Byggahus.se
  1. Byggahus.se är oberoende på konsumentens sida Regler

Bygglov avslag, hjälp!

  1. K
    Medlem · Jönköping · 67 inlägg

    Kv1ck

    Medlem
    Hej, nu vänder jag mig återigen till detta eminenta forum för hjälp ang. mitt bygglov.

    Vi bor i en enplansvilla med källare under halva huset på en sluttande tomt. I ena gaveln är det alltså två våningar (källare + bovåning) och i andra änden är det enplans med gjuten platta.
    I och med att familjen växt med tvillingar börjar vi nu inse att det är trångt på 75kvm och vill därför bygga ut.
    Vi hade en ganska klar bild från början hur vi ville göra, och efter att vi tagit hjälp av arkitekt har vi fått fram ett resultat, se nedan. Tanken är alltså att bygga ut i ena gaveln (där källaren är) med en platta på ca 60kvm och sedan tre våningar, alltså en vånging över befintligt tak.
    Detta för att det inte bara ska bli en enda lång barrackliknande byggnad, utan att den ska få lite liv och bryta av på något sätt.
    Det ska tilläggas att vi bor på landet utanför tätbebyggt område, det finns alltså ingen detaljplan. Vi har grannar, mestadels sommargäster men även permanentboende.

    Vi bor väldigt nära vatten, ca 20 m. Den nya tillbyggnaden byggs bort från vattnet.

    Skickade in bygglov för ett par veckor sedan och fick igår svar:
    " Hej!
    Vi har mottagit era handlingar, granskat ärendet och varit på plats. Vår
    bedömning är att tillbyggnadens storlek och volym (3 våningar) inte anses
    lämplig med hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur- och
    kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan i enlighet
    med plan och bygglagen 2 kap. 6 § p.1. Övrig bebyggelse i området är av
    mindre storlek och volym med 1 våning.
    Ni föreläggs att komplettera ert ärende bygglov för tillbyggnad av
    enbostadshus enligt nedan:
    Återkom om ni vill ha ert beslut prövat av byggnadsnämnden eller inte.
    Bygglovenhetens förslag till beslut i byggnadsnämnden kommer i så fall
    vara ett avslag."

    Det som de verkar ha hängt upp sig på (efter att jag även ringt dem) är att det nya tillbyggnaden blir en våning över gamla huset. Alltså inte längre en enplans villa. Och detta TYCKER de inte passar in med resten av husen i området.
    De husen de hänvisar till är gamla sommarstugor som knappt är bebodda i dagsläget, medans vi bor där permanent.
    Dock hör det till saken att närmsta huset är en 1,5 plans villa.


    Det jag stör mig på något fruktansvärt är att det inte finns några riktlinjer att förhålla sig till. Utan att det sitter en (i detta fall väldigt ung man, kan vara bra ändå :)) tjänsteman och tycker utifrån en lagtext som kan tolkas på olika sätt
    och grusar mina framtidsplaner.

    Så nu vänder jag mig hit för tröst och hjälp :). Finns det något man kan göra? eller är det bara att gilla läget? jag ska överklaga, men känner mig ganska uppgiven nu.

    Tack för att ni läst ända hit!
    Mvh

    Gaveln man ser på fotot är alltså den låga delen på ritningen. Så en våning utöver fotot.
     
  2. B
    Medlem · Västmanland · 2 912 inlägg

    BSOD

    Medlem
    Jag hade anpassat mig till deras förslag.

    Ibland kan det vara ett att bråka, men jag hade inte gjort det i detta fall. Borde gå att få till en trevlig utbyggnad utan att det ser ut som en barack.
     
  3. Ramnemark
    Proffsamatör · Halland · 7 260 inlägg

    Ramnemark

    Proffsamatör
    Hur ser omgivningen ut med andra hus/stugor? Av det jag ser nu så håller jag nog med handläggaren….
     
  4. T
    Medlem · stockholm · 2 230 inlägg
    Börja med att läsa på vad detaljplanen säger. Följer ni den kan det vara värt att bråka. Vill ni göra detta som någon form av undantag tror jag det blir svårt.
     
  5. K
    Medlem · Jönköping · 67 inlägg

    Kv1ck

    Medlem
    Det finns ingen detaljplan där vi bor.
    Omgivningen är av blandat kompott. Vissa 1,5 plans villor. Några enplans lite mindre hus. Beror lite på vad som definieras som område, och vart man drar gränsen. Detta är inom en radie på ca 500m.
     
  6. K
    Medlem · Jönköping · 67 inlägg

    Kv1ck

    Medlem
    ok. Hur tänker du? intressant att höra olika inputs.
     
  7. Ramnemark
    Proffsamatör · Halland · 7 260 inlägg

    Ramnemark

    Proffsamatör
    Att bygga 2-vånings hus nere vid havet och eventuellt ta utsikten från grannarna bakom är aldrig populärt. Nu äger man inte sin utsikt men jag har full förstående om handläggaren röstar nej. Hur är det med strandskyddet, får ni bygga alls?
     
  8. K
    Medlem · Jönköping · 67 inlägg

    Kv1ck

    Medlem
    Finns inga grannar bakom. Och det är inte havet utan en damm.
    Strandskydd finns, men huset är byggt under 50-60 talet och därmed tomten "förstörd" eller vad man säger.
    Nybygget kommer att vara inom husfridzonen.
     
  9. Hemmakatten
    Medlem · 12 277 inlägg
    Håller också med bygglovshandläggaren. Den där "klumpen" till utbyggnad förändrar hela husets karaktär. Tyvärr. Försök hitta andra alternativa lösningar.
     
    • Laddar…
  10. J
    Renoverare · sthlm · 814 inlägg

    JKrister

    Renoverare
    Jag hade rättat mig i avseende höjden och fortsatt ha det i vinkel. Då bryter man av snyggt och ger med sig lite så man kommer framåt.
     
    • Laddar…
  11. Ramnemark
    Proffsamatör · Halland · 7 260 inlägg

    Ramnemark

    Proffsamatör
    Jag är för dåligt insatt för att ge mer input, hoppas andra kan hjälpa dig.
     
    • Laddar…
  12. K
    Medlem · Jönköping · 67 inlägg

    Kv1ck

    Medlem
    Det verkar som de flesta är överens med handläggaren, kanske får man tänka om.
    Jag slänger in en bild från andra sidan så kan man se från det hållet.
    Har svårt o se hur man skulle få det snyggt utan den extra våningen. Men det är väl arkitekten problem. Tack för alla era synpunkter och tankar!
     
    • Laddar…
  13. B
    Medlem · Stockholm · 564 inlägg

    Baskavoda

    Medlem
    Jag håller med tidigare kommentarer om att det nog är bäst att anpassa sig i det här läget. Med tanke på att det inte är inom detaljplanelagt område så bör du kunna hitta en lösning som ger er tillräcklig boarea utan den extra våningen.

    Kan nästan tycka att en arkitekt bör föreslagit er att höra med kommunen angående att göra det aktuella förslaget innan det ritades upp. Många onödiga timmar i arvode nu
     
    • Laddar…
Rekommenderat från shoppen

Varför visas rekommenderat från shoppen?

Rekommenderat från shoppen är en annons från Byggahus egen shop. Produktrekommendationer visas automatiskt baserat på nyckelord som nämns i foruminlägget. Vi matchar innehållet med relaterade produkter som kan hjälpa läsare med sina byggprojekt. Inläggskaparen har inte själv lagt in produkterna i inlägget.

Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.