Byggahus.se
Hej
Vi är tre syskon som nyligen ärvt ett hus av vår far. Han har de senaste åren låtit en av oss syskon bo gratis i huset eftersom denne varit arbetslös och haft dålig ekonomi. Personen i fråga har skrivit sig på adressen och har för avsikt att bo kvar. Nu vill vi andra syskon kräva in arvet och behöver då sälja huset, som utgör större delen av arvegodset. Huset ligger i utkanten av en storstad och utgör en avsevärd förmögenhet.. Kommer det innebära något problem att ett syskon är inneboende? Denna har tydligt antytt att han kommer bo kvar och inte har för avsikt att flytta.
Mvh
Göran
 
  • Wow
  • Gilla
Roger Fundin och 2 till
  • Laddar…
P perarne123 skrev:
Hej
Vi är tre syskon som nyligen ärvt ett hus av vår far. Han har de senaste åren låtit en av oss syskon bo gratis i huset eftersom denne varit arbetslös och haft dålig ekonomi. Personen i fråga har skrivit sig på adressen och har för avsikt att bo kvar. Nu vill vi andra syskon kräva in arvet och behöver då sälja huset, som utgör större delen av arvegodset. Huset ligger i utkanten av en storstad och utgör en avsevärd förmögenhet.. Kommer det innebära något problem att ett syskon är inneboende? Denna har tydligt antytt att han kommer bo kvar och inte har för avsikt att flytta.
Mvh
Göran
Inneboenden får helt enkelt ta lån på 2/3 av husets värde om han kan och köpa ut sina syskon. Det kan ju bli lite problem med försäljningen om det är villkorat med att det ingår en inneboende...

Om det inte är så att den inneboende kan betala en bra hyra så att köparen kan se det som en investering, men då hade han väl också kunnat låna och äga det själv?
 
  • Gilla
Allman och 3 till
  • Laddar…
Ja, det gör det besvärligt. Men om personen är något så när resonlig så borde det faktum att det blir ett lägre pris men ändå en försäljning om denne person inte samarbetar leda till motvilligt samarbete.
 
  • Gilla
Roger Fundin
  • Laddar…
D Daniel 109 skrev:
Ja, det gör det besvärligt. Men om personen är något så när resonlig så borde det faktum att det blir ett lägre pris men ändå en försäljning om denne person inte samarbetar leda till motvilligt samarbete.
Personen i fråga är inte resonlig, utan detta är en typisk konflikt där ett syskon anser sig kunna dra fördel av att ha haft en nära relation till arvegodset. Han ser en möjlighet att kunna bo gratis i huset resten av livet på bekostnad av sina syskon genom att ha skrivit sig på en adress och därigenom kunna hävda besittningsrätten till huset. Vi andra syskon håller på att försöka reda ut om det finns något hyresavtal och vad det avtalet i så fall innehåller är i nuläget oklart.
Man har ju hört om skräckexempel där folk skrivit sig på en adress som de inte äger och därigenom blivit närmast omöjliga att avhysa. Vem som helst kan tydligen skriva sig var som helst utan att myndigheten gör någon som helst kontroll.Sverige är verkligen fantastiskt ibland...
 
  • Gilla
  • Ledsen
kvicksilver och 3 till
  • Laddar…
Att någon är skriven på fastigheten stoppar inte en försäljning. Däremot drar det ner priset efter som intresset att köpa blir mindre om man får en motvillig hyresgäst på köpet. Personen kommer med andra ord att bli avhyst ändå, men få ut en mindre summa ur arvet.
 
  • Gilla
Roger Fundin och 6 till
  • Laddar…
En av de andra delägarna kan ju själv köpa till ett pris lägre än marknadsvärdet om den tjurige delägaren biter sig fast. Han/hon blir sedan avhyst och sedan säljs huset på marknaden.
 
  • Gilla
Heidina och 13 till
  • Laddar…
En inneboende har inte besittningsskydd, medan någon som hyr bostaden kan ha det. Även i det senare fallet är dock en ny ägares rätt att flytta in i bostaden så stark att besittningsskyddet hävs.

Här är väl dock smidighet nog så viktigt som lagtext. Gör ni andra två klart att husrt ska säljas och att effekten av det tredje syskonets kverulerande är att ni alla får mindre att dela på och att ni på rent djävulskap är villiga att ödsla dödsboets resurser på att tvinga bort syskonet kanske ni vinner chicken racet.

Eller så är syskonet ännu tjurskalligare och tänker att ni nog inte vill skada er själva på det viset heller.

Så ja, i långa loppet kommer ni vinna och kunna tvinga ut syskonet. Men kan ni förhandla fram en lösning snarare än hå till kronofogden eller tingsrätt lär det bli bättre i slutänden.
 
