Arbetsgången vid skada mellan kontraktskrivning och tillträde?
Hej Bygga Hus
Blir alldeles snurrig av alla turer här och hoppas någon kan komma med goda råd.
Vill åstadkomma detta:
Få veta vad som orsakat skadan? Vem kan göra en sådan undersökning?
Vad kostar det att åtgärda? (För att i förlängningen kräva ersättning av säljaren)
Ska detta anmälas till säljarnas dolda felförsäkring? Säljaren repeterar hela tiden att de har dolda fel försäkring.
Har kontaktat Anticimex dolda fel, de enda svar jag får därifrån är: vill du anmäla och få detta prövat som dolt fel så gör du det på vår hemsida.
Besiktningsmannen från Anticimex gav som förslag att kontakta Anticimex för en djupare undersökning som skulle svara på orsak och åtgärd, pris för undersökningen ca 8000 kr.
Vid kontakt med annan person på Anticimex för att boka denna djupare undersökning så hänvisar de mig tillbaka till Dolda fel och menar att denna djupare undersökning inte skulle tillföra så mycket.
tacksam för hjälp med goda råd här så arbetsgången blir rätt!
Detta har hänt:
Vid husvisning i Januari och kontraktskrivning fanns inte skadan.
Vid hembesök (för att gå igenom värmesystem mm) i slutet av mars fanns inte skadan.
Säljaren lämnar huset och orten 20 april. De gav fullmakt till mäklarfirman att genomföra köpet.
Säljaren säger att de inte fanns någon skada när de lämnade huset.
Någon gång från 20 april fram till tillträdet tror vi att städfirma, flyttfirma samt sonen har haft tillgång till huset.
Efter vi varit hos mäklaren den 29 april för tillträde så åker vi glada ut till vårt nya hus.
Vi möts av ett trasigt klinkergolv i hallen/ tv-rummet. (Gjutet betonggolv med golvvärme) Två rader har på en flera meter lång yta rest sig som en ås mot varandra och golvet knakar & brakar när man går i närheten av skadan. Fogbitar har sprättats loss och ligger lösa.
Vi anmäler skadan till vårt försäkringsbolag samt till säljaren som anmäler till sin hemförsäkring (Länsförsäkringar)
På uppdrag av Länsförsäkringar kommer en besiktningsman hit till huset från Anticimex. Resultatet av undersökningen:
”Exakt hur klinker plattorna har kunnat resa sig eller varför bom-ljud noteras på vissa områden går ej att avgöra vid besiktningen.
Min initiala bedömning är att klinkerplattorna kan ha rest sig ifall betongplattan torkat och krympt sedan byggnationen eller om sättbruket blivit för torrt, alternativt kan detta vara orsaken till övriga bom-ljud och ej för resningen jämte trappan som kan ha uppkommit i samband med flytten.
Klinker rad om ca 3m har rest sig kraftigt jämte trappa, detta kan ha uppkommit i samband med flyttningen om tyngre föremål har lyfts ner för trappan, men det går ej att bevisa vid besiktningen.
Inga förhöjda fuktindikationer kan noteras emot klinker golvet i berörda utrymmen som innehar bom-ljud eller där klinkerplattor rest sig,
Vilket enligt min bedömning medför att resningarna/bom-ljud ej är resultatet utav vattenläckage på värmesystemet.
Detta går dock ej att helt utesluta.
I övrigt syns inga tecken på vattenläckage i pannrum eller övriga utrymmen.
Enbart något förhöjda fuktindikationer kan påvisas vid golvbrunnar vilket enligt min bedömning beror på naturliga orsaker så som utsläpp utav övertrycksvatten ifrån varmvattenberedare eller spill vid användning utav tvättställ.”
Länsförsäkringar gersnabbt avslag p.g.a att det inte finns någon fukt.
Blir alldeles snurrig av alla turer här och hoppas någon kan komma med goda råd.
Vill åstadkomma detta:
Få veta vad som orsakat skadan? Vem kan göra en sådan undersökning?
Vad kostar det att åtgärda? (För att i förlängningen kräva ersättning av säljaren)
Ska detta anmälas till säljarnas dolda felförsäkring? Säljaren repeterar hela tiden att de har dolda fel försäkring.
Har kontaktat Anticimex dolda fel, de enda svar jag får därifrån är: vill du anmäla och få detta prövat som dolt fel så gör du det på vår hemsida.
Besiktningsmannen från Anticimex gav som förslag att kontakta Anticimex för en djupare undersökning som skulle svara på orsak och åtgärd, pris för undersökningen ca 8000 kr.
