Får Rörvikshus sko sig på oss så här?
När vi hade hittat tomten för vårt drömhus började vi själv rita på ett hus anpassat till tomtens förutsättningar. När vi var klara med detta vände vi oss till Rörvikshus.
I oktober 2007 skrev vi ett köpeavtal med Rörvikshus enligt AA05 för ett hus enligt våra egna ritningar. Det tillkom dock en hel rad ändringar efter våra önskemål efter kontraktskrivningen. Detta var dock aldrig något problem. Däremot fick vi problem med bygglovet, vilket också drog ut på processen. Efter mycket diskussioner med bygglovsnämnden fick dock igenom bygglovet i april 2008. Vi hade då nästan gett upp hoppet, vilket vi även flera ggr. meddelade säljaren. Säljaren hade även stora problem att få fram offerter för generalentreprenaden och istället började vi leta efter ett begagnat hus. Och sedan gick det fort, i slutet på maj skrev vi kontrakt för ett gammalt hus. Detta meddelade vi säljaren som egentligen bara önskade oss lycka till.
När vi köpte huset valde vi att sälja tomten. Vi gick bland andra ut i annonsen med vårt egenritade hus som en illustration för hur tomten kunde användas. Köparen av tomten föll våra ritningar och bestämde sig även för att anlita Rörvikshus. Huset har nu rests. Det är kanske några smärre avvikelser från vår ritning men i princip är det vårt hus.
Vid undertecknande av köpeavtalet betalade vi en handpenning på 10 000 kr. Några fler avtal (slutbeställning eller liknande) träffade vi aldrig med Rörvikshus.
Nu, efter närmare fem månader dimper det en faktura ner från Rörvikshus på 120 000 kr för nedlagda kostnader.
Vilka juridiska rättigheter har vi i en sådan situation? Här det någon som har råkat ut för liknande problem?
I oktober 2007 skrev vi ett köpeavtal med Rörvikshus enligt AA05 för ett hus enligt våra egna ritningar. Det tillkom dock en hel rad ändringar efter våra önskemål efter kontraktskrivningen. Detta var dock aldrig något problem. Däremot fick vi problem med bygglovet, vilket också drog ut på processen. Efter mycket diskussioner med bygglovsnämnden fick dock igenom bygglovet i april 2008. Vi hade då nästan gett upp hoppet, vilket vi även flera ggr. meddelade säljaren. Säljaren hade även stora problem att få fram offerter för generalentreprenaden och istället började vi leta efter ett begagnat hus. Och sedan gick det fort, i slutet på maj skrev vi kontrakt för ett gammalt hus. Detta meddelade vi säljaren som egentligen bara önskade oss lycka till.
När vi köpte huset valde vi att sälja tomten. Vi gick bland andra ut i annonsen med vårt egenritade hus som en illustration för hur tomten kunde användas. Köparen av tomten föll våra ritningar och bestämde sig även för att anlita Rörvikshus. Huset har nu rests. Det är kanske några smärre avvikelser från vår ritning men i princip är det vårt hus.
Vid undertecknande av köpeavtalet betalade vi en handpenning på 10 000 kr. Några fler avtal (slutbeställning eller liknande) träffade vi aldrig med Rörvikshus.
Nu, efter närmare fem månader dimper det en faktura ner från Rörvikshus på 120 000 kr för nedlagda kostnader.
Vilka juridiska rättigheter har vi i en sådan situation? Här det någon som har råkat ut för liknande problem?
Det står i kontraktet vilka kostnader Rörvikshus har rätt att fakturera er för det brutna avtalet. Jag gissar att de kostnader som de nu fakturerar er är kostnaderna för handlingarna till bygglovet och andra konsultarvoden vid projekteringen av ert hus.
Så läs kontraktet. Eftersom det bygger på ett standardkontrakt är det säkert ganska enkelt och otvivelaktigt vad som gäller.
Så läs kontraktet. Eftersom det bygger på ett standardkontrakt är det säkert ganska enkelt och otvivelaktigt vad som gäller.
Det handlar ju om ett egenritat hus, renritning och bygglovshandlingar kan oavsett hur trög och kostnadsomedveten organisation dom än har inte uppgå till 120 000:- . Det borde det inte ens göra om dom har gjort geotekniska undersökningar mm. Dom kostnaderna borde i princip täckas av dom 10 000:- i handpenning tycker jag.
Sen kan man ifrågasätta det moraliska då dom lik förbannat fick leverera ett hus. Be om en kostnadsspecificering, den bör vara ganska omfattande för 120 000:-
Sen kan man ifrågasätta det moraliska då dom lik förbannat fick leverera ett hus. Be om en kostnadsspecificering, den bör vara ganska omfattande för 120 000:-
Beroende på vad som står i kontraktet så kan de mycket väl ha rätt att ta ut förväntad vinst också. Många säljorganisationer är uppbyggda så att säljarens provision utgår som en kostnad för företaget iom. att det finns ett påskrivet kontrakt, det blir alltså en kostnad oavsett om huset sedan levereras eller ej.
Vore intressant att få ett svar, vad står det egentligen i kontraktet? tycker 120 000 låter orimligt mycket för att upprätta en ritning.....
Men man kan ju alltid försöka...
Men man kan ju alltid försöka...
Vet att "blivande" grannen skrev kontrakt för eksjöhus, men ändrade sig och slapp betala något. Detta var innan samrådsmöte med kommunen, men man hade bokat kommunaltomt och fått upp en eksjöskylt på tomten.
1999 ville vi bygga ett Älvsbyhus i vallentuna och skrev att detta var under förutsättning att vi får bygglov i kontraktet. Nu fick vi bygglov som 2 dagar senare blev inhiberat pga kommunen gjort fel i handläggandet och en granne överklagat. Sedan följde mer än 1 år med överklaganden upp till regeringsrätten, tillbaka till kammarrätten osv. I alla fall tröttnade vi på att vänta och sa upp kontraktet. Vi fick sedan en räkning på 17 000kr av Älvsbyhus för ritningar mm som vi var tvugna att betala.
1999 ville vi bygga ett Älvsbyhus i vallentuna och skrev att detta var under förutsättning att vi får bygglov i kontraktet. Nu fick vi bygglov som 2 dagar senare blev inhiberat pga kommunen gjort fel i handläggandet och en granne överklagat. Sedan följde mer än 1 år med överklaganden upp till regeringsrätten, tillbaka till kammarrätten osv. I alla fall tröttnade vi på att vänta och sa upp kontraktet. Vi fick sedan en räkning på 17 000kr av Älvsbyhus för ritningar mm som vi var tvugna att betala.
Det är ganska intressant med tanke på att Älvsbyhus säljer samma hus om och om igen..... Att ändra ett namn på en standardritnning borde inte heller kosta 17000:-maggan9 skrev:
Bra Pelle-p och Rörvikshus