  • Gilla
Roger Fundin och 13 till
  • Laddar…
Känner till ett liknande fall. Det blev ett långdraget ärende med slutlig avhysning via myndighet innan huset kunde säljas. Det överensstämmer väl med det som @Nötegårdsgubben skriver.
 
  • Gilla
Roger Fundin och 5 till
  • Laddar…
yonna yonna skrev:
Känner till ett liknande fall. Det blev ett långdraget ärende med slutlig avhysning via myndighet innan huset kunde säljas. Det överensstämmer väl med det som @Nötegårdsgubben skriver.
Så i praktiken kommer det sluta med att Kronofogden får avhysa personen i fråga? Det är väl den enda myndighet som har den befogenheten. Bra i alla fall att det finns en lösning på problemet, att inte besittningsskyddet gör det omöjligt.
 
  • Gilla
Roger Fundin och 4 till
  • Laddar…
Avhysandet är en sak, den andra är hur beslut om dödsboet och försäljning ska fattas. Med oenighet bland dödsbodelägarna är det svårt med beslutsgången också.

En boutredningsman måste sannolikt komma in och styra upp. Det kostar pengar, men denne får ändå inte sälja fast egendom mot dödsbodelägares vilja. Så det måste ändå dras till domstol. Och då ska man alltså hålla försäljningsprocessen igång samtidigt, utan att presumtiva köpare tappar intresset.

Så jag kan inte nog poängtera vikten av att kompromissa i delägarkretsen, även om man anser att det finns ett rätt sätt om hur saker borde göras. .

Vi har medlemmar här med riktiga skräckhistorier i ämnet, som @hempularen.
 
  • Gilla
Roger Fundin och 4 till
  • Laddar…
Om ni två andra har möjligheten att köpa ut ert syskon, så är väl ett lägre pris bara en fördel för er?

Ni kan ju (troligen) sälja det dyrare ganska snart.
 
kashieda kashieda skrev:
Om ni två andra har möjligheten att köpa ut ert syskon, så är väl ett lägre pris bara en fördel för er?

Ni kan ju (troligen) sälja det dyrare ganska snart.
Det är just det som är frågan. Om man kan köpa ut den personen som vägrar att flytta ut från fastigheten så är problemet löst. Men om han är skriven på bostaden, och i värsta fall även har någon form av hyreskontrakt så antar jag att det kan kanske bli problem. Vi vill helst lösa detta utan att blanda in jurister och Kronofogden, men det kanske är där det slutar i alla fall.
 
  • Gilla
Bastusteffe och 2 till
  • Laddar…
Om ni inte kan komma överens är ju en möjlighet att inleda tvångsförsäljning enligt samäganderättslagen. Det kommer att ta tid och kosta en hel del pengar.
I värsta fall om det är en billig fastighet och syskonet trilskas maximalt kan alla pengar gå åt till kostnader.
Förhoppningsvis inser syskonet att arvet blir mindre och kanske noll. Men man har ju hört om de som struntar i det och är glada så länge alla förlorar på det.
 
  • Gilla
Roger Fundin och 4 till
  • Laddar…
Om huset är värt mycket pengar borde väl ett inneboende syskon få pengar över att köpa sig ett eget mindre boende? Det argumentet är svårt att strunta i tycker jag.
 
  • Gilla
Fartland och 13 till
  • Laddar…
Jag har sett i närområdet en försäljning med "inneboende". Situationen där var ett äldre par. Frun avled. Maken som var f.d advokat (uteslöts ur advokatsmafundet på 70 talet) ägde ingenting allt var skrivet på frun och barnen. Och på något sätt, ärvde barnen fruns andelar utan att maken fick del av det (osäker på hur den konstruktionen fungerade). Upplägget var troligen från tiden när han blev utslängd ur advokatsamfundet. Gissar att det kan ha funnits skadeståndsanspråk då.

Barnen valde att sälja allt (villa i Stockholm, minst två fritidshus, ett av dem i skärgården), mot pappans vilja. Pappan lyckades genom stämningar och överklaganden förhindra försäljning i drygt 6 år. Villan såldes med honom boende i huset. Det tog köparen nästan ett år att få ut honom. Priset för villan låg ca 30% under det lägsta pris som betalats i området. Han försökte även själv sälja fritidshusen efter att en köpare hade köpt från barnen.

Man blir givetvis lite undrande över varför barnen (akademiker, höginkomsttagare) väljer att ställa sin pappa på gatan. Jag vet att han även efter sin advokatkarriär utretts för ekonomisk brottslighet. Kan ju vara en ledtråd.
 
  • Gilla
vcx och 3 till
  • Laddar…
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.