Enligt lag ska i stort sett alla fastigheter som byggs eller säljs ha en energideklaration. Syftet är i första hand att främja energibesparande åtgärder i våra bostäder, vilket gynnar både hushållskassan och miljön.
Sedan den nya lagen trädde i kraft har Olof Larsson på Energikonsulterna haft bråda dagar. Han energideklarerar två-tre hus i veckan, mestadels villor som redan sålts.
- För säljarens del är det bättre att beställa energideklarationen i god tid i förväg, då kan man i många fall genomföra åtgärder som höjer husets försäljningsvärde, framhåller Olof Larsson.
Hur går en energideklaration till i praktiken? Vi bestämmer oss för att följa med på en besiktning av en nysåld villa i stadsdelen Fosie i Malmö. Såväl husets köpare Christian Eriksson som säljaren Pawel Brzozowski är på plats för att följa besiktningen.
Säljaren Pawel Brzozowski och köparen Christian Eriksson.
Enplansvillan, byggd 1947, är på 86 kvm men har även en inredd källare, vilket inte framgår i dokumentationen. Olof Larsson kan därmed snabbt räta ut frågetecknet kring den höga energiförbrukning som elleverantören uppmätt. Huset värms med gaspanna och har under den senaste 12-månadersperioden förbrukat drygt 20 000 kWh värme, varav 2500 kWh använts för varmvattenberedning. Elförbrukningen ligger på drygt 11 000 kWh.
Om man räknar med en boyta på 172 kvm blir husets energiprestanda - det vill säga energianvändningen per kvadratmeter och år - 140 kWh/kvm.
Olof Larsson rekommenderar att termostaterna byts ut.
- Siffran ligger enligt Boverkets statistik inom normalintervallet för motsvarande hus i Sydsverige, konstaterar Olof Larsson.
Husets energiprestanda kan emellertid förbättras med både smärre och större åtgärder. Olof Larsson kontrollerar elementen och föreslår att radiatorventilerna rengörs och att de gamla termostaterna byts ut.
- Termostater håller i allmänhet i 10-15 år, sen blir de tröga och slutar fungera. Jag rekommenderar att du sätter in nya termostater, helst digitala. De är effektiva och betalar sig snabbt.
Huset har nya, välisolerade tvåglasfönster som Olof Larsson inte har något att anmärka på. För villaägare med äldre fönster ger han rådet att i första hand täta.
- Det mest kostnadseffektiva är att byta gamla tätlister. Om man har kopplade fönster är det viktigt med en dammtätlist. Att sätta in helt nya energifönster är däremot nästan aldrig lönsamt, skillnaden mellan ett tvåglasfönster och ett treglasfönster är inte tillräckligt stor.
I köket noterar Olof Larsson att frånluftskanalen saknas och såväl i sovrummen som i vardagsrummet är tilluftsventilerna borttagna och övermålade.
- Hus med självdragsventilation har i allmänhet för dålig ventilation och med igensatta ventiler försämras inomhusklimatet ännu mer. Jag föreslår, för hälsans skull, att du tar upp tilluftsventiler i samtliga rum.
Olof Larsson kryper upp på vinden och tänder sin ficklampa. Vindbjälklaget är isolerat med kutterspån ovanpå en relativt nylagd ångspärr av plast. Mätstickan visar att kutterspånet är cirka 15 cm djupt. Det motsvarar ungefär 7 cm mineralullsisolering, vilket är alldeles för lite, fastslår Olof Larsson.
Olof tycker att kutterspånet borde bytas ut.
- Jag föreslår att du ersätter kutterspånen med modern isolering. Med 40 cm lösull sparar du närmare 4000 kWh per år, räknar Olof Larsson ut.
I källaren finner vi värmeanläggningen: en naturgaspanna av nyare modell. Pawel Brzozowski bytte ut oljepannan för något år sedan och tycker att den nya pannan fungerat bra.
- I det här läget är det inte kostnadseffektivt att byta värmesystem. Men personligen skulle jag nog valt ett miljövänligare system med förnybar energi, exempelvis en pelletspanna, säger Olof Larsson.
Som nybliven husägare har Christian Eriksson ännu inte hunnit fördjupa sig i värmesystemet. Men Olof Larsson rekommenderar honom att lära känna sin anläggning. Här finns pengar att spara med en noggrannare intrimning av framledningstemperaturen, det vill säga värmen på vattnet som skickas från pannan till radiatorerna.
- Man anpassar värmen i relation till utomhustemperaturen efter en kurva så att man får så optimal inhomhustemperatur som möjligt. Alla hus har olika förutsättningar, så man får prova att justera kurvan vid olika väderförhållanden tills man hittar en bra balans. Det kräver lite tid och intresse, men det är en åtgärd som både lönar sig och ger bättre komfort i huset.