Vid kontakt med annan person på Anticimex för att boka denna djupare undersökning så hänvisar de mig tillbaka till Dolda fel och menar att denna djupare undersökning inte skulle tillföra så mycket.
tacksam för hjälp med goda råd här så arbetsgången blir rätt!
Detta har hänt:
Vid husvisning i Januari och kontraktskrivning fanns inte skadan.
Vid hembesök (för att gå igenom värmesystem mm) i slutet av mars fanns inte skadan.
Säljaren lämnar huset och orten 20 april. De gav fullmakt till mäklarfirman att genomföra köpet.
Säljaren säger att de inte fanns någon skada när de lämnade huset.
Någon gång från 20 april fram till tillträdet tror vi att städfirma, flyttfirma samt sonen har haft tillgång till huset.
Efter vi varit hos mäklaren den 29 april för tillträde så åker vi glada ut till vårt nya hus.
Vi möts av ett trasigt klinkergolv i hallen/ tv-rummet. (Gjutet betonggolv med golvvärme) Två rader har på en flera meter lång yta rest sig som en ås mot varandra och golvet knakar & brakar när man går i närheten av skadan. Fogbitar har sprättats loss och ligger lösa.
Vi anmäler skadan till vårt försäkringsbolag samt till säljaren som anmäler till sin hemförsäkring (Länsförsäkringar)
På uppdrag av Länsförsäkringar kommer en besiktningsman hit till huset från Anticimex. Resultatet av undersökningen:
”Exakt hur klinker plattorna har kunnat resa sig eller varför bom-ljud noteras på vissa områden går ej att avgöra vid besiktningen.
Min initiala bedömning är att klinkerplattorna kan ha rest sig ifall betongplattan torkat och krympt sedan byggnationen eller om sättbruket blivit för torrt, alternativt kan detta vara orsaken till övriga bom-ljud och ej för resningen jämte trappan som kan ha uppkommit i samband med flytten.
Klinker rad om ca 3m har rest sig kraftigt jämte trappa, detta kan ha uppkommit i samband med flyttningen om tyngre föremål har lyfts ner för trappan, men det går ej att bevisa vid besiktningen.
Inga förhöjda fuktindikationer kan noteras emot klinker golvet i berörda utrymmen som innehar bom-ljud eller där klinkerplattor rest sig,
Vilket enligt min bedömning medför att resningarna/bom-ljud ej är resultatet utav vattenläckage på värmesystemet.
Detta går dock ej att helt utesluta.
I övrigt syns inga tecken på vattenläckage i pannrum eller övriga utrymmen.
Enbart något förhöjda fuktindikationer kan påvisas vid golvbrunnar vilket enligt min bedömning beror på naturliga orsaker så som utsläpp utav övertrycksvatten ifrån varmvattenberedare eller spill vid användning utav tvättställ.”
Länsförsäkringar gersnabbt avslag p.g.a att det inte finns någon fukt.
Det är inte ett dolt fel utan det är nog fråga om jordabalkens skrivning (ungefär) om att säljaren ska hålla fastigheten i gott skick fram till överlåtelsen och står för att åtgärda skador under den tiden (som inte beror på normal förslitning, men det är ju inte aktuellt här). Det kan också stå något liknande i kontraktet med säljaren. Kolla upp vad det står i kontraktet och mäklaren borde kunna jordabalken bra.
Det handlar som @BirgitS skriver nog inte om något dolt fel.
Se först till att du får svart på vitt att säljaren accepterar att skadan på något sätt uppkom innan tillträde.
Spara noggrant alla bevis för detta.
Kontrollera sedan ditt köpekontrakt. I det finns helt säkert en paragraf om att
a) skicket på kontraktsdagen gäller
b) säljaren ansvarar för nästan alla försämringar mellan kontraktsdag och tillträde
Efter det skulle jag kontakta mäklaren. En vettig mäklare försöker tala visst förstånd med säljaren.
Till slut skulle jag undersöka hur detta uppstått. Kanske finns ett dolt fel i golvet? Vad finns under? Plocka upp en platta och titta.
Till sist. Det ser ut som ganska ny klinkers. Var den kanske nylagd inför visning och det var dåligt gjort och den nu spruckit upp?
Se först till att du får svart på vitt att säljaren accepterar att skadan på något sätt uppkom innan tillträde.
Spara noggrant alla bevis för detta.
Kontrollera sedan ditt köpekontrakt. I det finns helt säkert en paragraf om att
a) skicket på kontraktsdagen gäller
b) säljaren ansvarar för nästan alla försämringar mellan kontraktsdag och tillträde
Efter det skulle jag kontakta mäklaren. En vettig mäklare försöker tala visst förstånd med säljaren.
