Hur stort ska vitet vara för en villa?

[Sillafar]

Bygger ett hus med totalentreprenad. Hur stort är rimligt att sätta som vitesbelopp i kontraktet? Entreprenörens bud lyder 8 000 kr för varje påbörjad försenad vecka. Låter lite kan jag tycka för ett dyrt hus.

 

[wildeside]

Brukligt 1-2% av kontrakts summan

 

[Sillafar]

Per vecka???

 

[Sillafar]

Per vecka???

Skulle bli 70 000, om 1 procent på 7 miljoner.

 

[epw]

Vad innebär en vecka för extrakostnader för er?

 

[Sillafar]

Främst kostnader för dubbelt boende, som kanska landar på 12 000.

 

[epw]

12000 kr i veckan? Eller i månaden?

 

[Sillafar]

I månaden. Blir väl kanske 15. 000 med el, värme och annat.

 

[Aunty]

Vad innebär en vecka för extrakostnader för er?

Det är inte så ett vite ska fungera, behöver inte stå i paritet till extrakostnader eller finnas någon form av bevisbörda att man lidit skada eller ej.

Vite används i stället för skadestånd och ska på ett enkelt och tydligt sätt tydliggöra för båda parter vad som sker ekonomiskt om entreprenaden senareläggs.
Detta möjliggör för entreprenören att i anbudsskedet kalkylera på vitet och på så sätt få jämförbara kalkyler från flera entreprenörer.

Ett vite kopplat till färdigställande tid borde ligga runt 1-2% och borde vara kopplat till entreprenadsumma inte kontraktsumma.
Enligt ABTU-07 så är vite satt till 1% som standard, vilket kan fungera som ett riktmärke kanske?

 

[epw]

I månaden. Blir väl kanske 15. 000 med el, värme och annat.

Ja då är väl 3750 kr per vecka en bra summa att utgå ifrån. Resten är ju mest påtryckning mot enteprenören. Byggbranschen lider av väldigt mycket leveransproblem nu precis som många andra branscher. Detta är tyvärr nästan omöjligt att skydda sig ifrån. Så länge inte du som kund är beredd att kompromissa med val eller är beredd att betala större summor pengar så kommer ni med stor sannolikhet stöta på utmaningar med att få fram material.

 

[Sillafar]

Ja, juridiken är en sak och ett gott samarbete med byggaren en annan. Kanske 8000 är lagom då?

 

[Aunty]

Ja då är väl 3750 kr per vecka en bra summa att utgå ifrån. Resten är ju mest påtryckning mot enteprenören. Byggbranschen lider av väldigt mycket leveransproblem nu precis som många andra branscher. Detta är tyvärr nästan omöjligt att skydda sig ifrån. Så länge inte du som kund är beredd att kompromissa med val eller är beredd att betala större summor pengar så kommer ni med stor sannolikhet stöta på utmaningar med att få fram material.

Väldigt konstig resonemang
Man ska väl inte skriva ett sämre avtal bara för att det "svåra" tider.
Skriv exakt lika vattentätt och hårda krav som man gjort innan om inte hårdare.
finns lagar och regler som redan reglerar krig, pandemi etc som Entreprenörer nyttjar då ska väl inte en Byggherre skriva sämre avtal bara för det?

och att ett vite ska vara kopplat till ens extra kostnader är ju helt upp åt väggarna fel resonerat

 

[Aunty]

Ja, juridiken är en sak och ett gott samarbete med byggaren en annan. Kanske 8000 är lagom då?

Och om byggaren får ett mer attraktivt erbjudande från en annan byggherre och skjuter på ditt bygge i 6 månader vilket Entreprenören lätt kan räkna hem med de lilla vitet, vad gör du då?

 

[wildeside]

Per vecka???

1-2 % i veckan för kontrakts summan för arbetet.......

 

[epw]

Väldigt konstig resonemang
Man ska väl inte skriva ett sämre avtal bara för att det "svåra" tider.
Skriv exakt lika vattentätt och hårda krav som man gjort innan om inte hårdare.
finns lagar och regler som redan reglerar krig, pandemi etc som Entreprenörer nyttjar då ska väl inte en Byggherre skriva sämre avtal bara för det?

och att ett vite ska vara kopplat till ens extra kostnader är ju helt upp åt väggarna fel resonerat

Nu missförstår du mig. Jag menar bara att jag har svårt att tro att en entreprenör som varit i branschen dom 3 senaste åren och inte styr över exakt alla sina led skriver ett vitesavtal på några större summor. Då skulle jag tro att enteprenören isåfall väljer att ta kraftig höjd för detta.

Beträffande vitet. Vad anser du att denna summa ska grundas på?