Korottaa nykyistä sisäkorkeutta

[Elofen]

Asumme 80-luvun länsirannikon mökissä (L-muotoinen, yhdessä kerroksessa) kellarilla, ja ajatuksena on laajentaa (tai rakentaa uusi) lähivuosina.

Tarvitsemme enemmän tilaa (meillä on useita lapsia) ja koska haluamme muokata talon vanhannäköiseksi, suunnittelemme nostaa kattoa ja rakentaa yhden kerroksen lisää.

Kysymykseni on, onko kattoremontin yhteydessä mahdollista nostaa alakerran sisäkorkeutta? Tänään se on standardi 2,40 m, mutta olisi hyvä nostaa se noin 2,80 m. Onko rakennusteknisesti mahdollista nostaa sisäkorkeutta 40 cm kattoremontin yhteydessä? Tietääkö joku? Korkeampi huonekorkeus auttaisi saamaan talon tuntumaan vanhemmalta remontissa.

Emme halua mieluiten rakentaa täysin uutta, koska se on peritty talo, josta pidämme paljon, ja kellari on käytännöllinen. Muuttokaan ei tule kysymykseen, koska meillä on upea rantatontti niemellä, vaikea löytää parempaa sijaintia.

Kiitollinen vastauksista!

 

[Åsa Lund]

Lyhyt ja tylsä vastaus on ei.
On vaikeaa nostaa pohjakerroksen huonekorkeutta.

 

[heimlaga]

Kaikki on mahdollista, mutta se ei ole taloudellisesti järkevää.

Uuden räätälöidyn talon rakentaminen vanhan kivijalan ja kellarin päälle on ainoa teknisesti järkevä ratkaisu, jonka keksin, ja se on kallista.
Hirsitalot on helppo nostaa ja lisätä hirsikerta alapuolelle saadakseen enemmän huonekorkeutta, mutta elementtitalot ja monet modernit räätälöidyt talot eivät pysy koossa, kun niitä nostetaan.

 

[prototypen]

Se onnistuu.
Ristikkojen hansingpalkki on se, mikä pitelee sisäkattoa, jos poistat ristikot, jää ylös tilaa.
Sitten jää nähtäväksi, voiko puutavaraa jatkaa niin, että se kestää korottamisen ja lisäkerroksen rakentamisen.

Protte

 

[Elofen]

Kiitos vastauksesta! Minun kumppanini sanoo myös, että se on luultavasti mahdotonta ilman uutta rakentamista. Hän on itse taitava puuseppä ja on rakentanut käsinrakennettuja taloja alusta asti. Toivoin, että joku olisi ollut tarpeeksi hullu kokeilemaan hyvällä tuloksella .

 

[Elofen]

Se onnistuu.
Ristikkopalkkien takaorkki on se, joka pitää sisäkaton, ja kun kattoristikko poistetaan, on vapaata ylöspäin.
Sitten jos pystypuuta voi jatkaa niin, että se kestää korotuksen ja kerroksen lisäämisen, jää nähtäväksi.

Protte

Kiitos vastauksesta! Kuulostaa melko lupaavalta... Kysymys on, voiko 80-luvun länsirannikon mökki kestää jatkamisen ja yhden kerroksen lisää? Toivotaan niin. Ehkä voisi palkata rakennussuunnittelijan (onko se oikea termi?), joka voi laskea olemassa olevan talon kantavuutta. Olisihan se hyvä tietää ennen kattokorotusta

 

[Henningelvis]

Kiitos vastauksesta! Kuulostaa oikeastaan vähän toiveikkaalta... Kysymys onkin sitten, voiko 80-luvun länsirannikon mökki kestää jatkamista ja toisen kerroksen lisäämistä? Toivottavasti. Ehkä voisi palkata rakennusinsinöörin (kutsutaanko sitä niin?), joka voi laskea nykyisen rakennuksen kantavuuden. Voisi olla hyvä tietää ennen katon nostoa

Oletan, että olette jo tarkistaneet enimmäisrakennuskorkeuden asemakaavan mukaan ja että tilaa löytyy sekä uudelle kerrokselle että 40 cm lisää nykyiseen rakennukseen. Muuten se on prioriteetti 1 ennen insinööriä.

 

[sunqan]

Oletan, että olette jo tarkistaneet rakennussuunnitelman mukaisen maks. rakennuskorkeuden ja että tilaa on sekä yhdelle lisäkerrokselle että 40 cm lisää nykyiseen taloon. Muuten se on prioriteetti 1 ennen rakennesuunnittelijaa.

@Elofen älä unohda myöskään rantojensuojelulupaa.

 

[Elofen]

@Elofen älä unohda myöskään rantasuojauslupaa.

Hyvä, että mainitsit tämän! Asumme maaseudulla kaava-alueen ulkopuolella, mutta rakennuslupa ja rantasuojauslupa täytyy olla selvillä ennen kuin voimme aloittaa. Pitää tarkistaa kunnasta, mitä koskee. Mutta eikö olisi hyvä antaa rakennusinsinöörin tarkistaa, onko se edes mahdollista, ennen kuin lähetämme piirustukset kunnalle?

Olemme myös pohtineet, että voisimme ottaa apua arkkitehdilta, joka on kiinnostunut vanhoista taloista, jotta muutos olisi oikein hyvä ja kuten olemme suunnitelleet. Ehkä arkkitehdilla on yhteys osaavaan rakennusinsinööriin?

Puuseppä saa rakentaa paljon, koska meillä ei ole aikaa tehdä kaikkea itse, mutta ajatus on, että puoliso rakentaa kattolyhdyt, lasiverannat ja tornin taloon, jos se saadaan järjestettyä puuseppien kanssa kätevästi.

