Köpa del av grannens mark
Grannen behöver pengar för att bygga ut på annan ort. Han har skogsmark som omger vår tomt och funderar på att stycka av en del precis intill vår tomt och sedan sälja för att få in pengar. Vi befinner oss långt från detaljplanerade områden.
Vi vill helst inte ha en bebyggd tomt intill vår och funderar på att köpa den.
Nu hör det till saken att det inte finns varken förhandsbesked, bygglov, el eller vatten i anslutning till tomten. Den ligger inte heller i ett särskilt attraktivt område. Men allt är relativt, så det sistnämnda är mindre intressant.
Han har sagt att han kan tänka sig att sälja den till oss för att slippa strulet med omaket med förhandsbesked, bygglov osv. Då är tanken att vår tomt bara blir större (eller hur det nu i praktiken kommer att gå till).
Nu är det ju så att OM en annan köpare ens skulle få bygglov så blir ju tomten mer värd. Men det är ren spekulation eftersom det inte är självklart. Dessutom ska det dras el, borras brunn och anläggas avlopp (lär få spränga för det).
Så frågan är nu vad tomten har för värde "som den är" jämfört med om det skulle finnas bygglov på den.
Vi vill ju inte betala för mer än tomtens värde utan bygglov. Grannen vill slippa processen med förhandsbesked/bygglov men samtidigt få så mycket som möjligt för tomten.
Kan man göra någon ungefärlig jämförelse? Antag att en tomt som har el och vatten (åtminstone i närheten) samt bygglov är värd en miljon. Vad är då motsvarande tomt värd som saknar både el, vatten och bygglov?
U N G E F Ä R (så klart)!
Vi vill helst inte ha en bebyggd tomt intill vår och funderar på att köpa den.
Nu hör det till saken att det inte finns varken förhandsbesked, bygglov, el eller vatten i anslutning till tomten. Den ligger inte heller i ett särskilt attraktivt område. Men allt är relativt, så det sistnämnda är mindre intressant.
Han har sagt att han kan tänka sig att sälja den till oss för att slippa strulet med omaket med förhandsbesked, bygglov osv. Då är tanken att vår tomt bara blir större (eller hur det nu i praktiken kommer att gå till).
Nu är det ju så att OM en annan köpare ens skulle få bygglov så blir ju tomten mer värd. Men det är ren spekulation eftersom det inte är självklart. Dessutom ska det dras el, borras brunn och anläggas avlopp (lär få spränga för det).
Så frågan är nu vad tomten har för värde "som den är" jämfört med om det skulle finnas bygglov på den.
Vi vill ju inte betala för mer än tomtens värde utan bygglov. Grannen vill slippa processen med förhandsbesked/bygglov men samtidigt få så mycket som möjligt för tomten.
Kan man göra någon ungefärlig jämförelse? Antag att en tomt som har el och vatten (åtminstone i närheten) samt bygglov är värd en miljon. Vad är då motsvarande tomt värd som saknar både el, vatten och bygglov?
U N G E F Ä R (så klart)!
Redigerat:
Utan förhandsbesked får man nog generellt se det som skogsmark vad beträffar marknadsvärdet. Det känns inte sannolikt att någon utomstående skulle vara intresserad att betala ett överpris för att det kanske går att bygga där.M minimal skrev:
Däremot inser troligen grannen att du värderar marken högre än vad marknaden gör. Så jag skulle vilja påstå att det är en förhandlingsfråga så länge det inte finns ett förhandsbesked.
Ludvig & co (f.d. LRF konsult) ger ut prisstatistik årsvis som kan vara en riktlinje:M minimal skrev:
https://blogg.ludvig.se/fastighetsformedling/skogen-en-stabil-tillgang-i-oroliga-tider
Men värdet på en enskild fastighet påverkas så klart i stor utsträckning av virkesförråd, beståndets ålder, bördigheten (bonitet), osv.
I princip har värdet på skog inte någon direkt koppling till värdet på byggbara tomter, de värderas ju utifrån sina respektive marknader. Skogen skiter i sjöutsikt och en tomtköpare vill väl helst att det växer så lite träd på tomten som möjligt, om man säger så.
Redigerat:
Är det en skogsfastighet som ni gränsar till är det svårt att stycka av en mindre areal eftersom den nya skogsfastighet som bildas ska anses kunna bära skogsproduktion. Det var i a f svaret vi fick för ett tag sedan när vi var i en liknande situation. Vi var överens med skogsbolaget som äger marken om att stycka av, men avstod när de olika planfrågorna blev tydliga. D v s huvudalternativen var stycka av som skogsfastighet och hoppas att det går igenom eller planändra till bostadsfastighet, med den tid och kostnad det tar - förutom såklart kostnaden för att genomföra själva avstyckningen.M minimal skrev:
Om du köper en remsa säg 10m eller för den delen 100m bred runt din tomt kan du ju aldrig veta om han fortsätter att stycka av tomter, du riskerar alltså att få nya grannar.gränsande mot din utökade tomt.M minimal skrev:
Egen vedfångst sägs vara ett lämpligt ändamål om man vill avstycka nått eller några få ha skogsmark.S saltis99 skrev:
Varför blanda ihop bygglov och vatten/el?
Tomten har inget vatten / el idag.
Den enda fråga som finns är ju om man kan få bygglov eller inte.
Kostnaden för att etablera vatten/el är ju oberoende vem som köper tomten.
Som tomten står nu så är den inte värt ett skrutt om inte bygglov medges.
Så förhandsbesked är nog det som gäller. Men på vad? Ett litet hus? Ett stort hus...
Prata med kommunens byggavdelning!
Hoppas ni inte ser det som är är slutet på den nya tänkta avstyckningen - annars får ni ju som sagt grannar ändå - bara lite längre bort... men det kanske räcker..
//
Tomten har inget vatten / el idag.
Den enda fråga som finns är ju om man kan få bygglov eller inte.
Kostnaden för att etablera vatten/el är ju oberoende vem som köper tomten.
Som tomten står nu så är den inte värt ett skrutt om inte bygglov medges.
Så förhandsbesked är nog det som gäller. Men på vad? Ett litet hus? Ett stort hus...
Prata med kommunens byggavdelning!
Hoppas ni inte ser det som är är slutet på den nya tänkta avstyckningen - annars får ni ju som sagt grannar ändå - bara lite längre bort... men det kanske räcker..
//
Om din fråga är "allt annat lika" hur mycket mindre är en tomt på 1000 kvm värd om man kan bygga på den jämfört med om det är 1000 kvm skog så skulle jag säga att det är 10% av priset. Tjejgissning.
Vi har gjort detta men med åkermark. Vi förhandlade fram ett överpris mot vad bönderna erbjöd på intilliggande mark på ca 25%. Utökade sedan vår befintliga fastighet med den nya marken.
Köp inte för lite, det blir dyrt.
Köp inte för lite, det blir dyrt.
@HenrikHuslöse
Var det något krångel med lantmäteriet?
Eller var avstyckning redan planändrad från lantbruk?
Var det något krångel med lantmäteriet?
Eller var avstyckning redan planändrad från lantbruk?
Inget krångel alls. Däremot en ganska stor kostnad. De upptäckte alla gamla servitut, dikesföretag och annat som behövde utredas.
Vi fick ny taxeringskod. Därför får vi en deklaration till att fylla i och jordbruksstöd m.m.
Vi fick ny taxeringskod. Därför får vi en deklaration till att fylla i och jordbruksstöd m.m.
Redigerat:
