Köpa ett hus med krypgrund fr 1980 med anmärkning i överlåtelsebesiktning? *första husköpet*
Husköp i Stockholm = dyrt som bövelen vilket gör att vi med vår obefintliga husköpskunskap inte är sugna på att elda upp våra pengar nästkommande år i en krypgrund som skadad grunden och ej kan lösas på ett bra sätt. Vi har som sagt ingen erfarenhet av hus (än) och behöver lufta frågor vi har kring krypgrund där vi är oroliga över allvaret från protokollet som gör att vi ev bör avstå från husköp. Eller om vi jagar upp oss i onödan. Oavsett viktigt att förstå riskerna och kostnadsbilden för åtgärder och om det går att få bukt på skador/problem för att slippa oroas framöver. Det är också det tråden handlar om, input på frågor vi har kring krypgrund. Frågorna läggs längst ner.
Fakta hus:
Byggår 1980
Grund: Krypgrund med ovanliggande träbjälklag (utomhusventilerad)
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Vill ej lägga in bilder på huset, så hoppas det går att få kloka svar ändå.
Överlåtelsebesiktning gjord av Anticimex av säljarna/mäklaren:
I protokollet framgår att (ett urval som hör till trådens frågor)
Utvändigt/Markförhållanden:
Växter finns i anslutning till byggnaden, och marken lutar delvis mot huset.
Utvändigt/Krypgrund lilla:
Krypgrundskonstruktionen har en mikrobiell/kemisk lukt. fuktig mark med mikrobpåväxt.
Förhöjd fuktkvot i blindbotten. Detta beror på att miljön i krypgrunden är fuktig, vilket leder till påväxt och mikrobiell lukt från organiskt material. Vi rekommenderar en fördjupad undersökning för att bedöma orsak och omfattning.
Utvändigt/Krypgrund stora:
Vid kontroll av konstruktion i krypgrund uppmättes fuktvärden över kritisk nivå för mikrobiell tillväxt och mikrobiell/kemisk lukt upplevdes. fuktig mark impregnerade reglar/bärlinor noteras, samt mikrobiell påväxt i blindbotten. De fuktvärden som uppmättes krypgrunden indikerar att grunden är fuktig, vilket leder till påväxt, rötskador och mikrobiell lukt från organiskt material. Fuktkvoten uppmättes till 21 %. Vi rekommenderar en fördjupad undersökning för att bedöma orsak och omfattning.
FRÅGOR:
1. Åtgärd vi läst oss till att man gör? : Att lägga en matta + sätta en avfuktare. Är det möjligt på det underlaget på bilderna? Ser ojämnt och lågt ut i höjd. (Vi har ej varit på plats i krypgrunden, ska till huset om 2v).
2. Om man sätter in en avfuktare. Är det en permanent lösning eller har man igång den endast på sommaren? Hur många kWh kan det tänkas dra? Tänker på elkostnad att ta hänsyn till.
3. Någon som har en kostnadsbild av ett jobb likt detta som köps på entreprenad mellan tummen o pekfingret? Huset är 130kvm.
4. Köper vi huset och gör åtgärden med matta + avfuktare, om det är rätt anpassning för huset. Behöver vi föralltid oroa oss för att skador som uppstått från 1980 till idag när åtgärden görs kommer flåsa oss i nacken, eller är vi när åtgärden görs därefter trygga i att det inte kommer uppstå skada?
5. Kan det uppstått skador på grunden från byggåret till nu som är svindyrt och omständigt att åtgärda? Tänker typ reglar och som måste bytas ut, skivmaterialet i taket på bilden osv?
6. För att stilla våra nerver något: Ser du själv stora bekymmer med att köpa ett hus med krypgrund? Vi ser bara problemen framför oss nu och kan behöva en nyanserad bild.
Tack på förhand för varje svar
Fakta hus:
Byggår 1980
Grund: Krypgrund med ovanliggande träbjälklag (utomhusventilerad)
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Vill ej lägga in bilder på huset, så hoppas det går att få kloka svar ändå.
Överlåtelsebesiktning gjord av Anticimex av säljarna/mäklaren:
I protokollet framgår att (ett urval som hör till trådens frågor)
Utvändigt/Markförhållanden:
Växter finns i anslutning till byggnaden, och marken lutar delvis mot huset.
Utvändigt/Krypgrund lilla:
Krypgrundskonstruktionen har en mikrobiell/kemisk lukt. fuktig mark med mikrobpåväxt.
Förhöjd fuktkvot i blindbotten. Detta beror på att miljön i krypgrunden är fuktig, vilket leder till påväxt och mikrobiell lukt från organiskt material. Vi rekommenderar en fördjupad undersökning för att bedöma orsak och omfattning.
Utvändigt/Krypgrund stora:
Vid kontroll av konstruktion i krypgrund uppmättes fuktvärden över kritisk nivå för mikrobiell tillväxt och mikrobiell/kemisk lukt upplevdes. fuktig mark impregnerade reglar/bärlinor noteras, samt mikrobiell påväxt i blindbotten. De fuktvärden som uppmättes krypgrunden indikerar att grunden är fuktig, vilket leder till påväxt, rötskador och mikrobiell lukt från organiskt material. Fuktkvoten uppmättes till 21 %. Vi rekommenderar en fördjupad undersökning för att bedöma orsak och omfattning.
FRÅGOR:
1. Åtgärd vi läst oss till att man gör? : Att lägga en matta + sätta en avfuktare. Är det möjligt på det underlaget på bilderna? Ser ojämnt och lågt ut i höjd. (Vi har ej varit på plats i krypgrunden, ska till huset om 2v).
2. Om man sätter in en avfuktare. Är det en permanent lösning eller har man igång den endast på sommaren? Hur många kWh kan det tänkas dra? Tänker på elkostnad att ta hänsyn till.
3. Någon som har en kostnadsbild av ett jobb likt detta som köps på entreprenad mellan tummen o pekfingret? Huset är 130kvm.
4. Köper vi huset och gör åtgärden med matta + avfuktare, om det är rätt anpassning för huset. Behöver vi föralltid oroa oss för att skador som uppstått från 1980 till idag när åtgärden görs kommer flåsa oss i nacken, eller är vi när åtgärden görs därefter trygga i att det inte kommer uppstå skada?
5. Kan det uppstått skador på grunden från byggåret till nu som är svindyrt och omständigt att åtgärda? Tänker typ reglar och som måste bytas ut, skivmaterialet i taket på bilden osv?
6. För att stilla våra nerver något: Ser du själv stora bekymmer med att köpa ett hus med krypgrund? Vi ser bara problemen framför oss nu och kan behöva en nyanserad bild.
Tack på förhand för varje svar
Det kunde ha sett ännu värre ut. Man behöver plocka bort sten och jämna till underlaget och lägga ut åldersbeständig plast eller tunn isoleringsmatta som täcker marken. Sedan täta grunden och in med en avfuktare. Den sistnämnda kan dra runt 1000 kWh/år men det skiljer mellan olika modeller och typer. Tyckte det gav något varmare golv på vintrarna hos mig så lite tjänar man nog igen på det. Anlita helst en oberoende besiktningsman som inte är direkt knuten till Anticimex eller motsvarande firmor. De vill gärna att ni ska köpa just deras största saneringspaket med typ världens dyraste avfuktare.
Exempel på en inte så väldigt dyr krypgrundsavfuktare om man vill fixa mycket själv: https://www.jula.se/catalog/bygg-oc...ktriska-avfuktare/krypgrundsavfuktare-417075/
Exempel på en inte så väldigt dyr krypgrundsavfuktare om man vill fixa mycket själv: https://www.jula.se/catalog/bygg-oc...ktriska-avfuktare/krypgrundsavfuktare-417075/
Redigerat:
1: Ja. Jag tycker tvärtom att det ser ganska rymligt ut, ett avloppsrör (grå rör på bilderna) är oftast 7-10 cm i diameter så det ger ett hum om höjden. Kan man sitta på knä eller krypa fram är det gott om plats (jag får åla fram i min krypgrund och kommer inte åt allt ens då)
2: De har hygrostatstyrning så själva avfuktare går bara när den behövs men ffa sommartid.
3: Vi betalade 50 kkr för vårt hus på 100 m² men då låg det redan fin sand över hela ytan. Apparaten kostar nästan 25 kkr om man köper den löst.
4: Ja. Och nej, det går inte att veta. Det som gör mig fundersam är de grönpenslade brädorna i blindbotten. Tidigare penslades ofta kopparhaltigt träskyddsmedel på utsatta trädetaljer, typ blindbotten och syll, och det ser precis ut så där. De värsta medlen totalförbjöds någonstans 78-79 (pentaklorfenol mm) men orsakar fortfarande problem med lukt i gamla hus. Det här huset när alltså inte vara behandlat med dessa medel men man vet ju aldrig...
2: De har hygrostatstyrning så själva avfuktare går bara när den behövs men ffa sommartid.
3: Vi betalade 50 kkr för vårt hus på 100 m² men då låg det redan fin sand över hela ytan. Apparaten kostar nästan 25 kkr om man köper den löst.
4: Ja. Och nej, det går inte att veta. Det som gör mig fundersam är de grönpenslade brädorna i blindbotten. Tidigare penslades ofta kopparhaltigt träskyddsmedel på utsatta trädetaljer, typ blindbotten och syll, och det ser precis ut så där. De värsta medlen totalförbjöds någonstans 78-79 (pentaklorfenol mm) men orsakar fortfarande problem med lukt i gamla hus. Det här huset när alltså inte vara behandlat med dessa medel men man vet ju aldrig...
Huset har med andra ord stått där i 40 år och det har inte hänt något. Anticimex vill sälja avfuktare och krypgrund är en riskkonstruktion.N niwid skrev:Husköp i Stockholm = dyrt som bövelen vilket gör att vi med vår obefintliga husköpskunskap inte är sugna på att elda upp våra pengar nästkommande år i en krypgrund som skadad grunden och ej kan lösas på ett bra sätt. Vi har som sagt ingen erfarenhet av hus (än) och behöver lufta frågor vi har kring krypgrund där vi är oroliga över allvaret från protokollet som gör att vi ev bör avstå från husköp. Eller om vi jagar upp oss i onödan. Oavsett viktigt att förstå riskerna och kostnadsbilden för åtgärder och om det går att få bukt på skador/problem för att slippa oroas framöver. Det är också det tråden handlar om, input på frågor vi har kring krypgrund. Frågorna läggs längst ner.
Fakta hus:
Byggår 1980
Grund: Krypgrund med ovanliggande träbjälklag (utomhusventilerad)
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Vill ej lägga in bilder på huset, så hoppas det går att få kloka svar ändå.
Överlåtelsebesiktning gjord av Anticimex av säljarna/mäklaren:
I protokollet framgår att (ett urval som hör till trådens frågor)
Utvändigt/Markförhållanden:
Växter finns i anslutning till byggnaden, och marken lutar delvis mot huset.
Utvändigt/Krypgrund lilla:
Krypgrundskonstruktionen har en mikrobiell/kemisk lukt. fuktig mark med mikrobpåväxt.
Förhöjd fuktkvot i blindbotten. Detta beror på att miljön i krypgrunden är fuktig, vilket leder till påväxt och mikrobiell lukt från organiskt material. Vi rekommenderar en fördjupad undersökning för att bedöma orsak och omfattning.
Utvändigt/Krypgrund stora:
Vid kontroll av konstruktion i krypgrund uppmättes fuktvärden över kritisk nivå för mikrobiell tillväxt och mikrobiell/kemisk lukt upplevdes. fuktig mark impregnerade reglar/bärlinor noteras, samt mikrobiell påväxt i blindbotten. De fuktvärden som uppmättes krypgrunden indikerar att grunden är fuktig, vilket leder till påväxt, rötskador och mikrobiell lukt från organiskt material. Fuktkvoten uppmättes till 21 %. Vi rekommenderar en fördjupad undersökning för att bedöma orsak och omfattning.
FRÅGOR:
1. Åtgärd vi läst oss till att man gör? : Att lägga en matta + sätta en avfuktare. Är det möjligt på det underlaget på bilderna? Ser ojämnt och lågt ut i höjd. (Vi har ej varit på plats i krypgrunden, ska till huset om 2v).
2. Om man sätter in en avfuktare. Är det en permanent lösning eller har man igång den endast på sommaren? Hur många kWh kan det tänkas dra? Tänker på elkostnad att ta hänsyn till.
3. Någon som har en kostnadsbild av ett jobb likt detta som köps på entreprenad mellan tummen o pekfingret? Huset är 130kvm.
4. Köper vi huset och gör åtgärden med matta + avfuktare, om det är rätt anpassning för huset. Behöver vi föralltid oroa oss för att skador som uppstått från 1980 till idag när åtgärden görs kommer flåsa oss i nacken, eller är vi när åtgärden görs därefter trygga i att det inte kommer uppstå skada?
5. Kan det uppstått skador på grunden från byggåret till nu som är svindyrt och omständigt att åtgärda? Tänker typ reglar och som måste bytas ut, skivmaterialet i taket på bilden osv?
6. För att stilla våra nerver något: Ser du själv stora bekymmer med att köpa ett hus med krypgrund? Vi ser bara problemen framför oss nu och kan behöva en nyanserad bild.
Tack på förhand för varje svar
Flytta in och besiktiga lite då och då. Kan du få bort vattnet som kommer utifrån är ju det självklart bra.
Gällande 3. Jag anlitade ett företag för installation av krypgrundsavfuktare för ett hus med byggnadsyta på 100kvm. Företaget drog två kanaler med rör samt tätade krypgrunden samt installerade en avfuktare från Munters. Totalkostnaden var 32 000 för 8 år sedan. Det är egentligen ett väldigt enkelt jobb men jag hade varken tid eller lust att krypa runt där nere.
