Hej,
Vi är i färd med att renovera en brlgh. Grannen klagade tidigare i våras över att det kom in byggdamm i hans lgh varvid vi tätade alla ventiler och satte in en fläkt som drog ut dammet utomhus, dvs vi gjorde vad vi kunde för att förhindra ytterligare damm att spridas.
Nu har grannen inkommit med ännu en klagan tillsammans med två fakturor om ca 3500:- vardera för städning två ggr av en lgh på 40 kvm. Han kräver även att vi, när renoveringen avslutats, ska stå för en totalsanering av hans lgh.
1) Vad är föreningens ansvar i frågan? Om det verkligen kan spridas så mycket damm, som grannen hävdar, in till hans lgh, är det då inte fel på ventilationssystemet alternativt ngt annat konstruktionsfel?
2) Har grannen rätt att anlita en städfirma utan att vidtala oss och sedan kräva att vi betalar?
3) Har grannen rätt att kräva att vi ska ta in en firma som totalsanerar hans lgh när renoveringen klar?
MVH
Tina
Svar:
Hej,
Kortfattat och högst översiktligt kan följande svar ges.
1. Huruvida det är fel på ventilationssystemet eller inte kan jag inte uttala mig om. Exakt vari felet består blir närmast en utredningsfråga. När det gäller fördelning av ansvaret bostadsrättshavaren/föreningen är huvudregeln att bostadsrättshavren ansvarar för det inre underhållet medan föreningen ansvarar för bl.a. fastighetens ventilationskanaler. Detta under förutsättning dels att det är föreningen som har försett lägenheten med kanalen, dels att kanalen tjänar fler än en lägenhet. Skulle det visa sig att det är en bristfällig ventilationskanal som är orsaken till att grannen får in ert byggdamm i sin lägenhet och kanalen är sådan som redogjorts för ovan borde således grannen i första hand vända sig till föreningen med sitt anspråk.
2-3. Svaret på frågorna blir till viss del avhängig svaret ovan. För det fall föreningen är ansvarig för skadan är ni givetvis inte skyldig att betala grannens kostnader för städning. Är däremot föreningen inte ansvarig enligt ovan och grannen kan visa han har fått in ert byggdamm i sin lägenhet på grund av att ni på något sätt har varit oaktsamma, kan han ha rätt till ersättning. Ni förefaller emellertid ha vidtagit rimliga åtgärder för att förhindra att byggdammet kommer in i grannens lägenhet. För det fall grannen har rätt till ersättningen ska ersättningen i sådana fall motsvara vad det kostar att få felet avhjälpt, i förevarande fall att ta bort allt byggdam så att lägenheten återställs i det skick den var innan renoveringen.
Utifrån hur jag har uppfattat era frågor skulle jag bestrida grannens fakturor.
Hej! Undrar om det är tillåtet att lämna offert exklusive moms till privatpersoner. Fick en offert på 16.000 kr men hantverkaren skrev aldrig om det... Läs mer
Hej!
Vi köpte ett radhus i januari och när vi var på visning av huset fanns en toalett i huset. Vi fick ingen information av mäklaren/prospektet om... Läs mer
Precis före vi köpte hus i villaområde började grannen ett plankbygge på tomtgränsen som förre ägaren godkände och nu är han färdig ett halvår... Läs mer
Vi har 2006 renoverat badrummen i vårt radhus som vi sedan sålde 2008.
Men nu 2013-03-21 har taket ramlat ner, inte hela utan bara 3 st bitar varav... Läs mer
Hej jag bor i en bostadsrätt. Grannens vattenrör sitter i mitt kökstak. Dom är i vägen nu när jag skall bygga om. Kan jag tvinga grannen att dra... Läs mer
Hej!
Vi ska köpa hus och undrar vad som ingår när man köper huset. Läst om någon i forumet som diskuterar med de som säljer huset, där säljarna... Läs mer
Hej!
Jag läste inlägget felmonterat golvvärme publ. 2012-11-29 och reagerar på att ni inte upplyser frågeställaren att det som försäkringsbolaget... Läs mer
Hej,
På 1960-talet spenderade mina föräldrar sina semestrar hos min mormor. Min mormor och morfar var lantbrukare och mina föräldrar brukade... Läs mer
Hej. Vi ska besikta ett hus i helgen och undrar om man kan diskutera ett pris med dom eller måste det gå via mäklaren som är anlitad att sälja deras... Läs mer
Svar: