Hjälp mig tyda besiktningsprotollet
Hej,
mitt första inlägg här i forumet.
Har förstått att gjuten betongplatta med
ingjuten spikregel inte är någon höjdare.
Vi är (eller var) intreserade av detta hus:
http://www.hemnet.se/bostad/villa-4rum-kallered-livered-molndals-kommun-liveredsvagen-10-4095580
Men har nu fått ta del av besiktningsprotokollet, där
det bland annat står:
"Entréplan / Sovrum 2Vid kontroll av konstruktionen uppmättes
fuktvärden över kritisk fuktnivå för mikrobiell
tillväxt.
Risk för mikrobiell tillväxt föreligger om den
relativa fuktigheten (RF) i den omgivande
luften är över 75 % vilket i furuvirke
motsvarar en fuktkvot (FK) på 17 %.
Ett stort provhål togs upp i sovrummets
uppreglade golvkonstruktion och en
fuktkvot på 21,1% FK uppmättes i en
ingjuten spikregel och en lukt av tjära
upplevdes.
Golvkonstruktionen består av, betong med
en ingjutenspikregel som har tjärats,
mineralull med en papp ovanliggande samt
ytskikt av parkett.
En fördjupad undersökning rekommenderas
för att konstatera orsak till och omfattning
av uppmätta fuktvärden i provhål. Det är
viktigt att tänka på att denna
rekommendation om fördjupad
undersökningen gäller hela entréplan även
om besiktningsteknikern inte upptäckt
några brister i ett visst rum eller viss
byggnadsdel."
Samt:
"Entréplan / Dusch /tvättstuga
Höga fuktindikationer runt golvbrunnen
under tvättho.
Plastmattan har släppt kring golvbrunnen
samt att klämringen är lös
Otäta mattskarvar noterades i duschzon.
Det rekommenderas att en certifierad
våtrumstekniker kontaktas
för att göra en bedömning och eventuell
åtgärd.
I samband med detta så kontrolleras även
under/kringliggande
konstruktioner efter eventuella följd skador."
Vi ska köpa vårt första hus, och är beredda
på en del renovering, men vill inte gärna
göra några jättestora saker till att börja med.
För mig låter det spontant som att det finns risk för
att golvet i hela huset kan behöva rivas ut?
Vad tror ni, med större erfarenhet och kunskap av hus?
Stort tack på förhand!
mitt första inlägg här i forumet.
Har förstått att gjuten betongplatta med
ingjuten spikregel inte är någon höjdare.
Vi är (eller var) intreserade av detta hus:
http://www.hemnet.se/bostad/villa-4rum-kallered-livered-molndals-kommun-liveredsvagen-10-4095580
Men har nu fått ta del av besiktningsprotokollet, där
det bland annat står:
"Entréplan / Sovrum 2Vid kontroll av konstruktionen uppmättes
fuktvärden över kritisk fuktnivå för mikrobiell
tillväxt.
Risk för mikrobiell tillväxt föreligger om den
relativa fuktigheten (RF) i den omgivande
luften är över 75 % vilket i furuvirke
motsvarar en fuktkvot (FK) på 17 %.
Ett stort provhål togs upp i sovrummets
uppreglade golvkonstruktion och en
fuktkvot på 21,1% FK uppmättes i en
ingjuten spikregel och en lukt av tjära
upplevdes.
Golvkonstruktionen består av, betong med
en ingjutenspikregel som har tjärats,
mineralull med en papp ovanliggande samt
ytskikt av parkett.
En fördjupad undersökning rekommenderas
för att konstatera orsak till och omfattning
av uppmätta fuktvärden i provhål. Det är
viktigt att tänka på att denna
rekommendation om fördjupad
undersökningen gäller hela entréplan även
om besiktningsteknikern inte upptäckt
några brister i ett visst rum eller viss
byggnadsdel."
Samt:
"Entréplan / Dusch /tvättstuga
Höga fuktindikationer runt golvbrunnen
under tvättho.
Plastmattan har släppt kring golvbrunnen
samt att klämringen är lös
Otäta mattskarvar noterades i duschzon.
Det rekommenderas att en certifierad
våtrumstekniker kontaktas
för att göra en bedömning och eventuell
åtgärd.
I samband med detta så kontrolleras även
under/kringliggande
konstruktioner efter eventuella följd skador."
Vi ska köpa vårt första hus, och är beredda
på en del renovering, men vill inte gärna
göra några jättestora saker till att börja med.
För mig låter det spontant som att det finns risk för
att golvet i hela huset kan behöva rivas ut?
Vad tror ni, med större erfarenhet och kunskap av hus?
Stort tack på förhand!
Ja. Det är väldigt vanligt att man behöver byta syllarna som är ingjutna, och ofta väggmaterial en bit upp på väggen. Det finns firmor som specialiserar sig på sådana arbeten. Beroende på omfattning så har jag hört priser på 70 - 400 000 för en sådan renovering.
Problemet med golvbrunnen är väldigt vanligt. där beror väldigt mycket på golvkonstruktionen. Om golvet är uppreglat från betongplattan även där så kan det finnas omfattande skador på golvkonstruktionen. Om det däremot är gjutet så att brunnen sitter direkt i betongen så behöver man nog bara byta mattan, ev. lokalt i ett område runt brunnen. Kan tom. gå att med varmluftpistol "limma" tillbaka mattan där den är lös, och fixa klämringen. Men det får man se som "lottovinst tur" om det räcker.
Med tanke på att isoleringen ligger på översidan av plattan så gör den nog det även i duschrummet, risk för stora skador, räkna med utrivning av hela rummet.
Jag personligen skulle inte köpa det huset, med riskerna. Såvida jag inte tyckte att läget eller något annat var den ultimata drömmen, och jag hade budget för att vänta med inflyttning några månader och renovera.
Problemet med golvbrunnen är väldigt vanligt. där beror väldigt mycket på golvkonstruktionen. Om golvet är uppreglat från betongplattan även där så kan det finnas omfattande skador på golvkonstruktionen. Om det däremot är gjutet så att brunnen sitter direkt i betongen så behöver man nog bara byta mattan, ev. lokalt i ett område runt brunnen. Kan tom. gå att med varmluftpistol "limma" tillbaka mattan där den är lös, och fixa klämringen. Men det får man se som "lottovinst tur" om det räcker.
Med tanke på att isoleringen ligger på översidan av plattan så gör den nog det även i duschrummet, risk för stora skador, räkna med utrivning av hela rummet.
Jag personligen skulle inte köpa det huset, med riskerna. Såvida jag inte tyckte att läget eller något annat var den ultimata drömmen, och jag hade budget för att vänta med inflyttning några månader och renovera.
Tack för era svar!
nej, det blir ingen affär på det huset.
Skönt att få det bekräftat av er
med lite större koll än mig.
nej, det blir ingen affär på det huset.
Skönt att få det bekräftat av er
med lite större koll än mig.