Hur sälja hus med inneboende?
Hej
Vi är tre syskon som nyligen ärvt ett hus av vår far. Han har de senaste åren låtit en av oss syskon bo gratis i huset eftersom denne varit arbetslös och haft dålig ekonomi. Personen i fråga har skrivit sig på adressen och har för avsikt att bo kvar. Nu vill vi andra syskon kräva in arvet och behöver då sälja huset, som utgör större delen av arvegodset. Huset ligger i utkanten av en storstad och utgör en avsevärd förmögenhet.. Kommer det innebära något problem att ett syskon är inneboende? Denna har tydligt antytt att han kommer bo kvar och inte har för avsikt att flytta.
Mvh
Göran
Vi är tre syskon som nyligen ärvt ett hus av vår far. Han har de senaste åren låtit en av oss syskon bo gratis i huset eftersom denne varit arbetslös och haft dålig ekonomi. Personen i fråga har skrivit sig på adressen och har för avsikt att bo kvar. Nu vill vi andra syskon kräva in arvet och behöver då sälja huset, som utgör större delen av arvegodset. Huset ligger i utkanten av en storstad och utgör en avsevärd förmögenhet.. Kommer det innebära något problem att ett syskon är inneboende? Denna har tydligt antytt att han kommer bo kvar och inte har för avsikt att flytta.
Mvh
Göran
Inneboenden får helt enkelt ta lån på 2/3 av husets värde om han kan och köpa ut sina syskon. Det kan ju bli lite problem med försäljningen om det är villkorat med att det ingår en inneboende...P perarne123 skrev:
Om det inte är så att den inneboende kan betala en bra hyra så att köparen kan se det som en investering, men då hade han väl också kunnat låna och äga det själv?
Ja, det gör det besvärligt. Men om personen är något så när resonlig så borde det faktum att det blir ett lägre pris men ändå en försäljning om denne person inte samarbetar leda till motvilligt samarbete.
Personen i fråga är inte resonlig, utan detta är en typisk konflikt där ett syskon anser sig kunna dra fördel av att ha haft en nära relation till arvegodset. Han ser en möjlighet att kunna bo gratis i huset resten av livet på bekostnad av sina syskon genom att ha skrivit sig på en adress och därigenom kunna hävda besittningsrätten till huset. Vi andra syskon håller på att försöka reda ut om det finns något hyresavtal och vad det avtalet i så fall innehåller är i nuläget oklart.D Daniel 109 skrev:
Man har ju hört om skräckexempel där folk skrivit sig på en adress som de inte äger och därigenom blivit närmast omöjliga att avhysa. Vem som helst kan tydligen skriva sig var som helst utan att myndigheten gör någon som helst kontroll.Sverige är verkligen fantastiskt ibland...
Att någon är skriven på fastigheten stoppar inte en försäljning. Däremot drar det ner priset efter som intresset att köpa blir mindre om man får en motvillig hyresgäst på köpet. Personen kommer med andra ord att bli avhyst ändå, men få ut en mindre summa ur arvet.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 17 769 inlägg
En inneboende har inte besittningsskydd, medan någon som hyr bostaden kan ha det. Även i det senare fallet är dock en ny ägares rätt att flytta in i bostaden så stark att besittningsskyddet hävs.
Här är väl dock smidighet nog så viktigt som lagtext. Gör ni andra två klart att husrt ska säljas och att effekten av det tredje syskonets kverulerande är att ni alla får mindre att dela på och att ni på rent djävulskap är villiga att ödsla dödsboets resurser på att tvinga bort syskonet kanske ni vinner chicken racet.
Eller så är syskonet ännu tjurskalligare och tänker att ni nog inte vill skada er själva på det viset heller.
Så ja, i långa loppet kommer ni vinna och kunna tvinga ut syskonet. Men kan ni förhandla fram en lösning snarare än hå till kronofogden eller tingsrätt lär det bli bättre i slutänden.
Här är väl dock smidighet nog så viktigt som lagtext. Gör ni andra två klart att husrt ska säljas och att effekten av det tredje syskonets kverulerande är att ni alla får mindre att dela på och att ni på rent djävulskap är villiga att ödsla dödsboets resurser på att tvinga bort syskonet kanske ni vinner chicken racet.
Eller så är syskonet ännu tjurskalligare och tänker att ni nog inte vill skada er själva på det viset heller.
Så ja, i långa loppet kommer ni vinna och kunna tvinga ut syskonet. Men kan ni förhandla fram en lösning snarare än hå till kronofogden eller tingsrätt lär det bli bättre i slutänden.
Känner till ett liknande fall. Det blev ett långdraget ärende med slutlig avhysning via myndighet innan huset kunde säljas. Det överensstämmer väl med det som @Nötegårdsgubben skriver.
Så i praktiken kommer det sluta med att Kronofogden får avhysa personen i fråga? Det är väl den enda myndighet som har den befogenheten. Bra i alla fall att det finns en lösning på problemet, att inte besittningsskyddet gör det omöjligt.yonna skrev:
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 17 769 inlägg
Avhysandet är en sak, den andra är hur beslut om dödsboet och försäljning ska fattas. Med oenighet bland dödsbodelägarna är det svårt med beslutsgången också.
En boutredningsman måste sannolikt komma in och styra upp. Det kostar pengar, men denne får ändå inte sälja fast egendom mot dödsbodelägares vilja. Så det måste ändå dras till domstol. Och då ska man alltså hålla försäljningsprocessen igång samtidigt, utan att presumtiva köpare tappar intresset.
Så jag kan inte nog poängtera vikten av att kompromissa i delägarkretsen, även om man anser att det finns ett rätt sätt om hur saker borde göras. .
Vi har medlemmar här med riktiga skräckhistorier i ämnet, som @hempularen.
En boutredningsman måste sannolikt komma in och styra upp. Det kostar pengar, men denne får ändå inte sälja fast egendom mot dödsbodelägares vilja. Så det måste ändå dras till domstol. Och då ska man alltså hålla försäljningsprocessen igång samtidigt, utan att presumtiva köpare tappar intresset.
Så jag kan inte nog poängtera vikten av att kompromissa i delägarkretsen, även om man anser att det finns ett rätt sätt om hur saker borde göras. .
Vi har medlemmar här med riktiga skräckhistorier i ämnet, som @hempularen.
Det är just det som är frågan. Om man kan köpa ut den personen som vägrar att flytta ut från fastigheten så är problemet löst. Men om han är skriven på bostaden, och i värsta fall även har någon form av hyreskontrakt så antar jag att det kan kanske bli problem. Vi vill helst lösa detta utan att blanda in jurister och Kronofogden, men det kanske är där det slutar i alla fall.kashieda skrev:
Om ni inte kan komma överens är ju en möjlighet att inleda tvångsförsäljning enligt samäganderättslagen. Det kommer att ta tid och kosta en hel del pengar.
I värsta fall om det är en billig fastighet och syskonet trilskas maximalt kan alla pengar gå åt till kostnader.
Förhoppningsvis inser syskonet att arvet blir mindre och kanske noll. Men man har ju hört om de som struntar i det och är glada så länge alla förlorar på det.
I värsta fall om det är en billig fastighet och syskonet trilskas maximalt kan alla pengar gå åt till kostnader.
Förhoppningsvis inser syskonet att arvet blir mindre och kanske noll. Men man har ju hört om de som struntar i det och är glada så länge alla förlorar på det.
Jag har sett i närområdet en försäljning med "inneboende". Situationen där var ett äldre par. Frun avled. Maken som var f.d advokat (uteslöts ur advokatsmafundet på 70 talet) ägde ingenting allt var skrivet på frun och barnen. Och på något sätt, ärvde barnen fruns andelar utan att maken fick del av det (osäker på hur den konstruktionen fungerade). Upplägget var troligen från tiden när han blev utslängd ur advokatsamfundet. Gissar att det kan ha funnits skadeståndsanspråk då.
Barnen valde att sälja allt (villa i Stockholm, minst två fritidshus, ett av dem i skärgården), mot pappans vilja. Pappan lyckades genom stämningar och överklaganden förhindra försäljning i drygt 6 år. Villan såldes med honom boende i huset. Det tog köparen nästan ett år att få ut honom. Priset för villan låg ca 30% under det lägsta pris som betalats i området. Han försökte även själv sälja fritidshusen efter att en köpare hade köpt från barnen.
Man blir givetvis lite undrande över varför barnen (akademiker, höginkomsttagare) väljer att ställa sin pappa på gatan. Jag vet att han även efter sin advokatkarriär utretts för ekonomisk brottslighet. Kan ju vara en ledtråd.
Barnen valde att sälja allt (villa i Stockholm, minst två fritidshus, ett av dem i skärgården), mot pappans vilja. Pappan lyckades genom stämningar och överklaganden förhindra försäljning i drygt 6 år. Villan såldes med honom boende i huset. Det tog köparen nästan ett år att få ut honom. Priset för villan låg ca 30% under det lägsta pris som betalats i området. Han försökte även själv sälja fritidshusen efter att en köpare hade köpt från barnen.
Man blir givetvis lite undrande över varför barnen (akademiker, höginkomsttagare) väljer att ställa sin pappa på gatan. Jag vet att han även efter sin advokatkarriär utretts för ekonomisk brottslighet. Kan ju vara en ledtråd.