Köpa hus från 1880...

Hej Charlotte!
Har kikat på gathus byggt ca 1880. Vi är kära men Vad som bekymrar mig mycket är fukten. Konstruktion enligt följande: Grundläggning: Bjälkar på natursten/btg
Grundmur:Sten
Stomme: Sten
Fasad: Puts
Vet inte om det innebär att huset vilar på bjälkar som står på natursten? El. om det kan vara skånsk grund, bjälkar som vilar på sandbädd. Låter ju som det första. Innerväggarna har tretex-plattor och här finns fuktighet mot ytterväggarna 15-23%. Ska man ta ner tretexen och putsa? Svårt för dig att veta om det räcker. Hur blir d i så fall med isolering? Antar att det blir bra mycket kallare. Kan gipsplattor vara ett alternativ? Sämsta vägen mäter 35% och det är en gavelvägg som vätter mot grannens tomt. Ytterväggen ser dålig ut, teglat med idag dåliga fogar. Kan fukten komma från väggen eller marken? Väggen är hög och även andra våningen, två plan just här, mäter fukt om 15% i tretexen. Hoppas grannen går med på att ta in ställningar och i så fall ska man plåta el. putsa den gaveln? Mycket frågor och hoppas du kan svara så gott du kan! På förhand tack!

Det var många frågor på en gång men jag ska försöka svara på en del av dem.

För det första vill jag bara säga att jag anser att man alltid bör anlita en överlåtelsebesiktningsman själv för att gå igenom ett hus man tänker köpa. På så sätt får man en sakkunnig bedömning av byggnadens skick som är fristående från säljarens och mäklarens beskrivningar.

När det gäller så här gamla hus så är det viktigt att titta på hur väl konstruktionen klarat av tidens tand. Om grundläggningen är bristfällig så ser man detta genom murknade bjälkar, sackande golv eller sentida lagningar.
Om mycket i huset är renoverat på senare tid så bör man bli lite misstänksam.
Om renoveringarna däremot är av äldre datum så blir de lättare att genomskåda om det finns grundläggande problem i huset eftersom eventuella skador blir mer synliga.

Träkonstruktioner eller träbaserade produkter bör inte utsättas för högre fuktkvot än 16% (ca 75% relativ fuktighet) för att inte riskera påväxt eller nedbrytning.
För att säkerställa detta bör man i första hand försöka bättra husets väderskydd. Bättra på ytterväggen (laga fogar eller putsa), öka takutsprånget, montera avvattningsplåtar vid dörrar och fönster, se över hängrännor och stuprör etc. Först när man fått ner fukthalten i väggen bör man fundera på att göra något på insidan.
För att säkerställa att grunden inte drabbas av fuktproblem bör man se över att dräneringen fungerar och att dagvattnet leds bort från huset. Hus som är byggda på sandjord jag naturligt bra dränering om inte grundvattenytan är för hög.

Slutligen låt inte kärleken leda in er på ett dyrt husköp. Ta med några vänner eller släktingar som ser huset med lite mer nyktra ögon. Hör med överlåtelsebesiktningsmannen vad han anser om vilka åtgärder som kan behövas. Gör därefter en objektiv bedömning om köpeskillingen + kostaden att åtgärda eventuella fel + besväret med att bo i ett renoveringsobjekt är värt det det kostar. Ni ska ju kunna få tillbaka de pengar ni lagt ner om ni vill sälja någon gång i framtiden.