Köpa grannens hus på firman ??

[Ecr]

Har funderingar på att köpa grannens hus med skapligt garage.
Renoveringsbehov finns och fastigheten är till salu för 1.300.000:-
Har idag en enskild firma men funderar på att bilda AB
Egentligen är jag ute efter garaget och en del av tomten, men eftersom jag har en sudd med pengar på firman så funderar jag om det är bättre att köpa huset via firman, via ett nystartat AB eller privat.
Själva huset tänkte jag renovera vid lågsäsong och hyra ut. Själv bor jag kvar i huset där jag bor nu.
Tacksam för råd

 

[huggan]

Det spelar ingen roll skattemässigt så länge du inte kommer upp till brytpunkten för statlig skatt, då är AB ett alternativ. Dock kommer lagfartsavgiften ligga på 4,25% istället för 1,5% om du köper det i ett AB.

 

[Vargklo]

ROT-avdrag har du väl bara som privatperson. Även om du bygger själv behöver du kanske elektriker eller någon med våtrumscertifikat som fakturerar sina timmar där du har avdragsmöjlighet.

 

[b_hasse]

För att få ROT-avdrag måste man äga en del av huset, och så måste man själv eller någon förälder bo där. I det här fallet blir det nog inget ROT-avdrag oavsett om TS äger huset som privatperson eller genom företaget.

 

[hantverkare1]

ROT-avdrag har du väl bara som privatperson. Även om du bygger själv behöver du kanske elektriker eller någon med våtrumscertifikat som fakturerar sina timmar där du har avdragsmöjlighet.

Då betalar man istället med firmans oskattade pengar och lyfter momsen.

 

[huggan]

Då betalar man istället med firmans oskattade pengar och lyfter momsen.

Det finns ingen moms på boende, så då får man heller inte dra någon moms.

 

[roland53]

Nej, inget moms återbetalning men hela beloppet som lägges ner i fastigheten dras av mot andra intäkter tex hyresintäkter eller andra intäkter i rörelsen.

Om fastigheten hyrs ut till annan företagare så kan man friviligt registrera fastigheten för moms och därigenom dra av moms men å andra sidan så måste man redovisa inkommande moms

 

[Beckborg]

Det blir troligen enklare att köpa fastigheten privat. Det finns en rad fördelar: billigare lån, avdragsmöjlighet på lån, ROT-avdrag, låg lagfartskostnad. Därefter kan du hyra ut till ditt eller någon annans företag. Dessutom ändrade regler för privatuthyrning av bostad. Kolla ordentligt med en revisor eller med Skatteverket. Det är värt att lägga några tusenlappar på...

 

[roland53]

Det blir troligen enklare att köpa fastigheten privat. Det finns en rad fördelar: billigare lån, avdragsmöjlighet på lån, ROT-avdrag, låg lagfartskostnad. Därefter kan du hyra ut till ditt eller någon annans företag. Dessutom ändrade regler för privatuthyrning av bostad. Kolla ordentligt med en revisor eller med Skatteverket. Det är värt att lägga några tusenlappar på...

Nja, uppräknade fördelar för privatbostad är en chimär.
ROT- avdrag motsvarar fullt avdrag i firmaform - neutralt resultat
Avdragsmöjligheter för lån privat 30% av räntan, i firmaform avdrag 100% fördel firmaform
Lagfartskostnad privat lägre, i firmaform något högre (obs engångskostnad) fördel privat
Billigare lån - beror på banken men i mit fall så är det beroende på fastighetens taxeringskod alltså har det inget att göra med vem som äger - neutralt resultat

Nya skattemässiga uthyrningsregler för privat bostad, här kan det finnas en fördel för privat ägande OM det är en privatbostad.Måste som nämnts kollas noga med revisor & skattemyndighet.

 

[b_hasse]

Man kan bara få ROT-avdrag för sin bostad. TS har redan ett hus som han bor i. Fritidshus räknas som bostad. Kan grannens hus räknas som fritidshus tills det är uthyrt?

 

[roland53]

Man kan bara få ROT-avdrag för sin bostad. TS har redan ett hus som han bor i. Fritidshus räknas som bostad. Kan grannens hus räknas som fritidshus tills det är uthyrt?

Men det är inte förbjudet att "flytta" till det nya huset som därigenom blir ens bostad under renoveringstiden.

 

[-MH-]

Är det inte olika reavinstbeskattning för privatperson eller AB?

 

[mycke_nu]

Köp fastigheten som en privat näringsfastighet.

Hyr ut till AB med frivillig moms. Upp till ca 9% av köpeskillingen kan plockas ut ur näringsfastigheten som positiv räntefördelning, vilken endast beskattas till 30% istf bolagsskatt och utdelningsskatt i AB.

Renoveringar kan betalas av AB via förhöjd första hyra för anpassningar av lokalerna och skrivas av direkt i både AB och fastigheten.

 

[roland53]

Köp fastigheten som en privat näringsfastighet.

Näringsfastighet kan man inte bestämma själv. Det är ju karaktären på fastigheten som bestämmer detta (av skattemyndigheten).
Tex för att få typkod 320 (hyreshus) så måste det finnas minst 3 lägenheter. Om det är mindre än 3 lägenheter så räknas det som småhus.

https://www.skatteverket.se/privat/...ng/typkoder.4.2b543913a42158acf800022661.html

När det gäller vinstbeskattningen så är det olika skattesatser om det räknas som aktiv eller passiv näringsfastighet (verksamhet?).
Kriteriet för vilket det är , är 600 arbetstimmar per år.
< 600 arbetstimmar = passiv näringsfastighet = högre skatt
> 600 arbetstimmar = aktiv näringsfastighet = mindre skatt (någonstans runt 10%)

 

[huggan]

Köp fastigheten som en privat näringsfastighet.

Hyr ut till AB med frivillig moms. Upp till ca 9% av köpeskillingen kan plockas ut ur näringsfastigheten som positiv räntefördelning, vilken endast beskattas till 30% istf bolagsskatt och utdelningsskatt i AB.

Renoveringar kan betalas av AB via förhöjd första hyra för anpassningar av lokalerna och skrivas av direkt i både AB och fastigheten.

Då måste han skaffa F-skatt om han ska hyra ut med moms.