Energikostnaderna påverkas inte bara av byggnadens klimatskal och värmesystem. Det handlar också i hög grad om våra energivanor, påpekar Olof Larsson. Av bekvämlighet låter många husägare ha sina hushållsapparater påslagna i onödan.
- Stora platt-tv och stationära datorer är rejäla elslukare. En större tv som ständigt är igång kan dra uppemot 1500 kWh om året och med flera datorer i hushållet som alltid är påslagna kan förbrukningen hamna uppemot 3000 kWh per år. Med bättre eldisciplin finns här ytterligare tusenlappar att spara.
Christian Eriksson medger att ”familjens många tv-apparater brukar stå på dagarna i ända”. Det ska det bli ändring på nu, säger han.
Kommer Christian att följa de rekommendationer som Olof Larsson sammanställt i energideklarationen, undrar vi?
- Ja, termostaterna ska jag byta och även ventilationen känns viktig att förbättra. Däremot avvaktar jag med tilläggsisolering. Just nu har vi mycket annat att ordna med i vårt nya hus, säger han.
Så löd förslagen i energideklarationen:
*Styr- och reglerteknik: Rengöring av radiatorventiler och utbyte av termostater till digitala dito. Trimning av framledningstemperaturen för optimal drift vid olika väderförhållande. Minskad energianvändning: 1745 kWh/år.
*Byggnadsteknik: Tilläggsisolering av vindsbjälklag 40 cm. Minskad energianvändning: 3832 kWh/år.
*Rekommendation för bättre inomhusklimat: frånluftskanal i kök och tilluftsventiler i vardagsrum och sovrum.
OM energibesiktning hade inneburit att en bildad person räknade ut energiförbrukning med utgångspunkt från material, fönsterytor, byggnadsmetod mm - så hade det kunnat vara en god idé.
Nu sammanställer man ägarens förbrukningsuppgifter - vilket säger mer om ägaren än vad det säger om huset.
Men som alltid i detta avlånga land utgår styrande från att resterande befolkning är lika obegåvad som de själva är, och känner sig således övertygade om att de bidragit med något gott åt samtiden när de skapat en yrkesgrupp som tar betalt för tipset att:
- Man kan spara energi om man monterar termostater, tilläggsisolerar, trimmar värmepannan, byter fönster..
- Dhöhh...det hade jag ingen aaaning om..
Om "energiexperterna" åtminstone hade haft en värmekamera och fotograferat var värmeläckagen finns, så kunden hade fått nånting för pengarna..
//Mäklare som börjar bli lack på allt trams.
Nej !! Isolerar du vinden mera så sänker du temp på vinden = Fuktvarning. Det är viktigt att ha en bra ångspärr mot vinden innan man tokisolerar.
Energideklaration är skit detta har inget med verkligheten att göra alla vet att isolering,bra fönster sparar energi men jag har ett stort hus mina fönster skulle kosta 175000 att byta detta skulle aldrig gå att få tillbaka innan fönsterna ruttnat upp, sen säger dom att man kan sänka värmen i ett rum så sparar man !! fel fel fel då blir en innerväggar kalla och då drar det mer i rummet bredvid. men om man sänker i alla rum då kan man spara men det vet vilken idiot som helst.
Energideklaration är en sak som ska få mer pengar till statskassan.
Det hjälper väl inte att det är ett EU-beslut. Det är ju bara de nordligaste länderna som berörs av detta. Energibesiktar man hus i Spanien?
Min uppfsattning är att Anticimex tar bra betalt
och inte ger några bra råd,alltså kompetensen är alldels för låg.
Hej
Håller på att isolera min vind och det innehåller 17cm sågspån el kutterspån...
Hur vet du att man ska behålla det gamla och lägga till med celluslosa fiber och inte som några jag pratat med stenull..
Mvh
Jimmy
Att öppna upp ventilerna igen gör att luften blir syrerikare och mer hälsosam. Och en syrerikare luft är enklare att värma upp än dålig luft som är fattig på syre. Mer ny frisk luft...det är det som gäller!!
Kall luft binder mindre mängd fukt än varm luft. Därför är det alltid som fuktigast på sommaren!
Har själv 35 cm glasull isolering på vinden och inga mögelproblem då fuktigheten är långt under 60%. Glasull suger som sagt inte till sig fukt från uteluft.
Energiexperten har rätt i att temostater fastnar och skall bytas, att dörrar o fönster måste ha friska lister. Utan drag kan temperaturen sänkas någon grad utan det märks.
Detta med att en platt TV skulle vara energismart eluppvärmning tror jag inte på. Då skulle jag i så fall ersätta min bergvärme pump med en massa Platt TV istället ;) Och glödlampan är en uråldrig uppfinnig så in med LED o lite nya energismarta lösningar....
