Jag ager en bostadsratt som jag har hyrt ut under nagra ar for att jag studerar utomlands. Den nuvarande hyresgasten har bott dar i mer an 2 ar.
Nu planerar jag att salja lagenheten och fragan ar om den nuvarande hyresgasten kan havda besittningsratt nar det handlar om en bostadsratt som ska saljas?
Mvh John
Svar:
Hej John
Det stämmer att en andrahandshyresgäst får ett s.k. direkt besittningsskydd för det fall hyresförhållandet har varat längre än två år i följd. Besittningsskyddet innebär att andrahandshyresgästen har rätt till förlängning av hyresavtalet om det inte föreligger någon s.k. besittningsbrytande grund. Vilka dessa grunder är framgår av hyreslagen (12 kap 46 § jordabalken). Föreligger någon av dessa grunder bryts besittningsskyddet och andrahandshyresgästen har inte rätt till förlängning av hyresavtalet.
Vad avser uthyrning av lägenheter som någon innehar med bostadsrätt bryts besittningsskyddet om bostadsrättshavaren (d.v.s. du) har sådant intresse att förfoga över lägenheten att andrahandshyresgästen skäligen bör flytta. Att bostadsrättshavaren vill sälja sin bostadsrätt är ett sådant intresse som vanligtvis anförs som exempel på när besittningsskyddet bryts.
Detta innebär i förevarande fall att din andrahandshyresgäst inte är berättigad till en förlängning av hyresavtalet utan får flytta vid uppsägning.
Hej!
Vi köpte ett radhus i januari och när vi var på visning av huset fanns en toalett i huset. Vi fick ingen information av mäklaren/prospektet om... Läs mer
Precis före vi köpte hus i villaområde började grannen ett plankbygge på tomtgränsen som förre ägaren godkände och nu är han färdig ett halvår... Läs mer
Vi har 2006 renoverat badrummen i vårt radhus som vi sedan sålde 2008.
Men nu 2013-03-21 har taket ramlat ner, inte hela utan bara 3 st bitar varav... Läs mer
Hej jag bor i en bostadsrätt. Grannens vattenrör sitter i mitt kökstak. Dom är i vägen nu när jag skall bygga om. Kan jag tvinga grannen att dra... Läs mer
Hej!
Vi ska köpa hus och undrar vad som ingår när man köper huset. Läst om någon i forumet som diskuterar med de som säljer huset, där säljarna... Läs mer
Hej!
Jag läste inlägget felmonterat golvvärme publ. 2012-11-29 och reagerar på att ni inte upplyser frågeställaren att det som försäkringsbolaget... Läs mer
Hej,
På 1960-talet spenderade mina föräldrar sina semestrar hos min mormor. Min mormor och morfar var lantbrukare och mina föräldrar brukade... Läs mer
Hej. Vi ska besikta ett hus i helgen och undrar om man kan diskutera ett pris med dom eller måste det gå via mäklaren som är anlitad att sälja deras... Läs mer
Vi har köpt ett hus som var 1 1/2 år gammalt vid köptillfället, vi har nu haft det i 2 år. Under de vintrar vi har haft huset så har vi hela tiden... Läs mer
Svar: