Kostnaderna vid tomtköpet

Kontrollera noga vad som ingår för just den tomt du är intresserad av!

Avstyckning
Avstyckning innebär att tomten markeras med rör i marken. Det är viktigt att tänka på att inte rubba rören under byggnadsarbetet, för då tillkommer nya kostnader. Kostnaden för avstyckning är ca 15 000 och 20 000 kr. Lantmäteriet hjälper till med avstyckning. Avstyckning kommer inte så ofta i fråga för den som köper en tomt, då den som står för stamfastigheten ofta avstyckar först och säljer sedan.

Geoteknisk markundersökning
Inom vissa områden där undergrunden är dålig krävs en geoteknisk undersökning (t ex Mälardalen och Göteborgsområdet, där marken består av lös lera). Genom att borra i marken fastställer man vilken metod som är lämpligast för att lägga grund, t ex pålning. När den geotekniska markundersökningen görs bör du ha bestämt husets storlek och läge på tomten.

Gatubyggnadskostnad
Har du köpt mark av privatperson kan du behöva erlägga gatubyggnadskostnad till kommunen. Priset för gatubyggnadskostnad varierar mellan områden, men ligger mellan 35 000 - 50 000 kr och sköts av gatukontoret i din kommun. Avgiften måste betalas in innan du kan få bygglov.

Anslutning till kommunens vatten- och avloppssystem
Du har rätt att ansluta dig till kommunens nät för vatten och avlopp. Som prisexempel kan nämnas Vellinge kommun där anslutning av vatten och avlopp kostar 89 000 kr.

Elledningar
Som villabyggare har du rätt att utnyttja de elledningar som finns framdragna till tomten. Elledningarna kan ägas av antingen ett kraftverk, en distributionsförening eller ett kommunalt elverk. En anslutning till nätet kan oftast inte ske förrän installationen i villan har besiktigats och godkänts. Prisexempel: Sydkraft tar mellan 10 000 kr och 20 000 kr exkl. moms för att ansluta el, beroende på var i landet det gäller. Stockholm är dyrast.

Lagfart och gravationsbevis
När man kvitterat köpehandling på den betalda tomten ska man söka lagfart. I och med att du beviljas lagfart blir markköpet offentligt och pantbrev kan inskrivas. Gravationsbeviset är ett officiellt dokument som sedan utfärdas på det totala belopp som intecknats i fastigheten. Din bank kan hjälpa sig att söka lagfart vid tingsrätt eller domsaga. Lagfarten utgör 1,5% av köpeskillingen. Dessutom tillkommer en avgift på 850 kr.

• Checklista inför tomtköpet
• Kontraktskrivning