Hej. Min far äger en villa som han haft uthyrd till samma familj i 20 år eftersom han själv har jobbat utomlands. Nu börjar pappa bli gammal och vill sälja huset men menar att han inte kan bli av med hyresgästen? Stämmer det? Det låter ju helt barockt att man inte kan få sälja sitt eget hus! Vad händer om min pappa skulle gå bort och jag ärver huset? Kan jag inte sälja det då heller?
Svar:
Vid uthyrning av en villa för bostadsändamål har hyresgästen i de flesta fall rätt att få hyresavtalet förlängt efter en uppsägning. Hyresgästen har ett s.k. direkt besittningsskydd. Det finns några fall där en hyresgäst aldrig får besittningsskydd, exempelvis om hyresvärden säger upp hyresförhållandet i förtid på grund av att hyresrätten är förverkad på grund av ett allvarligt kontraktsbrott. Se Jordabalken 12 kap. 45 § för övriga undantag.
Av de givna förutsättningarna gör jag dock bedömningen att något undantag från besittningsskyddet inte är aktuellt i ert fall. Detta betyder dock inte att hyresgästen har en ovillkorlig rätt till förlängning av hyresavtalet eftersom besittningsskyddet i vissa fall kan brytas, vilket följer av Jordabalken 12 kap. 46 §. I ert fall torde besittningsskyddet kunna brytas på den grunden att din far har ett sådant intresse att förfoga över huset, på grund av att huset ska säljas, att hyresgästen skäligen bör flytta. Han måste dock skriftligen säga upp hyresavtalet och ge hyresgästen ett skäligt rådrum att skaffa en annan bostad.
Hej! Undrar om det är tillåtet att lämna offert exklusive moms till privatpersoner. Fick en offert på 16.000 kr men hantverkaren skrev aldrig om det... Läs mer
Hej!
Vi köpte ett radhus i januari och när vi var på visning av huset fanns en toalett i huset. Vi fick ingen information av mäklaren/prospektet om... Läs mer
Precis före vi köpte hus i villaområde började grannen ett plankbygge på tomtgränsen som förre ägaren godkände och nu är han färdig ett halvår... Läs mer
Vi har 2006 renoverat badrummen i vårt radhus som vi sedan sålde 2008.
Men nu 2013-03-21 har taket ramlat ner, inte hela utan bara 3 st bitar varav... Läs mer
Hej jag bor i en bostadsrätt. Grannens vattenrör sitter i mitt kökstak. Dom är i vägen nu när jag skall bygga om. Kan jag tvinga grannen att dra... Läs mer
Hej!
Vi ska köpa hus och undrar vad som ingår när man köper huset. Läst om någon i forumet som diskuterar med de som säljer huset, där säljarna... Läs mer
Hej!
Jag läste inlägget felmonterat golvvärme publ. 2012-11-29 och reagerar på att ni inte upplyser frågeställaren att det som försäkringsbolaget... Läs mer
Hej,
På 1960-talet spenderade mina föräldrar sina semestrar hos min mormor. Min mormor och morfar var lantbrukare och mina föräldrar brukade... Läs mer
Hej. Vi ska besikta ett hus i helgen och undrar om man kan diskutera ett pris med dom eller måste det gå via mäklaren som är anlitad att sälja deras... Läs mer
Svar: