Hej!
Jeg er nytilkommen medlem på forumet, og efter at have hørt rundt, læst, googlet, osv. føler jeg, at jeg må stille mit første spørgsmål og dermed min første indlæg i håb om at få nogen form for vejledning og hjælp.
Jeg bor i en ejerlejlighed i en etageejendom fra 1958. Etage 3 af i alt 4. Konstruktionsmæssigt er hele huset bestående af beton, gulv, loft, ydre vægge, indre vægge, osv. Fuldstændige konstruktionsplaner for hele ejendommen har jeg fået stillet vederlagsfrit til rådighed fra kommunen.
Jeg står overfor en totalrenovering af denne lejlighed. For at få mere lysindfald og for at gøre boligen til en såkaldt åben planløsning, vil jeg fjerne en bærende væg mellem køkkenet og stuen. Total længden er ganske nøjagtig 4 meter og 150 millimeter tyk. Se vedlagte plan, hvor sortmarkerede vægge er lejlighedens bærende ydre og indre vægge, og hvor rødmarkeret væg er den, der skal rives.
Jeg har været i kontakt med bygningsafdelingen i kommunen, hvor jeg fik at vide, at der kræves en byggetilladelse for denne foranstaltning. Eftersom kommunen vil vide, hvordan jeg havde tænkt mig at løse aflastningen af væggen og dermed bevare bærende evne i ejendommen under og efter indgrebet, er jeg på udkig efter en konstruktør, der skal beregne aflastningen og forsyne mig med en K-tegning, som kommunen kræver.
På grund af dette har jeg stødt på to problemer. Jeg er på jagt efter en konstruktør, hvilket ser ud til at være nærmest umuligt at finde. Men når jeg endelig finder en, ser priserne ud til at variere meget, og da mener jeg bogstaveligt talt meget! Jeg skal altså finde en konstruktør, der har et rimeligt prisniveau for sit arbejde.
Kommunen nægter at hjælpe med forslag på konstruktører, fordi de skal være "upartiske".
En konstruktør, som jeg har været i kontakt med, beskæftiger sig ikke med enklere arbejde som dette, men fokuserer mere på større arbejder såsom nytilbygning af etageejendomme og andet. Men ifølge ham bør prisen for dette ligge mellem 2000-3000 kr.
En anden konstruktør, specialiseret i konstruktionsteknik og ansat ved Lunds Tekniske Højskole, har beregnet tidsforbruget til omkring 6 timer, og at han derfor kan tænke sig at forsyne mig med alt, der er nødvendigt, for 7000 kr.
En af konstruktørerne ansat ved Sweco har vurderet, at det kan ende med at koste 10000-18000 kr.
Men i dag fik jeg mildest talt et mindre chok, efter at jeg kontaktede en konstruktør, der driver en enkeltmandsvirksomhed. Ifølge denne ville han have 31250 kr for beregning af aflastning og fuldstændige K-tegninger. Hertil foreslog han, at han også kunne være ansvarlig for kontrol af projektet med en tillæg på 18750 kr. Dermed i alt 50000 kr. WTF!?
Jeg forstår, at ingen har præcis de samme priser, og at der forekommer forskellige prisniveauer, men at det kan variere så drastisk meget, havde jeg ingen anelse om og har meget svært ved at forstå.
Efter meget googling og søgen på forumet har jeg også bemærket, at der har været medlemmer, der har gjort præcist det samme indgreb, nemlig fjernet en bærende væg på 4 meter og betalt 2000-4000 kr for en konstruktør, der beregnet aflastning og forsynet dem med K-tegning. Medlemmer, der har bygget et helt nyt hus fra bunden, har betalt for komplette konstruktionsplaner ca. 15000 kr.
Hvad mener I er et rimeligt prisniveau? Fremfor alt, hvor finder jeg en dygtig konstruktør med fornuftigt prisniveau i Malmøregionen? Kom gerne med jeres forslag, synspunkter, meninger, m.m. Jeg åbner op for en diskussion og ville gerne høre fra jer, der har erfaring med dette eller lignende projekter.
Undskyld for et langt indlæg. Det er mit første som sagt, og på grund af min grundighed, ville jeg beskrive sagen så udførligt som muligt og på den måde give jer et så detaljeret helhedsbillede.
Hilsener
nzsc
Jeg er nytilkommen medlem på forumet, og efter at have hørt rundt, læst, googlet, osv. føler jeg, at jeg må stille mit første spørgsmål og dermed min første indlæg i håb om at få nogen form for vejledning og hjælp.
Jeg bor i en ejerlejlighed i en etageejendom fra 1958. Etage 3 af i alt 4. Konstruktionsmæssigt er hele huset bestående af beton, gulv, loft, ydre vægge, indre vægge, osv. Fuldstændige konstruktionsplaner for hele ejendommen har jeg fået stillet vederlagsfrit til rådighed fra kommunen.
Jeg står overfor en totalrenovering af denne lejlighed. For at få mere lysindfald og for at gøre boligen til en såkaldt åben planløsning, vil jeg fjerne en bærende væg mellem køkkenet og stuen. Total længden er ganske nøjagtig 4 meter og 150 millimeter tyk. Se vedlagte plan, hvor sortmarkerede vægge er lejlighedens bærende ydre og indre vægge, og hvor rødmarkeret væg er den, der skal rives.
Jeg har været i kontakt med bygningsafdelingen i kommunen, hvor jeg fik at vide, at der kræves en byggetilladelse for denne foranstaltning. Eftersom kommunen vil vide, hvordan jeg havde tænkt mig at løse aflastningen af væggen og dermed bevare bærende evne i ejendommen under og efter indgrebet, er jeg på udkig efter en konstruktør, der skal beregne aflastningen og forsyne mig med en K-tegning, som kommunen kræver.
På grund af dette har jeg stødt på to problemer. Jeg er på jagt efter en konstruktør, hvilket ser ud til at være nærmest umuligt at finde. Men når jeg endelig finder en, ser priserne ud til at variere meget, og da mener jeg bogstaveligt talt meget! Jeg skal altså finde en konstruktør, der har et rimeligt prisniveau for sit arbejde.
Kommunen nægter at hjælpe med forslag på konstruktører, fordi de skal være "upartiske".
En konstruktør, som jeg har været i kontakt med, beskæftiger sig ikke med enklere arbejde som dette, men fokuserer mere på større arbejder såsom nytilbygning af etageejendomme og andet. Men ifølge ham bør prisen for dette ligge mellem 2000-3000 kr.
En anden konstruktør, specialiseret i konstruktionsteknik og ansat ved Lunds Tekniske Højskole, har beregnet tidsforbruget til omkring 6 timer, og at han derfor kan tænke sig at forsyne mig med alt, der er nødvendigt, for 7000 kr.
En af konstruktørerne ansat ved Sweco har vurderet, at det kan ende med at koste 10000-18000 kr.
Men i dag fik jeg mildest talt et mindre chok, efter at jeg kontaktede en konstruktør, der driver en enkeltmandsvirksomhed. Ifølge denne ville han have 31250 kr for beregning af aflastning og fuldstændige K-tegninger. Hertil foreslog han, at han også kunne være ansvarlig for kontrol af projektet med en tillæg på 18750 kr. Dermed i alt 50000 kr. WTF!?
Jeg forstår, at ingen har præcis de samme priser, og at der forekommer forskellige prisniveauer, men at det kan variere så drastisk meget, havde jeg ingen anelse om og har meget svært ved at forstå.
Efter meget googling og søgen på forumet har jeg også bemærket, at der har været medlemmer, der har gjort præcist det samme indgreb, nemlig fjernet en bærende væg på 4 meter og betalt 2000-4000 kr for en konstruktør, der beregnet aflastning og forsynet dem med K-tegning. Medlemmer, der har bygget et helt nyt hus fra bunden, har betalt for komplette konstruktionsplaner ca. 15000 kr.
Hvad mener I er et rimeligt prisniveau? Fremfor alt, hvor finder jeg en dygtig konstruktør med fornuftigt prisniveau i Malmøregionen? Kom gerne med jeres forslag, synspunkter, meninger, m.m. Jeg åbner op for en diskussion og ville gerne høre fra jer, der har erfaring med dette eller lignende projekter.
Undskyld for et langt indlæg. Det er mit første som sagt, og på grund af min grundighed, ville jeg beskrive sagen så udførligt som muligt og på den måde give jer et så detaljeret helhedsbillede.
Hilsener
nzsc
Hvad en rimelig pris er, har jeg ingen anelse om. Men du kan altid henvende dig til kommunen og anmode om konstruktions tegninger fra lignende manøvrer, der er udført i et andet hus. På disse tegninger bør det så stå, hvem der har lavet dem. Så har du i det mindste et navn på nogen, der har gjort det tidligere. Bed om en reference på den som er billigst, føles det okay, så gå med det.
Et stort tak for et hurtigt svar og dit tip @tobben87 . Jeg vil naturligvis også undersøge det og forsøge på den måde at få fat i flere konstruktører for at sammenligne priser. Hvis prisniveauerne allerede varierer så meget efter at jeg har kontaktet 3-4 stykker, betyder det jo, at man bestemt skal undersøge betydeligt flere. De fleste har jeg bemærket kalder sig selv for byggkonsulenter eller bygningsingeniører og lignende betegnelser, alt undtagen konstruktører 
Medlem
· Blekinge
· 10 117 indlæg
Jeg er enig i, at spredningen er betydelig og let urimelig. Derimod ville jeg have brug for at vide lidt mere om forudsætningerne for at kunne vurdere, hvad der er et rimeligt niveau. Hvordan er den røde væg udført i dag? Flerfamiliehus fra 1958 kan have en bærende struktur, der er en kombination af murværk og pladsstøbt beton, og som derfor er lidt svær at "læse". Din røde væg kan være en halvstens murstensvæg, der ikke er bærende. Så skulle det ikke behøve at koste 50 lax for at sige det.
Bedste svar
Hold dig væk fra de store konsulentgiganter, de tager mere betalt for at starte en sag, end du har tænkt dig, skulle jeg tro. Er flyttet fra Malmø-området og har en bygningsingeniør i familien, som har et tip, jeg sender pm.
Vedhæfter de oprindelige tegninger @justusandersson så du kan få et endnu tydeligere billede og den information du har brug for.
Jeg er enig med dig @Bernieberg helt og holdent! Af den grund tog jeg kontakt med denne enkeltmandsvirksomhed. Blev jo naturligvis chokeret allerede ved 10.000-18.000 kroners spænd som jeg havde fået fra Sweco. Men da jeg læste e-mailen fra fyren, der driver en lille enkeltmandsvirksomhed i området, hvor han skrev, at han ville have 31.250 kr, var jeg ved at få kaffen galt i halsen
Men tak for dit tip! Skal helt sikkert undersøge det i løbet af dagen!
Men tak for dit tip! Skal helt sikkert undersøge det i løbet af dagen!
En opdatering:
Ikke nok med at jeg skal finde en konstruktør, der kan beregne afveksling for den bærende væg, som jeg ønsker at fjerne, men nu har jeg også fået besked fra kommunen om, at jeg desuden skal finde en certificeret kontrolansvarlig, da det drejer sig om en foranstaltning i en boligforening.
Disse ser dog ud til at være betydeligt lettere at finde, da disse personer er certificeret af Swedac og således findes der et register over samtlige, som man kan finde på følgende link: http://www.boverket.se/sv/om-boverket/tjanster/hitta-certifierade/
Ikke nok med at jeg skal finde en konstruktør, der kan beregne afveksling for den bærende væg, som jeg ønsker at fjerne, men nu har jeg også fået besked fra kommunen om, at jeg desuden skal finde en certificeret kontrolansvarlig, da det drejer sig om en foranstaltning i en boligforening.
Disse ser dog ud til at være betydeligt lettere at finde, da disse personer er certificeret af Swedac og således findes der et register over samtlige, som man kan finde på følgende link: http://www.boverket.se/sv/om-boverket/tjanster/hitta-certifierade/
En opdatering til læsere, der allerede befinder sig eller muligvis vil befinde sig i lignende situation:
Naturligvis varierer priserne, uanset om det drejer sig om varer eller tjenester. Derimod kigger man på prisspredningen. En vare koster forskelligt fra butik til butik. Ligeledes en tjeneste. Hvorfor det er sådan skyldes naturligvis flere faktorer. (Vil ikke gå ind på den økonomiske del)
Dog vil jeg sige, at jeg i min jagt på en konstruktør er stødt på følgende som privatperson:
- store koncernvirksomheder, såsom Sweco, WSP, mv. påtager sig ikke opgaver af en enklere art.
- større virksomheder med flere konstruktører arbejder ikke mod privatpersoner.
- mindre virksomheder med 1-2 konstruktører er derfor det rette forum at henvende sig til ved enklere opgaver som privatperson.
Efter at have fået en opfattelse af, hvad prisen bør være for, at en konstruktør skal beregne afveksling for en bærende væg, som jeg har til hensigt at fjerne helt, har jeg fået forskellige prisoplysninger. Bemærk, at dette gælder min sag, og alle faktorer påvirker prisen, naturligvis. Især er det antal arbejdstimer og timepris, der i sidste ende påvirker den endelige pris. Andre faktorer kan være tilgængeligt grundlag, materiale, erfaring, type af metode, m.m.
Fra en velkendt mellemstor virksomhed med 7-10 fungerende konstruktører fik jeg to forskellige priser, selvom de er kolleger og arbejder i samme virksomhed. Forskellen er, at den ene er uerfaren, mens den anden er betydeligt mere erfaren. Konstruktør vs. Sagsbehandlende konstruktør. 7500 kr inkl. moms, tidsforbrug 8 timer. vs. 9000 kr inkl. moms, tidsforbrug ukendt, men sandsynligvis det samme. Bør naturligvis være mindre, da han er mere erfaren.
Fra en anden enmandsvirksomhed fik jeg tilbud på 4000 kr inkl. moms, tidsforbrug ukendt.
Fra en tredje enmandsvirksomhed fik jeg tilbud på 7000 kr inkl. moms, tidsforbrug 6 timer.
Fra en fjerde enmandsvirksomhed fik jeg tilbud på 5625 kr inkl. moms, tidsforbrug 5 timer.
Som I kan se, varierer naturligvis både priser og tidsforbrug. Deraf varierer også timepriser. Man kan altså konstatere, at ud fra dette samt indlæg som andre har lavet med lignende tiltag, lander prisen omkring 5000-6000 kr inkl. moms.
Dette adskiller sig markant fra de 31250 kr inkl. moms, som jeg har fået i tilbud fra en åbenbart useriøs aktør på markedet, og det var netop dette, der fik mig til at starte tråden. Det er en enmandsvirksomhed og enkeltmandsvirksomhed skal også tilføjes. Personen er ganske vist kvalificeret, dog meget langt fra erfaren som den, jeg har hyret.
Årsagen til, at jeg skriver dette, er, at jeg også er stødt på forskellige indlæg, hvor nogle andre er blevet udsat for de samme astronomiske prisoplysninger for lignende job.
Mit tip til privatpersoner, der står over for lignende projekter, er at:
- tage kontakt til mindre virksomheder eller enmandsvirksomheder
- anmode om prisoplysninger allerede ved første kontakt
- kontakte flere, gerne 5-10 stk.
...og sidst men absolut ikke mindst...
Tag for guds skyld hjælp fra en konstruktør så snart det drejer sig om bærende dele!!! Omkostningerne, som dette medfører, er kaffepenge i forhold til, hvad hele projektet koster, MEN frem for alt, hvad det kunne koste, HVIS noget skulle gå galt! Don't take your chances
STOR ELOGE OG HJERTELIG TAK TIL @Bernieberg FOR TIPSET!
Naturligvis varierer priserne, uanset om det drejer sig om varer eller tjenester. Derimod kigger man på prisspredningen. En vare koster forskelligt fra butik til butik. Ligeledes en tjeneste. Hvorfor det er sådan skyldes naturligvis flere faktorer. (Vil ikke gå ind på den økonomiske del)
Dog vil jeg sige, at jeg i min jagt på en konstruktør er stødt på følgende som privatperson:
- store koncernvirksomheder, såsom Sweco, WSP, mv. påtager sig ikke opgaver af en enklere art.
- større virksomheder med flere konstruktører arbejder ikke mod privatpersoner.
- mindre virksomheder med 1-2 konstruktører er derfor det rette forum at henvende sig til ved enklere opgaver som privatperson.
Efter at have fået en opfattelse af, hvad prisen bør være for, at en konstruktør skal beregne afveksling for en bærende væg, som jeg har til hensigt at fjerne helt, har jeg fået forskellige prisoplysninger. Bemærk, at dette gælder min sag, og alle faktorer påvirker prisen, naturligvis. Især er det antal arbejdstimer og timepris, der i sidste ende påvirker den endelige pris. Andre faktorer kan være tilgængeligt grundlag, materiale, erfaring, type af metode, m.m.
Fra en velkendt mellemstor virksomhed med 7-10 fungerende konstruktører fik jeg to forskellige priser, selvom de er kolleger og arbejder i samme virksomhed. Forskellen er, at den ene er uerfaren, mens den anden er betydeligt mere erfaren. Konstruktør vs. Sagsbehandlende konstruktør. 7500 kr inkl. moms, tidsforbrug 8 timer. vs. 9000 kr inkl. moms, tidsforbrug ukendt, men sandsynligvis det samme. Bør naturligvis være mindre, da han er mere erfaren.
Fra en anden enmandsvirksomhed fik jeg tilbud på 4000 kr inkl. moms, tidsforbrug ukendt.
Fra en tredje enmandsvirksomhed fik jeg tilbud på 7000 kr inkl. moms, tidsforbrug 6 timer.
Fra en fjerde enmandsvirksomhed fik jeg tilbud på 5625 kr inkl. moms, tidsforbrug 5 timer.
Som I kan se, varierer naturligvis både priser og tidsforbrug. Deraf varierer også timepriser. Man kan altså konstatere, at ud fra dette samt indlæg som andre har lavet med lignende tiltag, lander prisen omkring 5000-6000 kr inkl. moms.
Dette adskiller sig markant fra de 31250 kr inkl. moms, som jeg har fået i tilbud fra en åbenbart useriøs aktør på markedet, og det var netop dette, der fik mig til at starte tråden. Det er en enmandsvirksomhed og enkeltmandsvirksomhed skal også tilføjes. Personen er ganske vist kvalificeret, dog meget langt fra erfaren som den, jeg har hyret.
Årsagen til, at jeg skriver dette, er, at jeg også er stødt på forskellige indlæg, hvor nogle andre er blevet udsat for de samme astronomiske prisoplysninger for lignende job.
Mit tip til privatpersoner, der står over for lignende projekter, er at:
- tage kontakt til mindre virksomheder eller enmandsvirksomheder
- anmode om prisoplysninger allerede ved første kontakt
- kontakte flere, gerne 5-10 stk.
...og sidst men absolut ikke mindst...
Tag for guds skyld hjælp fra en konstruktør så snart det drejer sig om bærende dele!!! Omkostningerne, som dette medfører, er kaffepenge i forhold til, hvad hele projektet koster, MEN frem for alt, hvad det kunne koste, HVIS noget skulle gå galt! Don't take your chances
STOR ELOGE OG HJERTELIG TAK TIL @Bernieberg FOR TIPSET!
Jeg står overfor en lignende situation i Malmø, tak for dine tips! Kunne du tænke dig at dele med mig, hvem du hyrede? Det ville jo kunne lette det betydeligt for mig... stort tak i så faldnzsc sagde:
En opdatering til læsere, der allerede befinder sig eller muligvis vil befinde sig i lignende situation:
Naturligvis varierer priserne, uanset om det drejer sig om varer eller tjenester. Man ser dog på prisudsving. En vare koster forskelligt fra butik til butik. Det samme gælder en tjeneste. Hvorfor det er sådan afhænger naturligvis af flere faktorer. (Jeg vil ikke gå ind på den økonomiske del)
Jeg vil dog sige, at jeg i min jagt på en konstruktør har stødt på følgende som privatperson:
- store koncernvirksomheder som Sweco, WSP, m.fl. påtager sig ikke opgaver af en enklere art.