Till slut skulle jag undersöka hur detta uppstått. Kanske finns ett dolt fel i golvet? Vad finns under? Plocka upp en platta och titta.
Till sist. Det ser ut som ganska ny klinkers. Var den kanske nylagd inför visning och det var dåligt gjort och den nu spruckit upp?
Hur såg det ut före försäljningen? Stod det möjligen någon byrå eller annan tung möbel över felet?
Felet ser ut som det gör när undergolvet krymper. Om det ex. är betong så krymper betong under lååång tid efter gjutning. Tillverkarna av klinkersfix brukar ange att betong skall härda i 6 månader eller mer (beror på fabrikat) innan man får belägga det med klinkers.
OM underlaget har krympt så byggs det upp astronomiska spänningar i ytan (fundera på hur mycket kraft du behöver trycka med om du skall trycka ihop en klinkers 0,5mm). Denna spänning kan finnas i många år, sedan händer något så att en platta lyckas komma loss, det blir i många fall en kedjereaktion där massor av plattor bokstavligen flyger upp i taket.
Det jag tänker är att det kan ha funnits uppbyggda spänningar, något har hänt i flytten som triggat släppet. Ex. flyttat bort en tung möbel som hjälpt till att hålla plattorna på plats.
Men det kan ju vara något annat fel på underlaget.
Felet ser ut som det gör när undergolvet krymper. Om det ex. är betong så krymper betong under lååång tid efter gjutning. Tillverkarna av klinkersfix brukar ange att betong skall härda i 6 månader eller mer (beror på fabrikat) innan man får belägga det med klinkers.
OM underlaget har krympt så byggs det upp astronomiska spänningar i ytan (fundera på hur mycket kraft du behöver trycka med om du skall trycka ihop en klinkers 0,5mm). Denna spänning kan finnas i många år, sedan händer något så att en platta lyckas komma loss, det blir i många fall en kedjereaktion där massor av plattor bokstavligen flyger upp i taket.
Det jag tänker är att det kan ha funnits uppbyggda spänningar, något har hänt i flytten som triggat släppet. Ex. flyttat bort en tung möbel som hjälpt till att hålla plattorna på plats.
Men det kan ju vara något annat fel på underlaget.
Om det bara handlar om att golvet blivit misshandlat och det inte finns någon läckage så är det kanske inte en så stor grej som du tror? Har du fått offert på åtgärd?
Har fått svar på sms att de lämnade huset 9 dagar före vårt tillträde och då var golvet helt.redarn skrev:
I kontraktet står det:
Fastigheten överlåts i det skick den är på kontraktsdagen om inte annat överenskommits.
Säljaren har lämnat uppgifter om fastigheten i bilagd frågelista.
Skadas eller försämras fastigheten mellan kontraktsdagen och tillträdesdagen ansvarar säljaren för skadan eller försämringen om den beror på säljarens vanvård, på att säljaren orsakar denna eller om den beror på olyckshändelse som ingen av parterna kunnat råda över.
Ansvaret övergår på köparen från och med den avtalade tillträdesdagen, även om köparen vid den tidpunkten på grund av köparens dröjsmål inte tillträder fastigheten.
Säljaren garanterar att fastigheten fram till tillträdesdagen är fullvärdesförsäkrad.
Vad vi vet är klinkergolvet från 2008 när huset byggdes.
Tyvärr är mäklaren föräldraledig nu.
Som jag ser det är det stycket som böjar med "Skadas eller" avtalet som ni ska ta upp med säljaren, golvet gick sönder innan ni fick tillträde. De är ansvariga för om det sker en skada under flytt eller flyttstädning.S Sparvhök skrev:
En offert kan ni få från en plattsättare.S Sparvhök skrev:
Det är mycket som är oklart här. Stod tv-bänken så att de skymde skadan? Frågan man bör ställa sig är vad som kan orsaka denna skada på några dagar... För mig är det osannolikt att det plötsligt reser så pass mycket.S Sparvhök skrev:
Allvetare
· Västra Götaland
· 9 989 inlägg
Kan ju vara så att den var begynnande och en stöt vid flytten var det som fick de hela att hoppa upp.
Säljaren får helt enkelt ta dit och bekosta en plattsättare som fixar iordning plattorna. Det ser ju ut som att plattorna fortfarande är hela?
Säljaren får helt enkelt ta dit och bekosta en plattsättare som fixar iordning plattorna. Det ser ju ut som att plattorna fortfarande är hela?
Mmm. När du ringer.S Sparvhök skrev: