbejde dér, er det kun den del af hele kælderen - eller er det mere ordnet i øvrigt så det ikke ses?

At det er koncentreret netop der, kan jo skyldes hvordan vandet løber dertil udenfor, kan jo samle sig dér af en eller anden grund, måske er der stoppet i røret eller noget er ødelagt/beskadiget så vandet ikke løber videre.

Har du nogle billeder af ydersiden af væggene? Måske kan give et hint.

Rummet er kvadratisk 3x3 meter cirka udbygget i vinkel. Hele kælderen, tilbygning og gamle kælder skal være drænet. Udenfor er det nøgne lecablokke på den side hvor billederne er. Øvrige sider udvendigt er belagt med noget mørtel. Venstre væg og halvdelen forfra som er "nøgen".

 

[patrikd84]

Svært at sige så meget mere uden billeder eller andet grundlag. Men det kan jo være, at man har glemt at lægge platonmåtte eller tilsvarende mod lecablokkene udvendigt, eller at det lækker ind bag platonmåtten af en eller anden grund. Tror ikke årsagen er, at væggen ikke er pudset udvendigt i hvert fald, men det kan jo selvfølgelig være medvirkende, da det så ikke er et homogent lag udad, og at vandet derfor sandsynligvis lettere suges op af blokkene.

Ligger der makadam rundt om hele huset? Ingen billeder udefra du kan dele med os?

 

[torbrand]

Svært at sige så meget mere uden billeder eller andet underlag. Men det kan jo være, at man har glemt at lægge platonmåtte eller lignende mod lecablokkene udvendigt, eller at det lækker ind bag platonmåtten af en eller anden grund. Tror ikke årsagen er, at væggen ikke er pudset udvendigt i hvert fald, men det kan jo selvfølgelig være medvirkende, da det så ikke er et homogent lag udad og at vandet dermed sandsynligvis lettere suges op af blokkene.

Ligger der makadam rundt om hele huset? Ingen billeder udefra du kan dele med dig af?

Har helt misset dette svar, undskyld!
Salget står på pause under ferien. Men vi ved stadig ikke helt, hvordan vi skal tænke.. vi kan godt lide huset, og det føles som meget hus for pengene.
Skal se, om vi kan komme til at tale med ejeren lidt, så skal jeg vende tilbage senere.

 

[torbrand]

Svært at sige så meget mere uden billeder eller andet grundlag. Men det kan jo være, at man har glemt at lægge platonmatte eller lignende mod lecablokkene udvendigt, eller at der lækker ind bag platonmatten af en eller anden grund. Tror ikke, årsagen er, at væggen ikke er pudset udvendigt i hvert fald, men det kan jo så klart være medvirkende, eftersom det så ikke er et homogent lag udad, og at vandet derfor sandsynligvis lettere suges op af blokkene.

Ligger der makadam rundt om hele huset? Ingen billeder udefra, du kan dele med dig?

Tjenare igen. Har nu fået nogle nyere billeder, da huset er ude igen. Nu er kælderen blevet frisket op, og der er blevet sat vinduer ind og pudset op indvendigt samt udvendigt.

Nye billeder af samme rum, som billederne højere oppe i tråden viser. Hvad tror I om dette?

 

[patrikd84]

Alt ser jo pænt ud, når det er nyt, spørgsmålet er, om fugten vil trænge igennem hjørnet i løbet af efteråret, eller om de også har løst noget udenfor, som har vist sig at være årsagen.

Sidder søjlerne fast i gulvet og loftet? Svært at se. Hvis alt er tørt, er det nok roligt, men hvis gulvet bliver fugtigt, kan søjlerne blive beskadiget i bunden på lang sigt.

Eftersom de har fikset det, burde de jo kunne sige, hvad der er blevet udført og hvorfor. Svaret bør ikke være "for at gøre det pænt"

 

[torbrand]

Alt ser jo pænt ud, når det er nyt, spørgsmålet er jo, om fugten kommer igennem hjørnet i løbet af efteråret, eller om de også har afhjulpet noget udenfor, der har vist sig at være årsagen.

Sidder søjlerne fast i gulvet og loftet? Svært at se. Hvis alt er tørt, er det nok roligt, men hvis gulvet bliver fugtigt, kan søjlerne tage skade i bunden på lang sigt.

Eftersom de har ordnet det, bør de jo kunne sige, hvad der er udført, og hvorfor. Svaret bør ikke være ”for at gøre det pænt”

Præcis.
Det er netop dette, jeg er bekymret for, at de kun har gjort. Kan det være, at blokene er så åbne, at der er kommet så meget vand ind tidligere? Nu hvor vinduerne er i stedet for åbne huller med træplader. Samt at de har pudset ud og indvendigt. Føles som om noget mere burde ligge bag det hele(???)

 

[patrikd84]

Det er nok kun en del tror jeg, eftersom det ikke er lige så fugtigt og lige så udbredt fugten under alle vinduesåbninger - derimod ser de øverste blokke lige så fugtige ud. Der er jo noget mere ved hjørnet og da specielt på samme side som hoveddøren sidder.

Ejendomsmægleren burde kunne svare på, hvad man har gjort for at afhjælpe fugtproblemet, hvis de ikke har noget fornuftigt at komme med og kun har pudset, ville jeg nok regne med, at problemet vil komme tilbage i hjørnet.

 

[torbrand]

Det er nok kun en del tror jeg, eftersom det ikke er lige så fugtigt og lige udstrækning af fugten under alle vinduesåbninger - derimod ser jo de øverste blokke lige så fugtig ud. Det er jo noget mere ved hjørnet og da specielt på samme side som hoveddøren sidder.

Mægleren burde kunne svare på, hvad man har gjort for noget for at afhjælpe fugtproblemet. Har de ikke noget fornuftigt at komme med og kun har pudset, havde jeg nok regnet med, at problemet kommer til at vende tilbage i hjørnet.

Skal se hvad jeg får for svar i begyndelsen af næste uge. Ja, væggen der i hjørnet var jo, rent ud sagt, rigtig våd på fremvisningen. De har dog formentlig haft det sådan her siden 2009(?) Da tilbygningen og dræning blev lavet. Mærkeligt hvorfor man ikke har afhjulpet det? Specielt som fagmand.