- større virksomheder med flere konstruktører arbejder ikke med privatpersoner.
- mindre virksomheder med 1-2 konstruktører er derfor det rette forum at henvende sig til ved enklere opgaver som privatperson.
Efter at have fået en opfattelse af, hvad prisen bør være for, at en konstruktør skal beregne afstivning til en bærende væg, som jeg har til hensigt at fjerne helt, har jeg fået forskellige prisoplysninger. Bemærk, at dette gælder min sag, og alle faktorer påvirker prisen naturligvis. Fremfor alt er det antallet af arbejdstimer og timeprisen, der i sidste ende påvirker den endelige pris. Andre faktorer kan være tilgængeligt grundlag, materiale, erfaring, type af metode, m.m.
Fra en velkendt mellemstor virksomhed med 7-10 aktive konstruktører fik jeg to forskellige priser, selvom de er kolleger til hinanden og arbejder i samme virksomhed. Forskellen er, at den ene er uerfaren, mens den anden er betydeligt mere erfaren. Konstruktør vs. Projektledende konstruktør. 7500 kr inkl. moms, tidsforbrug 8 timer. vs. 9000 kr inkl. moms, tidsforbrug ukendt, men sandsynligvis det samme. Bør naturligvis være mindre, da han er mere erfaren.
Fra en anden enkeltmandsvirksomhed fik jeg et tilbud på 4000 kr inkl. moms, tidsforbrug ukendt.
Fra en tredje enkeltmandsvirksomhed fik jeg et tilbud på 7000 kr inkl. moms, tidsforbrug 6 timer.
Fra en fjerde enkeltmandsvirksomhed fik jeg et tilbud på 5625 kr inkl. moms, tidsforbrug 5 timer.
Som I kan se, varierer naturligvis både priser og tidsforbrug. Deraf varierer også timepriser. Man kan konstatere, at ud fra dette samt indlæg, som andre har lavet med lignende tiltag, ligger prisen omkring 5000-6000 kr inkl. moms.
Dette varierer markant fra de 31250 kr inkl. moms, som jeg fik i tilbud fra en åbenbart useriøs aktør på markedet, og det var netop det her, der fik mig til at starte tråden. Det er en enkeltmandsvirksomhed og enkeltmandsfirma skal også tilføjes. Personen i spørgsmålet er ganske vist kvalificeret, dog meeeget uerfaren sammenlignet med den, jeg har hyret.
Grunden til, at jeg skriver dette, er, at jeg også har stødt på forskellige indlæg, hvor nogle andre er kommet ud for de samme astronomiske prisangivelser for lignende arbejde.
Mit tip til privatpersoner, der står foran lignende projekter, er at:
- kontakte mindre virksomheder eller enkeltmandsvirksomheder
- bede om prisoplysninger allerede ved første kontakt
- tage kontakt med flere, gerne 5-10 stykker
...og sidst men absolut ikke mindst...
Tag for guds skyld hjælp fra en konstruktør, så snart det handler om bærende dele!!! Omkostningerne ved dette er kaffepenge i forhold til, hvad hele projektet koster, MEN fremfor alt, hvad det kunne koste, HVIS noget skulle gå galt! Don't take your chances
STOR ROS OG HJERTELIG TAK TIL @Bernieberg FOR TIPSET!
Absolut, tjek indbakken!T Tobiasam sagde:
Det kan være på sin plads at påpege, at denne type indgreb desuden kræver tilladelse fra andelsboligforeningen. Visse foreninger stiller da lidt krav om at se forsikringsbeviser for konstruktøren, eller andre krav udover dem, som byggetilladelsesmyndigheden stiller.
Det der er vel alligevel ret fornuftige punkter fra bestyrelsen i foreningen at stille krav om, kan jeg synes, sammenlignet med hvad jeg har oplevet!H hempularen sagde: