Värdera hus - detta påverkar

Uppdaterad 28 juni 2013 15:47 · postad i Ekonomi & Juridik

Läget är absolut viktigast när man värderar ett hus. Men det finns ändå saker som du själv kan göra som påverkar det slutgiltiga värdet.

Värdera hus
Läget är den mest avgörande faktorn för värdet på ett hus.Foto: Marlén Eskilsson

Vad tittar mäklarna på när de värderar ditt hus? Och vad kan du själv göra för att höja värdet?

– Det finns en gammal klyscha men den stämmer faktiskt, det finns tre saker som påverkar värdet på ett hus: läget, läget och läget, säger Pär Gunnarsson hos Fastighetsbyrån.

Frågor som värderingsmannen ställer sig först när han ska värdera ett hus är:

  • Hur nära är det till en storstad? Storstäder är attraktiva och innehåller fler spekulanter.
  • Om det inte är nära till en storstad, finns det någon annan attraktiv stad i närheten?
  • Hur nära är det till naturområden så som skog, vatten och rekreation?
  • Hur nära är det till kommunikationer och vilka slags kommunikationer finns det att välja bland?
  • Hur nära är det till butiker så som matbutik, apotek och liknande?

Närheten till ovanstående samhällsfunktioner utgör en stor del av värdet på ditt hus.

– Har du två hus i samma område där ingen har bättre läge än det andra så är det storleken som blir nästa avgörande punkt i värderingen, värdet ökar med storleken, säger Pär Gunnarsson.

Faktorer som kan höja husets värde
Har du inte tänkt bygga ut före värderingen är storleken inte något du kan påverka - och läget på ditt hus går heller inte att förändra. Således är det skicket som blir den punkt som du själv kan titta på och eventuellt göra något åt.

Husets skick påverkar värdet på huset

Husets skick påverkar värdet på huset. Foto: Marlén Eskilsson

– Skicket kommer ganska långt ner på värderingslistan men det är fortfarande viktigt. Där tittar värderingsmannen dels på konkreta fel i huset och dels på om ägaren lyckats fånga en stil, säger Pär Gunnarsson.

Vill du höja värdet kraftigt ska du därför åtgärda rena fel. Värderingsmannen resonerar som så att fel skrämmer bort spekulanter och köpare och därför drar de ner värdet en hel del. Har du ett tak som läcker in vatten, problem med fukt i källaren eller mögel i en vägg så är det sådana problem du i första hand bör satsa på att åtgärda.

Därefter ska du se över vilken standard ditt hem har och vilken stil du försökt fånga. Pär förklarar att stilen i sig inte spelar någon roll, du kan ha romantiskt med textilier eller ljust och fräscht, ena stilen ger inte högre värdering än den andra. Däremot är det viktigt att det är enhetligt.

Identifiera därför din stil och analysera vilket rum som ligger längst bort stilmässigt från de övriga, fokusera därefter på att ändra om så att det rummet passar in med övriga huset.

En enhetlig stil höjer värdet på huset

En enhetlig stil påverkar husets värde uppåt. Foto: Marlén Eskilsson

Samma sak gäller standarden på huset.

– Det ger inte särskilt mycket att renovera ett badrum i ett hus som håller låg standard i övrigt, då kostar det mer än det smakar. Har du däremot renoverat hela huset men missat ett badrum så kan det dra ner värdet rejält. Hela huset bör hålla samma standard, säger Pär Gunnarsson och ger ett exempel:

– Om huset är i dåligt skick och du slipar golvet för tusentals kronor höjer du inte värdet med 50 000 kronor så som många listor kan påstå. Men har du ett fint hus med fula golv kan en slipning istället höja värdet betydligt mer än 50 000 kronor.

När det gäller trädgården är det viktigt att fundera över målgruppen för huset. Ligger huset nära innerstadspulsen är kanske en lättskött trädgård rätt väg att gå och då är det dumt att du planterar blommor för tusentals kronor, värderingsmannen kommer inte att lägga särskilt stor vikt vid dessa om målgruppen är ett ungt, stressat innerstadspar - då är det snarare plan gräsmatta och solig tomt som höjer värdet.