På ena bilden synas radiatorena, texten till den lyder:
Olof Larsson rekommenderar att termostaterna byts ut.
och sen i texten: "Till digitala"
Inte visste jag att det fanns digitala radiatortermostater.. :)
Jag ANTAR att man menar ELEKTRONISKA termostater till elradiatorerna eller som styr pannan. ???
björn
hade en frå atisimex som gjorde energi dek , fick til baks protokoll , Grattis till et energisnålt hus??? hus byggt 1906 ny iso på vägg för lite, på vind för lite,
fönster Två glas 1a etage En glas 2a etage mm!! MEN ändå så får jag grattis ,inget på ett göra några förbättringar lite konstigt men så är det,ok detta får jag betala för ,för att jag ska sälja???.
En liten rättelse som säkert anonym även instämmer till. Faktiskt så får man tillbaka allt i värme antaget att TV:n står inomhus givetvis. Den enda energin som TV:n ger ifrån sig förutom värme är i form av ljus och ljud men det bidrar även till uppvärmningen av huset då det absorberas av detsamma.
På en gammal vind ska man inte använda glasull, utan någon form av naturprodukter t.ex. ekofiber av återvunna tidningar eller cellulosa fiber. Dessa material reagerar likadant som det befintliga kutterspånenet, de binder fukten i materialet och avger det successivt vid varmare väderlek, och därmed så undviker man fuktproblemen.
Blir dyrt att värma med en TV som drar el....
Elpriset var nyss uppåt 10 kr/kWh
Några småsaker.
Jag är själv certifierad att utföra besiktningar. Jag friskriver mig alltid i deklarationerna för att undvika stämningar. Ex lägger man till; Innan åtgärd bör en byggexpert kontrollera effekterna av åtgärderna med hänsyn till fukt, ventilation etc. Precis som överlåtelsebesiktning görs med klausuler. Fel eller rätt kan man diskutera.
Felaktiga slutsatser kan innebära att man blir stämd så reglerna säger att man måste ha en försäkring.
En annan sak är att många deklarationer görs över nätet vilket inte är så smart i många fall. Men i andra fall är det bra. I artikeln 40-tals hus hade det inte varit så fiffigt att göra den över nätet. Många saker hade blivit förbisedda.
Och ni som tycker det är mycket pengar - var lugna, inom 6 månader kommer det att kosta 500:- över nätet och 1-2000 på plats. Tro mig.
Ola
Släpper man upp värmen på vinden så blir det fukt/mögel så isolera mera.
"Minskad energianvändning: 3832 kWh/år." är typisk excelsjuka där konsulten inte riktigt vet vilken osäkerhet som finns i hans kalkyl och medelsvensson alltid blir imponerad av ett "exakt" värde.
Mer hederligt hade förmodligen varit 3400-4200 kWh/år. Men med intervaller kommer det ju avslöjas att många föreslagna åtgärder inte alls har så stor lönsamhet som påskinas och att det är energibesparingen till varje pris som är målet, inte kostnadsreduktion för fastighetsägarna. Vi vet ju hur det var förr när energibesparande åtgärder höjde taxeringsvärdet så att att summan av fastighetsskatt och energiräkning ändå var konstant...
Skulle gärna se någon utredning vad som blir effekten av att göra vinden så mycket kallare med tilläggsisolering i en villa från 30-40-tal? Kan de som man anlitar (med ROT avdrag givetvis) för att isolera om, lämna en 10-årsgaranti på att ingen mögel uppkommer eller andra skador tex frysskador? I så fall ja tack, annars nej tack.
Tex de putsade 1 stegs-väggarna i tex Hammarby sjöstad var bra på papret ända tills fukt, värme fick jobba i praktiken. Då blev det mögel. Massor av mögel.
"Det mest kostnadseffektiva är att byta gamla tätlister. Om man har kopplade fönster är det viktigt med en dammtätlist."
Får man fråga om det är rätt skrivet? Kanske skulle vara mer utförligt skrivet i artikeln. Varför är dammlister energibesparande? Min gissning är att det luftflödet blir betydligt mindre och därmet kyls inte fösterglasen ned så mycket, stämmer det? Låter som en smart idé, dammliste andas så fönstret får ändå den ventilation det beöver, och blir det för lite luft så får man klippa upp dammlisten en 10cm i under och överkant.
Rena rama rånet för något som dom flesta intresserade Svenssons kan ta reda på själva.
Energirådgivaren vet tydligen inte att stänger man av TVn så slår ju termostatventilerna på för att kompensera för den värme som inte kommer från TVn.
Den mesta energin en platt TV slukar får man tillbaka som värme , inte så bra på sommaren men ändå. Samma gäller ju för de utrotningshotade glödlamporna som ensamma nästan kan värma upp en bostad utan energiförluster.
