Granne lovat att vi kan bygga skjul nära tomtgräns, nu säljer de

[saraonline]

Vår granne har lovat oss att vi kan bygga vårt trädgårdsskjul precis i anslutning till tomtgränsen mot dem, det kommer då att stå i ett hörn mellan oss, dem och en allmänning bestående av en bergsknall och träd. Grannen har redan sedan innan byggt deras skjul mot vår tomt, ca 1 meter från tomtgräns på ett annat ställe men det var innan vi flyttade in. Problemet är nu att vi såg att deras hus ligger ute på Hemnet med visning nästa helg. Måste vi vänta ut nya ägarna för att se vad de tycker eller kan vi få något sorts skriftligt godkännande av nuvarande grannarna och de gäller framåt?

 

[Alexn72]

Eller så bygger ni nu direkt?

 

[Falckman]

Vår granne har lovat oss att vi kan bygga vårt trädgårdsskjul precis i anslutning till tomtgränsen mot dem, det kommer då att stå i ett hörn mellan oss, dem och en allmänning bestående av en bergsknall och träd. Grannen har redan sedan innan byggt deras skjul mot vår tomt, ca 1 meter från tomtgräns på ett annat ställe men det var innan vi flyttade in. Problemet är nu att vi såg att deras hus ligger ute på Hemnet med visning nästa helg. Måste vi vänta ut nya ägarna för att se vad de tycker eller kan vi få något sorts skriftligt godkännande av nuvarande grannarna och de gäller framåt?

Nej, men grannen kommer nog inte längre ge sitt medgivande, det finns inga formkrav för ett medgivande så i teorin kan ni ju försöka uppföra byggnaden ändå och hävda att ni hade medgivande. Att bevisa ett muntligt medgivande mot en nekande granne är däremot svårare. Men eftersom grannen ska sälja ligger det ju inte alls längre i deras ekonomiska intresse att ge er ett medgivande dom behöver upplysa säljarna om. Ett medgivande som kan inverka menligt på affären då nya köparna kan tänkas ha åsikter om det här, det är trots allt dom som ska bo där numera. Observera att alla grannar ska ge medgivande, det innebär att även samfälligheten (allmänningar finns i stort sett inte längre i Sverige) måste ge ett medgivande om ni bygger närmare än 4,5 meter från fastighetsgränsen, se 9:4 och 9:4a PBL.

 

[saraonline]

Eller så bygger ni nu direkt?

Mjo, men skjulet vi sett ut är 10-12 veckors leverans på och måste skjulet vara på plats innan visning eller vid tillträdet? Om visningen/köpet utförs och det inte finns ett skjul där och det sedan finns ett när de tillträder, kan vi då behöva riva det?

 

[Claes Sörmland]

Säkra ett skriftligt medgivande från grannarna redan nu. Det är gällande även om fastigheten byter ägare senare. Det typiska är att ni går över med en ritning på skjulet och en liten karta som visar dess placering på er tomt. Sedan skriver grannarna under rakt på kartan att de medger placeringen, t ex

"Ort, datum, Medges placering av friggebod enligt ritning, GRANNE"

Men du skriver om en "allmänning". En sådan låter som att den kan hindra ditt friggebodsprojekt om du vill placera den närmare än 4,5 m från gränsen till allmänningen. I alla fall om det är ett område som är detaljplanerat som allmän plats.

 

[Falckman]

Mjo, men skjulet vi sett ut är 10-12 veckors leverans på och måste skjulet vara på plats innan visning eller vid tillträdet? Om visningen/köpet utförs och det inte finns ett skjul där och det sedan finns ett när de tillträder, kan vi då behöva riva det?

Det beror på omständigheterna i övrigt. Om grannen inte upplyser de nya ägarna (d.v.s. köparna) om medgivandet kan det vara skäl för hävning eller prisavdrag. Vidare (iaf när det kommer till servitut och nyttjanderätter) är ny fastighetsägare skyldig att fullfölja vad tidigare fastighetsägare lovat. En analogi till eran situation kan kanske göras från dessa regler, se JB 4:e kap. för detaljer. Men i vilket fall är det snarare en bevisfråga och där har ni en uppförsbacke. Försök därför få in ett skriftligt medgivande från er granne och bygg därefter. Notera dock som sagt att ni också behöver medgivande från samfälligheten, det är också en granne även om det inte bor någon där.

 

[Claes Sörmland]

Notera dock som sagt att ni också behöver medgivande från samfälligheten, det är också en granne även om det inte bor någon där.

Och för att förtydliga. Om det är mark som är detaljplanerad som allmän plats så kan inte ens samfälligheten och alla dess delägare ge grannemedgivande för att bygga en friggebod närmare än 4,5 m från gränsen. Det går då inte att bygga en friggebod lagligt där.

 

[mrsnhp]

Vår granne hade precis samma dilemma när vi köpte huset. Vi råkade på dem ”över staketet” medan de höll på att preparera marken, så de fick tillfälle att fråga/informera oss innan boden kom på plats. Jag såg det som självklart att deras avtal med förra ägaren gäller. Å andra sidan är läget sådant att vi knappt märker att boden finns där.

Så det handlar väl delvis om hur din bod placeras. Om den täcker ”den fina havsutsikten” bör ni kanske se till att spekulanter informeras på visningen. Om den hamnar undanskymt eller på ett läge där lite insynsskydd ändå inte skulle vara fel är det förhoppningsvis ingen fara. Men man vet ju såklart aldrig vad det är för figur man får som granne. En del muttrar ju över grannars friggebodar nära tomtgräns trots att de har stått där i flera år innan de köpte huset.

 

[Upp]

Lägg 1000 kronor på spillvirke och släng upp något provisoriskt som finns vid visning. Sen kan ni ju bara ”renovera” det.

 

[Liljeros]

Även om du får upp det innan försäljning visning är ett muntligt ok inte mycket att komma med, det är du som kommer behöva bevisa det. Är det så att du inte kan få det skriftligt från grannen och placera det 4,5m från den allmänna marken är det bara att tänka om gällande placering.

Är skjulet en enkelt plåtskjul kan du ju alltid chansa och placera det som tänkt, det är ju bara att flytta det om det skulle komma synpunkter. Jag har själv ett sånt ståendes på tomtgräns, ca 5m2 stort. Det är inte tyngre än att jag kan flytta det själv.

 

[Staffan-N]

Ävem om man kan komma undan med att smälla upp ett skjul utan skriftligt medgivande mellan visning och tillträde så är det värt att tänka på den framtida grannsämjan. Ser ju inte så snyggt ut om det uppfattas som ni "passar på".

 

[Falckman]

Lägg 1000 kronor på spillvirke och släng upp något provisoriskt som finns vid visning. Sen kan ni ju bara ”renovera” det.

Det hjälper föga mot det faktum att TS inte har alla grannars medgivande, eller när grannen hävdar att denne aldrig lämnat något medgivande.

Ävem om man kan komma undan med att smälla upp ett skjul utan skriftligt medgivande mellan visning och tillträde så är det värt att tänka på den framtida grannsämjan. Ser ju inte så snyggt ut om det uppfattas som ni "passar på".

Inte bara det, det räcker att grannen bestrider att något medgivande över huvud taget lämnats och TS får eventuella problem. Dessutom, som sagt, TS har bara ett av de två medgivande som behövs. Vidare är det inte säkert att den andra grannen, d.v.s. samfälligheten ens kan ge ett medgivande. TS borde alltså skaffa sig ett skriftligt medgivande eller vänta ut fastighetsaffären och ta det med dom nya grannarna. Under tiden kan TS passa på att ordna ett grannemedgivande från samfälligheten, det lär nämligen vara desto bökigare. Har TS otur är samfälligheten delägarförvaltad och samfälligheten själv vet inte vilka som är delägare ens...

 

[Kane]

Under tiden kan TS passa på att ordna ett grannemedgivande från samfälligheten, det lär nämligen vara desto bökigare. Har TS otur är samfälligheten delägarförvaltad och samfälligheten själv vet inte vilka som är delägare ens...

Hur vet du att det är en samfällighet som är granne?

 

[Staffan-N]

Det hjälper föga mot det faktum att TS inte har alla grannars medgivande, eller när grannen hävdar att denne aldrig lämnat något medgivande.


Inte bara det, det räcker att grannen bestrider att något medgivande över huvud taget lämnats och TS får eventuella problem. Dessutom, som sagt, TS har bara ett av de två medgivande som behövs. Vidare är det inte säkert att den andra grannen, d.v.s. samfälligheten ens kan ge ett medgivande. TS borde alltså skaffa sig ett skriftligt medgivande eller vänta ut fastighetsaffären och ta det med dom nya grannarna. Under tiden kan TS passa på att ordna ett grannemedgivande från samfälligheten, det lär nämligen vara desto bökigare. Har TS otur är samfälligheten delägarförvaltad och samfälligheten själv vet inte vilka som är delägare ens...

Om bevisbördan vilar så tungt på den som bygger så bör ju även TS kunna hålla grannens skjul som gisslan inför den nya ägaren...hosta upp ett påskrivet dokument eller så ska det bort!

Gissningsvis så resonerar folk att om det står där vid ägarbytet så har det funnits ett medgivande och man bråkar inte om det.

 

[Kane]

Om bevisbördan vilar så tungt på den som bygger så bör ju även TS kunna hålla grannens skjul som gisslan inför den nya ägaren...hosta upp ett påskrivet dokument eller så ska det bort!

Om det finns ett dokument på det så är det ju inte mycket till vapen att skramla med.