 

[sunqan]

Hyvä että mainitsit tämän! Asumme maaseudulla asemakaavan ulkopuolella, mutta rakennuslupa ja rantarakennuslupahakemus on saatava kuntoon ennen kuin voimme aloittaa. Täytyy tarkistaa kunnasta, mitä koskee. Mutta eikö olisi hyvä antaa rakennusinsinöörin tarkistaa ensin, onko se edes mahdollista, ennen kuin lähetämme piirustukset kunnalle?

Olemme myös harkinneet arkkitehdin avulla, joka on kiinnostunut vanhoista taloista, jotta remontista tulisi todella hyvä ja sellainen kuin olemme ajatelleet. Ehkä arkkitehdillä on yhteyksiä pätevään rakennusinsinööriin?

Rakentajat saavat rakentaa paljon, sillä meillä ei ole aikaa tehdä kaikkea itse, mutta ajatuksena on, että puoliso rakentaa kattolyhdyt, lasiverannat ja tornin taloon, jos tämä on ratkaistavissa sujuvasti rakentajien kanssa.

Paras on kysyä ensin kunnalta, se ei maksa mitään. On esim. mahdollista, että ette voi saada edes rantarakennuslupaa.

 

[Elofen]

Paras tapa on kysyä ensin kunnalta, se ei maksa mitään. Esimerkiksi ei ole varmaa, että voitte edes saada poikkeuslupaa rantasuojausmääräyksestä.

Kiitos vinkistä, teemme niin!

Koko tontti, noin 9000 neliömetriä (mukaan lukien niitty) on luokiteltu tonttimaaksi ja se ulottuu aivan järven rannalle. Haimme rakennuslupaa ja rantasuojauspoikkeuslupaa autotallille muutama vuosi sitten ja silloin tarkistimme asian.

Ihan rannassa on vanha kesämökki, joka olisi pitänyt purkaa kun nykyinen talo rakennettiin. Voiko siitä olla meille hyötyä, että pieni mökki on edelleen jäljellä kun haluamme laajentaa?

Voiko ensimmäisessä vaiheessa aloittaa laajentamalla alle 30% talon koosta ilman rakennuslupaa? Tarvitseeko siihen hakea rantasuojauspoikkeuslupaa?

 

[justusandersson]

Muista, että käsittelet kahta eri lakia, jotka eivät välttämättä ole yhteensopivia. Maankäyttö- ja rakennuslaki koskee rakentamista ja Ympäristönsuojelulaki koskee rannan suojelua. Aloita tarkistamalla mahdollisuudet saada rannan suojeluun poikkeuslupa. Jos mahdollista, suosittelen ottamaan yhteyttä arkkitehtiin, joka on paras henkilö löytämään hyvän ratkaisun tarpeisiinne. Useimmilla arkkitehdeillä on rakennesuunnittelijoita, joiden kanssa he tekevät yhteistyötä. Vähän isommilla arkkitehtitoimistoilla on omia rakennesuunnittelijoita palkkalistoillaan.

 

[Nötegårdsgubben]

Koko tontti, noin 9000 neliömetriä (mukaan lukien niitty), on luokiteltu tonttimaaksi

Minkä lain mukaan sitten? Tämä on hankalaa asiaa, mutta arvaan, että puhumme verotuksellisesti, että kyseessä on kiinteistö, jolla on tyyppikoodi 220. Tämä ei ole sama asia kuin että koko kiinteistö on luokiteltu tonttimaaksi rantarajoitussääntöjen mukaan.

Se, että kiinteistöllä on talo, jolle on purkumääräys, ei ole teidän eduksi. Käytännössä tämä tarkoittaa, että nykyinen rakennuslupa ei ole täytetty (vaikka asia olisi vanhentunut; siltä osin kuin purkumääräys rantarajoitusasiassa vanhentuu, laittomat rakennelmat eivät sitä tee), joten se on pikemminkin ongelma kuin etu.

Nyt näyttää lopulta tulevan joitain helpotuksia nykyisiin ankaran rantarajoituksiin, ehkä saatte niistä apua, mutta jos tarvitsette poikkeusluvan rantarajoituksesta muuten (mieluummin kuin että se on kumottu) niin mahdollisuudet saada rakennuslupa ovat melko rajalliset.

 

[justusandersson]

Rantasuojelupoikkeuksien yhteydessä esiintyy käsitys nimeltä tomtplats. Se on yleensä piirretty kartalle ja on se alue, jonka saa yksityistää. Ainoastaan sillä alueella kodinrauhakäsitys pätee. Rantasuojelusäännöt löytyvät Ympäristönsuojelulainsäädännön luvusta 7. Pykälä 17 kuuluu seuraavasti: "Hallitus tai hallituksen määräämä viranomainen saa antaa määräyksiä siitä, että kiellot 15 §:ssä eivät koske päärakennuksen täydentämistoimenpiteitä, jotka toteutetaan
1. päärakennuksen sisällä 15 metrin säteellä, mutta ei lähempänä rantaviivaa kuin 25 metrin etäisyydellä, ja
2. tomtplats-alueella, joka on mainittu poikkeuspäätöksessä." Jos täytätte nämä vaatimukset, teidän tulisi saada poikkeus.

 

[Nötegårdsgubben]

Luulen tosin, että 7:18 c p. 1 on tärkeämpi lainkohta asiassa, mutta toivotaan, että TS ei juutu ranta-suojelusoohon, vaan joutuisi vain taistelemaan rakennusteknisten haasteiden kanssa.