BRF olika uppvärmning för olika medlemmar.

[Smarteus]

Hej!
Är relativt nyinflyttad i en BRF. Cirka 2 år.
Sekelskifte, gammalt hus. Och uppvärmning med el-radiatorer i samtligta lägenheter. Dock är fjärrvärme indraget i källaren så källaren värms upp med fjärrvärme.
Men föreningen byggde även 4 st vindslägenheter för en 7-8 år sedan. Och dessa drogs det in fjärrvärme till.

Tänkte bara höra om det är någon som varit med om liknande situation med olika uppvärmningssystem för olika medlemmar i en BRF och vet om detta kan bli problem med likabehandlingsprincipen?

Dom flesta. Inkl mig själv hade t.ex nedan uppvärmningskostnader i december 2022.
Lägenhet med Elradiator: 12.000kr
Lägenhet med fjärrvärme: 85kr + ca 700kr.

Medlemmarna med fjärrvärme har någon obligatorisk avgift på 85kr som läggs på månadsavgiften. Och sen vet jag inte hur/om det är individuell debitering på lägenheterna med fjärrvärme.

Tror ingen brydde sig tidigare vid ”lägre” elpriser. Föreningen är mycket mycket gammal och majoriteten har bott här i 30-60år. Och man tog aldrig något beslut historiskt om att dra ett vattenburet system eller dra in alternativ uppvärmning till lägenheterna.

Tankar vore uppskattat.

 

[cpalm]

Just likabehandlingsprincipen är kanske tveksamt om man utgår från att förutsättningarna inte förändrats sedan respektive bostadsrätt uppläts(?) Alltså att fjärrvärmen i de nya lägenheterna fanns där från början och inte är något de medlemmarna "fått" av föreningen.

Men med de siffrorna antyder du att övriga medlemmar "sponsrar" uppvärmningen av de nya lägenheterna med stora belopp. Vilket så klart är en absurd situation. Å andra sidan skriver du att du inte vet om uppvärmningskostnaden debiteras ut på dessa medlemmar. Det är nog nummer ett att ta reda på.

 

[Claes Sörmland]

Det är inget problem med likabehandlingspricipen, det är bara olika förutsättningar för olika lägenheter.

Sen kan man ju tycka att man borde debitera årsavgiften på ett sådant sätt att de som står för sin egen uppvärmning belastas mindre än de som inte gör det. Den möjligheten ska då införas i stadgarna som grund för beräkning av årsavgiften så att styrelsen kan fatta beslut med det som grund. Man kan också ha infört detta som en del av andelstalet för respektive lägenhet, att de som har varmhyra har ett högre andeltal än de som har kallhyra.

 

[Henningelvis]

Det är inget problem med likabehandlingspricipen, det är bara olika förutsättningar för olika lägenheter.

Sen kan man ju tycka att man borde debitera årsavgiften på ett sådant sätt att de som står för sin egen uppvärmning belastas mindre än de som inte gör det. Den möjligheten ska då införas i stadgarna som grund för beräkning av årsavgiften så att styrelsen kan fatta beslut med det som grund. Man kan också ha infört detta som en del av andelstalet för respektive lägenhet, att de som har varmhyra har ett högre andeltal än de som har kallhyra.

Men är det inte så att de med fjärrvärme står för sin egen uppvärmning? 85 kr i månaden gånger 4 lägenheter gånger 12 månader är 4080 kronor. Det kan vara årsavgiften för fjärrvärmen. Sedan verkar de ha någon sorts individuell debitering (ca 700 kronor i månaden enligt TS) för själva värmen. Om det är små lägenheter verkar det inte orimligt, även om jag tycker att själva abonnemanget verkar misstänkt billigt. Å andra sidan värmer ju föreningen också gemensamma utrymmen med fjärrvärme, så de fyra vindslägenheterna ska ju inte betala hela kostnaden.

 

[Henningelvis]

Och till TS: engagera dig i styrelsen, driv frågan om konvertering till fjärrvärme och ta fram ett par offerter snabbt som sjutton. Jag tycker att det verkar finnas bra med pengar att spara för er som bor i de eluppvärmda lägenheterna, plus en garanterad värdehöjning den dag lägenheterna ska säljas.

 

[Claes Sörmland]

Vill ni ändra på lägenheterna, t ex installera ett nytt värmesystem i de som har elvärme så är det ett stämmobeslut. D v s det är inget styrelsen kan göra utan detta stämmobeslut.

 

[cpalm]

Jag tycker att det verkar finnas bra med pengar att spara för er som bor i de eluppvärmda lägenheterna, plus en garanterad värdehöjning den dag lägenheterna ska säljas.

Instämmer. Det borde, givet nuläget, vara något som är lätt att samla en majoritet ikring.
Och egentligen är det väl enda alternativet - det blir nog svårt, om inte omöjligt, att ta ifrån de nya bostadsrätterna "förmånen" med att uppvärmning ingår i avgiften. Om det nu är så.