Ang kostnaden för deklaration så skulle lagen omfatta en maxtaxa på 1.000 Kr per hus. Massvis av ingenjörer går arbetslösa medan vissa kan med statens hjälp skära guld.
Way to go. Håller med till fullo.
helt jäkla värdelöst med energideklarationer!
tanken var god från början
idag handlar det om att ta in lite värden från fastigheten
sätta in det i ett excelark och trycka på print
sen måste man få en påskrift av en auktoriserad person...
helt värdelöst!
har en kompis som jobbar med detta och han bara skrattar åt det hela !
fattar inte att folk kan tänka sig att betala för det han gör!
men vid en husförsäljning så är det ju inte så mycket pengar det handlar om, tänker folk!
borde finnas en blankett på internet som man fyller i och så skickar man in den och får den påskriven för 500 spänn
Vill lägga till att energideklaration kommer inte av att Sverige ensamt upprättat detta. Detta kommer via EU som Sverige är med i. Som energiexpert vill jag lägga till att man tittar både på inomhusmiljön och det energitekniska. Dvs att man inte kan rekomendera tilläggsisolering på felaktigt vis (lufttäthet krävs), i vissa hus inte alls. Ofta vet personerna som bor i huset inte att injustering behövs av värmesystemet ganska frekvent. Vidare ska energideklarationen visa på åtgärder som helst (Jag följer det alltid) ska betala sig inom 10 år. Helt rätt som någon säger med FTX, att det inte är självklart. Helt fel beträffande Raketforskarteorin om att vem som helst kan detta. Då borde fler ha gjort åtgärder långt tidigare när man så pass snabbt når break even och det förbättrar miljön och plånboken på kort tid.
Det är inte jag ett dugg förvånad över. FTX-systemen är dyra att installera och har visat sig vara ganska ineffektiva.
Jag förvånas över att en energirådgivare rekommenderar installation av tilluftsventiler, borde det inte vara smartare att installera ett riktigt FTX-system med värmeåtervinning? Då funkar ju både ventilationen och energiförbrukningen minskar tack vare återvinningen...
det värsta är att man måste göra enEnergideklaration
när man säljer ett hus..
borde vara frivilligt.....finns säkert inget annat land i världen som har det så..
typiskt nåt myndigheterna hittar på..som dom tror är bra...dom 5000kr det kostar tar ett tag och tjäna tillbaks..
bättre och köpt isolering för dom pengarna..hmm
en som besiktigar hus kör ju omkring och förpestar luften med sin bil..hur miljömässigt är det
Tilläggsisolering ger kallare vind, men med en tät ångspärr (som huset verkar ha) är det inte självklart att det blir mögel.
Alla villägare är inte medvetna om hur man trimmar värmesystemet och effektiviserar radiatorerna, så visst kan en energiexpert göra nytta.
Många vettiga kommentatorer här! Energirådgivaren borde verkligen ÅTMINSTONE lägga till "men då riskerar du mögel istället" efter sitt obligatoriska "Jag rekommenderar att du tilläggsisolerar vindsbjälklaget".
Energibesiktning till en onödig kostnad av 5.000 kr är det senaste tillskottet till myndigheters oförmåga.
Har vi efter så många år lyckats att förenkla deklarationen på webben, så skall vi drabbas av detta.
Det är väl bara att mata in aktuella uppgifter, avläsa elförbrukning eller olja, ved etc eller om man har värmepump. Sedan kan man utan några större raketingenjörskunskaper räkna ut om man måste vidtaga ev åtgärder!
Det spar tid och pengar!
isolera mera hmm förstår väl vilken idiot som helst att det drar ner på elförbrukning....
dom förslag man får av en som besiktigar hus....
borde man begripa själv....annars ska man nog inte ha hus utan bo i lägenhet..
vad kostar det att besiktiga husen ..var väl en 5000kr...
och han gör 2-3 i veckan..det blir ju en 40tusen -60tusen..i mån
bra betalt..måste vara ocker
han borde ju hinna med 1 hus om dagen..så många timmar är dom inte på varje ställe..
då blir det en 100 tusen i mån..hmmm
Jösses va lätt det måste vara att vara energirådgivare. Tilläggsisolera verkar vara rådet det lärde sig i kursen.
Be dem skriva på en ansvarsförsäkring om att vinden inte drabbas av fukt och mögel!
Tilläggsventilerna torde väl även ge en negativ effekt på energinyttjandet, borde inte det tas upp som ett minus X kWh/år?
Ur energisynpunkt är det att rekommendera om det sedan är dåligt ur andra synpunkter kanske inte en energideklaration tar hänsyn till.
Håller med!!!
40cm glasull på en gammal kall vind? mögelpredikan går vidare....
Skriv ny kommentar