Tips inför rättslig tvist med entreprenör
Hej!
Jag anlitade ett snickeriföretag för att upprätta mitt hus och till en början såg allting bra ut. Men med tiden så upptäckte man fler och fler saker som de gjorde fel och slarvade med så man fick hålla ett öga på dem och tillrättavisa dem. Det var mycket tjafs kring detta där deras ego stod i vägen att bli tillrättavisad. Men de gjorde en massa ändringar efter deras slarv men det räckte tyvärr inte. Jag borde ha varit där 24/7 istället för att efter de var färdiga med sitt arbete så uppdagades det ena felet efter det andra. Det jobbiga var att när jag påvisade de felen så vägrade de att utföra de rätta årgärderna och istället kom de med en massa ursäkter och skyllde på de andra entreprenörerna. Jag var tvungen att ta in besiktningsmän för att tvinga dem att åtgärda bristerna och även vid ett tillfälle så gick det till förhandling i rätten. Tyvärr är denna saga inte slut och jag är uppe i min tredje kamp med dem nu. Det har visat att de fuskat med ett allvarligt fel på taket och mindre fel på fönster och myggnätet på en takfot. Jag tog in dem på en egen besiktning där jag påvisade felen och när de återkom med ett beslut så skulle de bara åtgärda taket på så enkelt sätt som möjligt. Jag gick inte med på dessa villkor för att jag ville att de skulle kolla om deras brister hade orsakat andra skador då det rörde som om vatten som läckte in på råsponten. Men de vägrade så nu är jag det på väg till rättslig process i tinget.
Jag behöver alla tips som jag kan få som jag bör tänka på i en sån här situation.
Jag anlitade ett snickeriföretag för att upprätta mitt hus och till en början såg allting bra ut. Men med tiden så upptäckte man fler och fler saker som de gjorde fel och slarvade med så man fick hålla ett öga på dem och tillrättavisa dem. Det var mycket tjafs kring detta där deras ego stod i vägen att bli tillrättavisad. Men de gjorde en massa ändringar efter deras slarv men det räckte tyvärr inte. Jag borde ha varit där 24/7 istället för att efter de var färdiga med sitt arbete så uppdagades det ena felet efter det andra. Det jobbiga var att när jag påvisade de felen så vägrade de att utföra de rätta årgärderna och istället kom de med en massa ursäkter och skyllde på de andra entreprenörerna. Jag var tvungen att ta in besiktningsmän för att tvinga dem att åtgärda bristerna och även vid ett tillfälle så gick det till förhandling i rätten. Tyvärr är denna saga inte slut och jag är uppe i min tredje kamp med dem nu. Det har visat att de fuskat med ett allvarligt fel på taket och mindre fel på fönster och myggnätet på en takfot. Jag tog in dem på en egen besiktning där jag påvisade felen och när de återkom med ett beslut så skulle de bara åtgärda taket på så enkelt sätt som möjligt. Jag gick inte med på dessa villkor för att jag ville att de skulle kolla om deras brister hade orsakat andra skador då det rörde som om vatten som läckte in på råsponten. Men de vägrade så nu är jag det på väg till rättslig process i tinget.
Jag behöver alla tips som jag kan få som jag bör tänka på i en sån här situation.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 135 inlägg
Låter ju som om du redan har lite erfarenhet av att bråka med dem, så en hel del vet du säkert redan. Det vore bra om du hade möjlighet att hålla inne betalning så att det finns ett incitament för dem att göra rätt, men det gissar jag är för sent då det låter som om de här felen uppdagats efter arbetet.
In med en besiktningsman som bedömer felet, hur det påverkar annat och vad det kostar att rätta till ordentligt känns som första steget. Därefter är det väl bara att skaffa sig ett vettigt ombud om det ska dras inför domstol. Svårt att rekommendera då rättegångskostnaderna ofta drar iväg, men det täcks ju delvis av hemförsäkringen och delvis kan man ju kanske räkna med att få tillbaka pengarna om man vinner. Jag skulle dock lyssna noga på besiktningsmannen och dennes bedömning av hur uppenbart fel det är - för det enda tråkigare än att dra saken till domstol är väl att dra saken till domstol och förlora.
In med en besiktningsman som bedömer felet, hur det påverkar annat och vad det kostar att rätta till ordentligt känns som första steget. Därefter är det väl bara att skaffa sig ett vettigt ombud om det ska dras inför domstol. Svårt att rekommendera då rättegångskostnaderna ofta drar iväg, men det täcks ju delvis av hemförsäkringen och delvis kan man ju kanske räkna med att få tillbaka pengarna om man vinner. Jag skulle dock lyssna noga på besiktningsmannen och dennes bedömning av hur uppenbart fel det är - för det enda tråkigare än att dra saken till domstol är väl att dra saken till domstol och förlora.
Du behöver också ha i åtanke att det finns klausuler i konsumenttjänstlagen som säger att en entreprenör kan välja att kompensera ett fel ekonomiskt istället för att åtgärda. Om kostnaden för åtgärdande är orimligt stor i förhållande till konsumentens skada av att ha felet.
Det är mest tänkt för situationer där man ex. skulle behöva riva hela huset för att det blivit felplacerat med en halvmeter. Det felet har då ett ringa värde för beställaren, förutsatt att inte placeringen ger problem bygglovsmässigt.
Det är också vanligt att entreprenörer istället för att åtgärda vissa fel erbjuder en förlängd garanti, och jag tror att de kan komma undan med det i domstol. En sådan förlängd garanti är ofta helt värdelös, firman har upphört innan felet uppstår. Det handlar då ofta om att de brutit mot någon formell punkt i en monteringsanvisning, ett fel som inte uppenbart kommer att ge problem, men ändå fel.
Det är mest tänkt för situationer där man ex. skulle behöva riva hela huset för att det blivit felplacerat med en halvmeter. Det felet har då ett ringa värde för beställaren, förutsatt att inte placeringen ger problem bygglovsmässigt.
Det är också vanligt att entreprenörer istället för att åtgärda vissa fel erbjuder en förlängd garanti, och jag tror att de kan komma undan med det i domstol. En sådan förlängd garanti är ofta helt värdelös, firman har upphört innan felet uppstår. Det handlar då ofta om att de brutit mot någon formell punkt i en monteringsanvisning, ett fel som inte uppenbart kommer att ge problem, men ändå fel.
Ett tips är att dokumentera alla fel, och skriva någon form av dagboksanteckningar, och spara information som du kommer behöva dra upp senare. Saker man tror sig komma ihåg glömmer man lätt.
Hur mycket betalning håller du inne med?
Köpte du från någon husleverantör eller brädgården?
Hur mycket betalning håller du inne med?
Köpte du från någon husleverantör eller brädgården?
Eftersom du redan varit i förhandling i tingsrätten (var det muntlig förberedelse?) med företaget kanske du redan har koll på detta men:
Tänk på att om du drar på dig stora advokatkostnader för att driva din sak är risken att du åker på att betala kostnaderna för processandet även om du vinner. Det gäller att entreprenören du anlitat har tillräckligt god ekonomi och inte går i KK. Hemförsäkringen kan ta en del om försäkringsbolaget godkänner caset (Försäkringen har förmodligen självrisk samt är förmodligen begränsad både i belopp per timme till advokaten och totalbelopp som ersätts) men är företaget du anlitat i KK så står du där och har fått rätt men kommer inte få betalt vare sig för att rätta till felet eller för dina advokatkostnader. Så långt som möjligt tror jag ni har att vinna på att hitta en lösning utanför tingsrätten. Det blir fort hundratusentals kronor i advokatarvode så risken för att stå för en stor del av dessa själva vs ska ställas mot att hittat en uppgörelse med entreprenören.
Så det första du bör göra är att kolla upp entreprenörens ekonomi noga innan du ger dig in i rättsväsendeet med "dyra advokater".
Slutligen - lider med dig och hoppas det löser sig!
Tänk på att om du drar på dig stora advokatkostnader för att driva din sak är risken att du åker på att betala kostnaderna för processandet även om du vinner. Det gäller att entreprenören du anlitat har tillräckligt god ekonomi och inte går i KK. Hemförsäkringen kan ta en del om försäkringsbolaget godkänner caset (Försäkringen har förmodligen självrisk samt är förmodligen begränsad både i belopp per timme till advokaten och totalbelopp som ersätts) men är företaget du anlitat i KK så står du där och har fått rätt men kommer inte få betalt vare sig för att rätta till felet eller för dina advokatkostnader. Så långt som möjligt tror jag ni har att vinna på att hitta en lösning utanför tingsrätten. Det blir fort hundratusentals kronor i advokatarvode så risken för att stå för en stor del av dessa själva vs ska ställas mot att hittat en uppgörelse med entreprenören.
Så det första du bör göra är att kolla upp entreprenörens ekonomi noga innan du ger dig in i rättsväsendeet med "dyra advokater".
Slutligen - lider med dig och hoppas det löser sig!
Hej!
Jag har stämt ett större byggföretag åt en brfs räkning. Det som var avgörande för ett lyckligt slut i detta fall var tydlig dokumentation understött av besiktningsman eller annan specialiserad yrkesman. Men framförallt att vi baserade åtalet på avtalet och dess lagar som finns kopplade till det. Har ni ett avtal? Och i sådana fall vilket, ABS?
Jag har stämt ett större byggföretag åt en brfs räkning. Det som var avgörande för ett lyckligt slut i detta fall var tydlig dokumentation understött av besiktningsman eller annan specialiserad yrkesman. Men framförallt att vi baserade åtalet på avtalet och dess lagar som finns kopplade till det. Har ni ett avtal? Och i sådana fall vilket, ABS?
Regel nummer ett: Anlita en jurist/advokat med erfarenhet av entreprenadtvister. Den som företräder sig själv har antingen en åsna till klient eller en idiot till ombud.
Prata med ditt försäkringsbolag, har du försäkrat bygget ordentligt har du sannolikt rätt till rättshjälp dvs försäkringsbolaget står för större delen av rättegångskostnaderna.
Prata med ditt försäkringsbolag, har du försäkrat bygget ordentligt har du sannolikt rätt till rättshjälp dvs försäkringsbolaget står för större delen av rättegångskostnaderna.
Jag har ju gett dem möjligheten att åtgärda en eller flera punkter om de ville bara för att se vad de ville göra men de orkade inte ens svara på mailet och jag gav dem en tidsfrist på 3 veckor innan jag sa att jag skulle ta det vidare till kronofogden.
Den största punkten är att de struntat i monteringsanvisningen på just tätningslisten mellan vindsskyddsplåten och takpannan då jag har Benders Carisma takpannor som är platta. Vatten har under tre års tid runnit under plåten och ut mot vindskivan och sedan ner under råsponten och mellan råsponten och hobbyskivan som monterades på råsponten underifrån. Det jag sa att jag ville att de skulle göra var att lyfta plåten och montera dit tätningslisterna ordentligt och göra detta på en ställning och sedan även kolla om det har blivit fuktskador efter denna miss. Det de endast ville göra var att klämma dit tätningslisten och detta genom att gå på taket. Inget mer. Detta gick jag självklart inte med på.
Eftersom felen uppdagades nu nästan tre år efteråt så har jag ju betalat dem det vi kom överens med på avtalet och i det avtalet står det att de ska utföra arbetet fackmannamässigt och göra huset tätt. Allting var i lösvirke och de höll i trådarna med inköpet av material efter garaget och hade full koll på det jag hade köpt. Så med andra ord så ansvarade de för materialet för huset. Jag hade innan fått en offert från en brädgård på allting jag behövde för huset och garaget men snickarna ville ta över efter garaget och det fick de.
Jag tror inte detta företag går i konkurs då de har över 20 anställda och ekonomin är nog god men ska nog kollas upp. Men de har jättemycket att förlora på om de sätter företaget i konkurs då de jobbar mycket på sitt rykte här i Uppsala.
Tar jag in en advokat så kommer jag vilja ha det lite begränsat med kostnaderna och jag har redan kollat med mitt försäkringsbolag och jag uppfyller kriterierna för att de ska hjälpa mig.
Den största punkten är att de struntat i monteringsanvisningen på just tätningslisten mellan vindsskyddsplåten och takpannan då jag har Benders Carisma takpannor som är platta. Vatten har under tre års tid runnit under plåten och ut mot vindskivan och sedan ner under råsponten och mellan råsponten och hobbyskivan som monterades på råsponten underifrån. Det jag sa att jag ville att de skulle göra var att lyfta plåten och montera dit tätningslisterna ordentligt och göra detta på en ställning och sedan även kolla om det har blivit fuktskador efter denna miss. Det de endast ville göra var att klämma dit tätningslisten och detta genom att gå på taket. Inget mer. Detta gick jag självklart inte med på.
Eftersom felen uppdagades nu nästan tre år efteråt så har jag ju betalat dem det vi kom överens med på avtalet och i det avtalet står det att de ska utföra arbetet fackmannamässigt och göra huset tätt. Allting var i lösvirke och de höll i trådarna med inköpet av material efter garaget och hade full koll på det jag hade köpt. Så med andra ord så ansvarade de för materialet för huset. Jag hade innan fått en offert från en brädgård på allting jag behövde för huset och garaget men snickarna ville ta över efter garaget och det fick de.
Jag tror inte detta företag går i konkurs då de har över 20 anställda och ekonomin är nog god men ska nog kollas upp. Men de har jättemycket att förlora på om de sätter företaget i konkurs då de jobbar mycket på sitt rykte här i Uppsala.
Tar jag in en advokat så kommer jag vilja ha det lite begränsat med kostnaderna och jag har redan kollat med mitt försäkringsbolag och jag uppfyller kriterierna för att de ska hjälpa mig.
R Rocker1 skrev:
Jag tror inte detta företag går i konkurs då de har över 20 anställda och ekonomin är nog god men ska nog kollas upp. Men de har jättemycket att förlora på om de sätter företaget i konkurs då de jobbar mycket på sitt rykte här i Uppsala.
Tar jag in en advokat så kommer jag vilja ha det lite begränsat med kostnaderna och jag har redan kollat med mitt försäkringsbolag och jag uppfyller kriterierna för att de ska hjälpa mig.
Eftersom felen uppdagades nu nästan tre år efteråt så har jag ju betalat dem det vi kom överens med på avtalet och i det avtalet står det att de ska utföra arbetet fackmannamässigt och göra huset tätt. Allting var i lösvirke och de höll i trådarna med inköpet av material efter garaget och hade full koll på det jag hade köpt. Så med andra ord så ansvarade de för materialet för huset. Jag hade innan fått en offert från en brädgård på allting jag behövde för huset och garaget men snickarna ville ta över efter garaget och det fick de.K katten1234 skrev:
”Den största punkten är att de struntat i monteringsanvisningen på just tätningslisten mellan vindsskyddsplåten och takpannan då jag har Benders Carisma takpannor som är platta. Vatten har under tre års tid runnit under plåten och ut mot vindskivan och sedan ner under råsponten och mellan råsponten ”
Om inte takpappen under pannorna tar upp det lilla vatten som tagit sig in så måste takpannorna tas bort och pappen fixas.
Om inte takpappen under pannorna tar upp det lilla vatten som tagit sig in så måste takpannorna tas bort och pappen fixas.