Så du säger att jag med lugn och ro kan "lita på" besiktningen som är gjord av säljaren? Har två objekt jag kikar på men vet helt enkelt för lite om jag kan nöja mig med den besiktningen eller inte.D D_Fastighetsmäklare skrev:
Du aldrig lita på någon utom dig själv.M Magnusrex123 skrev:
Jag skulle inte lita på mig själv för att bedöma ett hus.A alexanderlukas skrev:
Det är bara du som har ett intresse av att göra så bra affär som möjligt alla andra har andra prioriteringar.
Om du inte kan lita på dig själv behöver du hitta någon du kan lita på.
Då kan du anlita en egen besiktningsman som du litar på och komma överens om hur omfattande besiktning han skall göra. Vilket inte betyder vilken som helst. Lite som att man inte litar på alla på jobbet, olika är olika bra på sitt jobb.
Eller så kommer du fram till att du kan lita på den som säljaren anlitat. Eller så kommer du fram till att du inte kan det.
Det finns inga svarta och vita svar på denna frågan. Hus är svårt på riktigt. Det är inte likvärdiga varor du jämför (som med t.ex en bil, där finns det 100 000 Volvo V70 som du kan få statistik på), och du kommer aldrig ha svar på allt.
Jag har turen att ha en släkting som arbetat med det i 30 år (efter att ha jobbat med att bygga hus i 20 år) och skrivit böcker i ämnet. Eftersom jag fått 100% ärlig hjälp av denne så har jag förstått hur extremt variabelt det kan vara, och det är milsvid skillnad på en besiktningsman till den andre.
Då kan du anlita en egen besiktningsman som du litar på och komma överens om hur omfattande besiktning han skall göra. Vilket inte betyder vilken som helst. Lite som att man inte litar på alla på jobbet, olika är olika bra på sitt jobb.
Eller så kommer du fram till att du kan lita på den som säljaren anlitat. Eller så kommer du fram till att du inte kan det.
Det finns inga svarta och vita svar på denna frågan. Hus är svårt på riktigt. Det är inte likvärdiga varor du jämför (som med t.ex en bil, där finns det 100 000 Volvo V70 som du kan få statistik på), och du kommer aldrig ha svar på allt.
Jag har turen att ha en släkting som arbetat med det i 30 år (efter att ha jobbat med att bygga hus i 20 år) och skrivit böcker i ämnet. Eftersom jag fått 100% ärlig hjälp av denne så har jag förstått hur extremt variabelt det kan vara, och det är milsvid skillnad på en besiktningsman till den andre.
Visst, men om jag inte riktigt kan så himla mycket, varför skulle jag lita på en besiktningsman över den andra?B Berguven_glenn skrev:
Dessa "varudeklarerade" hus som säljs, är det verkligen så pass dåligt besiktat om jag jämför med om jag själv skulle ringa och beställa från anticimex.
Visst kan jag få en "känsla" för om en person är bra men en sådan känsla är ju förrädisk och ska man ju inte heller lita på.
Eller hon. Många kvinnliga mäklare också 😊R Rättochfel skrev:
Det vet man aldrig. Jag tänker att fyra ögon ser mer än två och att även om säljarens besiktningsman var duktig så gör vi alla fel ibland. Säger de samma sak så kan du slappna av lite.M Magnusrex123 skrev:
Fördelen med en egen besiktning om du inte kan något är att du går med och frågar och besiktningsmannen pekar och förklarar. Du får också helt andra nyanser. Det som ser ut som ett katastrofalt fel i text kan tonas ner i en muntlig konversation.
Det är ju smart. Jag tänker också så att vissa besiktningar låter ju hemska, men samtidigt har jag ju själv växt upp i gamla hus som säkert hade fått dåliga besiktningar. Hur illa kan det vara liksomFairlane skrev:
Hur brukar man göra rent praktiskt, om man går på visning så säger man bara att man vill besikta innan man lägger ett bud eller budar folk med villkoret att de får dra sig ur om nya saker dyker upp på min besiktning t.ex.?
Många dk. Säljarbesiktningar är till för att säljaren skall kunna teckna en dolda fel-försäkring.
Då pekar besiktningsmannen ut riskkonsyruktioner och saker som går att se med blotta ögat så att du inte kan hävda dolt fel och för att de skall tjäna lite extra pengar.
Om jag är svart och vit:
De lyfter inte av fronten på ett badkar och kollar under, det måste säljaren ha gjort.
De lyfter inte på en matta, det måste säljaren ha gjort.
De klättrar inte upp på taket, de kollar från marken.
sedan kan du köp fördjupad besiktning för typ tre ggr mer pengar. Då får du en mycket mer ingående som faktisk kan vara relevant för sig som köpare som kan mindre om hus. Passa på att vara med när han gör den så får du ännu mer kött på benen. Även kvaliteten på den tjänsten kommer vara till stor del upp till vilken tjänsteperson som utför den.
Tillslut så kommer du ändå sitta och ha ha gjort din livs största investering och behöva fixa saker för det går inte att hitta allt. Man behöver bo i huset, förstå lite och observera över tid. Räkna på underhållsbudget, finns mallar online.
Vill man eller kan inte det: köp nytt. Då har du rel underhållsfri i tio år, sedan enklare saker tills typ 25 år då det kan börja komma större saker. Om det inte är byggfel vill säga typ att någon kommer på den smarta idén med ny typ av putsfasad som visst inte var ventilerad och man får ta bolaget som byggde till tinget.
Orkar man inte det: hyr.
Då pekar besiktningsmannen ut riskkonsyruktioner och saker som går att se med blotta ögat så att du inte kan hävda dolt fel och för att de skall tjäna lite extra pengar.
Om jag är svart och vit:
De lyfter inte av fronten på ett badkar och kollar under, det måste säljaren ha gjort.
De lyfter inte på en matta, det måste säljaren ha gjort.
De klättrar inte upp på taket, de kollar från marken.
sedan kan du köp fördjupad besiktning för typ tre ggr mer pengar. Då får du en mycket mer ingående som faktisk kan vara relevant för sig som köpare som kan mindre om hus. Passa på att vara med när han gör den så får du ännu mer kött på benen. Även kvaliteten på den tjänsten kommer vara till stor del upp till vilken tjänsteperson som utför den.
Tillslut så kommer du ändå sitta och ha ha gjort din livs största investering och behöva fixa saker för det går inte att hitta allt. Man behöver bo i huset, förstå lite och observera över tid. Räkna på underhållsbudget, finns mallar online.
Vill man eller kan inte det: köp nytt. Då har du rel underhållsfri i tio år, sedan enklare saker tills typ 25 år då det kan börja komma större saker. Om det inte är byggfel vill säga typ att någon kommer på den smarta idén med ny typ av putsfasad som visst inte var ventilerad och man får ta bolaget som byggde till tinget.
Orkar man inte det: hyr.
Glömde svara på din konkreta fråga om varför du skulle lita på den ena över den andre:
Det beror på hur säker du vill vara.
Säg att du skall köpa ett företag. Då brukar man använda sig av rådgivare. Man köper inte dem på blocket, man vet vilka som är duktiga. Vet man inte det tar man reda på det i sitt nätverk.
Vad jag säger är: du behöver upphandla tjänsten för att vara säker.
Och förstå att säljarbesiktning absolut inte är en fördjupad besiktning. Om man ärmlonspiratorisk så kan man ju tom. Ligga i säljarensnintresse att besiktningsmannen upptäcker så lite som möjligt så att det är så
Många som möjligt som vill köpa huset….
Det beror på hur säker du vill vara.
Säg att du skall köpa ett företag. Då brukar man använda sig av rådgivare. Man köper inte dem på blocket, man vet vilka som är duktiga. Vet man inte det tar man reda på det i sitt nätverk.
Vad jag säger är: du behöver upphandla tjänsten för att vara säker.
Och förstå att säljarbesiktning absolut inte är en fördjupad besiktning. Om man ärmlonspiratorisk så kan man ju tom. Ligga i säljarensnintresse att besiktningsmannen upptäcker så lite som möjligt så att det är så
Många som möjligt som vill köpa huset….
Det normala är att man säger att man vill ha en besiktningsklausul i avtalet och sen besiktigar man om man vinner budgivningen.M Magnusrex123 skrev:
Om du "köper över besiktningen" av den besiktningsmannen så innebär det att du rent lagligt gjort en egen besiktning med den besiktningsmannen.Han kommer aldrig "vara snäll" då han ryker på en ansvarsförsäkring om han missat att ta upp något. Så en säljerbesiktning kan du lita på lika mkt som en egen.M Magnusrex123 skrev:
Hur hanteras då alla dessa "Vidare undersökning rekommenderas"?D D_Fastighetsmäklare skrev:
På exakt samma sätt som om du tar in en ny besiktningsman. Han kommer säga samma sak.
Står det att du ska undersöka vidare så ska du ta in fackmän, VVS:are, elektriker, byggare etc