Ligger huset däremot lite avsides kan en investering i en lummig trädgård höja värdet rejält eftersom målgruppen då är personer med ett mer lantligt intresse.

Sammanfattning/Det här kan du göra för att öka värdet på huset:

  • Åtgärda direkta fel i huset som kan skrämma bort köparna
  • Har du ett rum som håller lägre standard än övriga, fokusera på att få upp det till samma standardnivå som övriga huset
  • Skapa en enhetlig stil i huset
  • Inred trädgården utifrån målgrupp och läge
Elina Blom Westergren

13 kommentarer
Håll koll på läget - få vårt populära nyhetsbrev

Utvalda inspirationsbilder

13 kommentarer

Kommentarstext

  • Webbadresser och e-postadresser görs automatiskt till länkar.
  • Rader och stycken bryts automatiskt.
  • Tillåtna HTML-taggar: <a> <br> <p>

Plain text

  • Inga HTML-taggar tillåtna.
  • Rader och stycken bryts automatiskt.
  • Tillåtna HTML-taggar: <p> <br>
(verify using audio)
Type the characters you see in the picture above; if you can't read them, submit the form and a new image will be generated. Not case sensitive.
Daniel 2013-07-25 10:51 Direktlänk till kommentar Pipe Anmäl olämpligt innehåll

Aaaaaa!!!
Det var en ny vinkel - så har jag aldrig tänkt. =)

Nä, dom hör faktiskt till de snyggare och är väldigt naturtrogna.
Glömde skriva att mäklaren påstod att folk värderar laminat högre än plastmatta när de tittar på hus.

Tittade också på sådant på de första husen vi tittade på, men övergick snart till "mer värdefulla" saker såsom husets läge och skick på de större sakerna, t ex taket, panna/värmeväxlare.
Även antal rum på bottenplan och planlösning är ju viktigt.
Hittade till slut det "perfekta huset" som snart ändå genomgått en rejäl makeover, för att passa vår smak.

Svara Dela Redigera Ta bort
Daniel 2013-07-22 00:05 Direktlänk till kommentar Pipe Anmäl olämpligt innehåll

Tydligen ska man inte ha plastmatta heller... ;)

Var med om en synnerligen lustig värdering, när Sparbankens Fastighetsbyrå erbjöd en gratis värdering av mäklare och koppling till deras värdebevakare.
Damen kom in i huset och jollrade glatt över det "fina" laminatgolvet i hallen.
Tror jag gav runt 60-70 kr/kvm för det, då det var en tillfällig nödlösning.
Sedan konstaterade hon syrligt att:
-"Jaha - ni har plastmatta i vardagsrummet och i köket."
Joo, "plastmattor" från Gerfloor för runt 400kr/kvm...
Varma, mjuka och tysta att gå på - totala motsatsen mot billiga laminatgolv.
Köksmattan har legat i snart tio år och är som ny fortfarande, trots flera djur, barn och spring in från trädgården med grus/jord under fötterna.

Fattade dock att jag får tydligen mer för huset om jag slänger in ett budgetlaminat innan visning, så då får det väl bli så. =P

Svara Dela Redigera Ta bort
A 2013-07-24 11:46 Direktlänk till kommentar Pipe Anmäl olämpligt innehåll

Du kanske har har dålig smak så dina exklusiva plastmattor är sjukt fula, då spelar de ingen roll hur dyra de är ;).

Svara Dela Redigera Ta bort
baloo 2013-07-21 07:53 Direktlänk till kommentar Pipe Anmäl olämpligt innehåll

Att stänga grinden och älske i gräset med den man håller kär

Svara Dela Redigera Ta bort
Malinka71 2013-07-20 11:33 Direktlänk till kommentar Pipe Anmäl olämpligt innehåll

Om huset har stort renoveringsbehov är det inte säkert att man får det sålt alls! Folk vill ofta köpa ett färdigt hus. I mindre tätorter (även med mycket bra centralt läge) och på landsbygden kan orenoverade hus vara till salu i månad efter månad även med ganska lågt utgångspris, medan ett nyrenoverat hus kan säljas till bra pris på några veckor.

Svara Dela Redigera Ta bort
Jos Sparreboom 2013-03-02 21:49 Direktlänk till kommentar Pipe Anmäl olämpligt innehåll

Städa upp huset först!

Svara Dela Redigera Ta bort
Curt Widlund 2013-03-02 09:04 Direktlänk till kommentar Pipe Anmäl olämpligt innehåll

Viktigast när man väljer att köpa ett hus är att läget på tomten. Det kan du efteråt aldrig påverka själv. Kan man välja så är det skönt att slippa insyn på tomten så du på sommaren kan duscha naken. Minimum trafik på väg eller gatan som leder till huset, gärna en endtomt där passerar lite (ingen) trafik som hörs och dammar. Barnen utsätts inte heller för trafikens risker. Högt läge ger många soltimmar året om. men det blåser mer högt upp. Jag bor i Tyresö 25 km från Stockholms central. Min dotter med tilltänkt har sökt och köpt liknande läge och trivs bra där. Första huset jag köpte i Tyresö sade jag till mig själv det huset vill jag köpa. Ringde mäklaren som uppgav adressen jag sett och vi bestämde oss på 2 timmar att köpa huset.

Svara Dela Redigera Ta bort
Nephew 2013-03-02 08:44 Direktlänk till kommentar Pipe Anmäl olämpligt innehåll

Om ett fint gammalt hus, oavsett läget, har utrustats med 3-glasfönster med aluminiumkarmar och spröjsar drar det otvetydligt ned värdet.

Svara Dela Redigera Ta bort
Stefan H Singer 2013-07-23 15:29 Direktlänk till kommentar Pipe Anmäl olämpligt innehåll

Inte direkt ASDYRT att åtgärda, så allt för mycket bör det ju inte dra ner värdet.

Svara Dela Redigera Ta bort
Roger 2013-03-02 07:25 Direktlänk till kommentar Pipe Anmäl olämpligt innehåll

Var 3 Svensk vill bo på landet och Intenet har förenklat för de som vill bo på landet.
Däremot har vi tyvärr en regering som INTE gör något för att flytta tex. statliga jobb från storstäderna.
Tillgången på arbete påverkar priset på villorna! Få arbeten = lågt värde!

Svara Dela Redigera Ta bort
ålen 2013-02-28 22:55 Direktlänk till kommentar Pipe Anmäl olämpligt innehåll

Ja det är väl tre saker som påverkar priset på fastigheter.
Location, location och location.
Låter på artikeln som att det fortfarande gäller trots Gaggenaukök i Fagersjö.

Svara Dela Redigera Ta bort
Tomas 2013-02-27 17:30 Direktlänk till kommentar Pipe Anmäl olämpligt innehåll

Eftersom ett nybyggt 200m2 stort hus i Norra Långtbortträsk troligtvis kostar mindre att köpa än ett 25m2 litet torp på Lidingö så skulle jag gissa på att läget är av en ganska stor betydelse. Därefter så följer naturligtvis allt annat, och lika logiskt så måste man jämföra 2 hus med liknande läge när det gäller kommande värdehöjande faktorer.

Svara Dela Redigera Ta bort
mats 2013-02-27 00:06 Direktlänk till kommentar Pipe Anmäl olämpligt innehåll

ja läget är nog viktigt..men vad som är viktigt är vad det kostar att ha huset..
drar det lite energi,eller mycket.... ett hus som har solpaneler som producerar lika mycket som huset behöver...eller mer..är ju inte fel

Svara Dela Redigera Ta bort

Sidor