Byggahus.se
Mitt hus ligger vid en gatukorsning mitt i ett villaområde. Kommunen erbjöd närliggande villaägare att köpa mark vid omdragning av vägarna under 80-talet och salig far köpte till det som gick, men en liten bit längst ut mot korsningen är fortfarande kvar i kommunens ägo.
När jag frågar dem om jag kan få köpa loss den lilla bit som är kvar (ca 20-30 kvm) får jag svaret att kommunen inte får sälja mark som är planlagd som allmänning men att det är möjligt genom att initiera en planändring. Det ska kosta mellan 100 000-200 000 kronor marken ej inberäknad.
Är priset rimligt med tanke på hur liten tomtsnutt det handlar om? Jag vet inte heller vad själva marken är värderad till. Den ligger i en mindre stad som karakteriseras av utflytt och dålig ekonomi och har inte något övrigt användningsområde för kommunen mer än att klippa gräset på...
 
Vad ska du ha biten till? Ökar den värdet på fastigheten med ca 200 tkr?
 
Med det priset för 20 - 30 m2 mark skulle jag direkt säga att det inte är värt det. Om du tar det priset per m2 och översätter det till en villatomt så lär priset bli högre än vad tomter går för kring Stockholm.
 
  • Gilla
Riemann
  • Laddar…
Beror ju på vad dessa kvadratmeter kan användas till. Gör det t.ex. att din fastighet blir så stor att den kan styckas i två, kan det vara värt flera miljoner. Gör det bara att du får plats att parkera en bil till så är det inte alls lika mycket.
 
B b8q skrev:
Beror ju på vad dessa kvadratmeter kan användas till. Gör det t.ex. att din fastighet blir så stor att den kan styckas i två, kan det vara värt flera miljoner.
Med tanke på att TS skrev att han bodde i en mindre stad med utflyttning och dålig ekonomi så kan du nog glömma det.
 
Vad som är rimligt pris bestäms av användbarheten. 10000-20000 kronor bör räcka till att köpa någonstans mellan 2 och 6 hektar skog.
Om dessa 20 kvadratmeter är mer användbara i vardagen än 2-6 hektar skog så är det värt priset.
 
  • Gilla
Ossian K Olsson
  • Laddar…
Problemet är att en planprocess är dyr fort den är igång, oavsett om det bara är en liten markbit. Tycker ändå 100 000 max borde räcka för en sån liten ändring, men sen med lantmäteriförrättning blir det ju väldigt dyra kvadratmeter oavsett
 
lunnabo
B b8q skrev:
Beror ju på vad dessa kvadratmeter kan användas till. Gör det t.ex. att din fastighet blir så stor att den kan styckas i två, kan det vara värt flera miljoner. Gör det bara att du får plats att parkera en bil till så är det inte alls lika mycket.
Varför skriver du att det kan vara värt flera miljoner att stycka av en tomt i en håla med avflyttning och dålig ekonomi?
Är du helt omedveten om att det på sådana ställen är låga tomtpriser?
Eller är det så att du helt enkelt inte läser vad Trådskaparen skriver i första posten?
 
  • Gilla
Fredrik Callenryd
  • Laddar…
lunnabo lunnabo skrev:
Varför skriver du att det kan vara värt flera miljoner att stycka av en tomt i en håla med avflyttning och dålig ekonomi?
Är du helt omedveten om att det på sådana ställen är låga tomtpriser?
Eller är det så att du helt enkelt inte läser vad Trådskaparen skriver i första posten?
Nej, det är för att ge ett generellt svar till alla som läser tråden, inte bara till TS.
Det exakta prisläget för när kostnaden för en avstyckning vägs upp av att kunna sälja två tomter istället för en varierar förstås över tid och plats.
 
lunnabo
B b8q skrev:
Nej, det är för att ge ett generellt svar till alla som läser tråden, inte bara till TS.
Det exakta prisläget för när kostnaden för en avstyckning vägs upp av att kunna sälja två tomter istället för en varierar förstås över tid och plats.
Du har inte funderat på att läsa ditt eget svar?
Det motsäger i princip vad du skriver nu...
 
Nja, syftet med min fråga är inte att skapa osämja.i tråden utan för att utröna om någon annan bland alla kamrater på sidan fått utstå en liknande oskälig behandling av någon kommun.
Helt oavsett vad jag funderar på att uppnå med tomtsnutten.
Salig far fick köpa 123,4 kvm 1975 för 12 kr/kvm, summa 1.480,80 kr - helt utan andra avgifter.
Nu vill samma kommun ha mellan 100.000-200.000 kr för att handlägga biten som är kvar, markvärdet exkluderat.
En närliggande kommun är ärlig nog att uppge ett timpris på 900 kr på sin hemsida. Budet jag fått skulle i så fall innebära 111-222 timmars arbete för denna lilla planändring.
Är det rimligt?
Vilken tidsålder lever vi i egentligen?
På 70-talet, när alla papper skrevs på skrivmaskin i tre exemplar, tog de trots bristen på smidiga datorer och uppkoppling, inte ens ut kostnad för administration.
Jag kommer överväga köpa skog istället...
 
S StoraMy skrev:
Vilken tidsålder lever vi i egentligen?
På 70-talet, när alla papper skrevs på skrivmaskin i tre exemplar, tog de trots bristen på smidiga datorer och uppkoppling, inte ens ut kostnad för administration.
Skillnaden är att nu har kommunen an massa onödiga ekonomer anställda som inte gör annat än skapar kostnader där det egentligen inte finns kostnader. Världen skulle helt klart vara bättre utan ekonomer ;)
 
  • Gilla
M.Bergman och 2 till
  • Laddar…
Jag ställde samma fråga en gång (20 år sedan) till kommunen, ville köpa ut en bit allmänning som gränsade till min tomt. Svaret var att det skulle bli väldigt dyrt med DP-ändring och allt. Svaret var dock också: Sköt om den biten och använd biten med omdöme. Så jag hade biten som extra parkering och klippte och rensade ibland.
 
Jag satt med som beställare vid en uppstart för planändring för ett par år sen och blev överraskad över hur många inblandade det var. Kommunekolog, konsult som skulle göra trafikutredning, ngn som kollade sikt och siluett, konsult som gjorde miljöutredning mm mm. Vi var nog 12-15 i rummet.

Upplevde att kommunen inte har ngr egna specialister utan det mesta görs av externa och kommunens handläggare sammanställer bara. Säkert annat i större kommuner.
Tog iaf ett halvår...

Tror den planändringen för en tomt gick på drygt 300.000
 
  • Gilla
MetteKson
  • Laddar…
Skillnaden mellan nuläget och då din pappa handlade mark. Är att den här marken är i detaljplanen avsatt för annat ändamål- Man måste alltså göra en ändring av detaljplanen för att det skall vara lagligt att sälja marken.

Detaljplaneändringar är alltid väldigt dyra. Och de utredningar som måste göras för att planen skall kunna ändras, är ungefär desamma oavsett om det gäller en ändring för 20 kvm, eller 2 milj. kvadratmeter.
 
  • Gilla
Fairlane och 3 till
  • Laddar…
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.